[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[luvsmile]

Đầu năm sau nếu bank lại hạ ls vay làm ván mới thì lại xúc tiếp bds thôi cccm ạ.
E cũng đang nằm nghe ngóng

 

[luvsmile]

Lãi vay cá nhân bidv lại lên rồi ạ.
Gói 12 tháng ở HN, SG tối thiểu là 7,5%
Gói 18 tháng ở HN, SG tối thiểu là 7,8%
KH ở tỉnh thì cao hơn 0,2%.

 

[taixebechandai]

BIDV tăng 1%/năm trong vòng chưa đầy 1 tháng

 

[Maruko_2609]

Năm nay tăng nhanh hơn và ko có dư địa tỉ giá để giảm ls ấy các cụ

 

[Fakker]

ko tăng lãi thì xác định 30k 1 usd giờ xem nhà nước quyết định hi sinh ai thôi

 

[BloodOwl87]

ko tăng lãi thì xác định 30k 1 usd giờ xem nhà nước quyết định hi sinh ai thôi

30 thời gian ngắn thôi. Thả trôi sông thì như giấy hết.

 

[Fakker]

30 thời gian ngắn thôi. Thả trôi sông thì như giấy hết.

vẫn dập dình 28 mà bác đặt chút niềm tin vào các cốp đi bác

 

[lodudu]

Liệu tăng lãi suất thế này thì sang năm có nhiều hàng mua lại của các cụ vay mua bđs ko các cụ?

 

[bdssapteo]

Sang năm chung cư ở HN chắc dễ mua hơn. Cuối năm 25 tăng lãi suất. Đầu năm 26 nhiều dự án hết tg hỗ trợ lãi suất.

 

[jackycandy1412]

Liệu tăng lãi suất thế này thì sang năm có nhiều hàng mua lại của các cụ vay mua bđs ko các cụ?

Sang năm nào thì chưa chắc nhưng theo em ngay từ bây giờ phải tạo lợi thế về thông tin cụ ạ. Bằng việc co tầm nhìn về một vài chỗ mình định vào, thu thập thông tin từ nhiều nguồn về tỉ lệ bđs mua vay của dự án đó, thời gian ân hạn, hỗ trợ ls, tốc độ tăng ls của các ngân hàng hỗ trợ dự án đó... Việc đọc lãi suất cho vay tăng -> bđs giảm thì e thấy ai cũng nói được, phải khoanh vùng nơi mình định đầu tư và theo dõi ngay từ bây giờ, vì rất có thể mỗi dự án có một nhịp xuống và xuống tới đâu là khác nhau. Thông tin trên này cũng chung chung thôi, mà nhiều khi cơ hội thật thì sẽ không được chia sẻ đâu.

 

[lodudu]

Sang năm nào thì chưa chắc nhưng theo em ngay từ bây giờ phải tạo lợi thế về thông tin cụ ạ. Bằng việc co tầm nhìn về một vài chỗ mình định vào, thu thập thông tin từ nhiều nguồn về tỉ lệ bđs mua vay của dự án đó, thời gian ân hạn, hỗ trợ ls, tốc độ tăng ls của các ngân hàng hỗ trợ dự án đó... Việc đọc lãi suất cho vay tăng -> bđs giảm thì e thấy ai cũng nói được, phải khoanh vùng nơi mình định đầu tư và theo dõi ngay từ bây giờ, vì rất có thể mỗi dự án có một nhịp xuống và xuống tới đâu là khác nhau. Thông tin trên này cũng chung chung thôi, mà nhiều khi cơ hội thật thì sẽ không được chia sẻ đâu.

Cháu thấy đa phần ân hạn nợ gốc 2 năm đầu cụ nhỉ, vậy các dự án mở bán 2023 đổ về trước cho vào diện theo dõi đc ko cụ

 

[Gà lắm cơ]

Cháu thấy đa phần ân hạn nợ gốc 2 năm đầu cụ nhỉ, vậy các dự án mở bán 2023 đổ về trước cho vào diện theo dõi đc ko cụ

Em nghĩ cụ theo dõi những dự án này thì không đúng đâu. Người ta vào vùng đáy, hết miễn lãi giá x lần rồi, lãi ngân hàng có tăng họ cũng chốt lãi chứ có gồng lỗ đâu mà xoắn. Thị trường có vỡ bây giờ cũng không về được giá gốc họ mua nếu là mảng chung cư.

 

[jackycandy1412]

Cháu thấy đa phần ân hạn nợ gốc 2 năm đầu cụ nhỉ, vậy các dự án mở bán 2023 đổ về trước cho vào diện theo dõi đc ko cụ

Nhiều khu đô thị mới trong chu kì gần đây ra hàng, có khi trong một dự án lại có nhiều toà, mỗi toà lại nhiều gói, nhiều thời gian hết ân hạn khác nhau, chênh nhau từ 3 đến 6 tháng; hoặc thời gian htls khác nhau, với lãi suất khác nhau, rất chi tiết, nên phải khoanh vùng đầu tư sớm để tìm hiểu rồi theo dõi thật kĩ mới có lợi thế trong chu kì trầm lắng sắp tới. Theo dõi cũng được nhưng dễ quá, quan trọng hơn em thấy vẫn phải tìm cách dò hỏi được áng chừng tỉ lệ sử dụng đòn bẩy trong dự án mình đang theo dõi, cái này nếu có thì rất tốt -> tránh mất thời gian dc từ đầu sa đà vào các dự án tỉ lệ đòn bẩy ko cao.

 

[viet7500]

Hội làng diễn ra ntn là cái quan trọng nhất các cụ ạ

 

[bocubau]

Shinhan vẫn chào em vay cố định 3 năm 6.4%. Vay đc vài chục tỷ, tất nhiên phải có tài sản thế chấp. Mà rén.
Mấy năm trước cái dn be bé của em khách còn trả tiền đều. 2 năm nay họ nợ dai như đỉa. Dòng tiền trả lãi+gốc bấp bênh. Nên rén.
Vay quá lên để dùng mỡ nó rán nó, cũng kinh. Xã hội biến động thế này...
Túm lại: nhát. Nên éo giầu được.

 

[lodudu]

Em nghĩ cụ theo dõi những dự án này thì không đúng đâu. Người ta vào vùng đáy, hết miễn lãi giá x lần rồi, lãi ngân hàng có tăng họ cũng chốt lãi chứ có gồng lỗ đâu mà xoắn. Thị trường có vỡ bây giờ cũng không về được giá gốc họ mua nếu là mảng chung cư.

Cháu quan tâm mảng liền kề, mong mua được giá tốt hơn thời điểm hiện là cũng ổn rồi, cháu thấy nhiều da vài năm trở lại giá k tăng mấy vì giá mở bán đã khá cao, lại xa

Nhiều khu đô thị mới trong chu kì gần đây ra hàng, có khi trong một dự án lại có nhiều toà, mỗi toà lại nhiều gói, nhiều thời gian hết ân hạn khác nhau, chênh nhau từ 3 đến 6 tháng; hoặc thời gian htls khác nhau, với lãi suất khác nhau, rất chi tiết, nên phải khoanh vùng đầu tư sớm để tìm hiểu rồi theo dõi thật kĩ mới có lợi thế trong chu kì trầm lắng sắp tới. Theo dõi cũng được nhưng dễ quá, quan trọng hơn em thấy vẫn phải tìm cách dò hỏi được áng chừng tỉ lệ sử dụng đòn bẩy trong dự án mình đang theo dõi, cái này nếu có thì rất tốt -> tránh mất thời gian dc từ đầu sa đà vào các dự án tỉ lệ đòn bẩy ko cao.

Cháu thấy liền kề, biệt thự các KĐT tỉ lệ dùng đòn bẩy có vẻ cao, nhất là 2 năm rồi ls khá tốt

 

[truongvoky1981]

Shinhan vẫn chào em vay cố định 3 năm 6.4%. Vay đc vài chục tỷ, tất nhiên phải có tài sản thế chấp. Mà rén.
Mấy năm trước cái dn be bé của em khách còn trả tiền đều. 2 năm nay họ nợ dai như đỉa. Dòng tiền trả lãi+gốc bấp bênh. Nên rén.
Vay quá lên để dùng mỡ nó rán nó, cũng kinh. Xã hội biến động thế này...
Túm lại: nhát. Nên éo giầu được.

Thật ra giờ giá cao vay để nhập hàng cũng nhiều rủi ro. Kể cả mua để ở còn rén nữa cơ mà. Vay chục tỷ có ts thế chấp giờ e cũng chẳng biết đâm vào đâu luôn

 

[luvsmile]

Lãi suất giảm rồi vào hàng cũng chưa muộn

 

[expander]

Cháu thấy đa phần ân hạn nợ gốc 2 năm đầu cụ nhỉ, vậy các dự án mở bán 2023 đổ về trước cho vào diện theo dõi đc ko cụ

Ngoài chuyện hết ân hạn thì còn 1 vấn đề nữa là theo dõi nguồn cung nữa ạ. Dự là 2028_2030 nguồn cung ào ạt nhất

 

[H_Linh]

vẫn dập dình 28 mà bác đặt chút niềm tin vào các cốp đi bác

Nâng lãi suất lên mới kìm được tỷ giá đấy bác ạ, cứ để lãi suất thấp như vừa rồi xem có vọt lên 30 không, VND lại thành giấy hết