[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[XC90]

Khiếp thật, bank bé nhất và lởm nhất hệ thống ngân hàng như NCB mà các cụ dám bỏ tiền tỷ vào gtk thì đúng là em nể thật sự!!!

Nói thêm, 2 tháng trước em nhớ có 1 vài cụ kêu bđs cao quá, chuyển sang mua vàng. Em cũng nể. Sợ giá bđs tạo đỉnh nhưng lại ko sợ vàng tạo đỉnh. Giờ em cũng nể. Sợ giá bđs cao giảm, nhưng ko sợ thằng NCB. Vãi thật.

Nếu là bác thì bác làm gì

 

[_MCM_]

Nếu là bác thì bác làm gì

Ko dám mua bđs vì sợ đỉnh thì cũng phải gửi ngân hàng uy tín 1 chút. Bét ra cũng cỡ VPB TPB. Còn em thì em toàn gửi top trên MBB ACB TCB đổ lên thôi. Chứ NCB thì bác tìm hiểu đi, nó là loại lớm nhất hệ thống ngân hàng đấy, em thì em chịu, ko dám rớ đến loại này. Chênh lệch nhau chắc được độ 1% thôi chứ mấy, mà nhỡ có chuyện gì xảy ra, mất tiền hay ko chưa biết, nhưng mà đau đầu.

 

[Rishi]

Đã nói toẹt ra ntn rồi thì mục đích là để dân tình chuẩn bị tinh thần trước thôi, các cụ cứ xác định ko có chuyện ls điều chỉnh giảm vào năm sau đâu.

 

[bintao]

Đã nói toẹt ra ntn rồi thì mục đích là để dân tình chuẩn bị tinh thần trước thôi, các cụ cứ xác định ko có chuyện ls điều chỉnh giảm vào năm sau đâu.
View attachment 9426390

Xác định là tầm cuối tháng 2 đầu tháng 3 năm 2026 sẽ có 1 đợt tăng lãi suất tiếp. Điều này quá rõ ràng rồi

Chết mịa. Thời gian đó em dính nhảy lãi thả nổi rồi thôi. Sống chết có số. Khó quá cắt lỗ chứng khoán về đập vào cứu bds

 

[jackycandy1412]

Không cụ ạ, em không thấy bất công đâu vì người ta làm ra được mà. Em mà làm ra được thế thì em cũng thế.
Em chỉ viết ra để chứng minh là giờ tư duy sở hữu nhà cũng đã và đang thay đổi theo thời thế thoai

Thị trường luôn chạy ngược với những gì chúng ra kì vọng. Lẽ ra cụ phải mong ngược lại là "tư duy sở hữu nhà ko thay đổi theo thời thế" thì lúc này giá cho thuê mới luôn rẻ được.

Chứ tư duy sở hữu đang trong quá trình thay đổi sang đi thuê thì hiện tại cũng sẽ kh có giá thuê rẻ như các cụ vẫn đang thuê đâu.

 

[thuyhtt]

Thế tóm lại là phải mua đất cho an toàn à cụ

mua cc cho thuê lấy dòng tiền cụ nhé.Ngay và luôn. Vay bank 70/30 cho máo. Hix.

 

[mrlasdt]

Có 1 số vấn đề mình thấy như sau:
1, NHTM tăng lãi suất cuối năm
- Thực trạng chung là cuối năm nào lãi suất huy động cũng tăng do nhu cầu vốn lớn.
Năm nay lãi huy động tăng nhanh và mạnh hơn do cho vay vượt quá xa huy động. Tăng trưởng tín dụng 19-20% trong khi huy động chỉ khoảng 13% => thiếu vốn => các bank phải vay liên ngân hàng => lãi suất liên ngân hàng tăng mạnh và thanh khoản hệ thống căng thẳng => NHTM phải tăng lãi suất huy động để bù đắp thanh khoản.

2, NHNN tăng lãi suất OMO (thị trường mở)
Cái này dùng để điều tiết nguồn vốn ngắn hạn, nguyên nhân đã nêu ở mục số 1 phía trên.
Tuy tăng lãi OMO nhưng NHNN vẫn đang bơm ròng ra hệ thống bank => Chưa hề có việc thắt chặt tiền tệ, thu tiền về
- Tháng 5/2024, NHNN cũng tăng lãi suất OMO để bình ổn tỷ giá. Sau đó lãi suất vẫn duy trì nền thấp đến cuối năm nay.
- Khi nào NHNN đồng loạt tăng các lãi suất điều hành khác như: tái chiết khấu, tái cấp vốn...thì mới là sự xác nhận đảo chiều chính sách tiền tệ sang chu kỳ tăng lãi suất. Hiện tại chưa có cái này.

Phải chờ qua quý 1/2026 thậm chí quý 2/2026 mới rõ có tăng hay không. Giờ là suy đoán. Các bác khẳng định sẽ tăng cũng là cảm tính hoặc mong muốn cá nhân thôi, không có đủ dữ liệu để khẳng định.

3, Cường độ và thời gian tăng lãi suất
Môi trường lãi suất thấp kỷ lục đã kéo dài hơn 2 năm rồi, giờ có tăng lên là bình thường. Vấn đề là cường độ tăng và thời gian tăng như thế nào?
Cuối năm 2022 lãi suất huy động lên 10 -12%/năm, trái phiếu BĐS mất thanh khoản nhưng sau đó 1 năm thì sao? Lãi suất lại giảm về mức thấp kỷ lục. Người bán nhà, bán BĐS gửi tiền sau đó thế nào?

Tóm lại, chỉ dựa vào việc tăng lãi suất huy động lên 7.x% vào cuối năm để khẳng định lãi suất sẽ tăng tiếp và BĐS sắp xập là nhận định chủ quan, cá nhân, không đủ dữ liệu. Có thể đúng hoặc sai.
Cá nhân mình thấy BĐS gần đây có 1 số dự án chững lại cả về giá và thanh khoản, còn vụ giảm sập năm sau thì chưa có cơ sở, phải nghe ngóng thêm tình hình quý 1 năm sau.

Cụ phán chuẩn quá

 

[thuyhtt]

Nhỡ đâu nó cần gấp để ra hàng với giá giảm thì sao cụ, BDS cần thất thanh khoản mà )
Đang lúc các dự án 100tr/m2, làm cái dự án giá chỉ 55-70tr/m2, khéo lại cháy hàng.
Nói vui với cụ vậy chứ em không biết BDS có sập được không, nên em cũng không kỳ vọng lắm, em chỉ cần ls tk tăng và giá nhà giảm nhẹ trong biên độ 5-10% là được. Hài hòa thôi cụ ơi

sợ nhất cụ nào đòi ăn trọn cả ngàn con sóng, sóng đất xong sóng vàng xong sóng gtk, hehe.
Ăn sóng đất rồi thì để người khác ăn sóng gtk, hài hòa mới đi cùng nhau lâu được. Chứ đòi ăn cả thì gọi là ăn tất .

 

[Hoangnd1980]

Hơn 300 nghìn tỷ phải giải ngân bây giờ, với năm sau xây dựng hạ tầng nhiều như thế mà tăng lãi để tiền lại chạy vào ngân hàng à? Điều hành kinh tế dòng tiền lại hút vào........? dân cứ chờ gửi lấy lãi chả ai làm j cẩ sao phát triển sản xuất được...?

 

[luyenok]

Hơn 300 nghìn tỷ phải giải ngân bây giờ, với năm sau xây dựng hạ tầng nhiều như thế mà tăng lãi để tiền lại chạy vào ngân hàng à? Điều hành kinh tế dòng tiền lại hút vào........? dân cứ chờ gửi lấy lãi chả ai làm j cẩ sao phát triển sản xuất được...?

Cụ khéo lo, ai cần vay làm ăn thì cao hay thấp vẫn sẽ vay thôi. Ngược lại thì cũng chả mấy ai đang làm ăn mà lại dừng để gửi tiết kiệm vì lãi cao, có thì cũng chỉ là mấy cái ngành nghề ko thực sự làm ăn gì cả, ví dụ như đầu cơ bất động sản

 

[Rishi]

Xác định là tầm cuối tháng 2 đầu tháng 3 năm 2026 sẽ có 1 đợt tăng lãi suất tiếp. Điều này quá rõ ràng rồi

Chết mịa. Thời gian đó em dính nhảy lãi thả nổi rồi thôi. Sống chết có số. Khó quá cắt lỗ chứng khoán về đập vào cứu bds

Cụ nào vừa vay năm nay cố định ls 2-3 năm lại ngon, qua được con sóng này

 

[Trà đặc]

Xác định là tầm cuối tháng 2 đầu tháng 3 năm 2026 sẽ có 1 đợt tăng lãi suất tiếp. Điều này quá rõ ràng rồi

Chết mịa. Thời gian đó em dính nhảy lãi thả nổi rồi thôi. Sống chết có số. Khó quá cắt lỗ chứng khoán về đập vào cứu bds

Cụ bi giờ lại quay xe rồi à,.

 

[Hoangnd1980]

Cụ khéo lo, ai cần vay làm ăn thì cao hay thấp vẫn sẽ vay thôi. Ngược lại thì cũng chả mấy ai đang làm ăn mà lại dừng để gửi tiết kiệm vì lãi cao, có thì cũng chỉ là mấy cái ngành nghề ko thực sự làm ăn gì cả, ví dụ như đầu cơ bất động sản

Doanh nghiệp bỏ chi phí cơ hội , lương, vật liệu sản xuất mà cuối năm lãi thấp hay bị nợ thì giải tán, hay cầm cự gửi ngân hàng cho nhẹ đầu nếu lãi cao cụ ạ.

 

[Trà đặc]

BĐS chỉ cần đi ngang trong 3 năm ngang với mất 25% giá trị rồi, đấy là đối với người mua bằng tiền thịt, ko vay. Chờ với đội vay khoảng 50%++ giá trị BĐS, với ls ân hạn 18-24 tháng, sau đó thả nổi lễn khoảng trên 10% . Trả lãi 3 năm mà giá nhà không lên thì coi như mất tiền cọc hoặc âm cọc, tùy vào % cọc và % lãi. Đấy là nói về lý thuyết, chứ chưa chắc đúng ở VN vì nhiều cụ ở thớt BĐS vẫn đang hô mua vào BĐS không thể giảm và hiệu quả nhất vì rất nhiều lý do mà các thớt khác đã phân tích.

E nghĩ thực tế chắc cũng đa dạng lắm, còn phụ thuộc vị thế, nguồn lực, view dài ngắn của mỗi ng,.

 

[bintao]

Cụ bi giờ lại quay xe rồi à,.

Em cũng không nghĩ lãi tăng nhanh vậy.
Nếu NHTM tăng lãi suất thì có thể hết khó cung tiền thì sẽ xuống. Chứ NHNN tăng lãi suất thì chu kì tính bằng năm.

Mà ngay từ đầu em nói ngắn hạn thì BDS sẽ xuống mà. Đâu có mâu thuẫn gì đâu. Nhưng khi NHNN tăng lãi thì trung hạn thì BDS mới lên lại đc.

 

[Trà đặc]

Em cũng không nghĩ lãi tăng nhanh vậy.
Nếu NHTM tăng lãi suất thì có thể hết khó cung tiền thì sẽ xuống. Chứ NHNN tăng lãi suất thì chu kì tính bằng năm.

Thế này thì Cc lại tha hồ gồng,.

 

[saiback]

Hơn 300 nghìn tỷ phải giải ngân bây giờ, với năm sau xây dựng hạ tầng nhiều như thế mà tăng lãi để tiền lại chạy vào ngân hàng à? Điều hành kinh tế dòng tiền lại hút vào........? dân cứ chờ gửi lấy lãi chả ai làm j cẩ sao phát triển sản xuất được...?

em thấy hợp lý mà, bơm ra qua đầu tư công thì phải hút lại qua lãi suất chứ nếu ko nó lạm phát ^^

 

[Trà đặc]

em thấy hợp lý mà, bơm ra qua đầu tư công thì phải hút lại qua lãi suất chứ nếu ko nó lạm phát ^^

E cũng nghĩ thế. Nếu ko thì cũng dễ phi mã,.

 

[bintao]

Thế này thì Cc lại tha hồ gồng,.

Vâng. Chấp nhận thôi. Thấy có vẻ ai cũng thế.
Hoặc cắt lỗ BDS hoặc cắt chứng khoán mang về cứu BDS nên chứng khoán bữa nay mới nát và tè le như thế này
Cứu không nổi thì buông thôi

 

[Minhkhoipro22]

Tình hình là rất tình hình, cụ nào chưa mặc quần thì mặc vào đi mà chạy thôi. LSTK 12th- 8% thì lãi vay thả nổi là 12-13% nhé.