[Funland] Lập sàn giao dịch bđs để làm gì?

[Red Butler]

15 năm trước mình lập nghiệp ở HN, giá nhà tăng phi mã phải đi bốc thăm để mua nhà của Nam Cường đến 3 lần mới mua được 1 căn hộ (đặt cọc trước 100 triệu để được quyền bốc thăm), ngày ấy nhà nước cũng yêu cầu thành lập sàn bđs để giao dịch qua đó…lúc đò có 1 cái sàn ở Kim Mã mình đi qua hỏi nó cũng chẳng có sản phẩm, tư vấn gì…. Nó chỉ là 1 cái sàn có tên cho các doanh nghiệp muốn bán thì bán không bán thì thôi…
Giờ đây lại lặp lại câu chuyện năm xưa thành lập sàn bđs! Mình không biết giải pháp này để làm gì? Nhưng có vẻ để thu thuế nhiều hơn là việc làm giảm giá nhà đất….

 

[langtoilangtoi]

Lập sàn giao dịch BĐS để phát triển thị trường bđs an toàn, lành mạnh, công khai minh bạch phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.

 

[butchikim]

Lần này chưa chắc đã khác đâu

Mục đích rõ thế rồi vẫn hỏi

 

[202]

15 năm trước mình lập nghiệp ở HN, giá nhà tăng phi mã phải đi bốc thăm để mua nhà của Nam Cường đến 3 lần mới mua được 1 căn hộ (đặt cọc trước 100 triệu để được quyền bốc thăm), ngày ấy nhà nước cũng yêu cầu thành lập sàn bđs để giao dịch qua đó…lúc đò có 1 cái sàn ở Kim Mã mình đi qua hỏi nó cũng chẳng có sản phẩm, tư vấn gì…. Nó chỉ là 1 cái sàn có tên cho các doanh nghiệp muốn bán thì bán không bán thì thôi…
Giờ đây lại lặp lại câu chuyện năm xưa thành lập sàn bđs! Mình không biết giải pháp này để làm gì? Nhưng có vẻ để thu thuế nhiều hơn là việc làm giảm giá nhà đất….

Chả tác dụng gì. Nếu ko đi vào bản chất vấn đề thì ko giải quyết đc. Nhu cầu nhà ở cao, khi đáp ứng lượng cung nhà cùng cơ sở hạ tầng thì sẽ đi vào nhu cầu thực, giá sẽ cân bằng

 

[khanhlinh19]

Sàn bất động sản do NN quản lí thì giống sàn CK. Em hiểu thô thiển thế không biết có đúng không nhỉ?

 

[Red Butler]

Sàn bất động sản do NN quản lí thì giống sàn CK. Em hiểu thô thiển thế không biết có đúng không nhỉ?

Ngày ấy 1 người đến bốc thăm mua nhà thì có đến 20 thằng cò cũng bốc thăm, hoa hậu cũng đăng ký bốc thăm mua nhà…. Sàn chỉ là nơi quây tụ đội cò và các chú cá con những người cần mua nhà đến đó để cá mập gom quây tạo hiệu ứng giả và làm thịt

 

[BumYth]

Chả tác dụng gì. Nếu ko đi vào bản chất vấn đề thì ko giải quyết đc. Nhu cầu nhà ở cao, khi đáp ứng lượng cung nhà cùng cơ sở hạ tầng thì sẽ đi vào nhu cầu thực, giá sẽ cân bằng

cầu tăng thì mình giảm cầu, chứ tăng cung theo cầu luôn luôn khiến dân số tích tụ tại các đô thị lớn, và giá vẫn sẽ không giảm.

 

[Red Butler]

cầu tăng thì mình giảm cầu, chứ tăng cung theo cầu luôn luôn khiến dân số tích tụ tại các đô thị lớn, và giá vẫn sẽ không giảm.

cầu quá nhiều nhưng nạn đầu cơ của những người có tiền họ mua để không luôn: ví dụ khu đô thị NC 20 năm nay biết bao liền kề và bt vẫn để không! Họ có tiền để không có sao đâu, giá vẫn tăng đều theo năm tháng….

 

[otothanglong]

Giữa chủ trương và thực tế nó khác xa nhau, thắt nữa không quản được thì lại mọc thêm nhiều Sjc lắm.

 

[tieunhilang]

Em xem mấy cái sàn BDS nước ngoài hay phết. Trên đó, ghi rõ vị trí ngôi nhà, các tầng, các tiếp giáp vị trí nhà khác, lịch sử sửa chữa, lịch sử cho thuê, lịch sử mua bán, ... có cả tỉ lệ lãi của từng người mua. Có cả nhận xét của người ở.

Theo em, như thế là minh bạch, ở mình rao một đằng bán một nẻo, "cò bsd hót như khiếu" đến lúc xem mới tá hoả là gần nghĩa địa, hoặc ngập lụt liên miên, nhà từng bị cháy,...

 

[Red Butler]

Em xem mấy cái sàn BDS nước ngoài hay phết. Trên đó, ghi rõ vị trí ngôi nhà, các tầng, các tiếp giáp vị trí nhà khác, lịch sử sửa chữa, lịch sử cho thuê, lịch sử mua bán, ... có cả tỉ lệ lãi của từng người mua. Có cả nhận xét của người ở.

Theo em, như thế là minh bạch, ở mình rao một đằng bán một nẻo, "cò bsd hót như khiếu" đến lúc xem mới tá hoả là gần nghĩa địa, hoặc ngập lụt liên miên, nhà từng bị cháy,...

Vấn đề của bđs đang ở giá và nhà hoang bỏ không… còn về thông tin minh bạch thì có lập sàn hay không lập nếu muốn chúng ta đều có hết tt

 

[AkiraBin]

Dạo này nhiều thớt bề BĐS thật, em cũng đánh dấu xin hóng các cụ cao thủ mảng này vào phân tích!

 

[TungThoc]

Sàn này có bí kíp "úp bô đại pháp" giống bên sàn chứng không?

 

[zappa2505]

Em đọc thì sàn này, nếu thành lập, sản phẩm chủ yếu sẽ là liền kề, biệt thự, chung cư trong dự án. Mà những cái này thì chỉ tổ béo cái anh gì có bạt ngàn dự án từ bắc chí nam chưa bán được

 

[phamhungbs]

Dạo này nhiều thớt bề BĐS thật, em cũng đánh dấu xin hóng các cụ cao thủ mảng này vào phân tích!

Càng nhiều thớt, càng sôi động thì sắt vỡ mật, vỡ bong bóng rồi cụ. Năm 2008-2010, em lơ ngơ mới lấy vợ, con nhỏ mà dính phát 2 dự án, chôn gần 1 củ to, đến giờ chúng nó vẫn ăn cướp, nhởn nhơ và sống sướng gấp 1 tỷ lần mình.

 

[saphia2008]

Nếu làm được BDS phải giao dịch qua sàn thì nhà nước khỏi lo việc không có thu ngân sách để đầu tư và chi tiêu. Thất thoát qua thuế giao dịch BĐS là cực lớn, nhưng việc này em nghĩ ko thể xong trong 1 sớm 1 chiều được mà cần cả lộ trình và sự quyết tâm.

 

[MyMac]

Tức là tất cả các giao dịch đều phải qua sàn. Như vậy nhà nước thu được thuế.

 

[Gangnam]

Ngày ấy 1 người đến bốc thăm mua nhà thì có đến 20 thằng cò cũng bốc thăm, hoa hậu cũng đăng ký bốc thăm mua nhà…. Sàn chỉ là nơi quây tụ đội cò và các chú cá con những người cần mua nhà đến đó để cá mập gom quây tạo hiệu ứng giả và làm thịt

Em quan tâm đến việc lập sàn sẽ tác động đến giá nhà thổ cư như thế nào, còn nhà dự án thì em không quan tâm vì chẳng bao giờ có ý định ra chung cư hay những chỗ xa xa đó ở.

 

[khanhlinh19]

Vấn đề của bđs đang ở giá và nhà hoang bỏ không… còn về thông tin minh bạch thì có lập sàn hay không lập nếu muốn chúng ta đều có hết tt

Người mua thì thích nhưng người bán thì chưa chắc , e nghĩ thế

Tức là tất cả các giao dịch đều phải qua sàn. Như vậy nhà nước thu được thuế.

Không qua sàn thì cụ mua bán nhà cũng vẫn phải nộp thuế mà. Vấn đề là giá cả phải chính xác thì mới thu đúng thu đủ được, không kiểu mua bán nhà mấy tỉ mà khai có mấy trăm triệu được.
Sàn thì có giám sát dc cái này không hay cũng chỉ hơn mấy trang bds.com hay chotot.vn 1 tí

 

[202]

cầu tăng thì mình giảm cầu, chứ tăng cung theo cầu luôn luôn khiến dân số tích tụ tại các đô thị lớn, và giá vẫn sẽ không giảm.

Tăng cung các khu xung quanh, giãn dân cơ học thì giá sẽ giảm.