[Funland] Lãi suất ngân hàng tăng thì liệu lãi vay có tăng ? và có ảnh hưởng đến BĐS ?

[80B_9999]

Sao lại không bung toang. Đang vay 14% mấy ai có tiền mà trả lãi.
Còn cầm tiền thì canh cái đó chứ canh cái gì. Cụ thấy vay 14% 3 năm thì mất 42% giá trị BDS mà không thấy cầm tiền gửi 8,5% 3 năm thì được 25% giá trị à.

Logic gì lạ thế. 1 ông mất 42%, 1 ông được 25% mà kêu cầm tiền chờ bung toan là khó à

Trong 2 trường hợp thì ông nào nóng đít hơn 1 ông đợi càng lâu càng mất tiền, 1 ông được càng lâu càng thêm tiền

lãi 14% tức là 3 năm mất 42% giá trị khoản vay chứ logic kiểu gì lại phán mất 42% giá trị tài sản???

 

[Gừng]

Thế là khi ra sổ đỏ rồi là sẽ chỉ còn tăng chậm thôi hả bác

thông thường là vậy cụ ạ
nhưng có 1 số trường hợp lái nó đánh lên kéo giá cục bộ khu đó lên cao, lúc đó mình có thể kiếm thêm dc nữa
nhưng có 1 số trường hợp ra sổ xong vẫn bị giảm, như PQ hay ocp2,3 chẳng hạn

 

[Tigertank]

Có 1 điều bất ngờ là hiện nay BDS thổ cư hiện tại các vụ chốt là nội bộ môi giới chốt với nhau, không thấy khách.
Khách đi đâu mất
Đó là BDS thổ cư chứ BDS dự án thì em không rõ.

Nghe đâu BDS thổ cư thì mấy cụ hay nói là tiền thịt, nhu cầu thực....bla bla

 

[thanh.long]

Có 1 điều bất ngờ là hiện nay BDS thổ cư hiện tại các vụ chốt là nội bộ môi giới chốt với nhau, không thấy khách.
Khách đi đâu mất
Đó là BDS thổ cư chứ BDS dự án thì em không rõ.

Nghe đâu BDS thổ cư thì mấy cụ hay nói là tiền thịt, nhu cầu thực....bla bla

Giá đẩy cao nên khách đầu tư thấy biên lợi nhuận khi nhẩy vào ôm tiếp 6 tháng - 1 năm không đạt kì vọng đầu tư so với các kênh khác thì không chốt vội thôi cụ

 

[Quê bầm]

150-160 tỷ là con cháu CĐT mua với nhau và hàng ngoại giao. Mình tin rằng chẳng đại gia nào ngu bỏ ra 150 tỷ mua cái nhà Đông Anh cả.

Starlake Ciputra Cầu Giấy thẳng tiến, kakaka

 

[Quê bầm]

Giá này mua dc BT Ciputra, Starlake và NGD, Cầu Giấy rồi, mò sang Đông Anh làm khỉ gì nhỉ.

Có khi viết thiếu số 0 vì khách mua cũng có thể là các cháu vừa làm cccd xong, kakaka

 

[Thanhthanh80]

Thế thì bỏ ra gốc có 5.8 tỷ, bán được giá 22.7 kia thì lãi 3.4 tỷ, bán sớm được thì cũng ngon cụ nhỉ.

Không dính quả quay xe lãi suất thì ngon cụ nhỉ, không gì ngon bằng đầu cơ đất

 

[Mabumap2k6]

Có khi viết thiếu số 0 vì khách mua cũng có thể là các cháu vừa làm cccd xong, kakaka

E nhớ hồi mở bán VCL có bài báo nói đại gia 9x 2k nào đó mua phát mấy chục căn mà. Đúng là VCL

 

[luvsmile]

Quá trình "dọn rác" bảng cân đối kế toán của các ngân hàng và thay máu toàn bộ cấu trúc dòng tiền này tuyệt đối không thể tính bằng tháng, mà phải tính bằng một chu kỳ từ 2 đến 3 năm.
Bất kỳ ai kỳ vọng một cú "bơm tiền, hạ lãi suất, giải cứu ngay lập tức" trong năm nay đều đang tự đưa mình vào chỗ chết. Lộ trình cân đối lại nền kinh tế thực tế sẽ phải lê bước qua 3 giai đoạn rỉ máu:
1. Năm 2026: Giai đoạn "Cầm máu và Thanh lọc"
* Hệ thống ngân hàng sẽ vẫn duy trì mặt bằng lãi suất cao để bảo vệ tỷ giá và hút tiền về đắp thanh khoản.
* Cục hàng tồn kho Bất động sản khổng lồ sẽ bị "bỏ đói" tín dụng. Những tay chơi đòn bẩy yếu sẽ phải bán tháo tài sản. Đây là năm tàn khốc nhất của thị trường tài sản nội địa.
2. Năm 2027: Giai đoạn "Thẩm thấu và Vá víu"
* Dòng tiền hàng trăm ngàn tỷ từ Kho bạc (Đầu tư công) lúc này mới thực sự ngấm sâu vào túi người lao động và doanh nghiệp thầu phụ, sau đó quay vòng trở lại hệ thống ngân hàng.
* Thanh khoản nội tệ dồi dào trở lại một cách tự nhiên. Lãi suất lúc này mới có cơ sở thực tế để hạ nhiệt bền vững mà không làm tổn thương tỷ giá.
3. Năm 2028: Giai đoạn "Chu kỳ mới"
* Khi "cục máu đông" nợ xấu BĐS đã được xả bớt, mặt bằng giá tài sản chiết khấu đủ sâu và dòng tiền trong nền kinh tế thực sự khỏe mạnh, một chu kỳ tăng trưởng tín dụng và giá trị tài sản mới mới chính thức bắt đầu.

 

[tung1311 .]

Con shop ở 423 Minh Khai chuyển từ 50 năm sang lâu dài đúng như dự kiến.

Là chuyển trong TH nào thế ạ?

 

[tung1311 .]

Gửi cụ xem tham khảo. Vay 13 tỏi thì gồng với ls sắp tăng là căng đấy.

Giá mua có 15-18 mà giờ 22 thì đâu có vội

 

[Tigertank]

Quá trình "dọn rác" bảng cân đối kế toán của các ngân hàng và thay máu toàn bộ cấu trúc dòng tiền này tuyệt đối không thể tính bằng tháng, mà phải tính bằng một chu kỳ từ 2 đến 3 năm.
Bất kỳ ai kỳ vọng một cú "bơm tiền, hạ lãi suất, giải cứu ngay lập tức" trong năm nay đều đang tự đưa mình vào chỗ chết. Lộ trình cân đối lại nền kinh tế thực tế sẽ phải lê bước qua 3 giai đoạn rỉ máu:
1. Năm 2026: Giai đoạn "Cầm máu và Thanh lọc"
* Hệ thống ngân hàng sẽ vẫn duy trì mặt bằng lãi suất cao để bảo vệ tỷ giá và hút tiền về đắp thanh khoản.
* Cục hàng tồn kho Bất động sản khổng lồ sẽ bị "bỏ đói" tín dụng. Những tay chơi đòn bẩy yếu sẽ phải bán tháo tài sản. Đây là năm tàn khốc nhất của thị trường tài sản nội địa.
2. Năm 2027: Giai đoạn "Thẩm thấu và Vá víu"
* Dòng tiền hàng trăm ngàn tỷ từ Kho bạc (Đầu tư công) lúc này mới thực sự ngấm sâu vào túi người lao động và doanh nghiệp thầu phụ, sau đó quay vòng trở lại hệ thống ngân hàng.
* Thanh khoản nội tệ dồi dào trở lại một cách tự nhiên. Lãi suất lúc này mới có cơ sở thực tế để hạ nhiệt bền vững mà không làm tổn thương tỷ giá.
3. Năm 2028: Giai đoạn "Chu kỳ mới"
* Khi "cục máu đông" nợ xấu BĐS đã được xả bớt, mặt bằng giá tài sản chiết khấu đủ sâu và dòng tiền trong nền kinh tế thực sự khỏe mạnh, một chu kỳ tăng trưởng tín dụng và giá trị tài sản mới mới chính thức bắt đầu.

Văn này của môi giới và chủ đầu tư.
Ý nói cầm cự 1 năm đi, năm sau sẽ sống. Nhưng ai biết năm sau có sống hay không. Cải cách hiện tại tính bằng nhiệm kỳ.
Hiện kèo trên là của người mua. Khi nào giảm nửa giá thì vào. Vội gì

 

[luvsmile]

Văn này của môi giới và chủ đầu tư.
Ý nói cầm cự 1 năm đi, năm sau sẽ sống. Nhưng ai biết năm sau có sống hay không. Cải cách hiện tại tính bằng nhiệm kỳ.
Hiện kèo trên là của người mua. Khi nào giảm nửa giá thì vào. Vội gì

Chiến lược mấy năm tới thì xác định là Ngân hàng NN thì duy trì lãi suất cao để đỡ tỷ giá và dự trữ ngoại hối, còn KBNN thì bơm tiền qua đầu tư công để duy trì tăng trưởng. 1 chân ga 1 chân phanh chắc chắn xe không thể đi nhanh được

 

[thanh.long]

Quá trình "dọn rác" bảng cân đối kế toán của các ngân hàng và thay máu toàn bộ cấu trúc dòng tiền này tuyệt đối không thể tính bằng tháng, mà phải tính bằng một chu kỳ từ 2 đến 3 năm.
Bất kỳ ai kỳ vọng một cú "bơm tiền, hạ lãi suất, giải cứu ngay lập tức" trong năm nay đều đang tự đưa mình vào chỗ chết. Lộ trình cân đối lại nền kinh tế thực tế sẽ phải lê bước qua 3 giai đoạn rỉ máu:
1. Năm 2026: Giai đoạn "Cầm máu và Thanh lọc"
* Hệ thống ngân hàng sẽ vẫn duy trì mặt bằng lãi suất cao để bảo vệ tỷ giá và hút tiền về đắp thanh khoản.
* Cục hàng tồn kho Bất động sản khổng lồ sẽ bị "bỏ đói" tín dụng. Những tay chơi đòn bẩy yếu sẽ phải bán tháo tài sản. Đây là năm tàn khốc nhất của thị trường tài sản nội địa.
2. Năm 2027: Giai đoạn "Thẩm thấu và Vá víu"
* Dòng tiền hàng trăm ngàn tỷ từ Kho bạc (Đầu tư công) lúc này mới thực sự ngấm sâu vào túi người lao động và doanh nghiệp thầu phụ, sau đó quay vòng trở lại hệ thống ngân hàng.
* Thanh khoản nội tệ dồi dào trở lại một cách tự nhiên. Lãi suất lúc này mới có cơ sở thực tế để hạ nhiệt bền vững mà không làm tổn thương tỷ giá.
3. Năm 2028: Giai đoạn "Chu kỳ mới"
* Khi "cục máu đông" nợ xấu BĐS đã được xả bớt, mặt bằng giá tài sản chiết khấu đủ sâu và dòng tiền trong nền kinh tế thực sự khỏe mạnh, một chu kỳ tăng trưởng tín dụng và giá trị tài sản mới mới chính thức bắt đầu.

Rất hợp lý, bơm tiền qua ĐTC nhưng phải chờ một khoảng thời gian thẩm thấu và đến tay thầu phụ nhà cung cấp

 

[tung1311 .]

150-160 tỷ là con cháu CĐT mua với nhau và hàng ngoại giao. Mình tin rằng chẳng đại gia nào ngu bỏ ra 150 tỷ mua cái nhà Đông Anh cả.

Giá này mua dc BT Ciputra, Starlake và NGD, Cầu Giấy rồi, mò sang Đông Anh làm khỉ gì nhỉ.

Starlake Ciputra Cầu Giấy thẳng tiến, kakaka

Hình như nó là mặt hồ, giá đâu 700T/m2. Quá đắt nhưng không phải ngáo hay ngu

 

[Quê bầm]

E nhớ hồi mở bán VCL có bài báo nói đại gia 9x 2k nào đó mua phát mấy chục căn mà. Đúng là VCL

Hình như cty mới thành lập ấy cụ

 

[Duong tien sih]

Hình như nó là mặt hồ, giá đâu 700T/m2. Quá đắt nhưng không phải ngáo hay ngu

Không ai mua đâu. 1 là ngoại giao, biếu tặng các sếp. 2 là con cháu lấy, tay trái bán cho tay phải.
Mặt hồ hay mặt trời thì cũng là Đông Anh, 5 năm nữa mới ở được. Vẫn phải đi qua cầu lòng vòng 10 km mới chui vào được Nghi Tàm. Không dễ để ai đó có 150 tỷ bỏ ra mua vứt ở đó.

 

[Mabumap2k6]

Hình như cty mới thành lập ấy cụ

Nhiều trò lắm cụ, đầu tư thì cần tỉnh, ở thì ko nói.

Hình như nó là mặt hồ, giá đâu 700T/m2. Quá đắt nhưng không phải ngáo hay ngu

Mặt hồ thì cũng là giá tương lai, đầu tư chỉ hiệu quả khi nó thấp hơn giá nhà nội đô đáng kể.
Ciputra đang bán dãy P mặt đường 2,5 kéo dài tầm 420tr/m2. Là cụ thì cụ chọn bên nào?

 

[tung1311 .]

Ciputra đang bán dãy P mặt đường 2,5 kéo dài tầm 420tr/m2. Là cụ thì cụ chọn bên nào?

Thì em bảo VCL quá đắt, có thể 1 số người vẫn thích, mua chắc không phải mục đích đầu tư (ít nhất là ngắn trung hạn vài năm).
Nhưng mặt đường 2.5 ở hồ tây giá đấy thì cụ có nhầm không ?? Giá thế rẻ quá.

 

[Mabumap2k6]

Thì em bảo VCL quá đắt, có thể 1 số người vẫn thích, mua chắc không phải mục đích đầu tư (ít nhất là ngắn trung hạn vài năm).
Nhưng mặt đường 2.5 ở hồ tây giá đấy thì cụ có nhầm không ?? Giá thế rẻ quá.

Lô nó to trên 300m2 cụ ạ nên nhân ra to tiền. Đoạn đường 2.5 này sát Phú Thượng và chưa thông dc xuống NGD, e nghĩ vậy nên họ bán giá đó.