[Funland] Lập sàn giao dịch bđs để làm gì?

[boy_xedap]

Sàn bất động sản do NN quản lí thì giống sàn CK. Em hiểu thô thiển thế không biết có đúng không nhỉ?

Bác hiểu rất đúng nhé. Toàn bộ các giao dịch BĐS sẽ phải qua Sàn. Sàn này duy nhất 1 cái do nhà nước quản lý. Lệnh khớp thì mới sang tên được. Khác so với ngày xưa là doanh nghiệp có thể đẻ ra n sàn.

 

[AkiraBin]

Càng nhiều thớt, càng sôi động thì sắt vỡ mật, vỡ bong bóng rồi cụ. Năm 2008-2010, em lơ ngơ mới lấy vợ, con nhỏ mà dính phát 2 dự án, chôn gần 1 củ to, đến giờ chúng nó vẫn ăn cướp, nhởn nhơ và sống sướng gấp 1 tỷ lần mình.

Em chắc có lẽ may mắn hơn cụ, năm 2007 là thời điểm bđs chững em mua được mảnh có sổ đỏ cấp cho cán bộ họ bán ra qua em là người thứ 2 và 2009 làm nhà ở cho đến bây giờ, nếu không nhanh chân thì có lẽ mọt kiếp không có chỗ ở như hiện tại.., Không liều và không có kinh nghiệm nên em rất sợ mua đất dự án còn trên giấy, cho nên sau này thấy nó tăng x lần cũng không tiếc cụ ạ.

 

[porsche gt]

Sau này sổ đỏ có khi lại chỉ là 1 tín hiệu điện tử

 

[Bachs]

Đánh thuế BĐS thứ 2 và đánh thuế nhà đã bàn giao ko phát sinh tiền điện nước là sẽ ra rất nhiều vấn đề. Giống PIT ý, BĐS thứ 2 là 1 mức thứ 3 là mức lũy tiến

 

[phamhungbs]

Em chắc có lẽ may mắn hơn cụ, năm 2007 là thời điểm bđs chững em mua được mảnh có sổ đỏ cấp cho cán bộ họ bán ra qua em là người thứ 2 và 2009 làm nhà ở cho đến bây giờ, nếu không nhanh chân thì có lẽ mọt kiếp không có chỗ ở như hiện tại.., Không liều và không có kinh nghiệm nên em rất sợ mua đất dự án còn trên giấy, cho nên sau này thấy nó tăng x lần cũng không tiếc cụ ạ.

Chúc mừng cụ Giờ cụ viên mãn và thoái mái lắm rồi. Hồi đấy bọn em mới ra trường mấy năm, tích cóp được, nhưng hơi thiếu trải nghiệm, mấy cò quay như chong chóng nên xuống tiền nhanh quá, như bị ma làm. Sau đấy bọn em mua được một chung cư cũ Kim Liên của bác giảng viên BK, cải tạo rộng rãi được 70m2, em đang cho thuê. Vẫn giữ máu liều đấy, nhưng khôn hơn, năm 2017 đầu 2018, em chơi lớn mua và lúc đấy thị trường bđs thấp điểm, mua một liền kề của vợ chồng bác cục phó CA 4.5 củ to, giờ yên thân có chỗ ra vào cho các con, còn mình thì hết đời vì đất đai

 

[Mợ_Toét_2710]

E nghĩ chỉ thu thuế đc chuẩn thôi, thông tin minh bạch lịch sử căn nhà, còn giá k giảm dc

 

[fundraiser]

Sàn bất động sản do NN quản lí thì giống sàn CK. Em hiểu thô thiển thế không biết có đúng không nhỉ?

Nó gắn tới việc chuyển nhượng giao dịch, giống với chứng khoán. tiền và sổ đỏ. Sàn bao sân việc chuyển tên sổ đỏ thì mới tiện cho dân được.
Chứng khoán có chứng khoán OTC và chứng khoán niêm yết. Niêm yết thì enter lệnh cái 2 hôm là cổ phiếu về tk của mình, được trung tâm lưu ký CK xác nhận, mình sở hữu số cổ phiếu đó. Chắc sàn BĐS cũng phải thế. Chứ ko phải lọ mọ đi làm thủ tục giấy tờ sang tên phức tạp, giống như đi chuyển tên cổ phiếu OTC ấy. Vớ vẩn còn bị lừa đảo, sổ đỏ giả. CK vẫn duy trì song song cả thị trường niêm yết lẫn tt OTC. Nhưng dần dân chả ai chơi OTC nữa vì mất thời gian, tốn công quá. BĐS chắc cũng vậy thôi.

 

[TungThoc]

Tức là tất cả các giao dịch đều phải qua sàn. Như vậy nhà nước thu được thuế.

Sàn này dùng AI nên người vận hành rất ít, phí môi giới chắc chỉ nộp cho sàn tí teo là xong.

 

[AkiraBin]

Chúc mừng cụ Giờ cụ viên mãn và thoái mái lắm rồi. Hồi đấy bọn em mới ra trường mấy năm, tích cóp được, nhưng hơi thiếu trải nghiệm, mấy cò quay như chong chóng nên xuống tiền nhanh quá, như bị ma làm. Sau đấy bọn em mua được một chung cư cũ Kim Liên của bác giảng viên BK, cải tạo rộng rãi được 70m2, em đang cho thuê. Vẫn giữ máu liều đấy, nhưng khôn hơn, năm 2017 đầu 2018, em chơi lớn mua và lúc đấy thị trường bđs thấp điểm, mua một liền kề của vợ chồng bác cục phó CA 4.5 củ to, giờ yên thân có chỗ ra vào cho các con, còn mình thì hết đời vì đất đai

Vậy cụ ổn quá, chỗ đầu tiên coi như là khoản phí học tập, em cũng chúc mừng cụ ! em thấy mua nhà đất nó cũng phải có duyên + thêm tý quyết tâm mới đc, khi cc HN còn dễ mua (loại trung bình quanh 3-4 củ to) em cũng từng gạ vợ gom tiền mua sẵn để sau cho con cái có chỗ ở đi học nhưng vợ cản nên giờ xác định đi thuê cho các con thôi ạ)

 

[khanhlinh19]

Nó gắn tới việc chuyển nhượng giao dịch, giống với chứng khoán. tiền và sổ đỏ. Sàn bao sân việc chuyển tên sổ đỏ thì mới tiện cho dân được.
Chứng khoán có chứng khoán OTC và chứng khoán niêm yết. Niêm yết thì enter lệnh cái 2 hôm là cổ phiếu về tk của mình, được trung tâm lưu ký CK xác nhận, mình sở hữu số cổ phiếu đó. Chắc sàn BĐS cũng phải thế. Chứ ko phải lọ mọ đi làm thủ tục giấy tờ sang tên phức tạp, giống như đi chuyển tên cổ phiếu OTC ấy. Vớ vẩn còn bị lừa đảo, sổ đỏ giả. CK vẫn duy trì song song cả thị trường niêm yết lẫn tt OTC. Nhưng dần dân chả ai chơi OTC nữa vì mất thời gian, tốn công quá. BĐS chắc cũng vậy thôi.

Thế thì hợp lý quá cụ nhỉ. Gom hết về 1 mối.

 

[fundraiser]

Thế thì hợp lý quá cụ nhỉ. Gom hết về 1 mối.

Thu thập và số hóa xong dễ mỗi người đươc cấp 1 account kiểu accoutn giao dịch chứng khoán. TReo bán khớp cái là 3 hôm chuyển tên thôi

Gần 50 triệu thửa đất trên cả nước sẽ được thu thập, cập nhật dữ liệu

(Dân trí) - Theo ông Mai Văn Phấn, việc làm sạch cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai toàn quốc sẽ làm cho công tác quản lý nhà nước được thuận lợi, nhanh chóng, chính xác, minh bạch và rõ trách nhiệm.

dantri.com.vn

 

[banmotnucuoi]

Không khó để minh bạch thị trường BĐS.
1. Thu đủ 2% của khoảng 80% giá trị ngôi nhà khi mua đi bán lại. Nên bắt vài vụ trốn thuế làm gương, các vụ mua bán không sang tên phạt theo pháp lệnh về thuế hiện hành.
2. Cho phép dân mua bán cả các nhà đang trong diện đền bù giải toả, dự án treo, đất chưa có sổ..: vì thực ra món này dân vẫn mua bán ầm ầm. Nhà nước chỉ cần cảnh báo cho người dân biết các thông tin lý do tại sao nhà đấy chưa được cấp sổ.
3. Nên có thuế thừa kế, đến a TQ cũng có thuế thừa kế, thì VN ko có lý do gì trì hoãn thuế này, vì chỉ có thuế thừa kế mới bỏ được nạn đầu cơ và dồn tiền vào sản xuất, vì sx là nơi nộp ít thuế nhất (khác với VN các doanh nghiệp là mỏ thuế)

 

[Red Butler]

Thu thập và số hóa xong dễ mỗi người đươc cấp 1 account kiểu accoutn giao dịch chứng khoán. TReo bán khớp cái là 3 hôm chuyển tên thôi

Gần 50 triệu thửa đất trên cả nước sẽ được thu thập, cập nhật dữ liệu

(Dân trí) - Theo ông Mai Văn Phấn, việc làm sạch cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai toàn quốc sẽ làm cho công tác quản lý nhà nước được thuận lợi, nhanh chóng, chính xác, minh bạch và rõ trách nhiệm.

dantri.com.vn

nhà đất thực địa còn chả ăn ai, cho lên sàn bảo thông tin minh bạch hơn?

 

[nguyentoanland]

Tương lai Sàn giao dịch BĐS sẽ giống như sàn Coin bây giờ, hoạt động theo mô hình Blockchain và có thể mua/bán theo kiểu chia nhỏ.

 

[Zeroel]

Chúc mừng cụ Giờ cụ viên mãn và thoái mái lắm rồi. Hồi đấy bọn em mới ra trường mấy năm, tích cóp được, nhưng hơi thiếu trải nghiệm, mấy cò quay như chong chóng nên xuống tiền nhanh quá, như bị ma làm. Sau đấy bọn em mua được một chung cư cũ Kim Liên của bác giảng viên BK, cải tạo rộng rãi được 70m2, em đang cho thuê. Vẫn giữ máu liều đấy, nhưng khôn hơn, năm 2017 đầu 2018, em chơi lớn mua và lúc đấy thị trường bđs thấp điểm, mua một liền kề của vợ chồng bác cục phó CA 4.5 củ to, giờ yên thân có chỗ ra vào cho các con, còn mình thì hết đời vì đất đai

Kinh nghiệm hay! Cụ có phỏng đoán được giai đoạn tiếp theo để liều nữa không? Cho em chút chia sẻ kinh nghiệm. Đang hoang mang nhà cửa quá cụ. Vàng nhẫn hôm qua mua vào là 133 mà bán ra là 136 rồi, còn vàng miếng thì thôi...

 

[kysudien]

Bác hiểu rất đúng nhé. Toàn bộ các giao dịch BĐS sẽ phải qua Sàn. Sàn này duy nhất 1 cái do nhà nước quản lý. Lệnh khớp thì mới sang tên được. Khác so với ngày xưa là doanh nghiệp có thể đẻ ra n sàn.

Không phải như vậy đâu cụ ơi. Theo dự thảo NQ của CP thì cái này gọi là "Trung tâm giao dịch BĐS và Quyền sử dụng đất" nôm na như "Bộ phận một cửa" hành chính công hiện nay.
Cái Trung tâm này không thay thế chức năng của các sàn môi giới BĐS bây giờ mà họ có chức năng chính là tập trung các đầu mối các bước để thực hiện chuyển nhượng BĐS về một nơi. Ví dụ: Cung cấp thông tin quy hoạch, Ký HĐMB, Thuế, đăng ký biến động, thế chấp.v.v..

Còn vấn đề môi giới mua bán thương lượng giá vẫn thông qua đội ngũ kinh doanh dịch vụ BĐS như hiện nay.

 

[ikikata]

Cứ lập sàn thu đúng thu đủ thuế là em hoan nghênh, còn giá nhà đất sau khi có sàn lên hay xuống không quan trọng.

 

[khanhlinh19]

nhà đất thực địa còn chả ăn ai, cho lên sàn bảo thông tin minh bạch hơn?

Người mua thì phải tự đi tìm hiểu thông tin thôi chứ cụ Chả qua thêm 1 sàn hoành tráng cho các cụ lựa chọn hàng

 

[vanducdhbk]

em oánh dấu

 

[hackspeed]

Nếu sau này 100% bds phải bán qua sàn thì:
1. Bên bán up đủ thông tin lên sàn, ghi giá...
2. Bên mua kick vào thấy ok > kick chuột > nhà nc thu thu thuế luôn còn lại back cho bên bán.
Nghề môi giới, công chứng như em giải nghệ