[Funland] Khu đô thị Chi Đông của Vina9

[flowers1508]

đầu tư Chi Đông nó cũng phiêu lưu nhưng chưa tới mức như Thanh Hà, nếu dự án chuẩn bị khởi công thì giá x2 so với bây giờ, lợi nhuận cao thì phải máu liều

Đó là giai đoạn 2 thôi giai đoạn 1 người ta ở nhiều rồi cụ nhỉ, thấy mấy cái biệt thự xây ven sông đẹp phết

 

[già làng 1992]

Khu Minh Giang đầm và giá hiện khoảng bao nhiêu bác ơi?

bác vào bds.com.vn tìm là ra

tôi thấy trước 30tr/m mấy hôm nay thấy có người giao 50-60tr/m

 

[sontungbui]

Khu Chi Đông này giá rổ hiện tại tầm bao nhiêu các cụ nhỉ?

 

[già làng 1992]

Khu Chi Đông này giá rổ hiện tại tầm bao nhiêu các cụ nhỉ?

3x-5x

chi đông có thanh khoản đó

tôi nay đi hỏi môi giới quanh gđ1. thấy họ nói trưa thứ 6 có giao dịch vài ô. có ô 210m2 gần cầu thống nhất đã bán rồi, không hiểu sao vẫn đăng bán trên các diễn đàn

môi giới nói giống y bác chủ pic này là hồ sơ qua được mấy vòng thẩm định và tasco tập trung vào ô tô

không biết ông môi giới đó có đọc ở đây không

cả người của ban quản lý và môi giới đều chịu thua, không ai biết bao giờ mở bán giai đoạn 2

 

[già làng 1992]

tôi cất công ngồi cafe trước cổng ban quản lý. thì đợt này cổng ban quản lý mở suốt. đợt trước đóng im ỉm suốt. tôi thấy dân quanh gđ1 vào ban quản lý chơi hay làm gì á. có ông đi ô tô vào chơi lúc xong lại ra

 

[Bds Mê Linh.]

nói chung trong các dự án Mê Linh - Pháp lý ổn thì ông Chi Đông là rẻ thuộc tầm đầu tư được. còn các ông dự án khác 1 là tái khởi động mới, 2 là hoàn thiện từ ngày xưa => giá sẽ nhỉnh hơn Chi Đông nhiều.

 

[Prodin]

Chi Đông nhà vườn giờ khoảng bao nhiêu các cụ nhỉ?
Em hỏi MINH GIANG Đầm Và giá lên 50, không biết có thật ko?
Năm 2014 em bán 1 lô bt Chi Đông giá 6,5tr. bán xong mừng húm vì thanh khoản kém. Nay lại ngất vì giá tăng quá!

 

[Bds Mê Linh.]

Chi Đông nhà vườn giờ khoảng bao nhiêu các cụ nhỉ?
Em hỏi MINH GIANG Đầm Và giá lên 50, không biết có thật ko?
Năm 2014 em bán 1 lô bt Chi Đông giá 6,5tr. bán xong mừng húm vì thanh khoản kém. Nay lại ngất vì giá tăng quá!

Thời điểm đó bác mừng là đúng. Đến tận 2020 giá mới thay đổi nhiều. Theo thời điểm lúc ấy là bác thắng r đó chứ.

 

[binh77]

Chi đông lô trong giờ tầm 40-45 tr, lô mặt đường 35 tầm 75 tr.

 

[già làng 1992]

Nghe tình hình công ty có vẻ khó khăn quá bác nhỉ? không biết có đủ lực để tiếp tục theo dự án hay không

bác hùng gd dự án không phải nghỉ do tinh giảm bộ máy như tôi đoán đâu bác

ana services là bên thay tasco land vào hợp tác cùng vc9 làm giai đoạn 2. họ sẽ cho vc9 vay 100 tỷ nếu làm giai đoạn 2

tôi nghe nói sau khi thẩm định hồ sơ thì ubnd phải trả lời trong vòng 15-30 ngày. nhưng hà nội ngâm cho vc9 hơn 1 năm rồi. không hiểu kiểu gì

giá đất mọi nơi tôi thấy đều tăng khủng. hud mê linh cũng bị thổi lên kinh, mặt đường 23 khu tái định cư hud giá 100tr/m2 rồi đó. kinh hoàng

 

[Minhmsn]

bác hùng gd dự án không phải nghỉ do tinh giảm bộ máy như tôi đoán đâu bác

ana services là bên thay tasco land vào hợp tác cùng vc9 làm giai đoạn 2. họ sẽ cho vc9 vay 100 tỷ nếu làm giai đoạn 2

tôi nghe nói sau khi thẩm định hồ sơ thì ubnd phải trả lời trong vòng 15-30 ngày. nhưng hà nội ngâm cho vc9 hơn 1 năm rồi. không hiểu kiểu gì

giá đất mọi nơi tôi thấy đều tăng khủng. hud mê linh cũng bị thổi lên kinh, mặt đường 23 khu tái định cư hud giá 100tr/m2 rồi đó. kinh hoàng

thế thì liên quan gì đến việc của đồng chí Hùng đâu bác

 

[già làng 1992]

thế thì liên quan gì đến việc của đồng chí Hùng đâu bác

Đọc bctc tôi thấy vc9 nợ ana services. Tôi đoán ana services vào làm dịch vụ quản lý toà nhà, khu đô thị thì bác hùng gd dự án nghỉ. Vì ana services cung cấp dịch vụ đó, họ hay làm ban quản lý các chung cư, toà văn phòng

nhưng bác hùng nghỉ không phải lý do như tôi dự đoán. Mà tôi nói với bác là bác hùng này nghỉ vì tinh giảm bộ máy. Nên tôi đính chính lại

và theo như bctc thì ana services sẽ thế chỗ của tasco land

 

[binh77]

Bản chất là sắp xếp lại các mảng kinh doanh trong tập đoàn thôi, chứ không nhả ra bên ngoài.

 

[lenhaque]

Chi đông lô trong giờ tầm 40-45 tr, lô mặt đường 35 tầm 75 tr.

Mặt sông có giao dịch không cụ ơi

 

[bocubau]

Mặt sông có giao dịch không cụ ơi

Theo tôi biết thì không có hàng bán ra.

 

[binh77]

Giờ KĐT Chi đông rất ít người bán, bán cái là có người hốt ngay để bán chênh. Cụ có ở trong nhóm mua bán nhà đất Mê Linh thì thấy rõ hôm 8/4/2025, lúc 13h22 phút, có bạn môi giới đăng bán đất Khu ĐT Chi Đông, chỉ 3 tiếng sau đã có người báo chủ nhà đã nhận cọc online ngay rồi, sau đó muốn mua thì mua chênh của Môi Giới thôi.

 

[già làng 1992]

Giờ KĐT Chi đông rất ít người bán, bán cái là có người hốt ngay để bán chênh. Cụ có ở trong nhóm mua bán nhà đất Mê Linh thì thấy rõ hôm 8/4/2025, lúc 13h22 phút, có bạn môi giới đăng bán đất Khu ĐT Chi Đông, chỉ 3 tiếng sau đã có người báo chủ nhà đã nhận cọc online ngay rồi, sau đó muốn mua thì mua chênh của Môi Giới thôi.

em thấy vc9 đang nợ tiền sử dụng đất của khu đô thị chi đông gđ1 là 75 tỷ. theo cụ thì giai đoạn 2, tiền sử dụng đất phải nộp cho nhà nước có nhiều không

 

[binh77]

em thấy vc9 đang nợ tiền sử dụng đất của khu đô thị chi đông gđ1 là 75 tỷ. theo cụ thì giai đoạn 2, tiền sử dụng đất phải nộp cho nhà nước có nhiều không

Trong báo cáo tài chính gđ 1 nợ đó là đất thương phẩm phải bàn giao cho nhà nc sau khi hoàn thiện hạ tầng. Dự án chưa xng, nên chưa bàn giao. DN tạm tính giá trị để thể hiện trên BCTC.
GĐ 2 thì ko chỉ VC9 mà rất nhiều chủ đtu chưa nộp tiền sử dụng đất đang lo sốt vó. Năm 2025, giá đất theo bảng giá ở Mê Linh đã tăng khoảng 4 lần., dao động từ hơn 10tr, đến hơn 20tr /m2. Dự kiến từ 1/1/2026 tăng tiếp khoảng 4 đến 6 lần từ giá năm 2025 nữa. Nên nếu chủ đtu nào chưa kịp xác định nghĩa vụ tài chính, thì sang 2026 số tiền phải nộp taqng lên nhiều ngàn tỷ đồng. Chính vì vậy, vừa rồi nhiều chủ đtu đang rốt ráo chạy cơ chế giao đất làm nhiều lần, đc đến đâu hay đến đó.
Nên sang 2026, ko có đất rẻ bán cho các cụ đâu.

 

[già làng 1992]

Trong báo cáo tài chính gđ 1 nợ đó là đất thương phẩm phải bàn giao cho nhà nc sau khi hoàn thiện hạ tầng. Dự án chưa xng, nên chưa bàn giao. DN tạm tính giá trị để thể hiện trên BCTC.
GĐ 2 thì ko chỉ VC9 mà rất nhiều chủ đtu chưa nộp tiền sử dụng đất đang lo sốt vó. Năm 2025, giá đất theo bảng giá ở Mê Linh đã tăng khoảng 4 lần., dao động từ hơn 10tr, đến hơn 20tr /m2. Dự kiến từ 1/1/2026 tăng tiếp khoảng 4 đến 6 lần từ giá năm 2025 nữa. Nên nếu chủ đtu nào chưa kịp xác định nghĩa vụ tài chính, thì sang 2026 số tiền phải nộp taqng lên nhiều ngàn tỷ đồng. Chính vì vậy, vừa rồi nhiều chủ đtu đang rốt ráo chạy cơ chế giao đất làm nhiều lần, đc đến đâu hay đến đó.
Nên sang 2026, ko có đất rẻ bán cho các cụ đâu.

Mấy cái này em cũng chưa rõ lắm

nếu chủ đầu tư đóng nhiều thế thì còn ai dám làm bđs nữa. Lỗ hết

tại em cũng đang quan tâm, đang cầm cổ cả vc9 lẫn itc. Thấy mấy anh em cầm itc bảo sanbico mới được duyệt quy hoạch điều chỉnh 1/500 và đã đóng tiền sử dụng đất từ 2018. Để đến giờ đóng thì cao hơn gấp mấy lần

 

[binh77]

Mấy cái này em cũng chưa rõ lắm

nếu chủ đầu tư đóng nhiều thế thì còn ai dám làm bđs nữa. Lỗ hết

tại em cũng đang quan tâm, đang cầm cổ cả vc9 lẫn itc. Thấy mấy anh em cầm itc bảo sanbico mới được duyệt quy hoạch điều chỉnh 1/500 và đã đóng tiền sử dụng đất từ 2018. Để đến giờ đóng thì cao hơn gấp mấy lần

Cụ đã chơi CK chắc phải biết tt họp ĐHĐCĐ nhà từ liêm, lãnh đạo DN phát biểu
Theo ông Chiến, việc phát triển dự án hiện nay “rất khó” bởi các dự án nhà ở thương mại đều phải thông qua đấu thầu, trong giá đất theo bảng giá hiện tại ở mức cao. Chi phí đầu vào cao mà không may thị trường không như kỳ vọng thì không những không có lãi mà còn có thể lỗ.

Nên khi chi đông triển khai giai đoạn 2, nếu không kịp nộp tiền sử dụng đất năm nay, sang năm giá vốn có thể bị đẩy lên rất cao. Em dự DN phải bản giá trên 150tr/m2 mới có lãi.