[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[_MCM_]

Đúng là giai đoạn cuối 224, đầu 2025 trầm lắng. Nhưng sau đấy lại tăng vọt cc ạ. Mảnh em bán 12 tỏi mà tháng trước thấy bảo 15 tỏi rồi

Chả ai bán được ở đỉnh đâu. Mà kể cả bán được lúc đỉnh thì sau cũng mua chỗ khác cũng chết thôi. Ko khéo 3 năm nữa lô của cụ về còn 9 tỷ cụ lại cười phớ lớ.

 

[bocubau]

Chả ai bán được ở đỉnh đâu. Mà kể cả bán được lúc đỉnh thì sau cũng mua chỗ khác cũng chết thôi. Ko khéo 3 năm nữa lô của cụ về còn 9 tỷ cụ lại cười phớ lớ.

Không gì là không thể. Nhìn TQ thì cũng không biết có như họ sau này không, nhưng bds bên đấy đang rơi như sỏi mà không có thanh khoản.

 

[expander]

Không gì là không thể. Nhìn TQ thì cũng không biết có như họ sau này không, nhưng bds bên đấy đang rơi như sỏi mà không có thanh khoản.

Bên ấy đất nền vùng trung tâm có bị rớt như chung cư ko các bác? Nóc nhà em cứ muốn giữ đất với 1 suy nghĩ chung cư mọc thêm dc còn đất trung tâm hoặc đô thị vệ tinh thì không/khó đẻ thêm

 

[Gà lắm cơ]

Cháu quan tâm mảng liền kề, mong mua được giá tốt hơn thời điểm hiện là cũng ổn rồi, cháu thấy nhiều da vài năm trở lại giá k tăng mấy vì giá mở bán đã khá cao, lại xa

Cháu thấy liền kề, biệt thự các KĐT tỉ lệ dùng đòn bẩy có vẻ cao, nhất là 2 năm rồi ls khá tốt

LK như OCP23 thì đúng là lúc ra hàng giá quá ảo nên đến giờ nhiều khu vẫn chưa về lại được giá mua ban đầu. Đòn bẩy thì luôn cao nên một khi đứt là đi xa luôn và thường đóng băng mất thanh khoản một vài năm. Nhưng đáy cuối 2023 đầu 2024 thôi cụ, giờ nước lên thuyền lên, tuy thừa hàng tăng chậm nó cũng thoát đáy phân khúc LK rồi, chỉ còn biệt thự to là vẫn chưa về được giá hồi 2023 đâu. Còn nhiều khu khác giá chạy thế nào em cũng không biết hết, em chỉ biết mỗi một vùng.

Bên ấy đất nền vùng trung tâm có bị rớt như chung cư ko các bác? Nóc nhà em cứ muốn giữ đất với 1 suy nghĩ chung cư mọc thêm dc còn đất trung tâm hoặc đô thị vệ tinh thì không/khó đẻ thêm

Chung cư chỗ đất vàng cũng phải gpmb là đất vàng mà cụ. Giá gpmb thuế má giờ đắt, giấy phép xây cao tầng ở chỗ lõi cũng không dễ xin và không rẻ đâu cụ ạ nên cc ở đắc địa vẫn sẽ không rớt như cụ nghĩ đâu. Đô thị vệ tinh thì mọc lên như nấm còn lâu mới khan hiếm cụ ạ.

 

[safenoodles]

Em thấy nhiều ngân hàng đã tăng lãi suất, trong khi phần lớn BĐS là do tiền vay. Nghe ngóng thì có thể lãi suất đã tăng và sẽ tăng trong năm tới. Các cụ đánh giá tình hình như thế nào ạ. E quyết định dừng mua chung cư để nghe ngóng xem sao.

Hiện giá chung cư cao rồi cụ ạ, cụ không mua thì nó còn cao nữa. Và cụ sẵn tiền dư thì mới mua chung cư cho thuê , còn vay ngân hàng thì không cần thiết ạ.

 

[safenoodles]

Bên ấy đất nền vùng trung tâm có bị rớt như chung cư ko các bác? Nóc nhà em cứ muốn giữ đất với 1 suy nghĩ chung cư mọc thêm dc còn đất trung tâm hoặc đô thị vệ tinh thì không/khó đẻ thêm

Em thấy giữ đất nguy hiểm ở chỗ là nếu tự dưng có dự án mới thì lúc đó lại phải bán vội, còn chung cư ( từ chủ đầu tư uy tín ) thì chắc chắn là trong khu đã quy hoạch rồi nên không lo gì ạ.