[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[luvsmile]

Ko cứ tăng tín dụng đâu cụ, tăng đầu tư công cũng tăng GDP á

Nên đợt này cụ thấy khởi công rất nhiều dự án khủng, và để bù vào thì phải thu thuế gắt gao.

Cụ phải tính cả thiệt hại bão lũ nữa chứ. 1 năm vài cơn như thế là kéo chậm tăng trưởng r

 

[Trà đặc]

Em gửi vài trăm chào 6 tháng 8.3%, 12 tháng 8.4%, 13 tháng 8.5% rồi cụ
Vài tỷ deal lãi suất khác ạ

Cuối năm các bác lại luộc ếch nóng lên rồi. Happy new year,.

 

[Txpt]

Quanh vành đai 3,5 2 ngủ 6,7 tỷ cho thuê đã 15tr. Cụ thuê khung trung tâm nào giá nhà 8 tỷ mà có 15tr vậy

Em cho thuê Tân Hoàng Minh- Hoàng Cầu 118m giá 18 củ đây, cụ thử đoán căn em bao tiền?

 

[Honghen2008]

e có 800tr tiền mặt, cungz đang ở nhà thuê
nhwng e cũng sẽ nhất quyết ko mua nhà
ddi thuê e thấy lợi hơn ạ
been tây e thấy bọn nó cũng đâu có mua nhà, toanf đi thuê

Cụ cứ so tây làm gì? Tây là cái gì đâu.

 

[Honghen2008]

Vấn đề là trả giá, với điều kiện thị trường chưa giảm thì chủ nhà họ cũng ko bán đâu. Mất công đi xem. Còn cụ trả giá thì cụ cứ trả, biết đâu có nhà họ đồng í (nhưng xác suất thấp lắm). Trừ khi tương lai (năm tới), mặt bằng chung giá giảm xuống.

Tầm này ít người bán lắm, vì thị trường cứ lởm khởm thế này cầm tiền họ cũng sợ. Trừ những nhà bắt buộc phải bán thì may mắn gặp lại ngon.

 

[luyenok]

Không biết các tay to đã âm thầm thoát hàng chưa chứ một số tòa em tìm hiểu đang có dấu hiệu giảm nhẹ giá chào bán.
Có lẽ vẫn còn quá sớm để dự đoán điều gì.

Chưa thoát đc đâu cụ ơi, đang là giai đoạn giằng co thôi, đây là thời điểm gần như ko có giao dịch, kể cả giảm 1-200tr vì ai cũng khôn cả

 

[Khahn]

Cần thì rẻ cũng bán, miễn là được việc. Cụ nào có 10 tỷ đầu tư cứ inbox em để kiểm tra pháp lý từ Văn phòng đăng ký đất đai, quy định của pháp luật hiện hành mà thấy ưng thì chúng ta vào việc. Tương lai là ăn bằng lần

 

[bintao]

Tầm này ít người bán lắm, vì thị trường cứ lởm khởm thế này cầm tiền họ cũng sợ. Trừ những nhà bắt buộc phải bán thì may mắn gặp lại ngon.

Nó là giai đoạn lình xình trên đỉnh đèo. Dưới chân cát sỏi lạo sạo nhưng vẫn đi được. Đi 1 đoạn nữa thấy dốc thì vào trớn rồi không phanh kịp
Cảm giác giống đi xe đạp địa hình qua dốc ấy. Cắm đầu lao xuống dốc phê làm sao

 

[luvsmile]

Ảnh em lụm trên mạng

 

[Rishi]

Ảnh em lụm trên mạng

Năm ngoái NHNN chỉ đạo bao nhiêu mà thực tế là 18% cụ nhỉ?

 

[bintao]

Hồi tháng 10

để vay 3 tỷ đồng mua một căn nhà có vẻ khá nhẹ nhàng với các bạn trẻ vì mỗi tháng chỉ phải trả lãi tầm 13,75 triệu đồng.

Nhưng đến ngày hôm nay, cùng với số tiền vay đó và ở cùng một ngân hàng thì số tiền lãi phải trả đã lên tới 23,75 triệu đồng, tức tăng khoảng 10 triệu đồng. Chưa kể thời gian ưu đãi trước đây còn được dài tới 3 năm còn bây giờ chỉ được có 18 tháng.

Với những người vay lớn 30 tỷ hay 300 tỷ hay 3000 tỷ thì cứ thêm một số 0 nữa vào dòng tiền trả nợ. Con số nó phình ra cũng rất khủng khiếp. Điều này chắc chắn sẽ hạn chế cầu vay mua nhà vì không phải ai cũng có đủ dòng tiền trả nợ để dám vay nhiều.

Như vậy đồng tiền thông minh sẽ rất chọn lọc tài sản. Tài sản ngon thì cần tiền to, còn tài sản xương xẩu lại dành cho dòng tiền nhỏ.

Có lẽ đoạn này BDS đầu tư không dành cho số đông nữa rồi ???

 

[keepgoing]

Nhớ hồi giữa 2023, lãi suất gtk 6 tháng giảm xuống cũng chỉ loanh lãi hiện tại, nhưng giá bđs chưa phục hồi, mà còn quá rẻ nhưng chẳng có khách mua, đấu giá đất ế chỏng chơ, toàn chỗ vip nhưng giá trúng rất rẻ loanh quanh giá sàn...
Ngày ấy 2023, cụ nào mạnh mẽ bỏ qua cơn mơ gtk lãi cao và đổ thẳng full vào bđs, thì giờ ít cũng ít hai, may mắn thì ít ba, ít bốn...rồi phải không cc!?

em mua đúng t6/2023 đến hiện tại là x3 cụ ạ. Hồi đó đi mua sướng lắm, sale ngồi đuổi ruồi vì chả có khách nên vớ được mình họ nhiệt tình kinh khủng, chẳng có chênh hay làm trò gì. Mua xong em biếu 2tr là ok rồi. Thực sự thời điểm mua rất quan trọng các cụ ạ.

 

[CuKenPis]

Ảnh em lụm trên mạng

15% thì làm sao mà đạt tăng trưởng 10%. Yên tâm vẫn bơm mệt nghỉ

 

[Khahn]

Giá trên trời ko á:

Chủ đầu tư khu đô thị gần 7.000 tỷ đồng tại Đông Anh là ai?

Khu đô thị mới G15 được đánh giá là một trong những dự án có quy mô và tổng mức đầu tư lớn tại khu vực Đông Anh đã chính thức tìm được chủ đầu tư.

doanhnhanvn.vn

 

[kumori]

15% thì làm sao mà đạt tăng trưởng 10%. Yên tâm vẫn bơm mệt nghỉ

Quên đi bác, năm sau sẽ ko dùng chính sách tiền tệ nữa đâu, ko còn nhiều room cả về dư nợ, tỉ giá lẫn dựng trữ...
Tăng trưởng xác định sẽ bằng đầu tư công, còn đầu tư công đừng nghĩ sẽ chỉ in tiền ra trả nhé các bác, sẽ là đi vay và Thuế. Từ cuối năm đã thấy nhà nước đang tìm cách thu tiền từ mọi mặt trận...sang năm còn ngột ngạt hơn .

 

[mrlasdt]

Quên đi bác, năm sau sẽ ko dùng chính sách tiền tệ nữa đâu, ko còn nhiều room cả về dư nợ, tỉ giá lẫn dựng trữ...
Tăng trưởng xác định sẽ bằng đầu tư công, còn đầu tư công đừng nghĩ sẽ chỉ in tiền ra trả nhé các bác, sẽ là đi vay và Thuế. Từ cuối năm đã thấy nhà nước đang tìm cách thu tiền từ mọi mặt trận...sang năm còn ngột ngạt hơn .

Dễ thế sao không làm từ đầu mà phải bơm tiền chi cho hệ lụy vậy cụ

 

[taychoi2403]

Thu nhập trung bình ở Hà Nội cũng chỉ 11-12tr/tháng.Phân khúc nhà ở cho gia đình cũng chỉ loanh quanh 7-12tr/tháng.Số lượng nhà xây mới hiện nay đến năm 2030 thì vô biên:vành đai 3.5 phía tây-khu phía Nam Olympic-Đông Nam Ocean1-2-3,Eco-Đông có Long Biên-Đông Bắc có Đông Anh.Giá thuê chỉ có giảm hoặc đứng yên trong 5 năm.

Thu nhập trung bình thực tế ở Hà Nội cao hơn mức thống kê 11-12tr nhiều đó cụ. Cụ cứ thêm vào 30-40% cho chắc. Nên thu nhập hộ gia đình trung bình ở Hà Nội đâu đó cỡ 30tr. Vậy nên phân khúc nhà ở cho thuê sẽ loanh quanh ở 7-12tr như cụ nói.

 

[luvsmile]

Quên đi bác, năm sau sẽ ko dùng chính sách tiền tệ nữa đâu, ko còn nhiều room cả về dư nợ, tỉ giá lẫn dựng trữ...
Tăng trưởng xác định sẽ bằng đầu tư công, còn đầu tư công đừng nghĩ sẽ chỉ in tiền ra trả nhé các bác, sẽ là đi vay và Thuế. Từ cuối năm đã thấy nhà nước đang tìm cách thu tiền từ mọi mặt trận...sang năm còn ngột ngạt hơn .

Chính sách thì luôn có độ trễ. Với người nghiện thì chỉ có tiêm trực tiếp cụ ạ.

 

[fitzwilliam]

Quên đi bác, năm sau sẽ ko dùng chính sách tiền tệ nữa đâu, ko còn nhiều room cả về dư nợ, tỉ giá lẫn dựng trữ...
Tăng trưởng xác định sẽ bằng đầu tư công, còn đầu tư công đừng nghĩ sẽ chỉ in tiền ra trả nhé các bác, sẽ là đi vay và Thuế. Từ cuối năm đã thấy nhà nước đang tìm cách thu tiền từ mọi mặt trận...sang năm còn ngột ngạt hơn .

Một động lực quan trọng cho tăng trưởng trong kỉ nguyên mới là đưa kinh tế ngầm ra ánh sáng

 

[kumori]

Dễ thế sao không làm từ đầu mà phải bơm tiền chi cho hệ lụy vậy cụ

Chẳng có gì là dễ cả, chị Pink cũng phải gồng to tay năm rồi. Nhưng giờ nhìn các cửa nhìn đều hết room rồi, vậy việc bơm tiền 2026 cần rất hạn chế.
Giờ bảo đánh thuế, phạt nhiều bác cũng có thấy dễ dàng ko? Ngột ngạt đến khó thở rồi đấy.