[Funland] Hỏi về thủ tục mua chung cư qua chủ người nước ngoài

[Quynhmai265]

vẫn mua bán và ra sổ được thôi cụ ạ. Cụ lên vp cđt nhờ họ hướng dẫn cho bộ hồ sơ chuẩn cđt đó cụ ạ

 

[80B_9999]

Em đoán theo hướng này. Tại thời điểm mua bán hình như chủ nước ngoài đứng tên trên hđ mua bán nhưng chủ đang không ở Việt Nam. Vậy giờ nếu muốn bán cho Cụ thì chủ phải làm visa sang để làm thủ tục cấp sổ. Sau khi có sổ thì công chứng sang tên Cụ.

E gọi CĐT thì họ bảo cứ công chứng HĐMB là dc cụ ạ

 

[80B_9999]

vẫn mua bán và ra sổ được thôi cụ ạ. Cụ lên vp cđt nhờ họ hướng dẫn cho bộ hồ sơ chuẩn cđt đó cụ ạ

e cũng liên hệ bên CĐT rồi, họ nói ra sổ dc nhưng e vẫn lo ngại vì cũng to tiền, nhỡ ko ra sổ dc thì ko biết kêu ai

 

[tuan2681]

e cũng liên hệ bên CĐT rồi, họ nói ra sổ dc nhưng e vẫn lo ngại vì cũng to tiền, nhỡ ko ra sổ dc thì ko biết kêu ai

dự án ra được sổ cả rồi thì cụ kí công chứng sang tên hdmb rồi nộp hso đi làm sổ thôi.
rủi ro nhất ở đây là : chủ k có ở VN, cụ mua thì cọc qua sàn (chủ k kí nhận cọc). trong trường hợp chủ k sang được, sàn phải đền cọc cho cụ.
sàn mà lươn khươn thì mệt.
còn chủ sang kí công chứng sang tên thì mọi việc diễn ra như căn chủ VN thôi. thời gian giao dịch hơi lâu hơn bth ở đoạn từ cọc sang công chứng.

 

[DreamToCRV]

e thấy hơi loằng ngoằng pháp lý nên đang do dự chưa cọc

Em còn cọc online cơ. Mg gửi cho bản scan HĐ cọc, có số tk trùng với HĐMB của chủ với cdt thì ck thôi. Rủi ro thì đâu cũng có, tự quyết thôi cụ (mà căn e cọc e còn chưa tới xem và chưa vào tòa nhà luôn, chỉ đi qua với xem video, ảnh là chính).

 

[DDNTAN]

Em còn cọc online cơ. Mg gửi cho bản scan HĐ cọc, có số tk trùng với HĐMB của chủ với cdt thì ck thôi. Rủi ro thì đâu cũng có, tự quyết thôi cụ (mà căn e cọc e còn chưa tới xem và chưa vào tòa nhà luôn, chỉ đi qua với xem video, ảnh là chính).

Chắc Cụ mua bán cũng nhiều nên cảm xúc nó bị chai lì rồi. Chứ ai mua nhà lần đầu hoặc lần 2 thường kỹ lắm

 

[greenblack]

Cụ chắc ko hay nghe ai nói lại cho mà phán 4%

Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC có quy định:

“Điều 3. Các khoản thu nhập được miễn thuế

1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.

....”

Do đó, đối với những trường hợp thật sự cần thiết phải ủy quyền cho người khác làm thủ tục chuyển nhượng bất động sản, người dân nên ủy quyền cho người thân trong gia đình như quy định trên, và cung cấp được giấy tờ chứng minh mối quan hệ giữa người ủy quyền và người được ủy quyền. Ngoài ra cần thể hiện rõ nội dung ủy quyền trên hợp đồng như chỉ thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, không ủy quyền toàn bộ các quyền sử dụng, định đoạt bất động sản để tránh bị đánh thuế hai lần.

 

[phongapollo]

Cụ chắc ko hay nghe ai nói lại cho mà phán 4%

Cụ chưa va thì chưa biết cụ ạ .Rất nhiều trường hợp tính thuế 2 lần khi uỷ quyền (4%) cụ ạ.Không riêng gì mua của người nước ngoài

 

[Nea123.RURAIN]

Chào cccm!
E có nghía dc 1 căn ở Sky park Cầu Giấy nhưng chủ nhà lại là người Đài và chủ này chỉ có HĐMB với CĐT, giờ e mua lại thì thủ tục thế nào để ra dc sổ cccm nhỉ, có cụ mợ nào đã từng giao dịch kiểu này cho e xin ít thông tin với ạ

Lấn cấn là next cụ nhé

 

[80B_9999]

Lấn cấn là next cụ nhé

Nhưng cũng ko còn nhiều sự lựa chọn cụ ạ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Nea123.RURAIN]

Nhưng cũng ko còn nhiều sự lựa chọn cụ ạ

Được gửi từ iPhone - Otofun

pháp lý luôn là vấn đề số 1 khi mua. Và thanh khoản luôn là số 1 khi bán cụ nhé.
Đặc biệt đây đang trong giai đoạn nhập nhèm, nhiều thủ tục. Cụ mua HĐMB nên tìm hiểu thật kỹ . Cơ hội lúc nào cũng có. Chỉ có điều phải cất công đi tìm thôi

 

[DDNTAN]

Nhưng cũng ko còn nhiều sự lựa chọn cụ ạ

Được gửi từ iPhone - Otofun

Sao cụ không tìm bên Skylake hoặc vòng 1 chút sang Westpoin. Bên đó quỹ căn chắc chắn nhiều hơn bên Skypark. Cụ có thoải mái sự lựa chọn hơn.

 

[MrPerter]

Em chưa va bao giờ nên Nghe cũng khá là phức tạp.

 

[80B_9999]

Sao cụ không tìm bên Skylake hoặc vòng 1 chút sang Westpoin. Bên đó quỹ căn chắc chắn nhiều hơn bên Skypark. Cụ có thoải mái sự lựa chọn hơn.

E thấy Sky park khá là chất lượng và thuận tiện đi lại

Được gửi từ iPhone - Otofun