[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[truongvoky1981]

Năm ngoái bán 13-14 tấn vàng rồi, giờ lấy đâu ra nữa ^^ Dự trữ ngoại hối cũng cạn dần, nay mới bán ra thêm 1.5 tỏi đô

Cái hồi bán bình ổn nghe cũng hài hài. E lớ ngớ vợt dc 2 cây giá 77 giờ vẫn còn giữ 1 cây. Mua thêm mà chẳng mua dc. Y như rằng nhà nc 1 thời gian sau hết cmn hàng. Điều tiết hồi giá 90 giờ lên mịe 150.

 

[maianhvu]

Cái hồi bán bình ổn nghe cũng hài hài. E lớ ngớ vợt dc 2 cây giá 77 giờ vẫn còn giữ 1 cây. Mua thêm mà chẳng mua dc. Y như rằng nhà nc 1 thời gian sau hết cmn hàng. Điều tiết hồi giá 90 giờ lên mịe 150.

Có một cái khá hay trên thị trường hiện nay là spread giữa giá USD tự do với giá USD ngân hàng nay lên tới 1.200 đồng - cao nhất lịch sử dữ liệu. Việc cho phép thêm các tổ chức tín dụng đủ điều kiện nhập khẩu, bán vàng thì cũng phải giải quyết việc lấy đâu ra ngoại tệ để nhập vàng. Hehe

 

[truongvoky1981]

Có một cái khá hay trên thị trường hiện nay là spread giữa giá USD tự do với giá USD ngân hàng nay lên tới 1.200 đồng - cao nhất lịch sử dữ liệu. Việc cho phép thêm các tổ chức tín dụng đủ điều kiện nhập khẩu, bán vàng thì cũng phải giải quyết việc lấy đâu ra ngoại tệ để nhập vàng. Hehe

Đau đầu nhỉ? Vàng ko có, đô cũng ko nốt. Đất cát thì tăng bằng lần.

 

[TungThoc]

Em nghĩ lý do là usd tăng. Nên tăng lãi suất để giữ ổn định tỷ giá. Đó là em nghĩ nhé. Còn chính xác tại sao thì em ko rõ.

Động thái nâng lãi suất huy động của các ngân hàng không đơn thuần là cuộc đua ‘giữ chân dòng tiền’, mà phản ánh tín hiệu hai chiều của thị trường:
Tín dụng đã tiệm cận trần tăng trưởng, nhiều ngân hàng đạt room nên tạm thời không thể mở rộng cho vay. Khi dòng vốn ra chậm lại, họ cần giữ nguồn tiền trong hệ thống để cân đối thanh khoản cuối năm.
Thanh khoản thực tế đang có dấu hiệu căng, nhất là khi tiền nhàn rỗi trong dân cư dịch chuyển sang các kênh đầu tư khác (vàng, chứng khoán, bất động sản). Việc đẩy lãi suất huy động lên là cách nhanh nhất để hút dòng tiền quay lại hệ thống.
Nếu tiền chạy trở lại Ngân hàng qua việc gửi tiết kiệm thì có thể là các kênh đầu tư khác sẽ bớt nóng (Vàng, BĐS, Chứng khoán...).

 

[terminatort40]

Bên này sông trong vd 3,5 thì ok đó hẹ hẹ

Cụ ơi 3,5 Thanh Trì, Hoài Đức thậm chí BTL nhìn vẫn quê lắm may ra có khu An Khánh hay Hà Đông nhìn đỡ hơn thôi.
Với 3.5 em thấy cho thuê vẫn rẻ lắm TĐC Thanh Trì nhà 2-3 tầng 40m2 cho thuê dk có 3-4tr, Hoài Đức LK 70-80m2 thuê có 6-7tr

 

[Trà đặc]

E thấy trên này Cc cứ suốt ngày V,v,. ko cẩn thận lại vàng mắt ra bi giờ,.

 

[Trà đặc]

Cụ ơi 3,5 Thanh Trì, Hoài Đức thậm chí BTL nhìn vẫn quê lắm may ra có khu An Khánh hay Hà Đông nhìn đỡ hơn thôi.
Với 3.5 em thấy cho thuê vẫn rẻ lắm TĐC Thanh Trì nhà 2-3 tầng 40m2 cho thuê dk có 3-4tr, Hoài Đức LK 70-80m2 thuê có 6-7tr

Đúng rồi, nhà đất các vùng ven e nghĩ nếu tính cho thuê cũng chả đc, ko bằng chung cư bên trong. Chỉ có mỗi bài hóng đô thị hóa thôi. Phải xđ rất xa mí đc mà cũng còn phải trông vào cái vận may chứ ko rõ ràng thu nhập như CC đc,.

 

[thietbibepducha]

Chào cụ, Tình hình hiện nay lãi suất ngân hàng đang tăng, ảnh hưởng trực tiếp đến các khoản vay BĐS. Hiện em đang vay mua nhà đất, gốc lẫn lãi có thể tăng vài trăm/tháng, và xu hướng cuối 2025, đầu 2026 vẫn có khả năng đi lên. Theo em cụ cần nghe ngóng lúc này là lựa chọn thận trọng.

 

[Thudovang]

Cụ ơi 3,5 Thanh Trì, Hoài Đức thậm chí BTL nhìn vẫn quê lắm may ra có khu An Khánh hay Hà Đông nhìn đỡ hơn thôi.
Với 3.5 em thấy cho thuê vẫn rẻ lắm TĐC Thanh Trì nhà 2-3 tầng 40m2 cho thuê dk có 3-4tr, Hoài Đức LK 70-80m2 thuê có 6-7tr

Hi vâng khu Hà Đông đợt này phát triển nhanh vì:

-Có nhiều khu đô thị nhiều đường bàn cờ đỗ được nhiều ô tô ít tắc đường cục bộ
-Có phố cổ đông vui quanh khu chợ Hà Đông [ đứng thứ 2 ở Hà Nội chỉ kém phố cổ trên Hoàn Kiếm ] -Có vị trí giáp vách Thanh Xuân xuống rất tiện
-Có trục dọc xương sống giao thông của THỦ ĐÔ từ Hồ TÂY- HÙNG VƯƠNG- LĂNG BÁC-TÔN ĐỨC THẮNG-NGUYỄN LƯƠNG BẰNG-TÂY SƠN- ROY Ờ NGUYỄN TRÃI -TRẦN PHÚ-QUANG TRUNG- BX YÊN NGHĨA- ĐIỂM CUỐI GA TÀU ĐIỆN,
-Là CỬA NGÕ TÂY BẮC VÀ VÙNG LÂN CẬN
-Đã thông Tuyến LÊ QUANG ĐẠO- Mỹ ĐÌNH kéo dài xuống Aeon rất tiện lợi

-Từ trục đường vành đai 3 trên cao kết nối 5 cửa ngõ Cao Tốc của Thủ Đô đi lại rất tiện chỉ 2km từ điểm lên xuống Khuất Duy Tiến-Nguyễn Xiển- Nguyễn Trãi là đến Hà Đông
- Nằm trong vành đai 3,5 và 4 đang thúc tiến độ hoàn thiện nhanh thần tốc cao tốc trên cao trong quý 1/2028 ( đường song hành bên dưới đã cơ bản xong 90% )
- Có đường sắt trên cao kết nối Thanh Xuân- Đống Đa-Ba Đình đi lại rất thuận tiện
- Còn quỹ đất để phát triểm thêm nhiều khu đô thị mới kế cận nội thành Thủ Đô

- Và Là QUẬN duy nhất kết nối là điểm đầu cuối kế cận 6 trục dọc duy nhất của Thủ Đô gồm :
1/ Trần duy Hưng xuống Lê Trọng tấn theo cao tốc Hoà Lạc;
2/ Láng Hạ - Lê Văn Lương xuống Tố Hữu- Lê trọng tấn ;
3/ Nguyễn Trãi xuống -Quang Trung - QL6;
4/ Khương Đình -Kim Giang -Linh Đàm bán theo sông Tô Lịch xuống đường 70;
5/ Giải Phóng xuống Văn Điển - đường 70;
6/ Trục Thanh Hà- Cenco5-Lê Trọng Tấn- Chu Văn An kết nối đường Tôn Thất Tùng sắp khởi công...

 

[saiback]

Cái hồi bán bình ổn nghe cũng hài hài. E lớ ngớ vợt dc 2 cây giá 77 giờ vẫn còn giữ 1 cây. Mua thêm mà chẳng mua dc. Y như rằng nhà nc 1 thời gian sau hết cmn hàng. Điều tiết hồi giá 90 giờ lên mịe 150.

Hiện tỷ giá chợ đen chênh rất cao so với bank, thậm chí ko như đợt trc sau khi NHNN thông báo bán 1.5 tỏi thì tỷ giá 27 về lại 26.x còn lần này thông báo bán 1.5 tỏi mà tỷ giá vẫn lên điên cuồng

Nói chung cái gì bất hợp lý thì gồng mãi cũng chả ăn thua đâu, bơm 5tr tỷ thì có đem bán hết kho dự trữ ngoại hối cũng chẳng đủ

 

[Trà đặc]

Hiện tỷ giá chợ đen chênh rất cao so với bank, thậm chí ko như đợt trc sau khi NHNN thông báo bán 1.5 tỏi thì tỷ giá 27 về lại 26.x còn lần này thông báo bán 1.5 tỏi mà tỷ giá vẫn lên điên cuồng

Nói chung cái gì bất hợp lý thì gồng mãi cũng chả ăn thua đâu, bơm 5tr tỷ thì có đem bán hết kho dự trữ ngoại hối cũng chẳng đủ

E nghĩ nếu ngắn hạn đầu cơ tích trữ hoặc mùa vụ sx thì đc. Chứ dài hạn mà ntn thì mệt. Ko biết các bác sẽ cho đi hướng nào đây,.

 

[nguyenthiminhhue]

nhà đất hn dạo này thấy báo tháo nhiều kinh khủng

 

[luyenok]

Chắc tầm hết quý 1 năm 2026 là giá nhà sẽ giảm rõ rệt, lý do vì giá bây giờ đang cao ở mức quá vô lý. Có lẽ không đến mức như hồi 2011 nhưng chắc chắn sẽ giảm tương đối so với hiện tại.
Nhìn vào giá nhà, giá vàng bây giờ thì đến người thu nhập tốt, lương được tăng từ 40tr lên 60tr/tháng nó cũng gần như ko có ý nghĩa gì, vì năm tăng thêm đc 300tr thì nhà nó lại tăng 3 tỷ.

 

[Mợ_Toét_2710]

nhà đất hn dạo này thấy báo tháo nhiều kinh khủng

E vừa hỏi 75m 19ty đó mợ, lien kề hà đông

 

[saiback]

E nghĩ nếu ngắn hạn đầu cơ tích trữ hoặc mùa vụ sx thì đc. Chứ dài hạn mà ntn thì mệt. Ko biết các bác sẽ cho đi hướng nào đây,.

Thủ thân trc bác ạ, cứ cái gì nhà nước ko khống chế đc thì ta ôm cho bơm thoải mái. Càng bơm mạnh thì càng có cơ hội
1- Vàng
2- Ngoại tệ
3- BĐS nội đô

 

[Trà đặc]

Thủ thân trc bác ạ, cứ cái gì nhà nước ko khống chế đc thì ta ôm cho bơm thoải mái. Càng bơm mạnh thì càng có cơ hội
1- Vàng
2- Ngoại tệ
3- BĐS nội đô

Thì e vẫn ôm đất chờ QH đây. Thấy đợt này các vùng có QH bay cũng ác,.

 

[CRV-2015]

nhà đất hn dạo này thấy báo tháo nhiều kinh khủng

Chung cư tố hữu trung văn mua 7t8 tháng 8 (vừa nhạn sổ) giờ hàng xóm trong cùng tòa trả 8t8 để mua cho chị ruột về ở nếu bán thì ko biết mua đâu ??