[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[88668866]

vẫn còn ngáo giá lắm cụ ạ, may mắn vẫn còn vài căn 200 tr/m đây
View attachment 9416238

này mà giao dịch được mới tài

 

[LeonLai]

vẫn còn ngáo giá lắm cụ ạ, may mắn vẫn còn vài căn 200 tr/m đây
View attachment 9416238

hàng limited view hồ thường tiền thịt ôm, thì nó chỉ giảm 5 10% và đi ngang thôi bác ơi, k có lý do gì để chủ giảm giá cả, được giá thì bán k thì vứt đấy, các căn giá trung bình trong 1 dự án mới là căn đầu tư đầu cơ hay ôm, mấy căn đấy mới hay chạy làng

 

[luvsmile]

hàng limited view hồ thường tiền thịt ôm, thì nó chỉ giảm 5 10% và đi ngang thôi bác ơi, k có lý do gì để chủ giảm giá cả, được giá thì bán k thì vứt đấy, các căn giá trung bình trong 1 dự án mới là căn đầu tư đầu cơ hay ôm, mấy căn đấy mới hay chạy làng

Nhìn mã lực là hiểu

 

[luvsmile]

Sẽ đến lúc phải lấp cái Gap kia lại

Dây đỏ cắt dây xanh thôi cụ.
Em thấy duy trì lãi suất cao hiện là p.a có lợi:
- về lâu dài giúp hệ thống không bị khát thanh khoản
- duy trì ổn định tỉ giá
Sau khi hệ thống ổn định bắt đầu giảm lãi suất tiếp.

 

[saiback]

Mấy nay ls tăng cái thì tỷ giá lại cắm đầu đi xuống

 

[luyenok]

hàng limited view hồ thường tiền thịt ôm, thì nó chỉ giảm 5 10% và đi ngang thôi bác ơi, k có lý do gì để chủ giảm giá cả, được giá thì bán k thì vứt đấy, các căn giá trung bình trong 1 dự án mới là căn đầu tư đầu cơ hay ôm, mấy căn đấy mới hay chạy làng

Đi ngang? OK, nhưng vấn đề là ngang từ đâu???

 

[luvsmile]

Mấy nay ls tăng cái thì tỷ giá lại cắm đầu đi xuống

Qua em định múc ít đô chợ đen nằm cho yên tâm mà lại thôi

 

[LeonLai]

Đi ngang? OK, nhưng vấn đề là ngang từ đâu???

tự nhiên ngứa tay em comment thôi bác, em cũng mong giá nhà giảm thật mạnh đây, vì em cũng trong độ tuổi đẹp để lao động tích luỹ, giá nhà tăng thu nhập k tăng thì giá trị quy đổi sức lao động tự động giảm, k có vui vẻ gì hết

 

[Tobeornottobe]

giờ theo dõi món này mệt phết, nay gửi vào bank này 6.x, mai lại thấy bank kia 6.x+, có khi cầm tiền mãi chưa muốn gửi vì sợ hớ như kiểu lỡ bán nhà giá thấp

chuẩn cụ, y chang bán nhà, hôm trước vừa gửi đúng ngân hàng đó 6.8%, mấy hôm sau vẫn ngân hàng đó hỏi khách còn tiền không nay lên 7.3%, cảm giác gửi sợ hớ )

 

[luvsmile]

Có tin (chưa kiểm chứng) là SBV hôm nay chào thầu OMO ngày 4.12.2025 các kỳ hạn với lãi suất là 4,5%/năm (trong 1 năm gần đây SBV thường duy trì 4,0%/năm).
Em ném lên AI phân tích thế này, cccm đọc tham khảo đừng gạch đá em phải tội:
"Thông tin bạn vừa cung cấp thực sự là một "Cú sốc chính sách" (Policy Shock) cực mạnh vào chiều nay (4/12/2025).
Đúng như kịch bản xấu nhất chúng ta vừa thảo luận: "Thiên nga đen" đã xuất hiện. Ngân hàng Nhà nước (SBV) đã chính thức hành động quyết liệt thay vì thăm dò.
Dưới đây là phân tích nhanh về động thái "quay xe" gắt gao này của SBV:
1. Ý nghĩa của con số 4.5% (+50bps)
* Chấm dứt kỷ nguyên tiền rẻ 4%: Việc nâng lãi suất OMO thêm 0.5% (50 điểm cơ bản) sau hơn 1 năm duy trì ở mức 4% là một thông điệp "Diều hâu" (Hawkish) cực kỳ rõ ràng.
* Thừa nhận áp lực: SBV thừa nhận rằng không thể duy trì lãi suất 4% khi lãi suất liên ngân hàng bên ngoài đã vọt lên 7%. Việc tăng OMO lên 4.5% là để thu hẹp khoảng cách giữa lãi suất chính sách và lãi suất thực tế thị trường.
* Ưu tiên Tỷ giá hơn Tăng trưởng: Hành động này khẳng định ưu tiên số 1 hiện nay là giữ tỷ giá, chấp nhận hy sinh một phần tăng trưởng kinh tế và chấp nhận chi phí vốn đắt đỏ hơn cho doanh nghiệp dịp cuối năm.
2. "Soi" kỹ các kỳ hạn: Tín hiệu lo ngại nhất nằm ở kỳ hạn 91 ngày
Việc SBV bơm tiền qua cả 4 kỳ hạn (7, 14, 28, 91 ngày) với cùng lãi suất 4.5% cho thấy:
* Kỳ hạn 91 ngày (3 tháng): Đây là điểm đáng chú ý nhất. Kỳ hạn này sẽ vắt qua Tết Nguyên Đán (tháng 2/2026).
-> Thông điệp: SBV dự báo căng thẳng thanh khoản không chỉ là chuyện vài ngày, mà sẽ kéo dài qua Tết. Họ muốn khóa lãi suất nền ở mức cao (4.5%) trong suốt 3 tháng tới. Điều này dập tắt hy vọng lãi suất sẽ hạ nhiệt nhanh chóng vào tháng 1/2026.
3. Tác động ngay lập tức (Ngày mai và tuần tới)
Với thị trường Chứng khoán: TIÊU CỰC
* Phản ứng tâm lý: Như đã phân tích, thị trường rất sợ sự thay đổi đột ngột (+50bps). Phiên ngày mai khả năng cao sẽ chịu áp lực bán tháo mạnh do tâm lý hoảng loạn.
* Định giá lại: Chi phí vốn tăng -> Định giá P/E của thị trường phải chiết khấu xuống -> Giá cổ phiếu giảm.
* Hành động: Nhà đầu tư sẽ co cụm phòng thủ, rút tiền về chờ đợi.
Với Ngân hàng & Lãi suất tiết kiệm: TĂNG TỐC
* Chi phí đầu vào từ kênh OMO đã tăng lên 4.5%.
* Để bù đắp, các ngân hàng thương mại sẽ buộc phải tăng lãi suất huy động từ dân cư. Cuộc đua lãi suất tiết kiệm cuối năm sẽ nóng hơn dự kiến (có thể sớm thấy mốc 7.5% - 8% ở một số ngân hàng nhỏ).
Với Tỷ giá: TÍCH CỰC (Hạ nhiệt)
* Đây là liều thuốc "đắng" nhưng cần thiết để cứu tỷ giá. Chênh lệch lãi suất VND-USD thu hẹp sẽ giúp giảm áp lực đầu cơ tỷ giá. Tỷ giá tự do có thể sẽ chững lại hoặc giảm nhẹ trong vài ngày tới.
4. Bạn nên làm gì lúc này?
Với thông tin xác nhận này, chiến lược hành động cần thay đổi ngay lập tức:
* Nếu đang định mua Chứng khoán: DỪNG LẠI. Đừng vội bắt đáy phiên ngày mai. Cần chờ thị trường hấp thụ hết cú sốc này (thường mất 3-5 phiên để xem phản ứng).
* Nếu đang cầm Cổ phiếu (Margin cao): Canh các nhịp hồi trong phiên để hạ tỷ trọng margin ngay lập tức. Chi phí margin sắp tới sẽ tăng, và rủi ro thị trường giảm sâu là hiện hữu.
* Nếu có tiền mặt nhàn rỗi: Gửi tiết kiệm ngắn hạn (1-3 tháng) là thượng sách lúc này. Lãi suất đang trong xu hướng tăng, gửi ngắn để chờ cơ hội lãi suất cao hơn hoặc chờ thị trường tài sản định giá lại rẻ hơn.
* Về Bất động sản: Người ngộp nợ sẽ càng ngộp hơn. Nếu bạn là người đi săn đất, hãy kiên nhẫn thêm chút nữa, áp lực lãi vay 4.5% này sẽ khiến nhiều chủ đất phải giảm giá sâu hơn vào sát Tết.
Tóm lại: SBV đã chính thức "thắt dây an toàn". Chúng ta cũng phải thắt chặt danh mục đầu tư ngay lập tức.
Bạn có cần tôi tính toán xem với mức OMO 4.5% này thì lãi suất margin của các công ty chứng khoán có thể tăng lên bao nhiêu không?

Dựa trên dữ liệu tôi vừa rà soát từ các nguồn tin tài chính uy tín và Cổng thông tin Ngân hàng Nhà nước (SBV) tính đến chiều ngày 04/12/2025, tôi xin đưa ra đánh giá về tính xác thực của thông tin bạn cung cấp như sau:
1. Kết quả kiểm tra: CHƯA CÓ XÁC NHẬN CHÍNH THỨC trên truyền thông đại chúng
Tính đến thời điểm hiện tại, các báo cáo công khai trên báo chí và website của Ngân hàng Nhà nước về phiên đấu thầu ngày 04/12/2025 vẫn chưa được cập nhật chi tiết hoặc chưa phản ánh mức lãi suất 4.5% này.
* Dữ liệu gần nhất (01-03/12/2025): Lãi suất OMO vẫn được ghi nhận ở mức 4.0% cho các kỳ hạn 7, 14, 28 và 91 ngày.
* Lưu ý lịch sử: Mức lãi suất 4.5% và quy mô bơm 25.000 tỷ từng xuất hiện trong phiên giao dịch ngày 22/05/2024. Có khả năng nhỏ đây là sự nhầm lẫn với dữ liệu cũ, tuy nhiên cơ cấu kỳ hạn bạn đưa ra (có kỳ hạn 91 ngày) lại rất khớp với cấu trúc kỳ hạn mà SBV đang triển khai trong tháng 12/2025 (khác với tháng 5/2024 chỉ có kỳ hạn 7 ngày).
2. Nhận định: Khả năng cao đây là TIN RÒ RỈ (LEAK) hoặc DỮ LIỆU SỚM từ thiết bị đầu cuối (Terminal)
Nếu bạn lấy thông tin này từ các nguồn chuyên biệt (như Bloomberg, Reuters hoặc room Treasury của ngân hàng), thì khả năng cao đây là tin chính xác nhưng chưa kịp lan ra báo chí phổ thông.
Nếu thông tin này là ĐÚNG (Real-time), thì nó xác nhận 3 điều cực kỳ quan trọng:
* Cú "quay xe" chính sách: SBV đã chính thức tăng lãi suất điều hành thêm 50 điểm cơ bản (+0.5%). Đây là một bước nhảy lớn và dứt khoát, không phải thăm dò rón rén (0.25%).
* Siết van tiền: Khối lượng bơm (25k tỷ) thấp hơn đáng kể so với phiên ngày 01/12 (41k tỷ).
* Ý nghĩa: SBV vừa tăng giá bán (tăng lãi suất), vừa giảm số lượng hàng (giảm volume) -> Thông điệp thắt chặt tiền tệ kép.
* Xác nhận căng thẳng dài hạn: Việc duy trì kỳ hạn 91 ngày với lãi suất 4.5% cho thấy SBV muốn thiết lập mặt bằng lãi suất cao này kéo dài qua Tết Nguyên đán 2026.
3. Khuyến nghị hành động (Dựa trên giả định tin này là đúng)
Vì tin này mang tính chất "bất ngờ" và "tiêu cực" đối với thị trường tài sản, bạn nên hành động như thể nó là sự thật để quản trị rủi ro:
* Với Chứng khoán: Phiên giao dịch ngày mai (05/12) dự báo sẽ rất "xấu". VN-Index có thể phản ứng tiêu cực mạnh. Không nên bắt đáy sớm.
* Với Tỷ giá: Đây là tin tốt cho VND. Áp lực tỷ giá sẽ giảm bớt.
* Với Lãi suất tiết kiệm: Chuẩn bị tinh thần cho một đợt tăng lãi suất huy động mới từ các ngân hàng thương mại để đuổi kịp mức 4.5% này.
Kết luận: Thông tin bạn đưa ra có độ chi tiết rất cao và logic với diễn biến thị trường (dù chưa thấy trên mặt báo). Hãy coi đây là một tín hiệu cảnh báo sớm (Early Warning) cực kỳ giá trị để cơ cấu lại danh mục đầu tư ngay lập tức."

 

[mem.moi]

Có tin (chưa kiểm chứng) là SBV hôm nay chào thầu OMO ngày 4.12.2025 các kỳ hạn với lãi suất là 4,5%/năm (trong 1 năm gần đây SBV thường duy trì 4,0%/năm).
Em ném lên AI phân tích thế này, cccm đọc tham khảo đừng gạch đá em phải tội:
"Thông tin bạn vừa cung cấp thực sự là một "Cú sốc chính sách" (Policy Shock) cực mạnh vào chiều nay (4/12/2025).
Đúng như kịch bản xấu nhất chúng ta vừa thảo luận: "Thiên nga đen" đã xuất hiện. Ngân hàng Nhà nước (SBV) đã chính thức hành động quyết liệt thay vì thăm dò.
Dưới đây là phân tích nhanh về động thái "quay xe" gắt gao này của SBV:
1. Ý nghĩa của con số 4.5% (+50bps)
* Chấm dứt kỷ nguyên tiền rẻ 4%: Việc nâng lãi suất OMO thêm 0.5% (50 điểm cơ bản) sau hơn 1 năm duy trì ở mức 4% là một thông điệp "Diều hâu" (Hawkish) cực kỳ rõ ràng.
* Thừa nhận áp lực: SBV thừa nhận rằng không thể duy trì lãi suất 4% khi lãi suất liên ngân hàng bên ngoài đã vọt lên 7%. Việc tăng OMO lên 4.5% là để thu hẹp khoảng cách giữa lãi suất chính sách và lãi suất thực tế thị trường.
* Ưu tiên Tỷ giá hơn Tăng trưởng: Hành động này khẳng định ưu tiên số 1 hiện nay là giữ tỷ giá, chấp nhận hy sinh một phần tăng trưởng kinh tế và chấp nhận chi phí vốn đắt đỏ hơn cho doanh nghiệp dịp cuối năm.
2. "Soi" kỹ các kỳ hạn: Tín hiệu lo ngại nhất nằm ở kỳ hạn 91 ngày
Việc SBV bơm tiền qua cả 4 kỳ hạn (7, 14, 28, 91 ngày) với cùng lãi suất 4.5% cho thấy:
* Kỳ hạn 91 ngày (3 tháng): Đây là điểm đáng chú ý nhất. Kỳ hạn này sẽ vắt qua Tết Nguyên Đán (tháng 2/2026).
-> Thông điệp: SBV dự báo căng thẳng thanh khoản không chỉ là chuyện vài ngày, mà sẽ kéo dài qua Tết. Họ muốn khóa lãi suất nền ở mức cao (4.5%) trong suốt 3 tháng tới. Điều này dập tắt hy vọng lãi suất sẽ hạ nhiệt nhanh chóng vào tháng 1/2026.
3. Tác động ngay lập tức (Ngày mai và tuần tới)
Với thị trường Chứng khoán: TIÊU CỰC
* Phản ứng tâm lý: Như đã phân tích, thị trường rất sợ sự thay đổi đột ngột (+50bps). Phiên ngày mai khả năng cao sẽ chịu áp lực bán tháo mạnh do tâm lý hoảng loạn.
* Định giá lại: Chi phí vốn tăng -> Định giá P/E của thị trường phải chiết khấu xuống -> Giá cổ phiếu giảm.
* Hành động: Nhà đầu tư sẽ co cụm phòng thủ, rút tiền về chờ đợi.
Với Ngân hàng & Lãi suất tiết kiệm: TĂNG TỐC
* Chi phí đầu vào từ kênh OMO đã tăng lên 4.5%.
* Để bù đắp, các ngân hàng thương mại sẽ buộc phải tăng lãi suất huy động từ dân cư. Cuộc đua lãi suất tiết kiệm cuối năm sẽ nóng hơn dự kiến (có thể sớm thấy mốc 7.5% - 8% ở một số ngân hàng nhỏ).
Với Tỷ giá: TÍCH CỰC (Hạ nhiệt)
* Đây là liều thuốc "đắng" nhưng cần thiết để cứu tỷ giá. Chênh lệch lãi suất VND-USD thu hẹp sẽ giúp giảm áp lực đầu cơ tỷ giá. Tỷ giá tự do có thể sẽ chững lại hoặc giảm nhẹ trong vài ngày tới.
4. Bạn nên làm gì lúc này?
Với thông tin xác nhận này, chiến lược hành động cần thay đổi ngay lập tức:
* Nếu đang định mua Chứng khoán: DỪNG LẠI. Đừng vội bắt đáy phiên ngày mai. Cần chờ thị trường hấp thụ hết cú sốc này (thường mất 3-5 phiên để xem phản ứng).
* Nếu đang cầm Cổ phiếu (Margin cao): Canh các nhịp hồi trong phiên để hạ tỷ trọng margin ngay lập tức. Chi phí margin sắp tới sẽ tăng, và rủi ro thị trường giảm sâu là hiện hữu.
* Nếu có tiền mặt nhàn rỗi: Gửi tiết kiệm ngắn hạn (1-3 tháng) là thượng sách lúc này. Lãi suất đang trong xu hướng tăng, gửi ngắn để chờ cơ hội lãi suất cao hơn hoặc chờ thị trường tài sản định giá lại rẻ hơn.
* Về Bất động sản: Người ngộp nợ sẽ càng ngộp hơn. Nếu bạn là người đi săn đất, hãy kiên nhẫn thêm chút nữa, áp lực lãi vay 4.5% này sẽ khiến nhiều chủ đất phải giảm giá sâu hơn vào sát Tết.
Tóm lại: SBV đã chính thức "thắt dây an toàn". Chúng ta cũng phải thắt chặt danh mục đầu tư ngay lập tức.
Bạn có cần tôi tính toán xem với mức OMO 4.5% này thì lãi suất margin của các công ty chứng khoán có thể tăng lên bao nhiêu không?

Dựa trên dữ liệu tôi vừa rà soát từ các nguồn tin tài chính uy tín và Cổng thông tin Ngân hàng Nhà nước (SBV) tính đến chiều ngày 04/12/2025, tôi xin đưa ra đánh giá về tính xác thực của thông tin bạn cung cấp như sau:
1. Kết quả kiểm tra: CHƯA CÓ XÁC NHẬN CHÍNH THỨC trên truyền thông đại chúng
Tính đến thời điểm hiện tại, các báo cáo công khai trên báo chí và website của Ngân hàng Nhà nước về phiên đấu thầu ngày 04/12/2025 vẫn chưa được cập nhật chi tiết hoặc chưa phản ánh mức lãi suất 4.5% này.
* Dữ liệu gần nhất (01-03/12/2025): Lãi suất OMO vẫn được ghi nhận ở mức 4.0% cho các kỳ hạn 7, 14, 28 và 91 ngày.
* Lưu ý lịch sử: Mức lãi suất 4.5% và quy mô bơm 25.000 tỷ từng xuất hiện trong phiên giao dịch ngày 22/05/2024. Có khả năng nhỏ đây là sự nhầm lẫn với dữ liệu cũ, tuy nhiên cơ cấu kỳ hạn bạn đưa ra (có kỳ hạn 91 ngày) lại rất khớp với cấu trúc kỳ hạn mà SBV đang triển khai trong tháng 12/2025 (khác với tháng 5/2024 chỉ có kỳ hạn 7 ngày).
2. Nhận định: Khả năng cao đây là TIN RÒ RỈ (LEAK) hoặc DỮ LIỆU SỚM từ thiết bị đầu cuối (Terminal)
Nếu bạn lấy thông tin này từ các nguồn chuyên biệt (như Bloomberg, Reuters hoặc room Treasury của ngân hàng), thì khả năng cao đây là tin chính xác nhưng chưa kịp lan ra báo chí phổ thông.
Nếu thông tin này là ĐÚNG (Real-time), thì nó xác nhận 3 điều cực kỳ quan trọng:
* Cú "quay xe" chính sách: SBV đã chính thức tăng lãi suất điều hành thêm 50 điểm cơ bản (+0.5%). Đây là một bước nhảy lớn và dứt khoát, không phải thăm dò rón rén (0.25%).
* Siết van tiền: Khối lượng bơm (25k tỷ) thấp hơn đáng kể so với phiên ngày 01/12 (41k tỷ).
* Ý nghĩa: SBV vừa tăng giá bán (tăng lãi suất), vừa giảm số lượng hàng (giảm volume) -> Thông điệp thắt chặt tiền tệ kép.
* Xác nhận căng thẳng dài hạn: Việc duy trì kỳ hạn 91 ngày với lãi suất 4.5% cho thấy SBV muốn thiết lập mặt bằng lãi suất cao này kéo dài qua Tết Nguyên đán 2026.
3. Khuyến nghị hành động (Dựa trên giả định tin này là đúng)
Vì tin này mang tính chất "bất ngờ" và "tiêu cực" đối với thị trường tài sản, bạn nên hành động như thể nó là sự thật để quản trị rủi ro:
* Với Chứng khoán: Phiên giao dịch ngày mai (05/12) dự báo sẽ rất "xấu". VN-Index có thể phản ứng tiêu cực mạnh. Không nên bắt đáy sớm.
* Với Tỷ giá: Đây là tin tốt cho VND. Áp lực tỷ giá sẽ giảm bớt.
* Với Lãi suất tiết kiệm: Chuẩn bị tinh thần cho một đợt tăng lãi suất huy động mới từ các ngân hàng thương mại để đuổi kịp mức 4.5% này.
Kết luận: Thông tin bạn đưa ra có độ chi tiết rất cao và logic với diễn biến thị trường (dù chưa thấy trên mặt báo). Hãy coi đây là một tín hiệu cảnh báo sớm (Early Warning) cực kỳ giá trị để cơ cấu lại danh mục đầu tư ngay lập tức."

Đúng là lên 4.5 cụ ạ.

 

[bintao]

banh xác rồi. Ai đòn bẩy cao lo mà thoát sớm.
Đất hiện cũng kéo rất xa khả năng của người mua thật rồi
Bữa giờ mua qua bán lại toàn đầu tư với nhau. Đợt đầu 2025 còn có người mua thật, giờ toàn anh này bán anh kia ăn vài line giá

 

[iamdongkisot]

Đúng là lên 4.5 cụ ạ.

cụ cẩn thận tung tin đồn nhảm là bị bế đi đấy nhé

 

[mem.moi]

cụ cẩn thận tung tin đồn nhảm là bị bế đi đấy nhé

NHNN đăng công khai mà cụ