Liền kề Văn Phú

kvboto

Xe container
Biển số
OF-405256
Ngày cấp bằng
17/2/16
Số km
6,806
Động cơ
294,832 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Cháu dân đầu tư, thấy cụ mua ở nên nói cụ thế này:
- Xét về vị trí thì Văn Phú khá OK, nói chung tương đối Trung tâm của Hà Đông.
- Được hưởng các tiện ích mức thấp trong nội khu nhưng trong phạm vi bán kính 2km khá đầy đủ và ở mức chấp nhận được;
- Thiết kế không có gì nổi trội đạt mức trung bình;
- Hạ tầng và quản lý hạ tầng ở mức trung bình thấp;
- Chất lượng xây dựng trung bình thấp, đặc biệt hình thức bên ngoài xuống cấp do thời gian nhưng cái này không quan trọng lắm đằng nào mình về ở cũng sửa sang, hoàn thiện lại;
- Giá cả so với mặt bằng khu vực chấp nhận được nếu không muốn nói thuộc hàng giá vùng trũng so với các khu khác. Do đây là khu đã bán hết từ rất lâu, người mua đã trải qua các bước thăng trầm của BĐS nên nếu trụ lại đến thời điểm này cũng không gặp phải áp lực bán ===> ít hàng ===> ít cò vạc bơm thổi làm giá. Đây có lẽ cũng là thực trạng chung đối với các dự án đã hoàn thành từ lâu như Văn Khê, Văn Quán, An Hưng.

Với yếu tố về vị trí, giá cả hiện tại thì với những người có nhu cầu ở thực trong thời gian gần thì Văn Phú, Văn Khê, An Hưng là lựa chọn tốt tại Hà Đông trong khuôn tiền.

Tuy nhiên, nếu chưa áp lực về chỗ ở thì cụ nên cân nhắc ở thời điểm này trong bối cảnh kinh tế được dự báo khó khăn và BĐS sẽ chịu ảnh hưởng rất lớn. Vì thế cụ cứ trực tiếp tìm hiểu thật kỹ thông qua các bạn môi giới cùng với độ trễ thời gian sẽ có giá tốt hơn hoặc được căn ưng ý hơn so với hiện nay!
Mời cụ ly, lời chuẩn mực,...
 

Abram

Xe điện
Biển số
OF-318599
Ngày cấp bằng
6/5/14
Số km
2,810
Động cơ
5,984 Mã lực
Hơn một năm em lọ mọ ở Văn Phú đến nỗi thuộc từng ngõ ngách. Em không áp lực về chỗ ở nên cứ túc tắc cả năm ngoái.

Em nhận thấy một điều, mua trực tiếp của chủ nhà gần như không thể! Tất cả những người muốn bán đều gửi qua môi giới hết, mà một căn đấy họ gửi nhiều chỗ. Chính điều này làm cho cụ thấy giá nó loạn cào cào, bởi vì mỗi ông môi giới muốn thu chênh khác nhau. O đấy có tầm chục chú môi giới. Có chú môi giới không có hàng nhưng cứ chém bừa để cạnh tranh, có chú lại luộc lại của môi giới khác; có chú cho làm việc trước tiếp với chủ nhà, giá nào cũng được vì chú ta ăn theo kiểu là cứ có giao dich là được X đồng (từ người bán)
Tuy nhiên, thực tế tại mỗi thời điểm nó có giá chung, gọi là mặt bằng.
Kinh nghiệm của em là xem các thể loại, em xem tầm hơn chục cái, cụ so sánh sẽ tìm ra được mặt bằng tại thời điểm này nó khoảng bao nhiêu, sai số không quá 50 triệu :)

Sang năm nay khu đấy ít hàng và giá có vẻ nhích hơn năm ngoái một chút. Tầm 5,5 tỉ có thể mua căn tầm 80-90m, khó thể mua căn 70m :)) thế mới ngược đời.

Vài lời chia sẻ, chúc cụ may mắn!
 

08062011

Xe máy
Biển số
OF-372774
Ngày cấp bằng
6/7/15
Số km
82
Động cơ
250,171 Mã lực
Hơn một năm em lọ mọ ở Văn Phú đến nỗi thuộc từng ngõ ngách. Em không áp lực về chỗ ở nên cứ túc tắc cả năm ngoái.

Em nhận thấy một điều, mua trực tiếp của chủ nhà gần như không thể! Tất cả những người muốn bán đều gửi qua môi giới hết, mà một căn đấy họ gửi nhiều chỗ. Chính điều này làm cho cụ thấy giá nó loạn cào cào, bởi vì mỗi ông môi giới muốn thu chênh khác nhau. O đấy có tầm chục chú môi giới. Có chú môi giới không có hàng nhưng cứ chém bừa để cạnh tranh, có chú lại luộc lại của môi giới khác; có chú cho làm việc trước tiếp với chủ nhà, giá nào cũng được vì chú ta ăn theo kiểu là cứ có giao dich là được X đồng (từ người bán)
Tuy nhiên, thực tế tại mỗi thời điểm nó có giá chung, gọi là mặt bằng.
Kinh nghiệm của em là xem các thể loại, em xem tầm hơn chục cái, cụ so sánh sẽ tìm ra được mặt bằng tại thời điểm này nó khoảng bao nhiêu, sai số không quá 50 triệu :)

Sang năm nay khu đấy ít hàng và giá có vẻ nhích hơn năm ngoái một chút. Tầm 5,5 tỉ có thể mua căn tầm 80-90m, khó thể mua căn 70m :)) thế mới ngược đời.

Vài lời chia sẻ, chúc cụ may mắn!
Cảm ơn cụ
 

davisy

Xe tải
Biển số
OF-100838
Ngày cấp bằng
16/6/11
Số km
472
Động cơ
402,330 Mã lực
Nói thật là văn phú chỉ được dãy mặt ngoài đg lê trọng tấn còn bên trong thì dân thưa thớt, nhà xuống cấp, toàn nghiện lượn lờ
 

08062011

Xe máy
Biển số
OF-372774
Ngày cấp bằng
6/7/15
Số km
82
Động cơ
250,171 Mã lực
Nói thật là văn phú chỉ được dãy mặt ngoài đg lê trọng tấn còn bên trong thì dân thưa thớt, nhà xuống cấp, toàn nghiện lượn lờ
Em đi mấy hôm rồi thấy cũng ko đến mức đó đâu cụ
 

vodanhs2

Xe máy
Biển số
OF-528661
Ngày cấp bằng
25/8/17
Số km
76
Động cơ
172,160 Mã lực
Tuổi
35
Nói thật là văn phú chỉ được dãy mặt ngoài đg lê trọng tấn còn bên trong thì dân thưa thớt, nhà xuống cấp, toàn nghiện lượn lờ
Bác dân khu đó không vậy mà phán như đúng rồi thế,e trong làng Văn La đây.Bản chất văn phú mật độ xây dựng thấp,cây xanh nhiều đường lớn,nhiều biệt thự,lên cảm giác thế.Chứ bác có thể đi lượn kỹ,dân về hoàn thiện ở gần hết rồi.Chưa tính bên Phú Lương ở rất đông,cùng hạ tầng khu này nhé.
 

chungnguyenkts

Xe hơi
Biển số
OF-192907
Ngày cấp bằng
7/5/13
Số km
146
Động cơ
330,015 Mã lực
Xét trên yếu tố về giá cả, vị trí, tiện ích thì khu Văn Phú hiện tại khá hợp lý, đặc biệt là về giá, nên rất phù hợp cho các cụ có nhu cầu mua để ở. Tầm này lượng hàng bán ra không nhiều và chủ yếu phải liên hệ qua môi giới bởi hầu hết các căn bỏ không đều được mua từ thời ký đầu, chủ nhà không bị áp lực về tài chính nên không bị rơi vào tình trạng buộc phải bán. Cụ cứ túc tắc tìm sẽ kiếm đc căn phù hợp với nhu cầu.
Em cũng có một căn ở đây, nhưng em cho thuê chứ không bán :))
 

hainn330

Xe hơi
Biển số
OF-699938
Ngày cấp bằng
16/9/19
Số km
100
Động cơ
97,471 Mã lực
Tuổi
32
Xét trên yếu tố về giá cả, vị trí, tiện ích thì khu Văn Phú hiện tại khá hợp lý, đặc biệt là về giá, nên rất phù hợp cho các cụ có nhu cầu mua để ở. Tầm này lượng hàng bán ra không nhiều và chủ yếu phải liên hệ qua môi giới bởi hầu hết các căn bỏ không đều được mua từ thời ký đầu, chủ nhà không bị áp lực về tài chính nên không bị rơi vào tình trạng buộc phải bán. Cụ cứ túc tắc tìm sẽ kiếm đc căn phù hợp với nhu cầu.
Em cũng có một căn ở đây, nhưng em cho thuê chứ không bán :))
Hhaha. Bác đang cho thuê ở chỗ nào. Nhà em đối diện UBND phường Phú La.
 

chungnguyenkts

Xe hơi
Biển số
OF-192907
Ngày cấp bằng
7/5/13
Số km
146
Động cơ
330,015 Mã lực
Thế là bác ở mạn LK14 ợ. E cho thuê bên mạn gần Mê Linh plaza ợ.
 

davisy

Xe tải
Biển số
OF-100838
Ngày cấp bằng
16/6/11
Số km
472
Động cơ
402,330 Mã lực
Bác dân khu đó không vậy mà phán như đúng rồi thế,e trong làng Văn La đây.Bản chất văn phú mật độ xây dựng thấp,cây xanh nhiều đường lớn,nhiều biệt thự,lên cảm giác thế.Chứ bác có thể đi lượn kỹ,dân về hoàn thiện ở gần hết rồi.Chưa tính bên Phú Lương ở rất đông,cùng hạ tầng khu này nhé.
Đâu ra mà đông, tuỳ dãy thôi cụ, có dãy vắng tao, cửa nhà hỏng hết rụng cánh, em mới lượn qua 1 tháng trước
 

vodanhs2

Xe máy
Biển số
OF-528661
Ngày cấp bằng
25/8/17
Số km
76
Động cơ
172,160 Mã lực
Tuổi
35
Đâu ra mà đông, tuỳ dãy thôi cụ, có dãy vắng tao, cửa nhà hỏng hết rụng cánh, em mới lượn qua 1 tháng trước
E ko tranh luận điều bác nói,e dân cư ngay đó ra công viên tập thể dục suốt,thấy ở khá yên tĩnh và thoải mái,nhiều cây xanh.Rất ít có vụ mất cắp,hay nghiện ngập.Vì nếu có e đã nắm đk thông tin,e tham gia group thôn tin dân cư nhé.Khu Văn Phú mất điểm chỗ đèn điện rất thưa và tối,ko đạt chuẩn,Đi từ lacasta vào trong cách 1 đoạn cảm giác như Phố huyện về quê 🤣
 
Biển số
OF-698458
Ngày cấp bằng
9/9/19
Số km
1,306
Động cơ
46,313 Mã lực
Em từng tìm mua 1 căn lk 90m2 ở Văn Phú cho ông em tầm dịp 3 tháng cuối năm mà khó tìm cụ à. Giờ cơ bản qua sàn có lẻ tẻ 1-2 căn thôi. Cơ bản Văn Phú nó cũng lấp được tầm 70% rồi, còn những nhà xây thô vẫn còn thì toàn gặp chủ nhà gan thôi, kiểu bán được giá thì mới bán, không thì cứ để đấy. Khu Văn Phú được cái nhiều cây, yên tĩnh, nghe nói ít trộm cắp vì dân về ở toàn tầm tuổi 45 đến 60 rồi, nếu trẻ tuổi tầm 35t thì được bầu làm trưởng ban vui chơi giải trí khu dân phố
 

08062011

Xe máy
Biển số
OF-372774
Ngày cấp bằng
6/7/15
Số km
82
Động cơ
250,171 Mã lực
Nhà cháu túc tắc đẩy lên xem có thêm lựa chọn nào ko
 

tranvinh90

Xe máy
Biển số
OF-318067
Ngày cấp bằng
2/5/14
Số km
90
Động cơ
293,510 Mã lực
Hóng, tuy nhiên thời điểm này chưa nên mua nhỉ
 

daikim911

Xe hơi
Biển số
OF-725277
Ngày cấp bằng
13/4/20
Số km
197
Động cơ
77,037 Mã lực
khu Văn phú chất lượng xây dựng cực chán xác định mua để ở thì lên đập đi làm lại
 

muaxechovo

Xe hơi
Biển số
OF-105551
Ngày cấp bằng
12/7/11
Số km
111
Động cơ
396,429 Mã lực
Cháu dân đầu tư, thấy cụ mua ở nên nói cụ thế này:
- Xét về vị trí thì Văn Phú khá OK, nói chung tương đối Trung tâm của Hà Đông.
- Được hưởng các tiện ích mức thấp trong nội khu nhưng trong phạm vi bán kính 2km khá đầy đủ và ở mức chấp nhận được;
- Thiết kế không có gì nổi trội đạt mức trung bình;
- Hạ tầng và quản lý hạ tầng ở mức trung bình thấp;
- Chất lượng xây dựng trung bình thấp, đặc biệt hình thức bên ngoài xuống cấp do thời gian nhưng cái này không quan trọng lắm đằng nào mình về ở cũng sửa sang, hoàn thiện lại;
- Giá cả so với mặt bằng khu vực chấp nhận được nếu không muốn nói thuộc hàng giá vùng trũng so với các khu khác. Do đây là khu đã bán hết từ rất lâu, người mua đã trải qua các bước thăng trầm của BĐS nên nếu trụ lại đến thời điểm này cũng không gặp phải áp lực bán ===> ít hàng ===> ít cò vạc bơm thổi làm giá. Đây có lẽ cũng là thực trạng chung đối với các dự án đã hoàn thành từ lâu như Văn Khê, Văn Quán, An Hưng.

Với yếu tố về vị trí, giá cả hiện tại thì với những người có nhu cầu ở thực trong thời gian gần thì Văn Phú, Văn Khê, An Hưng là lựa chọn tốt tại Hà Đông trong khuôn tiền.

Tuy nhiên, nếu chưa áp lực về chỗ ở thì cụ nên cân nhắc ở thời điểm này trong bối cảnh kinh tế được dự báo khó khăn và BĐS sẽ chịu ảnh hưởng rất lớn. Vì thế cụ cứ trực tiếp tìm hiểu thật kỹ thông qua các bạn môi giới cùng với độ trễ thời gian sẽ có giá tốt hơn hoặc được căn ưng ý hơn so với hiện nay!
ý kiến chuẩn quá, e mời cụ 1 ly
 

Quangdova

Xe hơi
Biển số
OF-568032
Ngày cấp bằng
8/5/18
Số km
132
Động cơ
147,147 Mã lực
Tuổi
40
em cũng đang tìm căn LK 90m tây tứ trạch, hoàn thiện rồi khu này
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top