[Funland] Liền kề khu đô thị Kim chung Di trạch

[nathanz]

Cụ nào muốn an tâm thì cứ qua LIDECO, em còn mấy lô ra sổ đỏ choét rồi đấy, bán rẻ hơn giá ông Hải Phát làm đấy các cụ. Với mấy lô view hồ mà giá lại ngon bổ rẻ. LIDECO thì dành cho các cụ không thích chơi thể thao mạo hiểm thì inb cho em.

Giá cả mấy lô từ thấp đến cao ntn cụ ơi? Toàn căn 75 m2, 4 tầng ạ?

 

[Jiren198]

Giá cả mấy lô từ thấp đến cao ntn cụ ơi? Toàn căn 75 m2, 4 tầng ạ?

Làm gì còn căn 75m cho cụ nữa...biệt thự hết cụ ợ

 

[nathanz]

Mỗi người một cách nhìn, nhưng cháu lại nhìn thấy quy hoạch thì Geleximco nằm trong quy hoạch trung tâm, thuộc chuỗi đô thị lớn liên tiếp nhau, với mật độ dân cư ao, còn KCDT mật độ dân cư thấp hơn nên sẽ tiềm năng kinh doanh tốt hơn KCDT nhiều. Hạ tầng khu phía nam Hoài Đức hiện nay đã hoàn thiện hơn rất nhiều khu bắc Hoài Đức nên cần rất nhiều thời gian để hạ tầng khu vực KCDT có thể đuổi kịp Geleximco. Cụ thể như đường 3.5, đường kết nối hai khu mà hết một nhiệm kỳ còn chưa đâu vào đâu thì các cụ có thể nhẩm tính ra cần bao nhiêu năm KCDT mới đuổi kịp được. Còn kế hoạch ra HĐMB cụ chỉ dự đoán không trên cơ sở gì nên cháu không bàn tới.

Các cụ cứ so sánh theo tiện ích, mât độ dân cư này nọ. Em thì lại quan tâm giao thông, thằng nào phi về trung tâm quận nội thành nhanh hơn, thông thoáng hơn là giá cơ bản sẽ hơn.

 

[fine_thanks]

Các cụ cứ so sánh theo tiện ích, mât độ dân cư này nọ. Em thì lại quan tâm giao thông, thằng nào phi về trung tâm quận nội thành nhanh hơn, thông thoáng hơn là giá cơ bản sẽ hơn.

Geleximco tính gần hơn đấy cụ.

 

[Greeno]

KCDT mà giá 31-38 thì sang múc Vườn Cam loanh quanh 25-30 ngon hơn và giáp 3,5 lại đang hoàn thiện ầm ầm

 

[hoami]

Geleximco tính gần hơn đấy cụ.

em mới đi gele về đây, giá 4x-50 cả rồi, và từ khu D ra đến bigC cũng hơn chục km, ko gần đâu.

 

[fine_thanks]

em mới đi gele về đây, giá 4x-50 cả rồi, và từ khu D ra đến bigC cũng hơn chục km, ko gần đâu.

Mợ lại lấy Big C làm trung tâm. Kim Chung Di Trạch ra Thanh Hóa Thanh xuân cũng không gần đâu mợ nhé.

 

[hoami]

Mợ lại lấy Big C làm trung tâm. Kim Chung Di Trạch ra Thanh Hóa Thanh xuân cũng không gần đâu mợ nhé.

Ý em nói là ra bigC TL đã xa rồi đừng nói đến trung tâm, vậy cụ bảo xa hơn là xa thế nào? chưa so số km, chỉ so đường đi làm thì mạn gele về Hoàn Kiếm 100% tắc hơn nhé.

 

[papazazzi]

Em cũng có tìm hiểu sơ sơ về thằng KCDT này thì thấy có vài ý kiến như sau:
- Tiền sử về CĐT này nổi tiếng chây ỳ, thi công chậm nên các cụ có mua đầu tư thì nên xem nó làm chứ đừng xem nó nói kẻo lại kẹp thêm 10 năm nữa là nát hết nửa cuộc đời.
- Thấy nhiều sales bảo CĐT này tiền nhiều hơn Vin nhưng CĐT lại đang bán hàng Góp vốn để lấy tiền thì các cụ nên nghe mồm ai
-Về kỳ vọng tăng giá thì đường vành đai 3.5 khi hoàn thiện những lô quanh đây em nghĩ cũng lên được 80 - 85tr/m2 ( giá em định giá hiện tại và kỳ vọng khi hạ tầng hoàn thiện, còn thị trường lên xuống vài năm tới em không bàn)
- Có một điều em thấy là các dự án cao cấp ( giá trị tiền/căn hộ lớn) phía Tây của các khu: Vân Canh, Lideco, nhà ở Quốc Hội (Xuân Phương), Geleximco...Xây đã bao năm mà tỷ lệ ở rất thấp chứng tỏ đa phần người mua vẫn là Nhà đầu cơ. Mà khi đầu cơ nhiều thì giá bán cần phải hấp dẫn thật sự thì mua mới có lợi nhuận.Dự án KCDT quy mô gần 200 ha với hàng nghìn lô Biệt thự, liền kề, shophouse thì các cụ nên cân nhắc xem giá như nào thì đầu tư được và xem CĐT nó ra hàng có chuyên nghiệp không thì nên nghiên cứu kỹ.
Đây chỉ là ý kiến cá nhân. Kính!

 

[fine_thanks]

Ý em nói là ra bigC TL đã xa rồi đừng nói đến trung tâm, vậy cụ bảo xa hơn là xa thế nào? chưa so số km, chỉ so đường đi làm thì mạn gele về Hoàn Kiếm 100% tắc hơn nhé.

Số km thì geleximco 17km còn kim chung di trạch 19km cụ nhé. Còn về những ai làm khu vực bờ hồ thì cũng đều k mua cả geleximco và kim chung di trạch nên cụ không lo tắc.

 

[BDS68]

Mợ lại lấy Big C làm trung tâm. Kim Chung Di Trạch ra Thanh Hóa Thanh xuân cũng không gần đâu mợ nhé.

Bàn xa hay gần, giá rổ làm gì cụ ? So sánh quá khập khiễng khi pháp lý Geleximco với KCDT cái 10 cái không nổi 1

 

[fine_thanks]

Bàn xa hay gần, giá rổ làm gì cụ ? So sánh quá khập khiễng khi pháp lý Geleximco với KCDT cái 10 cái không nổi 1

Cụ ấy thích bàn xa gần thì em để cụ ý thấy rõ cái j xa hơn cái j thôi. Mà khả năng Kim chung di trạch lại xẹp rồi. Thấy mấy đội bán hàng khu đó bơm thổi kinh khủng nhưng nó vẫn chìm.

 

[hoami]

Số km thì geleximco 17km còn kim chung di trạch 19km cụ nhé. Còn về những ai làm khu vực bờ hồ thì cũng đều k mua cả geleximco và kim chung di trạch nên cụ không lo tắc.

cụ là người bảo so gần so xa chứ ai tự nhiên so đâu, đo google thì thằng D gele 16km, KC 17km thì khác quái gì nhau. Mà là dân đtu thì nên quen dần với kiểu cách trong Nam, ngta so tgian di chuyển chứ chả ai so hơn nhau 1-2km nữa cả. Cái đường LVL buổi sáng thì cứ thử đi đến 1 điểm nằm giữa gele và KC thì xem ai đến trc sẽ rõ, còn buổi chiều càng thêm miễn bàn.
Thêm cái quan trọng : giá gele giờ 4x-50, KC có 2x, so sánh vậy có quá khập khiễng ko?

 

[Binbi]

KCDT mà giá 31-38 thì sang múc Vườn Cam loanh quanh 25-30 ngon hơn và giáp 3,5 lại đang hoàn thiện ầm ầm

Đội môi giới báo em Vườn Cam giá 75-80 mặt đường to nhìn ra VĐ3.5, 50 nhìn ra hồ nội khu, 28-30 mặt đường nội bộ (5 - 7m) cụ ạ.

... giá gele giờ 4x-50, KC có 2x ...

Cụ có hàng KC-DT giá 2x thì cho em xin thông tin. Thank cụ.

 

[fine_thanks]

cụ là người bảo so gần so xa chứ ai tự nhiên so đâu, đo google thì thằng D gele 16km, KC 17km thì khác quái gì nhau. Mà là dân đtu thì nên quen dần với kiểu cách trong Nam, ngta so tgian di chuyển chứ chả ai so hơn nhau 1-2km nữa cả. Cái đường LVL buổi sáng thì cứ thử đi đến 1 điểm nằm giữa gele và KC thì xem ai đến trc sẽ rõ, còn buổi chiều càng thêm miễn bàn.
Thêm cái quan trọng : giá gele giờ 4x-50, KC có 2x, so sánh vậy có quá khập khiễng ko?

Pháp lý và triển vọng thì Geleximco 10 và Kim chung di trạch 1 cụ nhé. Chưa có bất kỳ cam kết bao giờ giao đất, bao giờ làm sổ đỏ, hạ tầng xung quanh bao giờ xong. Còn thời gian và khoảng cách đi vào kengnam thì Geleximco vẫn ngon hơn Jim chung di trạch.

 

[hoami]

Đội môi giới báo em Vườn Cam giá 75-80 mặt đường to nhìn ra VĐ3.5, 50 nhìn ra hồ nội khu, 28-30 mặt đường nội bộ (5 - 7m) cụ ạ.

Cụ có hàng KC-DT giá 2x thì cho em xin thông tin. Thank cụ.

em đoán thế thôi vì hôm rồi bạn em bán 27 trước đợt sốt. Khu đó giờ cụ hỏi môi giới họ báo bao nhiêu? em nghĩ chắc cũng chỉ tầm như bạn em bán nên mới nói 2x

 

[hoami]

Pháp lý và triển vọng thì Geleximco 10 và Kim chung di trạch 1 cụ nhé. Chưa có bất kỳ cam kết bao giờ giao đất, bao giờ làm sổ đỏ, hạ tầng xung quanh bao giờ xong. Còn thời gian và khoảng cách đi vào kengnam thì Geleximco vẫn ngon hơn Jim chung di trạch.

Kangnam thì đc mấy cơ quan văn phòng, còn riêng khoản tgian thì cả cái HN này biết đi về HD nó thế nào, cái này miễn bàn. Vả lại chính vì pháp lý nó chưa ổn nên giá mới thế, nếu đầy đủ thì giá nó đã chả phải ntn. Cụ cứ so mấy khu bằng giá Gele thì xem nó có kém hơn ko, chứ so ông 2x với 50 thì so làm gì, khác nào ông đi Camry chê ông Vios kém.

 

[Binbi]

em đoán thế thôi vì hôm rồi bạn em bán 27 trước đợt sốt. Khu đó giờ cụ hỏi môi giới họ báo bao nhiêu? em nghĩ chắc cũng chỉ tầm như bạn em bán nên mới nói 2x

Liền kề đường 30m họ đang báo em giá 53, đường 17m giá 33 cụ ạ.

 

[fine_thanks]

Kangnam thì đc mấy cơ quan văn phòng, còn riêng khoản tgian thì cả cái HN này biết đi về HD nó thế nào, cái này miễn bàn. Vả lại chính vì pháp lý nó chưa ổn nên giá mới thế, nếu đầy đủ thì giá nó đã chả phải ntn. Cụ cứ so mấy khu bằng giá Gele thì xem nó có kém hơn ko, chứ so ông 2x với 50 thì so làm gì, khác nào ông đi Camry chê ông Vios kém.

Vì pháp lý chưa ổn giá thế là cao đấy cụ, đường to đòi 5x, hoang tưởng thật sự. Đã có j đâu mà đòi bằng nửa giá geleximco. Geleximco nó khai thác được luôn rồi, kia sau 10 năm vẫn là bãi đất hoang. Còn khi Keang nam nó tấp nập lắm cụ ạ, chắc lâu cụ không ra thăm quan nên cứ thích lấy cụ rùa làm tâm để khoanh.

 

[fine_thanks]

Liền kề đường 30m họ đang báo em giá 53, đường 17m giá 33 cụ ạ.

Giá này là giá ở tương lai khi cả đô thị đã hình thành và đông người ở rồi cụ. Khu này còn nhiều chuyện lắm. Bỏ đi là hơn.