[Funland] Khung giá đất mới từ 1/1/2026 có ảnh hưởng đến bất động sản như thế nào?

[Timestay]

Khen , chê là bình thường. Quan trọng là phải đúng và có căn cứ.

Sai phạm đã bị xử lý

 

[Mabumap2k6]

Min Mod đi qua close thớt đi ạ. Các cụ bắt đầu chuyển qua công kích cá nhân nhau rồi. Stop tại đây thôi ko ra đảo hết với nhau đấy.

 

[bdssapteo]

Bảng giá đất: Nguy cơ hợp thức hóa ‘giá ảo’ do sốt đất

(VNF) - Luật Đất đai 2024 đã chính thức bỏ khung giá đất và trao quyền cho các địa phương xây dựng bảng giá đất tiệm cận với giá giao dịch thực tế. Tuy nhiên, bối cảnh giá thị trường liên tục biến động và chịu tác động từ những cơn sốt đất đang làm dấy lên lo ngại bảng giá đất có nguy cơ bị thao...

vietnamfinance.vn

Mời các cụ cho ý kiến

 

[truongvoky1981]

Ô hay, cụ lại tự xử mình rồi. Lập thớt ( lấy nguyên tên thớt của người đang bị treo nick ) thì cụ bảo là quyền của cụ ( rất đúng ) . Nhưng họ khen nhau ( việc có thực ) thì cụ lại bảo là rẻ tiền . Hỏi cụ ? thời gia vừa qua người mua OCP 1 có lãi được tiền trăm không ? Nếu có thì cụ sai . Nếu cụ đúng thì hãy chứng minh họ không thể lãi được như vậy đi.
Tóm lại là chủ đề của thớt đang hay, có tính thời sự, có hàm lượng chất xám cao. Cụ không hợp ( hoặc không đủ khả năng.....) thì thôi đừng tham gia cho mất thời gian. Về chăm sóc cái thớt đi mượn cho nó tốt .

Cụ tèo mà chẳng tèo tí nào nói hay quớ

 

[MeosamiPham]

Bảng giá đất: Nguy cơ hợp thức hóa ‘giá ảo’ do sốt đất

(VNF) - Luật Đất đai 2024 đã chính thức bỏ khung giá đất và trao quyền cho các địa phương xây dựng bảng giá đất tiệm cận với giá giao dịch thực tế. Tuy nhiên, bối cảnh giá thị trường liên tục biến động và chịu tác động từ những cơn sốt đất đang làm dấy lên lo ngại bảng giá đất có nguy cơ bị thao...

vietnamfinance.vn

Mời các cụ cho ý kiến

Quan điểm riêng của em thì bảng giá đất này sẽ tác động "tiêu cực" hay nói nhẹ hơn là không thuận lợi cho phần lớn người dân (trừ những người dân có nhà đất nằm trong diện QH, GPMB) còn đâu thì sẽ đem lại nhiều bất lợi cho người dân khi tham gia chuyển nhượng nhà đất (thuế phí cao hơn); giá căn hộ các dự án sẽ bị đẩy cao hơn vì CP sử dụng đất, thuế CN QSD đất của các DN BĐS cũng tăng => người dân mua nhà lần đầu càng khó tiếp cận; rồi chuyển đổi đất CLN, đất vườn sang đất thổ cư cũng đắt hơn sẽ khiến giá mua bán đất ở các vùng có kế hoạch SD đất chuyển đổi tăng lên...
Có mấy tác động đấy là khá rõ ràng rồi, mời các cụ mợ bổ sung thêm

 

[Hanh Ha]

Em đợi cụ Mua quay lại để có thêm nguồn thông tin tham khảo giá trị. Đặc biệt trong giai đoạn có nhiều quyết định bất ngờ từ NN

 

[kumori]

Lạm phát về đâu?

Lạm phát đã đi đâu trong bối cảnh chính sách tài khóa, tiền tệ đều mở rộng và giá thế giới biến động khó lường?

vietnamnet.vn

1 bài viết khá hay về lạm phát và việc tăng nóng bds, rất đáng suy ngẫm.

 

[Cuabeo]

Các cụ lắm xèng thế nhể? Vẫn nhìn ngó mua nua bán bán kinh thật đấy. Cãi nhau um tý mẹt. Giờ này đa số mua bán xong hết rồi, bảng giá đất sẽ càng ngày càng cao. Các dự án nhà ở thương mại sẽ không có giá rẻ nữa đâu. Thuế má cũng khó gây ảnh hưởng giảm giá nhà, chính phủ hướng tới thị trường bđs minh bạch và là nguồn thu lớn cho ngân sách.
Các chính sách thay đổi ảnh hưởng đến giá bđs như ls tăng chưa nhìn thấy đâu với dàn các cụ lớn đang cầm quyền; các cụ lớn sẵn sàng chấp nhận các ảnh hưởng nhỏ để đạt mục tiêu lớn; bù đắp lại bằng 1 só chính sách như miễn học phí, miễn phí khám sức khỏe định kỳ hàng năm. Các cụ cầm quyền biết cả. Giờ là thời nào rồi, các cụ cũng có đội tư vấn hết.
Em thì thấy xung quanh em cũng thuộc có tý ty của ăn tý ti của để, có hiểu biết. Họ đều cân nhắc phân bổ ts của họ theo nhu cầu thôi. , vd, 1 mảnh đất nho nhỏ cho con, 1 căn cc lấy tiền thuê. Vài que 49 phòng ngừa, ít tiền tráng chứng. Thế là hết. Tiền đêu đâu vào ra bđs suốt ngày

 

[bdssapteo]

Quan điểm riêng của em thì bảng giá đất này sẽ tác động "tiêu cực" hay nói nhẹ hơn là không thuận lợi cho phần lớn người dân (trừ những người dân có nhà đất nằm trong diện QH, GPMB) còn đâu thì sẽ đem lại nhiều bất lợi cho người dân khi tham gia chuyển nhượng nhà đất (thuế phí cao hơn); giá căn hộ các dự án sẽ bị đẩy cao hơn vì CP sử dụng đất, thuế CN QSD đất của các DN BĐS cũng tăng => người dân mua nhà lần đầu càng khó tiếp cận; rồi chuyển đổi đất CLN, đất vườn sang đất thổ cư cũng đắt hơn sẽ khiến giá mua bán đất ở các vùng có kế hoạch SD đất chuyển đổi tăng lên...
Có mấy tác động đấy là khá rõ ràng rồi, mời các cụ mợ bổ sung thêm

Đúng rồi cụ . Đây như 1 phiên bản " Cải cách ruộng đất " 4.0 mới. Nó làm cho sự phân hóa giàu nghèo trong XH ngày càng rõ nét. Đối tượng được hưởng lợi nhiều nhất là các doang nghiệp , tổ chức cầm nhiều quỹ đất lớn. Còn người dân có đất cũng không được hưởng lợi nhiều vì bị cái hạn mức đất ở / hộ gia đình nó cản trở .

 

[GunNRoses]

Âm binh của tài khoản @muabenem123

 

[BloodOwl87]

Que 49 phòng ngừa là j cụ?

Vàng 9999.

 

[_MCM_]

Que 49 phòng ngừa là j cụ?

Tầm này em nghĩ là chứng khoán và ngoại tệ cụ ạ. Xu hướng phá giá mới bắt đầu năm nay thôi, sợ còn kéo dài 2 3 năm tới

 

[Lê Đức Kiên]

Em nghĩ nếu giá thuê nhà quá đắt, sẽ dẫn tới tình trạng thoái hóa đô thị giống như HCM hiện nay. Ở HCM hiện nay nhà trọ bình dân nhiều nơi ế vì người lao động chuyển về quê nhiều do không chịu nổi đắt đỏ, đặc biệt là sau Covid. Tình trạng này cũng xảy ra ở 1 số thành phố hot ở Cali, dân tech giờ cũng chạy bớt sang Texas hay Florida vì rẻ hơn. Nên không phải là giá đất cứ muốn tăng là tăng được mãi.

cái đó em nghĩ còn xa lắm cụ ạ. HN hay TpHCM vẫn là 2 nơi có cơ hội việc làm lớn nhất. Chưa kể sau này nhiều trung tâm sẽ đặt ở đây.
Còn đất nói riêng hay bđs nói chung em nghĩ không đơn thuần là hàng hoá hoạt động theo quy luật cung cầu bình thường. Nó là tài sản - 1 công cụ để chống lạm phát giống như vàng. Nên nhìn chung giá vẫn sẽ tăng.

 

[toato]

Lạm phát về đâu?

Lạm phát đã đi đâu trong bối cảnh chính sách tài khóa, tiền tệ đều mở rộng và giá thế giới biến động khó lường?

vietnamnet.vn

1 bài viết khá hay về lạm phát và việc tăng nóng bds, rất đáng suy ngẫm.

lạm phát nằm im trên giấy thôi chứ e là 1 bà nội trợ đây e thấy cái gì cũng tăng ạ; từ tiền điện tăng; giá bát bún phở ăn sáng tăng; nước đóng thùng uống tăng; vé bơi cho con tăng (năm ngoái 60k năm nay 100 k với gói 100 buổi -> vậy là tăng gần 50%; toàn những thứ sát sườn tăng thì chả lạm phát mạnh là gì các cụ; chưa kể món vật liệu xây dựng thì còn ối dời ôi hơn ạ;

 

[jwtnb9]

Âm binh của tài khoản @muabenem123

gắt quá

 

[PhongDN]

Âm binh của tài khoản @muabenem123

Giết từ trong trứng nước , mà ô kia cũng cố chấp quá