[Funland] Mê Linh - Đông Anh. TC cỡ 13 tỏi nên mua 1-2 mảnh đẹp hay chia nhỏ ra tìm các mảnh 2-3 tỏi các cụ?

[WaterS]

Như tiêu đề, Xin các cụ mợ cho lời khuyên. Cảm ơn các cụ mợ!

 

[D.D.C]

Đẹp thì phải tạo ra dòng tiền từ kinh doanh hoặc cho thuê mới có tiềm năng . Còn không thì chia nhỏ ra đầu tư cho dễ thanh khoản .

 

[unifo]

Quất 2 mảnh đẹp nhé cụ! Không quất 4-6 mảnh 2-3 tỷ đc đâu ợ! Nghe bé có vẻ dễ thanh khoản, nhưng thực tế không hoàn toàn thế, phải tuỳ khu vực:

1. Bên Đông Anh quy hoạch sau, đg sá rộng rãi, dạng đô thị đón đầu, cụ mua 2-3 tỷ giờ chủ yếu ngõ xe máy, trong làng mà xa, người dân các tỉnh ít tiền thì khi nhu cầu bên Đông Anh, mà Đông Anh sẽ dành cho người hưởng thụ sau này, vì các dự án hạ tầng giao thông, KTXH tập trung ở đó!
Đất đẹp đường nhựa vỉa hè nên đc ưu tiên nếu cụ đầu tư lâu dài, mức độ tăng giá không thua mà có khi còn hơn, pháp lý chỉ chuẩn vì thường là hình thành mới từ dự án hoặc phân lô. Dân đầu tư có tiền họ sẽ mua thể loại này để đón đầu nắm giữ, chứ không mua thể loại nhỏ

2. Tầm 2-3 tỷ dễ thanh khoản do dân đầu tư ít tiền, việc này thường đúng với các khu vực nóng cầu dân cư như Hoài Đức, Thanh Oai, Thanh Trì…chứ Đông Anh Gia Lâm thì chưa chắc, ngoài ra, 1-2 mảnh dễ bán chứ 4-6 mảnh “quản lý” thì rất khác, thêm nữa, việc tìm mua đc 4-6 mảnh ưng ý không dễ đâu ợ, mua đc 1-2 mảnh ưng đã khó, 4-6 mảnh còn mệt hơn nhiều!

3. Thậm chí, nếu tìm đc vị trí đẹp, trung tâm, cầu cao hoặc quy hoạch tương lai gần, 1 mảnh 13 tỷ cũng quất (nếu là tiền tươi) chứ không nhất thiết đi mua 10 mảnh 1,3 tỷ tại các khu vực xa xa để…dễ thanh khoản đâu cụ!
(Hiện tại, Đông Anh phổ biến cũng phải 3,5-5 tỷ mới có đất khá đẹp đc, đường nhựa vỉa hè đẹp ít cũng 5,5-8 tỷ, còn gần trung tâm, dự án lớn 10-15 tỷ…)
Quan điểm cá nhân, để cụ tham khảo thôi

 

[WaterS]

Cảm ơn các cụ, ngoài 2 vực trên tôi cũng đang khảo sát dữ liệu đánh giá cả Hải Phòng nữa. So sánh cơ bản HP đang có các yếu tố khá thuận lợi.

 

[D.D.C]

Cảm ơn các cụ, ngoài 2 vực trên tôi cũng đang khảo sát dữ liệu đánh giá cả Hải Phòng nữa. So sánh cơ bản HP đang có các yếu tố khá thuận lợi.

Cụ tham khảo khu thường tín . Nền giá cũng đang tốt so với thanh oai và các huyện ven đô .

 

[WaterS]

Cụ tham khảo khu thường tín . Nền giá cũng đang tốt so với thanh oai và các huyện ven đô .

Đúng là giá khu Thường tín tốt thật, nhưng em không đánh giá cao vùng phía Nam.

 

[unifo]

Đúng là giá khu Thường tín tốt thật, nhưng em không đánh giá cao vùng phía Nam.

Phía Thường Tín giá khét mù, giá tốt gì cụ!? Giá tốt là phía cuối thường tín. Thường Tín-Phú Xuyên cửa ngõ phía Nam, ở đấy tập trung những tuyến giao thông huyết mạch nhất và quan trọng nhất Hà Nội:
1. Đường sắt Bắc Nam và đường sắt cao tốc BN xuyên Việt.
2. Đường QL1A và cao tốc 1B xuyên Việt( cao tốc Pháp Vân)
3. Các trục phía Nam kết nối chằng chéo như VĐ4, VĐ5(gần), Sân bay Phía Nam, Trục kinh tế Ngọc Hồi Phú Xuyên…; nơi logistic cả thành phố
Nơi đây là nơi dân các tỉnh buộc phải đi qua đi về, vị trí địa chiến lược lâu dài cụ ợ. Sun nó đón đầu khu đô thị Hà Nam cũng vì thế…

 

[WaterS]

Phía Thường Tín giá khét mù, giá tốt gì cụ!? Giá tốt là phía cuối thường tín. Thường Tín-Phú Xuyên cửa ngõ phía Nam, ở đấy tập trung những tuyến giao thông huyết mạch nhất và quan trọng nhất Hà Nội:
1. Đường sắt Bắc Nam và đường sắt cao tốc BN xuyên Việt.
2. Đường QL1A và cao tốc 1B xuyên Việt( cao tốc Pháp Vân)
3. Các trục phía Nam kết nối chằng chéo như VĐ4, VĐ5(gần), Sân bay Phía Nam, Trục kinh tế Ngọc Hồi Phú Xuyên…; nơi logistic cả thành phố
Nơi đây là nơi dân các tỉnh buộc phải đi qua đi về, vị trí địa chiến lược lâu dài cụ ợ. Sun nó đón đầu khu đô thị Hà Nam cũng vì thế…

Cụ nắm nhiều thông tin thật. Tuy nhiên, nói về dự án thì HN đâu cũng có. Em đang chắt lọc, so sánh. Em dựa theo các quy hoạch chung, qh vùng, qh phân khu, qh tầm nhìn v.v... thì khu phía Nam ít tiềm năng nhất.
Em xin chia sẻ, tổng hợp cũng như xin ý kiến đánh giá của các cụ các vùng: Mê Linh (từ vdd4 trở vào), Đông Anh, Bắc Từ Liêm và Thủy Nguyên, Hải Phòng (phía bắc), Dương Kinh, Hải Phòng (Phía Nam).
Cá nhân e đánh giá đây là các vùng tiềm năng nhất trong 5 năm tới.

 

[tungnguyen.ya]

Phía Thường Tín giá khét mù, giá tốt gì cụ!? Giá tốt là phía cuối thường tín. Thường Tín-Phú Xuyên cửa ngõ phía Nam, ở đấy tập trung những tuyến giao thông huyết mạch nhất và quan trọng nhất Hà Nội:
1. Đường sắt Bắc Nam và đường sắt cao tốc BN xuyên Việt.
2. Đường QL1A và cao tốc 1B xuyên Việt( cao tốc Pháp Vân)
3. Các trục phía Nam kết nối chằng chéo như VĐ4, VĐ5(gần), Sân bay Phía Nam, Trục kinh tế Ngọc Hồi Phú Xuyên…; nơi logistic cả thành phố
Nơi đây là nơi dân các tỉnh buộc phải đi qua đi về, vị trí địa chiến lược lâu dài cụ ợ. Sun nó đón đầu khu đô thị Hà Nam cũng vì thế…

Cụ cho em xin ý kiến tham khảo tài chính nhỉnh 2 tỷ mua vùng ven khu nào được. Em đang tham khảo khu thường tín sát vành đai 4 thấy giá cũng khá cao

 

[unifo]

Cụ cho em xin ý kiến tham khảo tài chính nhỉnh 2 tỷ mua vùng ven khu nào được. Em đang tham khảo khu thường tín sát vành đai 4 thấy giá cũng khá cao

Khá gì cụ, mạn VĐ4 Thường Tín hắt về trung tâm cao khiếp! Phía giáp Thanh Trì, phía trung tâm huyện còn…ngang Đan Phượng, Hoài Đức cùng khoảng cách cũng nên! Mạn rẻ là ở giữa phần sau huyện cụ ợ, hẳn phía cuối huyện lại dân cư đông đúc, là quy hoạch đô thị Nam Hà Nội(Phú Xuyên).
Quanh sát VĐ4 thú thật giá 2 tỷ khó tìm lắm rồi cụ! Kể cả diện tích nhỏ. Nếu so sánh các huyện VĐ4 đi qua đúng là Thường Tín vẫn thấp nhất(nếu bên này sông Hồng), còn cơ hội tìm đất với cái giá 2 tỷ như dt nhỏ, dễ thanh khoản.
Sang Mê Linh bám phía VĐ4 thì dễ tìm hơn, giá rẻ hơn(vì chưa có cầu qua) nhưng diện tích nhỏ ít cụ.
Với 2 tỷ, cụ cần mua cách VĐ4 chừng 3-5km nhưng có các tuyến giao cắt, vd phía trục cienco5 cắt Thanh Oai, đương nhiên không giáp trục đc, và dt nhỏ để dễ thanh khoản mạn đó vì cầu dân tỉnh nhiều. Ngoài ra, cụ có thể sang Mê Linh mua mảnh chừng 40-50m2 cũng mạn VĐ4, hoặc cụ nghiên cứu phía ngoài VĐ4 với VĐ5 thuộc các huyện Chương Mỹ, Mỹ Đức, Ứng Hoà, Phúc Thọ, Thạch Thất, Quốc Oai(nhưng xa ĐLTL)…