[Funland] Liệu có vỡ bong bóng Bđs không các cụ ?

[manhcsic]

Nhà em chỉ đang nói về 2 vị trí ở cùng một thành phố thôi. Vd. Nhà trong ngõ ở phố Tôn Đức Thắng, Khâm Thiên ( nội đô) và khu Dương Nội ,Hà Đông( ngoại vi). Nơi làm việc ở Trung Hòa Nhân Chính.
Còn việc đắt rẻ thì nhà em k so sánh trên 1 m2 đất .

Ở đây là khu đất có tiềm năng(khả năng) phát triển chứ không phải là xa gần.

 

[nhaocvoi]

Nhà cháu ở Sơn la, công việc nông dân nên khả năng chủ động thời gian rất lớn. Mua nhà trong bản vừa gần, vừa rẻ. Năm xxx em lên HN mua nhà vừa xa chỗ làm lại vừa đắt. Đáng nhẽ phải rẻ hơn ở bản em chứ nhỉ

Em đoán bác ngoài đời là người hiếu thắng lắm. Là em đoán thôi, có gì bác bỏ quá cho, he he

 

[Thanhvuóng71]

Ở đây là khu đất có tiềm năng(khả năng) phát triển chứ không phải là xa gần.

Chủ đề đang trao đổi là xu hướng dịch chuyển từ trung tâm ra vùng ven ( ngoại vi) mà cụ

 

[bhb218]

Ai từng làm việc với Vin đều thừa nhận họ rất chuyên nghiệp, họ có ban nghiên cứu thị trường rất kỹ trước khi làm cái gì đó chứ ko tù mù, cảm tính như nhiều cđt khác. Mức giá gần 50 tr/m cho các toà đẹp sau này cũng có cơ sở của nó đó cụ.

Còn nói luôn là đối tượng cho khu như vậy là thành phần có tiền, mua chơi để sau này sử dụng căn hộ cuối tuần, ko dành cho những người kiểu cụ

Ồ Vim Gia Lâm lại tăng giá lên 50tr/m2 hả cụ, lại còn tăng diện tích lên nữa, vậy nhà nghèo như e hết cơ hội mua nhà của Vim Hoàng Đế rồi

 

[TNT_123]

Bđs các tỉnh có thể vỡ, nhưng hn và sg ko vỡ được, chỉ giữ giá là cùng. Tốc độ tăng trưởng kinh tế + di dân cơ học (hầu hết sv ra trường đều ở lại hn, sg làm vc) dẫn đến nhu cầu bđs ở 2 tp rất lớn.

 

[why always ban me]

vỡ chỗ nào em xin thuê chỗ đó hanoi thuê nhà đắt quá rồi

 

[Lexus1977_2]

Còn nói luôn là đối tượng cho khu như vậy là thành phần có tiền, mua chơi để sau này sử dụng căn hộ cuối tuần, ko dành cho những người kiểu cụ

Mua chơi chơi thôi cụ nhỉ, cụ chém nhẹ không là anh em trên này cảm lạnh đó

 

[hanoi666]

Rảnh vào group kín chém các cụ nhé
https://m.facebook.com/groups/439613103524945?multi_permalinks=442626286556960&notif_t=feedback_reaction_generic&notif_id=1559725827346482&ref=m_notif

 

[anhduceng]

Bác nào đầu tư Vin lên sóng chưa? E thấy cs hay mà

 

[nguoihanoi9]

Hơn 1 năm rồi mà nó ko vỡ nhỉ

 

[tranminhhoa]

Câu hỏi này nghe đi nghe lại từ hồi giá đất 1 triệu/m2, đến giờ hàng trăm triệu, hàng tỉ/m2 vẫn thấy hỏi

 

[Minhnguyen1012]

Cụ nào đu bám Đà Nẵng cho em hỏi dạo này trong ấy thế nào rồi ạ?

 

[HoangTra]

Cụ nào đu bám Đà Nẵng cho em hỏi dạo này trong ấy thế nào rồi ạ?

Đang đứng! Chờ luồng gió mới từ thủ đô thổi vào!

 

[Minhnguyen1012]

Đang đứng! Chờ luồng gió mới từ thủ đô thổi vào!

Thủ đô đi thổi Phan Thiết Long Thành rồi cụ ơi. Nếu tiếp tục thế này thì Đà Nẵng nguy cơ ngủ đông cao á.

 

[HoangTra]

Thủ đô đi thổi Phan Thiết Long Thành rồi cụ ơi. Nếu tiếp tục thế này thì Đà Nẵng nguy cơ ngủ đông cao á.

Lên cao quá, vượt khả năng chi trả của người có nhu cầu mua để ở thì phải dừng lại thôi cụ! Mỗi lô đất 100m2 khu vực quận ven giá đã trên 3 tỷ thì lấy đâu ra tiền để dân mua ở! Phải chờ tiền mất giá thu nhập tăng lên thì mới sôi động trở lại, chắc phải vài năm nữa! Ngoài ra, các dòng người đi cư về Đà Nẵng rất lớn nên những khu vực không quá xa trung tâm, đã có dịch vụ phụ trợ đi kèm từ nền tảng dân địa phương thì vẫn có thanh khoản!

 

[yêu anh có ô tô]

Em viết là 5-10 năm đó bác. Nhưng đây chỉ là quan sát của cá nhân em và dựa trên lý thuyết suông thôi bác ạ, và chỉ áp dụng cho HN + HCMC. Mặc dù vậy, em khá tự tin với nhận định này vì em dựa trên quan sát khi em làm việc ở Malaysia, Indo và Thailand là các nước cùng khu vực nhưng phát triển hơn và nói chung là đi trước VN mình một chút; cộng với thực tế tương tự tại Nhật và Mỹ là hai nước đi trước nhiều năm.

BDS tại các nước này phát triển mạnh ở 02 mảng: Chung cư với tiện ích nội khu tốt để dành cho số đông người đi làm công ty + Biệt thự cao cấp dành cho giới nhà giàu. Các phân khúc khác như row-house (giống nhà liền kề của mình) hay shop-house vẫn phát triển, nhưng kém hẳn 2 mảng trên và bán khó hơn hẳn. Lý do thì em đã nói ở bài trên: Giao thông + Người dân có nhu cầu sử dụng tiền để hưởng thụ cuộc sống hơn là găm ở BDS . Ở row-house thường xa tiện ích nội khu (bể bơi, TTTM) và thường bí vì nhà nhỏ, khó đỗ xe; giới nhà giàu thì họ chọn hẳn biệt thự (thường có bể bơi riêng và rộng nên thoáng); trung lưu thì ở căn hộ cao cấp để hưởng tiện ích, dễ đỗ xe và view thoáng. Việc kinh doanh ở các shop-house trong tương lai sẽ không tốt bằng trong các trung tâm thương mại (tất nhiên là còn tuỳ nghành hàng, là em nói chung thôi). Lý do: Bất tiện cho khách đỗ xe và không thoải mái khi mưa nắng (cái này khi quan sat các nước trong khu vực, em tin là em nhận định đúng: VN trong 5-10 năm nữa thì người dân HN và HCMC sẽ giảm hẳn việc đi xe máy, mà chuyển sang di chuyển bằng oto và phương tiện công cộng; lúc đó tìm chỗ đỗ xe ở shophouse bất tiện lắm, trung tâm thương mại thường có chỗ đỗ xe và gần bến tàu/xe; riêng về thời tiết thì lại càng đúng vì VN nhiều mưa và nắng nóng nên người mua hàng sẽ có xu hướng ưa chuộng TTTM hơn).

Ở tỉnh thì cụ dự đoán thế nào ạ, nhất là các thành phố trẻ mới thành lập...

 

[Nletgo]

doanh thu thì cu nói đúng nhưng LN thì cụ lại chém bậy rồi
lnst 2018 của cđ cty mẹ là 14284 tỷ
KH 2019 lnst là 16.700 tỷ nhé
(lúc IPO lên sàn bản cáo bạch VHM ghi là 2018 ln là 17600 tỷ và 2019 là 26700 tỷ), ôi zời bánh vẽ đề lùa nhà đầu tư
đầu tư quan trọng là thời điểm, đúng bữa thì vào ăn xong thì té, không chơi trò bữa ăn 12h, 8h đã vào chầu trực, lắm ông ăn bữa 12h xong lúc 13h nhưng vẫn còn cố đấm ăn xôi ngồi tới tối để chờ xem có đem thêm ra món nào nữa không, k những k dc ăn thêm món mà còn phải thanh toán, rồi rửa bát, rồi dọn dẹp

https://vietnambiz.vn/vinhomes-dat-ke-hoach-lai-sau-thue-26864-ty-dong-nam-2019-53374.htm

bds vỡ kiểu gì khi mà GDP tăng trưởng 7-8% hở các cụ ? có thể chững lại thôi chứ ko thể vỡ được, chững để tăng tiếp, canh hợp lý mà mua

VINHOMES (VHM) nó vừa đại hội cd 2019, chốt 2018 lãi 20,000 tỉ, bán được 15,100 căn CC, BT, liền kề, giá trị 67,000 tỉ ...kế hoạch 2019 doanh thu 74,000 tỉ, LN 24,000 tỉ ... https://www.otofun.net/threads/lieu-co-vo-bong-bong-bds-khong-cac-cu.1332052/page-14

vỡ là vỡ thế nào ??? giờ dân TQ, HK, HQ, NB xếp hàng xin mua nhà, CCCC ở VN mà ko được, còn phải bốc thăm vì giới hạn 30%...các DN BDS chỉ vận động xin hở lên 40% thì tt bds lại cháy khét lẹt...chưa kể đám nhà giàu Thượng Hải đang núp bóng người VN mua gom BDS VN vì họ nhìn thấy VN giờ như TQ 2005.... tăng trưởng KT VN như vũ bão, lại thêm hai ông anh TQ-Mỹ oánh nhau giờ các vốn FDI FII đổ dồn sang VN...nhà nước đang lo ko hấp thụ được dòng vốn khổng lồ đó kia kìa

cụ chủ topic nếu thấy khó tìm bds tốt để dt thì lên sàn múc cp VHM của Vinhomes..đang 80....cuối năm 100 lãi 25% ngon choét

ai đt cp VIC (Vingroup, cty mẹ) năm 2009 thì giàu to rồi, đt 3 tỉ cp của VIN lúc 2009 giờ có 100 tỉ rồi, tài sản tăng 33 lần

giờ dt cp VHM 3-4 năm nữa sẽ nhân 3-4 tài sản, lãi cao hơn, thanh khoản nhanh hơn là buôn bds...a Vova đang được làm hso phong Anh hùng LD rồi, cứ theo cổ phiếu VHM VIC là ấm no

 

[pisces_hn]

Mảnh 100 tr/m2 í, nó sẽ đóng băng chứ không giảm. Nên nếu bác có trả 90 triệu/m2 nó cũng "thà chết chứ ko bán".
Chờ đến đợt sóng sau lên lại bằng hoặc hơn 100 nó bán. Một số lô đất có thể bán hạ giá thì thường nó bán một vài lô để trả nợ ngân hàng thôi.
Nhìn chung giá đã lên mặt bằng đó thì nó giữ ở đó, đóng băng chứ ko giảm.

nếu mua đầu tư mà giá đóng băng có nghĩa là lỗ. Còn mua để ở nó có xuống tí nhưng được ở cái nhà ưng ý thì không vấn đề gì vì nó là chi phí cho cuộc sống.

 

[KhieuDauDo]

chủ đề bđs dạo này lại nóng trơ lại

 

[Greeno]

Cụ nào đu bám Đà Nẵng cho em hỏi dạo này trong ấy thế nào rồi ạ?

Phải nhìn dòng tiền để tính toán đầu tư cụ ạ. Thu nhập của dân ĐN thấp, dân số ít nên BĐS phụ thuộc vào tiền từ bên ngoài như HN, SG thổi lên, khi dòng tiền này rút đi thì ai ở trên đỉnh sẽ rất mát mẻ