[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[luyenok]

Chắc các chuyên gia kinh tế, nhà báo, phóng viên kinh tế của chúng ta ko biết có lấy dữ liệu bài báo này làm cao học, tiến sĩ ko.
Cảm thấy xấu hổ cho họ.
Cp mới họp kết luận giá nhà tăng 10-15%. Biết ngay dữ liệu dùng để họp đã bị sai. Liệu có cố ý?

Nếu ko nói là tăng so với thời điểm nào thì cũng chả bắt lỗi đc cụ, vì tăng 10-15% so với tháng trước thì lại chả hợp lý quá

 

[MeNhot]

thị trường sẽ tự điều chỉnh
tăng quá thì nó sẽ giảm thooi

Bọn cò trên này nó có cho giảm đâu cụ. Mà đừng giảm vội để em còn bán nhà đã.

 

[tieunhupha]

Giá nào sẽ có đồ đó cụ ạ. Tầm thuê giá 1k$/căn dt 100-110m ở Q7-SG đồ đẹp cho cụ luôn nhé. Đồ điện tử LG( SS), Đồ gia dụng Bosch, giường tủ bán ghế hàng xuất khẩu hoặc đồ gỗ cn đóng theo thiết kế. Dân đâu tư cho thuê chuyên nghiệp nên cụ nhận nhà thì hơi ngạc nhiên đấy.

Em bảo lỡ cỡ mà cụ. Chứ nhiều tiền thì lại khác. Mà ở Sg thì tiền thuê rẻ hơn chứ 1k ở HN thì thuê được căn cỡ 20-25 tỉ cụ ạ. Mà nếu cụ là người bỏ tiền ra đặt theo thiết kế thì cụ thích nó chứ như em là người thuê lại có thể em ko nuốt nổi cái thiết kế đó. Còn là đồ cơ bản gắn tường là nóng lạnh, điều hoà, bếp có thể tốt nhưng cái chất lượng tủ bếp, tủ lavabo cũng trời ơi lắm cụ ạ.

 

[expander]

Có lãi là tốt rồi. Hoa thơm mỗi người hưởng 1 tí. Cụ mà vào chứng khoán có khi còn lỗ nặng í chứ. Chúc mừng cụ.

E là nữ, yếu tim nên CK nếu chơi chỉ dám chơi chút cho biết thôi. Còn tài sản tích lũy là phải hiện hữu và giá trị lâu dài.

 

[truongvoky1981]

Tôi đang có 6 tỷ tiền mặt,đang ở nhà thuê,tôi sẽ ko mua nhà vì tất cả tài sản của tôi ko thể bị lùa vào cái chuồng chim bé tí tẹo.Tôi thuê căn 3 ngủ ở trung tâm có 15tr(full dịch vụ) mà chính chủ nhà họ rao bán 8tỷ(tỷ suất 2%).Tôi cũng thua luôn,tôi mua các tài sản khác,thiếu đếch gì cách mà bị mấy ông bđs lùa lúc này.Còn đầu cơ lướt sóng thì ở phạm trù khác.

6 tỷ gửi tk ls 8% gioè là toẹt vời rồi. Đi thuê thoải mái ko hết tiền.

 

[trungleba]

Bước sang năm 2026, dưới tác động của các chính sách đẩy mạnh đầu tư công, thị trường bất động sản được dự báo sẽ diễn biến theo hướng phân hóa rõ nét hơn năm 2025 (động lực kéo chủ yếu ở chính sách tiền tệ). Những khu vực ghi nhận sự bứt phá về hạ tầng giao thông và hạ tầng đô thị sẽ có khả năng tăng trưởng mạnh về giá và thanh khoản, trong khi các khu vực không có động lực hạ tầng mới nhiều khả năng chỉ đi ngang hoặc phục hồi chậm.

Thực tế hiện nay cho thấy, tại các khu vực nội đô của các thành phố lớn, tình trạng trả mặt bằng kinh doanh diễn ra ngày càng phổ biến. Nguyên nhân chủ yếu đến từ chi phí thuê cao trong khi sức mua và hiệu quả kinh doanh suy giảm, khiến nhiều doanh nghiệp nhỏ và hộ kinh doanh không còn khả năng duy trì hoạt động. Điều này phản ánh rõ giới hạn tăng trưởng của bất động sản nội đô trong bối cảnh hiện tại, khi giá đã ở mức cao nhưng không còn tương xứng với hiệu quả khai thác.

Ngược lại, việc Nhà nước tập trung đầu tư hạ tầng tại các khu vực vùng ven và các tỉnh vệ tinh – bao gồm đường vành đai, cao tốc, metro, và các khu công nghiệp – đang từng bước tạo ra sự dịch chuyển về không gian kinh tế và dân cư. Khi thời gian di chuyển được rút ngắn và chi phí sinh hoạt hợp lý hơn, dòng dân cư có xu hướng giãn ra khỏi khu vực trung tâm để tìm kiếm nơi ở và cơ hội sinh kế mới.

Sự dịch chuyển dân cư này sẽ kéo theo nhu cầu tiêu dùng, thương mại và dịch vụ, từ đó tạo điều kiện cho doanh nghiệp dịch chuyển hoặc mở rộng hoạt động sang các khu vực mới. Khi doanh nghiệp phát triển, việc làm được tạo ra, thu nhập tăng lên, kinh tế địa phương được cải thiện, tạo thành một vòng xoáy tăng trưởng tích cực.

Do đó, xu hướng tăng giá bất động sản vùng ven và các tỉnh vệ tinh trong giai đoạn tới là điều mang tính tất yếu, trong khi bất động sản nội đô sẽ bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ, tập trung vào những sản phẩm có giá trị khai thác thực sự.

 

[Phong2411]

6 tỷ gửi tk ls 8% gioè là toẹt vời rồi. Đi thuê thoải mái ko hết tiền.

Trộm vía ạ,e mới mua căn nhà bên Nhật,Nhật thoát giảm phát,bắt đầu chu kì tăng trưởng.Giá nhà Nhật cho thuê được giá còn ko ngáo như Hà Nội.

 

[MeosamiPham]

Các cụ khuyên đi thuê toàn là những Cụ có nhà rồi. Em thật.

Thì có sao đâu cụ, vì những người như thế (có em) hiểu rằng việc sở hữu 1 căn nhà (mà chưa chắc đã là sở hữu thực chất nếu cụ/mợ còn đang phải đi vay ngân hàng để mua) chả phải là điều gì ghê gớm cả. Không có nhà cũng chẳng sao, đi thuê cũng được, hợp lí và có lợi hơn (có thể là về mặt tài chính hoặc về mặt tinh thần).

 

[Gió biển]

Thị trường HN bác ạ. Qua e vừa đọc 1 bài dịch thì đại ý của

Hồi tháng 5, 1 căn 2 ngủ 5,3 tỷ giờ lên 7,3 tỷ. E đang nghĩ lí do gì làm tăng 2 tỷ trong 7 tháng thì nếu lí do đó mất đi có kéo giá xuống lại như hôi tháng 5 ko?

chung cư nào thế mợ?