Nhưng khổ ở chỗ cụ cùng xây 1 tòa. Tróng đó 1/2 làm NOXH chẳng hạn thì 1/2 đó có được ưu đãi cho CĐT ko ? Vì giá bán NOXH cụ ko thể cao được. Cao thì ai mua ? Nói chung rất rắm rồi trong cơ chế, chính sách hỗ trợ nên mới gỡ bao năm vẫn rối cụ ạ.
Thay bằng bán nhà 22tr cho cán bộ chiến sĩ thì bán 38 tr, 48tr, ok chưa. Nếu ok cả thì phải xem lại chính sách. Sao không cho ngoài vành đai 4 mà xây cho rẻ, vì vị trí đất đó rẻ.
Không cụ, các căn noxh hoặc căn tái định cư sẽ trả về cho nhà nước muốn bán giá nào thì bán, còn các căn thương mại thì là của cđt, chi phí xây dựng cđt sẽ được nhà nước trả theo tỷ lệ, ví dụ 1/2 số căn noxh thì nhà nước trả 1/2 tiền xây, cđt vẫn sẽ kiếm bộn từ số căn còn lại, chứ như hiện tại cđt bỏ tiền ra xây cả tòa nhưng phải bán giá thấp do nhà nước áp thì lãi mỏng đương nhiên họ không mặn mà.
Như vậy 1/2 căn hộ để làm NOXH thì NN phải mua lại của CĐT chứ cụ nói trả lại NN là trả thế nào ? Người ta xây cả 1 CC 20 tầng, em lấy ví dụ. Giá để có lãi cứ cho trung bình 30tr/m2 đi. Vậy 1/2 NN lấy thì trả 30tr/m2 hay thế nào ? Sau đó bán là NOXH thì bao nhiêu 20tr/m2 hay 15tr/m2. Ai quyết cái đó ? Chưa có tiền lệ cụ nhé. Hội thảo mãi rồi vẫn ko gỡ được. Nói thì dễ, làm ko dễ khi chưa có cơ chế và chính sách rõ ràng
Cái này hình như bắt đầu có hình thức này rồi đấy cụ. Như mấy khu của chủ đầu tư NHS, cùng một toà có căn thương mại, có căn NOXH.
Phần nhà nước tính giá xây dựng thôi cụ ơi, mọi thứ đều có hóa đơn chứng từ hết, cđt họ vẫn tự do kiếm lời từ các căn thương mại của họ chứ họ đâu có mất đồng nào từ các căn nhà nước đặt hàng, còn phần của nhà nước họ bán lời hay lỗ là việc của nhà nước, bản chất noxh là dùng nguồn lực nhà nước để trợ cấp rồi. Còn tiền lệ thì đương nhiên là chưa có, e đang nói nó là một giải pháp.
Vâng cách e đang nói có vẻ giống dự án này, có lẽ chính vì thế mà chủ đầu tư họ xây nhoằng cái xong luôn, nếu cứ nhân rộng ra tất cả các dự án noxh khác thì rất nhiều cđt lao vào giành, còn xây 100% bán theo giá nhà nước áp thì khó.
Đúng cụ, hình thức này chắc chắn có lợi cho người phải giải tỏa (chất lượng, thiết kế hợp lý, đủ hạ tầng), nhà nước ko phải quản lý đấu thầu, xây, vận hành, doanh nghiệp xây có lợi nhuận,
Vốn trước TĐC cũng ko phải vị trí quá VIP so với cơ ngơi người bị di dời từng sở hữu. Tuy nhiên quá trình đô thị hoá thì những khu này lại đẹp lung linh
Chả phải nhà tái định cư mới bị bỏ hoang. Sang bên OC park 2-3 thấy nhà trống vô vàn. Dù biết có chủ ôm, nhưng cả ngàn căn hộ vẫn nguyên xi đá cuội bên trong (bên ngoài thì đã vôi ve đầu đủ) thì liệu có là sự lãng phí ?Nay lên báo vì sự lãng phí xót xa,Cảnh hoang tàn, lãng phí ở hàng loạt khu tái định cư bị bỏ hoang tại Hà Nội
(Dân trí) - Nhu cầu về nhà ở của người dân tại Hà Nội đang rất cao, giá nhà đất cũng tăng mạnh nhưng vẫn có hàng loạt khu tái định cư bị bỏ hoang gây lãng phí.dantri.com.vn
Tòa này thiết kế cách đây 15 năm rồi, xây như thế tại thời điểm đó là bình thường. Cụ ko thể so sánh với Park Home là nhà thương mại bán giá đắt được lại mới chỉ xây từ 2020 và bàn giao 2023.
Nhưng nó có chủ, còn chủ họ ở hay họ ko ở thì không thể kiểm soát được, chả lẽ h lại có luật là nhà chưa ở thì phải mở cửa cho người khác vào ở nhờ cho đỡ lãng phí ạ?
Vấn đề là giá thành xây nhà thương mại cao, quá định mức của nhà nước và nhà nước ko thể lấy ngẫu nhiên nt được, quá ngân sách, và sẽ vô cùng phức tạp trong việc tính toán. Hơn nữa những người tái định cư họ sẽ lấy lý do họ ko có nhu cầu sử dụng tiện ích, sau này ko thu được phí dịch vụ và bảo trì của họ.
Tái định cư bị bỏ hoang do nhà nước là chính, quản lý yếu kém, hạ tầng thiếu đồng bộ, xây xong vứt đấy, chất lượng xây dựng thì kém, vừa bàn giao đã xuống cấp. Người ta ở ko được, làm tạm trú thường trú ko được, chưa bàn giao thiếu cái này cái nọ muốn bán ko được, cho thuê cũng ko xong, người dân kéo về ở làm sao được.
Ở đây em muốn nói lãnh phí nguồn lực XH nói chung đó là tiền và đất. NOXH lãng phí thì đương nhiên do cơ chế, chính sách, chất lượng ...., đủ thứ. Còn các khu nhà ở đô thị dù HTKT có ngon lành nhưng nhà ở để trống ko ai ở thì đó cũng là sự lãng phí. HTKT đầy đủ nhưng ko khai thác đủ công suất, các chế độ bảo dưỡng vẫn phải tiến hành. Vốn vay Bank của các đối tượng đêu nằm trong đó. Tuy đó là tiền của DN hay cá nhân. Nhưng đó cũng là nguồn lực của cả quốc gia
Không ai làm thế về luật cả. Nhưng cá nhân mua tài sản để đó mà ko hoàn thiện, sử dụng, khai thác, vận hành ... mà chủ yếu là để đầu cơ thì nên có chế tài để đưa nguồn lực đó vào sử dụng
phũ nhưng chuẩn
