[Funland] Lại sắp sửa Luật Đất Đai 2024 à các kụ

[phamhungbs]

Em thấy xã hội người ta hay bỗ bả câu "Sai thì sửa, chửa thì đẻ" hay sao ý.

 

[Mũi tên bạc]

Cụ chuẩn

Ra Luật sai, à, chưa phù hợp với thực tế thì phải nhận ra và sửa - đó là rất quý báu rồi (quý gấp vạn lần biết sai mà không sửa)

Nhưng tốt nhất, là điều nghiên kỹ, cả thực tế lẫn khoa học, lý luận đi, lúc đó ban hành, không sai, không sửa thì quý gấp vạn lần nữa

Nhìn chung ra bất cứ Luật nào mà một phát đúng hết luôn thì quá tốt nhưng như vậy cũng quá khó. Kể cả cụ có tợp hợp 50 ông luật sư giỏi nhất nước, lấy ý kiến rộng rãi, góp ý, ... cũng chả thể đúng hết tất cả được. Nên ra luật cứ kiểm soát tối đa thôi; còn thấy gì chưa phù hợp thì sửa thôi!

 

[Patriots]

Đất đai sở hữu toàn dân, một năm tổng số đất giao cho DA, cái hơn phải GPMB, sao không tính bảng giá đất theo giá thị trường? Tổng thu sẽ nhiều hơn

 

[a_cheng]

Các cụ đọc bài này mới thấy vẫn còn quá nhiều bất cập trong định giá đất, dẫn tới người dân vẫn còn thiệt đơn thiệt kép. Hi vọng sau lần sửa đổi này sẽ khắc phục được tình trạng này:

Kiến nghị nâng giá đất nông nghiệp bằng 65-70% giá đất ở

TP HCM- Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường thành phố đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên bằng 65-70% giá đất ở, nhằm giảm gánh nặng tiền sử dụng đất cho người dân.

vnexpress.net

Em xin trích dẫn:

Cụ thể, theo bảng giá hiện hành, giá đất nông nghiệp tại TP HCM dao động 400.000 đồng đến 810.000 đồng mỗi m2 (tùy khu vực và vị trí), trong khi đất ở thấp nhất là 2,3 triệu và cao nhất lên đến 687 triệu đồng mỗi m2. Với mức chênh lệch lớn (khoảng 5-25 lần), tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích có thể cao gấp 5-10 lần so với trước đây, tạo áp lực tài chính đáng kể, đặc biệt với người thu nhập thấp.

- Em ví dụ, cụ nào có 300m2 đất, trong đó ở sổ là 100m2 thổ cư, 200m2 đất vườn.
- Giờ cụ muốn chia cho 2 đứa mỗi đứa 100m2 để xây nhà, để xây nhà thì 2 đứa phải lên thổ cho 2 mảnh 100m2
- Giá đất nông nghiệp là 400k/m2, giá đất thổ cư chênh 5-25 lần, em cứ tính trung bình là 10 lần, tức là 4 triệu/m2. Chênh lệch là 3.6 triệu/m3.
- Theo luật hiện tại, nếu các con của cụ muốn lên thổ cư thì phải đóng số tiền chênh lệch đó, là 3.6 triệu/m2. Mảnh 100m2 là 360tr. Cụ muốn cho 2 con lên thổ 200m2 thì nộp 720tr. Số tiền này là rất lớn (gấp 5-10 lần trước đây khi định giá đất thấp hơn và người nộp chỉ nộp khoảng 20% giá trị chênh lệch giữa đất nn và thổ cư)
Đấy là em ví dụ chơi chơi, còn có trường hợp ở Vinh muốn lên 300m2 thổ cư phải nộp 4.5 tỷ:

Dân chuyển đất vườn sang đất ở phải nộp tiền tỷ, Bộ Tài chính tính phương án 'gỡ' khó

Bảng giá đất mới với giá tăng mạnh khiến nhiều người dân khó xoay xở khi chuyển mục đích sử dụng đất. Đã có trường hợp khi tính toán thấy tiền sử dụng đất cao hơn trị giá miếng đất. Để "gỡ" khó cho người dân, Bộ Tài chính đề xuất chỉ thu 50% tiền sử dụng đất chênh lệch giữa 2 mục đích sử dụng...

tienphong.vn

- Việc định giá đất nông nghiệp quá chênh lệch cũng dẫn tới việc thiệt thòi cho người dân nếu bị giải phóng mb, khi giá thực tế của thị trường cao hơn giá nn áp rất nhiều.

 

[DurexXL]

Nhìn chung ra bất cứ Luật nào mà một phát đúng hết luôn thì quá tốt nhưng như vậy cũng quá khó. Kể cả cụ có tợp hợp 50 ông luật sư giỏi nhất nước, lấy ý kiến rộng rãi, góp ý, ... cũng chả thể đúng hết tất cả được. Nên ra luật cứ kiểm soát tối đa thôi; còn thấy gì chưa phù hợp thì sửa thôi!

Khoảng thời gian từ khi ban hành đến khi sửa đổi, và khoảng thời gian giữa các lần sửa thể hiện rất nhiều điều đó Cụ

Em dừng tranh luận ở đây vì cả Cụ cả em đều hiểu vấn đề này

 

[Bingboong]

Nhà nước không kiểm soát được giá đất, bị tư bản lũng loạn tạo giá ảo gây thiệt hại cho nền kinh tế và khó khăn trong mưu cầu cư trú của đa số nhân dân. Luật Đất đai 2024 lại bỏ hẳn bảng giá đất mà hoàn toàn phó mặc cho thị trường lại càng làm trầm trọng thêm tình hình nên sắp tới phải sửa. Sửa ntn thì ta chưa biết nhưng theo tui thì chỉ cần đóng thuế thừa kế đất đai là xong. Đời cua cua máy, đời cáy cáy đào, nếu cứ để một số ít tư bản gom đất rồi cho đời sau thừa kế thì sẽ hình thành tầng lớp ăn trên ngồi trốc không cần lao động mà vẫn giàu có là không công bằng cho tầng lớp quần chúng cần lao. Đảng và CP 80 năm qua đã đấu tranh giải phóng dân tộc, đưa đất đai tài sản về tay nhân dân mà cuối cùng lại rơi vào tay địa chủ mới là sai lầm!

 

[Xe bọ xít]

Đất đai sở hữu toàn dân, một năm tổng số đất giao cho DA, cái hơn phải GPMB, sao không tính bảng giá đất theo giá thị trường? Tổng thu sẽ nhiều hơn

Cụ cho đề xuất cách để xác định giá thị trường để chính xác nhất.

 

[alongcamepolly]

Vậy là đơn giá gpmb... theo khung giá NN ban hành, giá đất DA bán ra cho dân do doanh nghiệp chủ động, nên để giảm chênh lệch, NN định giá khung giá đất đền bù, gpmb sát với giá thị trường, để doanh nghiệp không kê chênh nhiều, nhưng thực tế là doanh nghiệp có quyền tăng theo ý chí của họ theo phương án kinh doanh, còn những phần đất chuyển đổi mục đích của dân lại bị áp như trên, ca này khó nhỉ?

 

[Yingyong]

Theo e cái sửa đổi lần này là để giảm áp lực cho việc GPMB cho dự án cao tốc là chính. Sau khi xây dựng cơ bản xong lúc đó sẽ quay lại theo sát giá thị trường

 

[Colexanh]

Ở các địa phương bây giờ chuyển đổi đất vườn liền kề của Tổ Tiên sang đất ở nông thôn bi trừ giá cũng cao ngất ngất xừ luôn

Em thấy quá hay. Tránh tăng mật độ trong làng sinh thái. 240m2 ở gần 350m2 ao, vườn cây. Cứ chuyển dễ thì cả làng hết ao, toàn nhà chi chít.
Ở mới ra khu dân cư mới gần đó ở.

 

[Colexanh]

Đất đai sở hữu toàn dân, một năm tổng số đất giao cho DA, cái hơn phải GPMB, sao không tính bảng giá đất theo giá thị trường? Tổng thu sẽ nhiều hơn

Thị trường là thị trường nào?

 

[zappa2505]

NN đã nhận ra cái thế khó. Giá đất thường chạy trước hạ tầng, ngay khi có dự án nào đó công bố là đất đai xung quanh đấy đã chạy trước 1 quãng. Cứ như vậy thì tiền thuế thu được từ giao dịch còn không bằng tiền đền bù.
Cái nữa nâng giá đất theo giá TT sẽ làm tăng chi phí đầu vào của mấy ông CDT xây nhà=> đổ hết lên đầu người dân. Nếu tiếp tục áp dụng thì chỉ tổ bơm tiếp chứ giảm giá nhà kiểu gì

 

[CuongNguyenPhuc71]

NN đã nhận ra cái thế khó. Giá đất thường chạy trước hạ tầng, ngay khi có dự án nào đó công bố là đất đai xung quanh đấy đã chạy trước 1 quãng. Cứ như vậy thì tiền thuế thu được từ giao dịch còn không bằng tiền đền bù.
Cái nữa nâng giá đất theo giá TT sẽ làm tăng chi phí đầu vào của mấy ông CDT xây nhà=> đổ hết lên đầu người dân. Nếu tiếp tục áp dụng thì chỉ tổ bơm tiếp chứ giảm giá nhà kiểu gì

Gọi là tát nước theo mưa, thuyền lên nước lên... Em nghĩ Nhà nước đã nắm được big data và sẽ cân từ trên xuống. Mặt khác tài nguyên đất bây giờ cũng còn ít. Để các bố dân ngáo thì FDI chạy xừ

 

[BloodOwl87]

Cứ cho là cần sửa Luật đất đai. Nhưng quay ngược về cái luật như mấy chục năm trước với khung giá đất 5 năm đổi 1 lần thì liệu có hợp lý ko các cụ? Ko còn phương án nào tối ưu hơn à. 5 năm 1 lần thì khác quái gì 50 năm đâu đằng nào giá đất cũng quá thấp so với giá thị trường .

 

[traiHNcodon]

Quốc hội còn giao quyền cho Chính phủ ban hành nghị quyết sửa đổi Luật nhé Cụ

cai này vi phạm nghiêm trọng hiến pháp,nghị quyết đứng trên luật.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Cứ cho là cần sửa Luật đất đai. Nhưng quay ngược về cái luật như mấy chục năm trước với khung giá đất 5 năm đổi 1 lần thì liệu có hợp lý ko các cụ? Ko còn phương án nào tối ưu hơn à. 5 năm 1 lần thì khác quái gì 50 năm đâu đằng nào giá đất cũng quá thấp so với giá thị trường .

Hay các kụ trển lo Big Bang Bang Bang các kụ nhẩy... Kiểu thấy sêu đẩy lên mặt zăng

 

[jazzzzz]

Lạ thế kụ. Luật thì phải là Quốc Hội cấp trên của CP chứ kụ

Sau này có luật từng bang luôn ấy chớ, 34 bang.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Sau này có luật từng bang luôn ấy chớ, 34 bang.

Y Huê Kầy á kụ

 

[Khahn]

Em thấy quá hay. Tránh tăng mật độ trong làng sinh thái. 240m2 ở gần 350m2 ao, vườn cây. Cứ chuyển dễ thì cả làng hết ao, toàn nhà chi chít.
Ở mới ra khu dân cư mới gần đó ở.

Quê em trước có hàng trăm cái ao, giờ họ lấp sạch xây nhà cho con cháu, chả có ai chuyển mục đích cả, nhà toàn 3,4 tầng.

 

[khanhtb]

luật vừa ban hành,dân chưa ngấm đã hết hiệu lực.Mỗi luật xây dựng tốn tiền tỷ-đấy 1 ĐBQH nói e mới biết.