[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[wue143]

Chọn khu cao cấp 1 chút, đồ gỗ CN nó cũng có tiêu chuẩn mà. Vin, Mas nó dùng đồ gỗ CN khá tốt đấy, vì cái này rẻ mà. Chỉ nhà ông Thản và các thể loại Chung cư cũ mới dùng đồ nhiều Formaldehyde's thôi. Loại này next hoặc chọn căn đồ đẹp mà thuê.
Còn giá cao và giá láo do Cá mập làm giá thì cứ mua vàng rồi thuê nhà vẫn ngon.

Đồ sẵn cđt thì cũng chỉ có tủ bếp với cùng lắm cái tủ áo bé tin hin, còn thì chủ nhà phải làm thêm giường tủ bàn ghế mua đồ điện tử các thứ mới cho thuê full được chứ, bản thân mình cho thuê nhà Vin cũng chỉ làm nội thất vừa tiền chứ làm sao làm như nhà mình ở được với tâm lý chung là khách thuê họ không giữ gìn nên có làm tốt sau mấy năm cũng xuống cấp

 

[volvo.XC90]

bên tầu nhựa nó đang lên bài về bđs ở ta

https://mp.weixin.qq.com/s/93b18ORxDW8h8trvmnPg-w

Bài viết này bên TQ đề cập đến các vấn đề tồn tại về BĐS:

1 - Mất cân bằng nghiêm trọng giữa Cung và Cầu thị trường – dư thừa nhà ở cao cấp, thiếu hụt nghiêm trọng nhà ở tầm trung và thiếu nhà ở giá rẻ. Điều này tạo ra một vòng xoáy luẩn quẩn: "chủ đầu tư xây nhà hạng sang → nhà đầu tư mua → giá nhà tăng → chủ đầu tư xây thêm nhiều nhà hạng sang hơn nữa", trong khi những người mua nhà lần đầu đang bị loại khỏi thị trường.

2 - Căn hộ cao cấp mang lại lợi nhuận khủng: Mức lợi nhuận khủng như vậy khiến phân khúc này trở nên vô cùng hấp dẫn đối với các nhà phát triển. Đối với họ, xây dựng căn hộ cao cấp không chỉ mang lại lợi nhuận cao mà còn thu hồi vốn nhanh chóng. Điều này là do các căn hộ cao cấp nhắm đến đối tượng là những cá nhân và nhà đầu tư giàu có, những người có sức mua mạnh, phương thức thanh toán linh hoạt và thường thanh toán toàn bộ số tiền ngay lập tức. Hơn nữa, việc xây dựng và bán căn hộ cao cấp có thể nâng cao hình ảnh thương hiệu của chủ đầu tư

3 - Sự mất cân bằng có nguy cơ gây trở ngại cho sự phát triển: Dòng vốn ồ ạt đổ vào thị trường bất động sản cũng dẫn đến nguy cơ suy giảm năng lực sản xuất và kinh tế cơ bản. Do lợi nhuận trên thị trường bất động sản cao hơn nhiều so với nền kinh tế thực, nhiều doanh nghiệp đã rút vốn từ các ngành sản xuất và dịch vụ để đầu tư vào bất động sản. Điều này dẫn đến thiếu hụt nguồn vốn hỗ trợ cho sự phát triển của nền kinh tế.

Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập quá cao có nguy cơ tạo bong bóng nghiêm trọng, và nếu bong bóng này vỡ, nó sẽ gây ra rủi ro cho hệ thống tài chính.
Việc bong bóng bất động sản vỡ sẽ dẫn đến sự sụt giảm mạnh giá nhà ở, làm giảm đáng kể tài sản của các nhà đầu tư và có khả năng gây ra làn sóng vỡ nợ thế chấp.
- Vỡ nợ hàng loạt sẽ khiến tỷ lệ nợ xấu của các ngân hàng tăng vọt.
- Bong bóng vỡ sẽ khiến dòng tiền của các nhà phát triển cạn kiệt, dẫn đến việc đình trệ nhiều dự án và khủng hoảng nhà ở dang dở.
- Bong bóng vỡ sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ chuỗi ngành bất động sản, bao gồm xây dựng, vật liệu xây dựng và trang trí, dẫn đến tình trạng thất nghiệp hàng loạt và làm chậm tăng trưởng kinh tế

 

[timka219]

Bài viết này bên TQ đề cập đến các vấn đề tồn tại về BĐS:

1 - Mất cân bằng nghiêm trọng giữa Cung và Cầu thị trường – dư thừa nhà ở cao cấp, thiếu hụt nghiêm trọng nhà ở tầm trung và thiếu nhà ở giá rẻ. Điều này tạo ra một vòng xoáy luẩn quẩn: "chủ đầu tư xây nhà hạng sang → nhà đầu tư mua → giá nhà tăng → chủ đầu tư xây thêm nhiều nhà hạng sang hơn nữa", trong khi những người mua nhà lần đầu đang bị loại khỏi thị trường.

2 - Căn hộ cao cấp mang lại lợi nhuận khủng: Mức lợi nhuận khủng như vậy khiến phân khúc này trở nên vô cùng hấp dẫn đối với các nhà phát triển. Đối với họ, xây dựng căn hộ cao cấp không chỉ mang lại lợi nhuận cao mà còn thu hồi vốn nhanh chóng. Điều này là do các căn hộ cao cấp nhắm đến đối tượng là những cá nhân và nhà đầu tư giàu có, những người có sức mua mạnh, phương thức thanh toán linh hoạt và thường thanh toán toàn bộ số tiền ngay lập tức. Hơn nữa, việc xây dựng và bán căn hộ cao cấp có thể nâng cao hình ảnh thương hiệu của chủ đầu tư

3 - Sự mất cân bằng có nguy cơ gây trở ngại cho sự phát triển: Dòng vốn ồ ạt đổ vào thị trường bất động sản cũng dẫn đến nguy cơ suy giảm năng lực sản xuất và kinh tế cơ bản. Do lợi nhuận trên thị trường bất động sản cao hơn nhiều so với nền kinh tế thực, nhiều doanh nghiệp đã rút vốn từ các ngành sản xuất và dịch vụ để đầu tư vào bất động sản. Điều này dẫn đến thiếu hụt nguồn vốn hỗ trợ cho sự phát triển của nền kinh tế.

Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập quá cao có nguy cơ tạo bong bóng nghiêm trọng, và nếu bong bóng này vỡ, nó sẽ gây ra rủi ro cho hệ thống tài chính.
Việc bong bóng bất động sản vỡ sẽ dẫn đến sự sụt giảm mạnh giá nhà ở, làm giảm đáng kể tài sản của các nhà đầu tư và có khả năng gây ra làn sóng vỡ nợ thế chấp.
- Vỡ nợ hàng loạt sẽ khiến tỷ lệ nợ xấu của các ngân hàng tăng vọt.
- Bong bóng vỡ sẽ khiến dòng tiền của các nhà phát triển cạn kiệt, dẫn đến việc đình trệ nhiều dự án và khủng hoảng nhà ở dang dở.
- Bong bóng vỡ sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ chuỗi ngành bất động sản, bao gồm xây dựng, vật liệu xây dựng và trang trí, dẫn đến tình trạng thất nghiệp hàng loạt và làm chậm tăng trưởng kinh tế

Chat GPT phân tích bài viết:

Những điểm phản ánh tương đối chính xác
1) Tăng giá mạnh ở một số khu vực, đặc biệt phân khúc cao cấp:
Thực tế cho thấy giá nhà ở các khu vực trung tâm lớn tại Hà Nội, HCM và các thị trường lân cận đã tăng mạnh trong năm 2024–2025, đặc biệt phân khúc cao cấp và căn hộ mới.
Cung bình giá ở một số tỉnh ven, như Bà Rịa – Vũng Tàu, hiện cũng tăng mạnh, làm ranh giới “giá bình quân” tăng.
2) Nguồn cung phân khúc bình dân đang thiếu:
Nhiều nguồn báo chí và chuyên gia ở Việt Nam đánh giá ứng với thực tế nhiều dự án nhà ở vừa túi tiền/căn hộ trung cấp không đủ đáp ứng nhu cầu, đặc biệt ở các đô thị lớn.
Điều này làm áp lực cầu đối với phân khúc cao cấp không phản ánh nhu cầu thực của đại đa số người dân.
3) Lợi ích từ vốn FDI và nhu cầu từ chuyên gia nước ngoài:
Dòng vốn FDI vẫn đổ vào Việt Nam và một số chuyên gia nước ngoài sống ở trung tâm tạo ra nhu cầu ở phân khúc thuê cao cấp (đây là điều đúng theo số liệu thị trường).
Những phần đáng nghi ngờ hoặc phóng đại
1) Mô tả “mất kiểm soát toàn diện”:
Mặc dù giá tăng ở nhiều đô thị, chưa có bằng chứng dữ liệu độc lập cho thấy thị trường “mất kiểm soát kỹ thuật” ở mọi phân khúc, nhất là ở phân khúc căn hộ trung bình/bình dân — nơi vẫn có giao dịch và nhu cầu thực.
Báo chí trong nước và các đơn vị tư vấn như CBRE, Savills vẫn ghi nhận thanh khoản ít nhất ổn định hoặc chững lại, chứ chưa hoảng loạn hay bán tháo đại trà.
2) So sánh trực tiếp với bong bóng ở Trung Quốc 2016 hoặc Seoul 2018:
Các tình huống ở Trung Quốc hoặc Hàn Quốc gắn với đặc thù chính sách tín dụng, bất động sản như tài sản đảm bảo, hệ thống ngân hàng khác biệt lớn so với Việt Nam.
Việt Nam chưa có tín hiệu tín dụng bị đóng băng đột ngột hoặc sự kiện vỡ nợ lớn ở doanh nghiệp chủ lực, nên việc so sánh như “bong bóng sắp vỡ” là quá mức phóng đại nếu không có số liệu cụ thể.
3) Dự báo tác động xã hội cực đoan (tỷ lệ kết hôn giảm do nhà):
Một số nguyên nhân xã hội (kết hôn/sống độc thân) không chỉ do giá nhà mà còn phụ thuộc vào thu nhập, văn hóa, việc làm… nên không thể quy kết hoàn toàn cho thị trường bất động sản.

=> Cá nhân em thì thấy bài viết ghi nhiều nội dung đúng khi thị trường Việt Nam tăng rất nóng nhưng tác giả mang chút tư duy có chút phóng đại nói hơi quá.

 

[Khahn]

Chỉ là vấn đề chênh lệch giàu nghèo khiến cho kẻ ăn ko hết người lần chẳng ra chứ nhà cửa hiện nay dư cả đống. Đô thị ma trải dài khắp toàn quốc, nông thôn nhà đất bỏ trống nhiều, đến thủ đô cứ nói thiếu nguồn cung nhưng thực tế đâu phải vậy:
"Đứng trước nguy cơ mất trắng dòng tiền, nhiều chủ nhà tại các khu đô thị phía Tây chấp nhận “hạ mình”, biến những căn biệt thự thành kho chứa hàng hóa, xưởng gia công hoặc văn phòng tạm cho các đơn vị chuyển phát nhanh. Dù mức giá cho thuê làm kho bãi thấp hơn rất nhiều so với giá trị thực của bất động sản nhưng đây được xem là giải pháp tình thế nhằm có người trông coi nhà và bù đắp phần nào chi phí hàng tháng."

Biệt thự 50 tỷ thành kho, căn hộ hạng sang mỏi mắt tìm khách

Những tòa tháp căn hộ hạng sang và biệt thự đẳng cấp là biểu tượng của giới nhà giàu. Đằng sau vẻ ngoài lộng lẫy, nhiều căn nhà đang bỏ trống, đóng bụi, treo biển cho thuê cả năm không có khách.

vietnamnet.vn

 

[luyenok]

E thì có niềm tin mãnh liệt là đầu q3/2026 thị trường thứ cấp, đặc biệt là chung cư tầm 10 năm tuổi sẽ có phản ứng rõ rệt, giảm 50% thì khó nhưng 20-30% thì hoàn toàn khả thi. Tất nhiên lúc đó sẽ ít giao dịch vì nó là thời điểm giằng co, người bán thì quen với mức giá nhà mình phải 100tr rồi nên ko chịu chấp nhận bán, nhưng ai bắt buộc phải bán thì phải chấp nhận mức giá 70-80tr.

 

[songchamlai]

Căn hộ lèng phèng 2 ngủ tầm 80m2 giờ cũng 7-8 tỷ. Nếu vay 70% giá trị, 5.6 tỷ. Lãi suất thả nổi lên 12% thì mỗi tháng trả lãi 56 triệu?
Thế thì thuê ngon hơn nhiều, 80m2 loanh quanh vành đai 3 trở vào cũng 25 triệu là căng đét. Chưa kể nhà xuống cấp, hỏng hóc.
Để thuê ngon thì làm 2 việc sau:
- Chon KĐT nhiều tòa chung cư mà thuê: Trung hòa nhân chính, Times, Royal..., chán tòa này chuyển tòa khác, không ảnh hưởng cuộc sống vì con cái học quanh đó cả.
- Làm Hợp đồng dài hạn 3-5 năm, sắp 1 số đồ có giá trị của mình để vào đó. Đóng tiền đầy đủ, sòng phẳng, bố chủ cũng không đuổi được nếu HĐ còn thời hạn. Nên nhớ sờ vào tài sản trên 2 triệu của người khác là Hình sự đấy.
Nhiều người quen của mình ở Times City các tòa T chán, bọn này xuống cấp nhảy sang ParkHill mới hơn. Vài năm nữa nhiều tòa mới họ lại bye bye té sang khu mới.

Trong VĐ3 nhà xây tầm 2010 giá thuê căn 100m không tới 20 triệu cụ ạ ( quanh cv Cầu Giấy). Do nhu cầu sở hữu bđs của dân Bắc lớn quá thôi chứ trong Nam quanh khu nhà em nhiều nhà họ thuê vì rẻ hơn nhiều so với mua. Ngay trong PMH-Q7 nhà cũ căn 71m ( tim tường) giá thuê chỉ 12-13 triệu. Căn 71m có thêm gác 50m ( nhà cũ ở tốt) giá cũng 15-16 triệu thôi. Ở PMH thì dân đầu tư cho thuê rất nhiều nên dân đi thuê cũng ở ổn định.

 

[Altis Corolla]

E thì có niềm tin mãnh liệt là đầu q3/2026 thị trường thứ cấp, đặc biệt là chung cư tầm 10 năm tuổi sẽ có phản ứng rõ rệt, giảm 50% thì khó nhưng 20-30% thì hoàn toàn khả thi. Tất nhiên lúc đó sẽ ít giao dịch vì nó là thời điểm giằng co, người bán thì quen với mức giá nhà mình phải 100tr rồi nên ko chịu chấp nhận bán, nhưng ai bắt buộc phải bán thì phải chấp nhận mức giá 70-80tr.

Mỗi quý giảm cỡ 2-3%, cả năm giảm cỡ 8-12% cũng đã là nhiều rồi cụ. Hạ cánh mềm, chứ hạ cánh cứng thị trường tài chính bể theo BĐS , kéo theo cả nền kinh tế.

 

[trungleba]

Nó cứ phải gọi là lênh láng các cụ ạ

Tin vui: Hàng triệu người dân trên cả nước sẽ được tặng từ 500.000 tới 2.500.000 đồng tiền mặt dịp Tết Nguyên đán 2026

Hướng tới Tết Nguyên đán 2026, nhiều địa phương đã công bố mức quà chúc thọ, mừng thọ cho người cao tuổi cao hơn đáng kể so với mức tối thiểu quy định tại Thông tư 96 của Bộ Tài chính.

cafef.vn

 

[Zeroel]

Nó cứ phải gọi là lênh láng các cụ ạ

Tin vui: Hàng triệu người dân trên cả nước sẽ được tặng từ 500.000 tới 2.500.000 đồng tiền mặt dịp Tết Nguyên đán 2026

Hướng tới Tết Nguyên đán 2026, nhiều địa phương đã công bố mức quà chúc thọ, mừng thọ cho người cao tuổi cao hơn đáng kể so với mức tối thiểu quy định tại Thông tư 96 của Bộ Tài chính.

cafef.vn

Mọi năm có đc như này ko cụ nhỉ? Thấy cũng vui vui, các tỉnh khác chắc cũng có

 

[tieunhupha]

Giờ nhiều ng thích thuê full, chỉ đem bát đũa, quần áo theo thôi bác ạ

Đa phần là đội trẻ hoặc chuyên gia cụ ạ. Còn với gia đình thì nhu cầu đa dạng nên cũng khó kiếm được căn có đồ phù hợp. Cụ là chủ nhà thì khả năng mua đồ làng nhàng để cho thuê, hết khấu hao đến khi cần về ở sẽ mua đồ xịn luôn là phổ biến. Nên nếu xuề xoà có mà dùng là tốt thì đơn giản chứ lỡ cỡ sẽ khó.

 

[truongvoky1981]

Giờ họ mua nhà vay 70% nhiều mà cụ, nên nhà 5-8 tỷ thì có thể họ chỉ có 1.5-2.5 tỷ thôi. Cụ đã đề cập đến Pháp thì em cũng xin phép báo cụ là đa số bạn bè Pháp của em đều dư khả năng mua nhà (với công việc của họ thì vay cực dễ), nhưng nhiều người vẫn đi thuê đấy ợ. Bởi vì mua nhà là họ phải có kế hoạch sống ở đấy ít nhất 10 năm, với những thích bay nhảy công việc thì họ sẽ vẫn thuê đấy. Cá nhân em cũng vậy, so với bạn bè trang lứa bạn bè người việt học bên này em cũng mua nhà trễ hơn họ nhiều năm đấy. Nhưng chả sao cả em chỉ mua khi có sự hợp lý thôi. Tất nhiên người thuê ở nhà Tây nó sướng hơn người nhà ở Việt Nam mình nhiều nhưng nếu em ở việt nam hiện tại và có tài sản 5-8 tỷ chắc chắn em vẫn đi thuê nhà nhé. Đấy là tiền tươi còn thế chứ đừng bảo em đi vay mua nhà để nuôi ngân hàng và làm giàu cho chủ đầu tư. Ở Việt Nam có cái dở là cái nhà dường như nó là thước đo của sự thành công trong xã hội nên ai cũng cố bán mạng vì nó, chứ suy nghĩ đơn giản chút đi thuê cho thanh thản đầu óc thì đâu đến nỗi. Giờ nhà cửa cho thuê đầy, chỉ sợ không có tiền thuê thôi chứ có tiền thuê thì tìm phút mốt với sale.

Tóm lại e thấy Cụ ở Pháp nên méo hiểu dc người ở VN đâu nên nói nhiều bằng thừa

 

[truongvoky1981]

E thì có niềm tin mãnh liệt là đầu q3/2026 thị trường thứ cấp, đặc biệt là chung cư tầm 10 năm tuổi sẽ có phản ứng rõ rệt, giảm 50% thì khó nhưng 20-30% thì hoàn toàn khả thi. Tất nhiên lúc đó sẽ ít giao dịch vì nó là thời điểm giằng co, người bán thì quen với mức giá nhà mình phải 100tr rồi nên ko chịu chấp nhận bán, nhưng ai bắt buộc phải bán thì phải chấp nhận mức giá 70-80tr.

Cụ có nhà bán đi gửi tk đi thuê nhoè rồi q3/2026 mua lại là ngon luôn.

 

[Khahn]

Ờ, bóng ma cũ 2011 sắp hiện về:

 

[taychoi2403]

Cụ có nhà bán đi gửi tk đi thuê nhoè rồi q3/2026 mua lại là ngon luôn.

Cụ Buffet đang giữ núi tiền mặt hơn 300 tỷ đô kia kìa vì cụ ấy cho là thị trường đang cao quá. Cụ sang tư vấn cho cụ Buffet bán hơn 700 tỷ đô cổ phiếu mà cụ ấy đang sở hữu đi rồi sắp tới mua lại là ngon luôn

 

[trungleba]

Cụ Buffet đang giữ núi tiền mặt hơn 300 tỷ đô kia kìa vì cụ ấy cho là thị trường đang cao quá. Cụ sang tư vấn cho cụ Buffet bán hơn 700 tỷ đô cổ phiếu mà cụ ấy đang sở hữu đi rồi sắp tới mua lại là ngon luôn

Đầu tư mà copy Buffet cũng chả khác gì bắt chước Bill Gate bỏ học cụ ạ

 

[taychoi2403]

Đầu tư mà copy Buffet cũng chả khác gì bắt chước Bill Gate bỏ học cụ ạ

Em copy Buffet đều vẫn kiếm được mỗi tội không được như các cụ nhà mình toàn x5,x10 với bds

 

[nadushop]

E thì có niềm tin mãnh liệt là đầu q3/2026 thị trường thứ cấp, đặc biệt là chung cư tầm 10 năm tuổi sẽ có phản ứng rõ rệt, giảm 50% thì khó nhưng 20-30% thì hoàn toàn khả thi. Tất nhiên lúc đó sẽ ít giao dịch vì nó là thời điểm giằng co, người bán thì quen với mức giá nhà mình phải 100tr rồi nên ko chịu chấp nhận bán, nhưng ai bắt buộc phải bán thì phải chấp nhận mức giá 70-80tr.

Vùng ven thôi. Chứ nội đô thì khó.
Mà kể cả vùng ven nó có giảm thì cũng không như mức cụ dự đoán.

 

[Minhkhoipro22]

Giờ họ mua nhà vay 70% nhiều mà cụ, nên nhà 5-8 tỷ thì có thể họ chỉ có 1.5-2.5 tỷ thôi. Cụ đã đề cập đến Pháp thì em cũng xin phép báo cụ là đa số bạn bè Pháp của em đều dư khả năng mua nhà (với công việc của họ thì vay cực dễ), nhưng nhiều người vẫn đi thuê đấy ợ. Bởi vì mua nhà là họ phải có kế hoạch sống ở đấy ít nhất 10 năm, với những thích bay nhảy công việc thì họ sẽ vẫn thuê đấy. Cá nhân em cũng vậy, so với bạn bè trang lứa bạn bè người việt học bên này em cũng mua nhà trễ hơn họ nhiều năm đấy. Nhưng chả sao cả em chỉ mua khi có sự hợp lý thôi. Tất nhiên người thuê ở nhà Tây nó sướng hơn người nhà ở Việt Nam mình nhiều nhưng nếu em ở việt nam hiện tại và có tài sản 5-8 tỷ chắc chắn em vẫn đi thuê nhà nhé. Đấy là tiền tươi còn thế chứ đừng bảo em đi vay mua nhà để nuôi ngân hàng và làm giàu cho chủ đầu tư. Ở Việt Nam có cái dở là cái nhà dường như nó là thước đo của sự thành công trong xã hội nên ai cũng cố bán mạng vì nó, chứ suy nghĩ đơn giản chút đi thuê cho thanh thản đầu óc thì đâu đến nỗi. Giờ nhà cửa cho thuê đầy, chỉ sợ không có tiền thuê thôi chứ có tiền thuê thì tìm phút mốt với sale.

Cụ thấy lái VN giỏi không, dân giàu ko? Mà thôi cụ sang tây mà ở.

 

[Hungpede]

Hehe các cụ làm e nhớ tới toppic hội những người không mua nhà HN, hồi đó đông vui vl!!

 

[trungleba]

Em copy Buffet đều vẫn kiếm được mỗi tội không được như các cụ nhà mình toàn x5,x10 với bds

Thì học theo Bill Gate bỏ học cũng có chết đói được đâu cụ