[Funland] Môi giới cố tình giấu thông tin view nghĩa trang của căn hộ, nguy cơ mất trắng 100 triệu xin các cụ tư vấn

[rockloccoc]

Nếu đúng PR6 thì mới booking thôi chứ đã ký HD đâu nhỉ? Mà toà này thì thông tin đầy trên mạng, clip rõ ràng căn nào view nghĩa trang hay không. Mà view nghĩa trang sẽ rẻ hơn căn không view, view gần rẻ hơn view xa.

 

[PBN]

Pr6 thì view cũng xéo nghĩa trang nếu là các trục 20-24. Cụ mà ở tầng cao hẳn thì cũng không nhìn vào trực diện. Còn bên london mới là gần và nhìn trực diện.

 

[Khongdanhvong]

Nhìn ra cửa sổ mà nghĩa trang thì không thư thái được, khó lắm. Nhưng là em thì không bỏ cọc, bán lại thôim

 

[Green R]

Em đang rất hoang mang nên lên đây nhờ mọi người tư vấn giúp. Em có ý định mua căn hộ tại OCP1, thông qua giới thiệu người quen thì biết đến một công ty môi giới. Làm việc với một môi giới bên đó, em được tư vấn chọn một căn hộ và đã ký hợp đồng đặt cọc 100 triệu (ký với công ty môi giới, có đóng dấu, giấy tờ đầy đủ).

Sau khi ký xong và tìm hiểu kỹ hơn thì em mới biết căn hộ này có view nhìn ra nghĩa trang (xem clip youtube flycam mới biết, còn tòa nhà mới khởi công, tới 2027 mới nhận nhà). Điều đáng nói là bên môi giới biết rõ điều này nhưng không hề nói gì trước, cũng không nhắc đến khi tư vấn. Nếu biết trước thì chắc chắn em sẽ không chọn. Em yêu cầu rút cọc thì họ không đồng ý, chỉ cho phép đổi sang căn khác. Em thử đổi thì căn mới vẫn bị vướng view nghĩa trang, tuy có xa và khuất hơn. Em tiếp tục yêu cầu hoàn cọc thì họ bảo là đã chuyển tiền sang chủ đầu tư rồi, không rút lại được nữa. Môi giới tư vấn trong 10 ngày cứ đi kí hợp đồng mua bán và vào tiền gần 600 triệu, rồi sau đó 2 tháng sẽ đẩy đi cho em ít nhất hòa vốn. Nhưng em rất nghi ngờ lời nói miệng này, vào thêm 600 triệu rồi sau đó 2 tháng là 200 triệu nữa mà chưa biết chắc có bán được hay không.

Hiện giờ em đứng trước nguy cơ mất trắng 100 triệu, mà số tiền này là em dành dụm bao năm mới có được. Em làm công chức, thu nhập không cao nên số tiền này thực sự rất lớn với em. Cho em hỏi trường hợp này có cơ hội nào lấy lại được tiền không? Có cụ nào từng gặp tình huống tương tự chia sẻ kinh nghiệm giúp em với. Thanks

Giờ cụ yêu cầu đổi vị trí căn khác không view nghĩa trang chắc giá cũng đắt hơn nhiều
Dù sao đây cũng là lỗi của mình không tìm hiểu kỹ các hướng toà nhà. Nếu là em thì bỏ cọc. Sa đà đóng tiếp 600tr vào thì chỉ có chết dẫm tiền ở đó thôi. Đợi đấy môi giới bán lướt cho. Sau nó bảo anh ơi view này khó bán lắm hoặc phải giảm lỗ 100-200tr mới trôi thì quá tội hơn. Tìm được những người chấp nhận căn view nghĩa trang là rất ít. Tốt nhất bỏ cọc về cầy kiếm căn chỗ khác.

 

[Green R]

Tất cả các ông chủ đầu tư dự án chung cư khi đưa ra các clip pano quảng cáo cho toà nhà đều biến nghĩa trang thành hình ảnh những khu công viên cây xanh tuyệt đẹp để lừa và chăn dắt những khách dễ tính không tìm hiểu kỹ, nữa là đội môi giới phải dấu ẹm. MG bảo em chỉ giới thiệu cho khách theo đúng hình ảnh của chủ đầu tư quảng cáo và đưa ra.
Nguyên tắc khi đi mua nhà các cụ phải đến tận nơi vị trí đặt toà nhà để khảo sát tứ phía xung quanh cảnh quan nó như thế nào? Đừng có nhìn mỗi hình ảnh pano quảng cáo của các ông chủ đầu tư, đừng có nghe mg hót khi chưa tận mắt kt thực tế

 

[f1_hn]

100tr chắc là booking thôi ...thì hoàn bthg mà

 

[Vova]

100tr chắc là booking thôi ...thì hoàn bthg mà

Em nghĩ vấn đề là hợp đồng hay giầy tờ ký khi đặt cọc thế nào. Nói chung cụ chủ trả giá cho việc không sâu sát khi chọn vị trí căn hộ. Khả năng đòi tiền cũng khó vì chắc sẽ không có khoản view nghĩa trang thì lấy lại được tiền.
Giờ em nghĩ khả thi là lấy căn chếch nhiều hơn như sale gợi ý, nếu được thì cố lên tầng cao hơn. Còn sau này nếu vẫn lấn cấn thì bán lại. Nói chung ở Hà Nội chung cư view nghĩa trang nhiều lắm, mà vẫn cứ đầy người ở, có làm sao đâu.

 

[thanhtrung052]

E mua đất ở còn quay lưng vào nghĩa trang các có 100m. Mà e ở từ 2020 đến h. Chả sao. Đất vẫn lên ầm ầm. X5 x6 rồi. Bgio đó hở ra là có ng mua ngay

 

[xichlo3banh]

Giờ đâm lao theo lao thôi. dùng chiêu chuyền lửa qua người hahahaha nại tạo công ăn việc nàm cho môi giới chuyền tiếp.

Cứ yên tâm là nhà đất hà nội, kể cả gia lâm đi chăng nữa ko thể xuống giá được. Đành chấp nhận sự thiếu hiểu biết của mình, giờ mình phải mất công mất sức thôi.

Cứ vui vẻ lên thôi cụ. Căn hộ view đẹp. Hàng xóm yên tĩnh, thân thiện ít khi làm phiền, không hát karaoke là nợi thế View attachment 9151180

View xịn sò thế cụ! Ở đâu vậy cụ ơi?

 

[unifo]

Giờ đâm lao theo lao thôi. dùng chiêu chuyền lửa qua người hahahaha nại tạo công ăn việc nàm cho môi giới chuyền tiếp.

Cứ yên tâm là nhà đất hà nội, kể cả gia lâm đi chăng nữa ko thể xuống giá được. Đành chấp nhận sự thiếu hiểu biết của mình, giờ mình phải mất công mất sức thôi.

Cứ vui vẻ lên thôi cụ. Căn hộ view đẹp. Hàng xóm yên tĩnh, thân thiện ít khi làm phiền, không hát karaoke là nợi thế View attachment 9151180

View chất quá ợ! Khu vực view đc này cực khó tìm! Còn đối diện nghĩa trang, sát nghĩa trang thì nhiều lắm(lô đấu 262tr/m2 quanh mấy nghĩa trang) nhưng là thấp tầng khó mà chiếm view đc như căn này của cụ.
Tuy nhiên, view thì mấy khi view đâu, cứ rẻ là bán đc hết ợ, cụ nào quá yếu bóng vía thì che lại mờ hướng cửa ban công là xong, hoặc làm kín ban công cao lên view xa ngoài tầm view nghĩa trang là xong thôi

 

[unifo]

E mua đất ở còn quay lưng vào nghĩa trang các có 100m. Mà e ở từ 2020 đến h. Chả sao. Đất vẫn lên ầm ầm. X5 x6 rồi. Bgio đó hở ra là có ng mua ngay

Trăm mét còn xa cụ. Tôi mới bán mảnh cách nghĩa trang chỉ 50m thôi nhưng không nhìn trực diện, ra cửa là thấy. Quanh đó những lô view nghĩa trang bán hết, giá lên ầm ầm dân cư nhà cửa xung qanh, giá hợp lý vẫn bay!
Năm ngoái đi tranh nhau đấu lô 1 mặt view nghĩa trang cách có 50m bên Đông Anh chen nhau vì hết hàng đấu, đường vào khu còn mồ mả bên đường chính khá nhiều nhưng xây nhìn khá đẹp.

Cc lưu ý khu đấu giá Mả Trâu Đông La Hoài Đức hiện còn nhiều mồ mả trong khu, giữa đường giữa công viên, bên cạnh... năm ngoái đấu lô gần mồ mả diện tích 100m2 chỉ trúng loanh qanh 60, giờ chả hơn x2 từ lâu rồi ợ, chắc x2.5 rồi cũng nên lâu tôi ko cập nhật giá

 

[Jason88]

Cụ chủ giống e, cú cạnh nghĩa trang với view nghĩa trang là next ko cần nghe giải thích. Quả này thì cụ chủ dễ mất tiền mua bài học kinh nghiệm đắt giá khi tin Sale rồi

 

[bdssapteo]

Em đang rất hoang mang nên lên đây nhờ mọi người tư vấn giúp. Em có ý định mua căn hộ tại OCP1, thông qua giới thiệu người quen thì biết đến một công ty môi giới. Làm việc với một môi giới bên đó, em được tư vấn chọn một căn hộ và đã ký hợp đồng đặt cọc 100 triệu (ký với công ty môi giới, có đóng dấu, giấy tờ đầy đủ).

Sau khi ký xong và tìm hiểu kỹ hơn thì em mới biết căn hộ này có view nhìn ra nghĩa trang (xem clip youtube flycam mới biết, còn tòa nhà mới khởi công, tới 2027 mới nhận nhà). Điều đáng nói là bên môi giới biết rõ điều này nhưng không hề nói gì trước, cũng không nhắc đến khi tư vấn. Nếu biết trước thì chắc chắn em sẽ không chọn. Em yêu cầu rút cọc thì họ không đồng ý, chỉ cho phép đổi sang căn khác. Em thử đổi thì căn mới vẫn bị vướng view nghĩa trang, tuy có xa và khuất hơn. Em tiếp tục yêu cầu hoàn cọc thì họ bảo là đã chuyển tiền sang chủ đầu tư rồi, không rút lại được nữa. Môi giới tư vấn trong 10 ngày cứ đi kí hợp đồng mua bán và vào tiền gần 600 triệu, rồi sau đó 2 tháng sẽ đẩy đi cho em ít nhất hòa vốn. Nhưng em rất nghi ngờ lời nói miệng này, vào thêm 600 triệu rồi sau đó 2 tháng là 200 triệu nữa mà chưa biết chắc có bán được hay không.

Hiện giờ em đứng trước nguy cơ mất trắng 100 triệu, mà số tiền này là em dành dụm bao năm mới có được. Em làm công chức, thu nhập không cao nên số tiền này thực sự rất lớn với em. Cho em hỏi trường hợp này có cơ hội nào lấy lại được tiền không? Có cụ nào từng gặp tình huống tương tự chia sẻ kinh nghiệm giúp em với. Thanks

Không biết cụ chủ mua căn tầng bn, diện tích to nhỏ , giá ntn? Nhưng nếu đã cảm thấy k thoải mái thì nên dừng hoặc nhờ mg bán lỗ cọc ( có thể lỗ 50 tr). Nhìn xu hướng dài hạn thì chung cư kiểu ở Gia Lâm sẽ k còn khan hiếm nữa cho nên những căn lỗi sẽ rất khó bán hoặc phải đợi lâu ( giảm giá ) mới bán được. Xét về chi phí lúc đó thì 50 tr rất nhỏ. Vậy nên nếu đã lăn tăn thì dứt bỏ , tĩnh tâm đi tìm cơ hội khác. Hoặc ôm tiền chờ thêm 6 tháng nữa ( lãi gửi tk sẽ thừa bù được 50 tr)

 

[quachuoi]

Né cho lành, lúc nào cũng cảm giác ghê ghê ấy cụ

 

[BloodOwl87]

em phải vodka cụ vì cụ nói chuẩn quá. Nhiều cụ cứ nói không sao nhưng nếu bảo mua căn hộ view kiểu này chắc ít người. Giả dụ sau này muốn đổi lên căn to hơn cũng khó bán.

Ko sao thì ra mà ở mấy căn mở cửa view mộ lổn nhổn xem .
Chọn mấy căn người dơi với án mạng mà ở cho rẻ. Vãi cả ko sao.

 

[thangcx5]

Ko sao thì ra mà ở mấy căn mở cửa view mộ lổn nhổn xem .
Chọn mấy căn người dơi với án mạng mà ở cho rẻ. Vãi cả ko sao.

Các cụ cứ bảo view nghĩa trang thì cũng x2 hết rồi như kiểu mỗi năm lại x2 một lần ấy. Lúc thị trường đang nóng sốt như này mua bừa chả may chững muốn thoát thì những căn đấy mất thanh khoản đầu tiên.

 

[CGVVVIP]

sao lúc mua cụ không soi gg map kĩ vào, ra hiện trạng xem kĩ vào nữa xem xung quanh có nghĩa trang không, còn quanh mấy khu của vin khu nào chả có nghĩa trang

 

[unifo]

Các cụ cứ bảo view nghĩa trang thì cũng x2 hết rồi như kiểu mỗi năm lại x2 một lần ấy. Lúc thị trường đang nóng sốt như này mua bừa chả may chững muốn thoát thì những căn đấy mất thanh khoản đầu tiên.

Lấy rất nhiều giấy mực của báo giới 2024! Trúng 262tr/m2 view trực diện nghĩa trang bên kia đường! Cả khu này nhiều nhà view nghĩa trang, có tới mấy nghĩa trang quanh đó! Cụ thử hỏi giá khu này xem giờ bao nhiêu rồi!?Tranh nhau mua đất đối diện nghĩa trang kèm đồng không mông quạnh cc ợ!

Cận cảnh lô đất ‘view’ nghĩa trang trúng đấu giá 262 triệu đồng/m2 ở Hà Nội

Lô đất vừa trúng đấu giá với giá cao nhất 262 triệu đồng/m2 gấp 8,2 lần khởi điểm ở quận Hà Đông (Hà Nội) có view nghĩa trang. Giá bán thị trường tại khu vực dao động từ 170 – 200 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

tienphong.vn

 

[thangcx5]

Lấy rất nhiều giấy mực của báo giới 2024! Trúng 262tr/m2 view trực diện nghĩa trang bên kia đường! Cả khu này nhiều nhà view nghĩa trang, có tới mấy nghĩa trang quanh đó! Cụ thử hỏi giá khu này xem giờ bao nhiêu rồi!?Tranh nhau mua đất đối diện nghĩa trang kèm đồng không mông quạnh cc ợ!
View attachment 9153199

Cận cảnh lô đất ‘view’ nghĩa trang trúng đấu giá 262 triệu đồng/m2 ở Hà Nội

Lô đất vừa trúng đấu giá với giá cao nhất 262 triệu đồng/m2 gấp 8,2 lần khởi điểm ở quận Hà Đông (Hà Nội) có view nghĩa trang. Giá bán thị trường tại khu vực dao động từ 170 – 200 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

tienphong.vn

Theo em biết lô này là của một cụ có tiền ở khu vực đó mua để dồn vào các ô bên trong, bản thân việc mua giá cao này cũng giúp cụ đó nâng tầm giá trị các lô cụ ấy đã mua ở giá thấp. Ngoài ra, không nên dẫn chứng trường hợp cá biệt này để chứng minh, vì bản thân 80% lô đấu giá ở khu vực này đã bỏ cọc. Em nhắc lại quan điểm là lúc thị trường nóng sốt như này thì ra hàng dễ chứ đến lúc chả may trầm lắng thì rất khó. Khu vực em cũng có lô đấu giá view nghĩa trang bán giá thấp bằng 1/3 mặt bằng chung mà không có người mua, đã rao hơn 1 năm nay rồi. Chủ đề này em xin miễn bàn tiếp vì còn tùy góc nhìn mỗi người cụ nhé.

80% lô đất trúng đấu giá tại Hà Đông bị bỏ cọc

Hà Nội- Hết hạn nộp tiền, 22 trong 27 lô đất trúng đấu giá tại quận Hà Đông năm ngoái đã bị bỏ cọc.

vnexpress.net

 

[Possible]

Tất cả các ông chủ đầu tư dự án chung cư khi đưa ra các clip pano quảng cáo cho toà nhà đều biến nghĩa trang thành hình ảnh những khu công viên cây xanh tuyệt đẹp để lừa và chăn dắt những khách dễ tính không tìm hiểu kỹ, nữa là đội môi giới phải dấu ẹm. MG bảo em chỉ giới thiệu cho khách theo đúng hình ảnh của chủ đầu tư quảng cáo và đưa ra.
Nguyên tắc khi đi mua nhà các cụ phải đến tận nơi vị trí đặt toà nhà để khảo sát tứ phía xung quanh cảnh quan nó như thế nào? Đừng có nhìn mỗi hình ảnh pano quảng cáo của các ông chủ đầu tư, đừng có nghe mg hót khi chưa tận mắt kt thực tế

Trước khi đến tận nơi để khảo sát trực tiếp, mình có thể dùng Google để đánh giá sơ bộ nhiều thứ nữa cụ ạ (xung quanh dự án có nghĩa trang hay ko? các căn hướng nóng, hướng mát; các căn view thoáng, căn bị chắn view ...).
Việc này giúp khách hàng tiết kiệm được khá nhiều thời gian khi đi thực địa cũng như có thể lọc bớt các căn không thỏa mãn tiêu chí của mình, chỉ tập trung vào các căn đảm bảo các tiêu chí cơ bản thôi.