[Funland] Khai thuế cho thuê bds

[xungphong]

Em nghĩ thế, vì doanh thu đã đủ nộp thuế đâu.

Nếu thế thì cũng hơi funny cụ nhỉ!

 

[songchamlai]

em làm theo hướng dẫn mà nó báo lỗi, cụ nào làm được hướng dẫn anh em đi ạ. Vì e thấy bảo k phải nộp thuế vẫn phải kê khai, k kê khai là phạt.

Cụ đã ra thuế mở mã số cho tài sản chưa. Sau đó mới có tên đăng nhập và pass để khai chứ. Nhiều khả năng cụ phải mở đăng ký hộ kinh doanh cá thế ( nếu luật cũ). Hoặc hỏi thuế mở mst hộ cá nhân kinh doanh rồi thuế sẽ cấp cho mst theo tài sản. Ví dụ mst của cụ là 0123456789 thì mã số thuế cho căn nhà của cụ là 0123456789-001. Cụ ra thuế để được hướng dẫn nhé. HĐ thuê ký xong phải ra mở mst ngay. Chậm sau 10 ngày mới ra mở mst cho thuê ts sẽ bị phạt hành chính.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Cụ đã ra thuế mở mã số cho tài sản chưa. Sau đó mới có tên đăng nhập và pass để khai chứ. Nhiều khả năng cụ phải mở đăng ký hộ kinh doanh cá thế ( nếu luật cũ). Hoặc hỏi thuế mở mst hộ cá nhân kinh doanh rồi thuế sẽ cấp cho mst theo tài sản. Ví dụ mst của cụ là 0123456789 thì mã số thuế cho căn nhà của cụ là 0123456789-001. Cụ ra thuế để được hướng dẫn nhé. HĐ thuê ký xong phải ra mở mst ngay. Chậm sau 10 ngày mới ra mở mst cho thuê ts sẽ bị phạt hành chính.

Tất cả mã số thuế quy hết về số CCCD rồi m cụ?

 

[cuchuoi80]

đánh dấu để kê khai cái cửa hàng cho cụ nhà em.

 

[Goliathushn]

Cụ đã ra thuế mở mã số cho tài sản chưa. Sau đó mới có tên đăng nhập và pass để khai chứ. Nhiều khả năng cụ phải mở đăng ký hộ kinh doanh cá thế ( nếu luật cũ). Hoặc hỏi thuế mở mst hộ cá nhân kinh doanh rồi thuế sẽ cấp cho mst theo tài sản. Ví dụ mst của cụ là 0123456789 thì mã số thuế cho căn nhà của cụ là 0123456789-001. Cụ ra thuế để được hướng dẫn nhé. HĐ thuê ký xong phải ra mở mst ngay. Chậm sau 10 ngày mới ra mở mst cho thuê ts sẽ bị phạt hành chính.

tức là phải khai hộ kinh doanh và có mã số thuế mới bị đánh thuế đúng ko cụ
năm 2025 e cho thuê dưới 100tr/năm và ko kê khai hộ kinh doanh, ko có mst. chắc là ko cần kê khai lại

 

[kobietdatlagi]

e thấy trước dưới 100tr/năm thì ko phải đóng thuế thì phải
bây giờ thấy nói là 500tr
vậy là dưới mức đó thì ko phải kê khai à? chứ đóng hàng tháng rồi cuối năm ra sở thuế nhận lại thì phiền lắm

Từ 2026 thì dưới 500tr ko phải đóng thuế nhưng vẫn phải đăng ký thuế và khai thuế cụ nhé. Trong vòng 10 ngày sau khi phát sinh thu nhập cụ phải ra thuế khu vực nơi có bđs để đăng ký thuế, đk muộn là bị phạt. Sau khi có mã số thuế thì cụ khai thuế online đc.

 

[kobietdatlagi]

tức là phải khai hộ kinh doanh và có mã số thuế mới bị đánh thuế đúng ko cụ
năm 2025 e cho thuê dưới 100tr/năm và ko kê khai hộ kinh doanh, ko có mst. chắc là ko cần kê khai lại

Vậy giờ cụ ký lại 1 hợp đồng mới toanh và đi đk thuế luôn, chứ giờ cụ giở cái HĐ cũ ra là bị phạt (hình như 10 củ).

 

[kobietdatlagi]

Tất cả mã số thuế quy hết về số CCCD rồi m cụ?

Cq thuế sẽ cấp cho mình 1 MST khác với MST kia cụ ạ

 

[Hunz]

Vậy giờ cụ ký lại 1 hợp đồng mới toanh và đi đk thuế luôn, chứ giờ cụ giở cái HĐ cũ ra là bị phạt (hình như 10 củ).

Thay đổi như vậy thì phải tính lại mốc phải đăng ký kê khai cho các hộ đã ký hợp đồng trước mà không phải kê khai do doanh thu thuê dưới 100tr/năm. Không thì bị phạt hết hả cụ???

Từ 01/01/2026, cho thuê bất động sản khai thuế theo mẫu 01/CNKD

Từ 01/01/2026, cho thuê bất động sản khai thuế theo Mẫu 01/CNKD tại Thông tư 40/2021/TT-BTC không phải mẫu Mẫu 01/TTS như quy định hiện hành.

thuvienphapluat.vn

 

[clicklacp]

Mấy cái này phức tạp phết, và đều mới với cả chính quyền lẫn người dân, nhưng có một bên cầm chuôi.

 

[kobietdatlagi]

Thay đổi như vậy thì phải tính lại mốc phải đăng ký kê khai cho các hộ đã ký hợp đồng trước mà không phải kê khai do doanh thu thuê dưới 100tr/năm. Không thì bị phạt hết hả cụ???

Từ 01/01/2026, cho thuê bất động sản khai thuế theo mẫu 01/CNKD

Từ 01/01/2026, cho thuê bất động sản khai thuế theo Mẫu 01/CNKD tại Thông tư 40/2021/TT-BTC không phải mẫu Mẫu 01/TTS như quy định hiện hành.

thuvienphapluat.vn

Em chưa tìm hiểu kỹ nhưng em nghĩ trước kia vẫn có quy định phải đk và khai thuế, chẳng qua cq thuế làm ko chặt nên dân tình cứ lờ đi thôi.
PS. TT 40/2021/TT-BTC có hiệu lực từ 01/8/2021 qđ ntn đây cụ.

 

[Hunz]

Em chưa tìm hiểu kỹ nhưng em nghĩ trước kia vẫn có quy định phải đk và khai thuế, chẳng qua cq thuế làm ko chặt nên dân tình cứ lờ đi thôi.

Vấn đề này đúng là phức tạp, em google thấy nhiều quan điểm trái ngược:

Cho thuê nhà dưới 100 triệu có phải kê khai thuế? - House Rent Tax - Gonnapass

Chúng tôi nhận được câu hỏi tại hội thảo, cá nhân cho thuê nhà dưới 100 triệu có phải kê khai thuế không? Có cần đăng ký thuế?

gonnapass.com

 

[kobietdatlagi]

Vấn đề này đúng là phức tạp, em google thấy nhiều quan điểm trái ngược:

Cho thuê nhà dưới 100 triệu có phải kê khai thuế? - House Rent Tax - Gonnapass

Chúng tôi nhận được câu hỏi tại hội thảo, cá nhân cho thuê nhà dưới 100 triệu có phải kê khai thuế không? Có cần đăng ký thuế?

gonnapass.com

Dưới ngưỡng thì ko phải nộp nhưng vẫn phải kê khai cụ nhé.

 

[Bahn]

Giả sử cụ có n căn nhà, thì lần đầu của mỗi căn, cụ phải đăng ký 1 mã số thuế.
Cụ vào trang thuế điện tử, sau khi đăng nhập thì vào menu như sau:

Cụ chọn tiếp

Sau đó cụ chọn tiếp mục:

Cụ chọn địa điểm và thời gian khai thuế. Nếu thanh toán theo tháng thì cụ chọn Lần thanh toán và chọn thời gian (như trên hợp đồng)

Sau đó cụ điền vào 2 mẫu này:

Nói chung là cũng mất thời gian phết, cụ tìm hiểu thêm vì em cũng mất khá nhiều thời gian khai báo. Đợt này nhập phường nữa nên hệ thống đôi khi lỗi phải lên chi cục thuế để họ hỗ trợ. Được cái bên thuế hỗ trợ nhiệt tình, kể cả qua Zalo.

Sẽ có phần kiết xuất ra file XML, cụ lưu lại, lần sau cụ khai báo thì mở file này ra để nhìn mẫu và copy cho nhanh. Tuy nhiên, cụ phải cài phần mềm iTax để đọc file XML.

Sau khi cụ khai báo sau, thuế sẽ gửi tin nhắn/email báo đã nhận thông tin. Sau mấy tiếng, hệ thống sẽ báo khai báo thành công/chưa thành công.

Sau 1 thời gian (vài tiếng đến vài ngày), cụ vào eTax, Tra cứu nộp thuế, app sẽ báo số tiền và cụ tiến hành nộp.

 

[vieteuro]

Cụ khai trên web thuedientu.com chọn cá nhân rồi vào lập tờ khai.
Nói chung là lên youtube có hướng dẫn rất đầy đủ. Chứ app etax mới chỉ để nhảy số thuế và đóng chứ chưa khai được.

Lên goggle và các diễn đàn có hướng dẫn đầy đủ

 

[songchamlai]

Tất cả mã số thuế quy hết về số CCCD rồi m cụ?

Chưa làm hết đâu ạ. Mst của em vẫn là số cũ chưa thay đổi. Mấy tài sản em đang cho thuê vẫn khai hàng tháng thấy đổi gì đâu.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Cq thuế sẽ cấp cho mình 1 MST khác với MST kia cụ ạ

Chưa làm hết đâu ạ. Mst của em vẫn là số cũ chưa thay đổi. Mấy tài sản em đang cho thuê vẫn khai hàng tháng thấy đổi gì đâu.

Rất chi là loằng ngoằng.
Em khai kỳ đầu qua canhan.gdt.gov.vn thành công.
Kỳ 2 được hướng dẫn khai qua dichvucong.gdt.gov.vn thì báo lỗi

Xong phải ra tận nơi nộp giấy tay.
Giờ kỳ 3 báo lỗi y hệt.

 

[songchamlai]

Rất chi là loằng ngoằng.
Em khai kỳ đầu qua canhan.gdt.gov.vn thành công.
Kỳ 2 được hướng dẫn khai qua dichvucong.gdt.gov.vn thì báo lỗi

Xong phải ra tận nơi nộp giấy tay.
Giờ kỳ 3 báo lỗi y hệt.

Tháng trước em vẫn khai bình thường. Hôm 20/12 hướng dẫn cậu em khai thì mất 1h30 phút mới vào được web. Etax vẫn là bản thử nghiệm nên chưa khai trên đó được. Em toàn phải vào khai lúc 12h trưa và 12h đêm cho đỡ nghẽn.

 

[yeuca2vo]

Giả sử cụ có n căn nhà, thì lần đầu của mỗi căn, cụ phải đăng ký 1 mã số thuế.
Cụ vào trang thuế điện tử, sau khi đăng nhập thì vào menu như sau:
View attachment 9458550

Cụ chọn tiếp
View attachment 9458551

Sau đó cụ chọn tiếp mục:
View attachment 9458553
Cụ chọn địa điểm và thời gian khai thuế. Nếu thanh toán theo tháng thì cụ chọn Lần thanh toán và chọn thời gian (như trên hợp đồng)
View attachment 9458563
Sau đó cụ điền vào 2 mẫu này:
View attachment 9458564

Nói chung là cũng mất thời gian phết, cụ tìm hiểu thêm vì em cũng mất khá nhiều thời gian khai báo. Đợt này nhập phường nữa nên hệ thống đôi khi lỗi phải lên chi cục thuế để họ hỗ trợ. Được cái bên thuế hỗ trợ nhiệt tình, kể cả qua Zalo.

Sẽ có phần kiết xuất ra file XML, cụ lưu lại, lần sau cụ khai báo thì mở file này ra để nhìn mẫu và copy cho nhanh. Tuy nhiên, cụ phải cài phần mềm iTax để đọc file XML.

Sau khi cụ khai báo sau, thuế sẽ gửi tin nhắn/email báo đã nhận thông tin. Sau mấy tiếng, hệ thống sẽ báo khai báo thành công/chưa thành công.

Sau 1 thời gian (vài tiếng đến vài ngày), cụ vào eTax, Tra cứu nộp thuế, app sẽ báo số tiền và cụ tiến hành nộp.

Em khai hộ cho bà chị, đã có mã số tài sản và mã số thuế. Theo hd thì năm 2026 khai theo mẫu 01/CNKD, nhưng vào trang thuế thì vẫn chỉ ra mẫu cũ 01/TTS. Chưa biết phải làm ntn tiếp.

 

[songchamlai]

Em khai hộ cho bà chị, đã có mã số tài sản và mã số thuế. Theo hd thì năm 2026 khai theo mẫu 01/CNKD, nhưng vào trang thuế thì vẫn chỉ ra mẫu cũ 01/TTS. Chưa biết phải làm ntn tiếp.

Vẫn khai mẫu cũ cụ ạ. Em vừa khai xong cách đây 30 phút và nhận được tin nhắn của thuế