[Funland] Môi giới cố tình giấu thông tin view nghĩa trang của căn hộ, nguy cơ mất trắng 100 triệu xin các cụ tư vấn

[huuducland]

Ở HN chung cư view nghĩa trang giờ thành khá bình thường rồi

 

[unifo]

Theo em biết lô này là của một cụ có tiền ở khu vực đó mua để dồn vào các ô bên trong, bản thân việc mua giá cao này cũng giúp cụ đó nâng tầm giá trị các lô cụ ấy đã mua ở giá thấp. Ngoài ra, không nên dẫn chứng trường hợp cá biệt này để chứng minh, vì bản thân 80% lô đấu giá ở khu vực này đã bỏ cọc. Em nhắc lại quan điểm là lúc thị trường nóng sốt như này thì ra hàng dễ chứ đến lúc chả may trầm lắng thì rất khó. Khu vực em cũng có lô đấu giá view nghĩa trang bán giá thấp bằng 1/3 mặt bằng chung mà không có người mua, đã rao hơn 1 năm nay rồi. Chủ đề này em xin miễn bàn tiếp vì còn tùy góc nhìn mỗi người cụ nhé.

80% lô đất trúng đấu giá tại Hà Đông bị bỏ cọc

Hà Nội- Hết hạn nộp tiền, 22 trong 27 lô đất trúng đấu giá tại quận Hà Đông năm ngoái đã bị bỏ cọc.

vnexpress.net

Sai lầm của cụ vì chỉ đọc báo ợ! Chỗ view nghĩa trang này đợt đấu đó chỉ còn 01 lô đó (cụ mở hồ sơ mời đấu giá sẽ rõ) và người ta cần người ta mua, biết view nghĩa trang vẫn tranh mua nên giá đc kéo lên cao quá nhiều vòng đấu bắt buộc…
Chỗ bỏ cọc nhiều mà cụ nói cũng Phú Lương nhưng chỗ khác, cách đó khá xa cụ nhé! Khu vực này đắt, tranh mua là vì tiềm năng tăng giá cao…vì gần nhiều nghĩa trang cụ nhé!
Muốn biết tại sao tiềm năng tăng giá cao, giá đất gần nghĩa trang mà khu này cao vậy, cụ tìm lại các bài phân tích của tôi về hiện trạng và tương lai của khu view nhiều nghĩa trang này!

 

[thanhtrung052]

Trăm mét còn xa cụ. Tôi mới bán mảnh cách nghĩa trang chỉ 50m thôi nhưng không nhìn trực diện, ra cửa là thấy. Quanh đó những lô view nghĩa trang bán hết, giá lên ầm ầm dân cư nhà cửa xung qanh, giá hợp lý vẫn bay!
Năm ngoái đi tranh nhau đấu lô 1 mặt view nghĩa trang cách có 50m bên Đông Anh chen nhau vì hết hàng đấu, đường vào khu còn mồ mả bên đường chính khá nhiều nhưng xây nhìn khá đẹp.

Cc lưu ý khu đấu giá Mả Trâu Đông La Hoài Đức hiện còn nhiều mồ mả trong khu, giữa đường giữa công viên, bên cạnh... năm ngoái đấu lô gần mồ mả diện tích 100m2 chỉ trúng loanh qanh 60, giờ chả hơn x2 từ lâu rồi ợ, chắc x2.5 rồi cũng nên lâu tôi ko cập nhật giá

E cách chỗ đông là có 1km. Khu đó gần vd4 lên ầm ầm

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Sai lầm của cụ vì chỉ đọc báo ợ! Chỗ view nghĩa trang này đợt đấu đó chỉ còn 01 lô đó (cụ mở hồ sơ mời đấu giá sẽ rõ) và người ta cần người ta mua, biết view nghĩa trang vẫn tranh mua nên giá đc kéo lên cao quá nhiều vòng đấu bắt buộc…
Chỗ bỏ cọc nhiều mà cụ nói cũng Phú Lương nhưng chỗ khác, cách đó khá xa cụ nhé! Khu vực này đắt, tranh mua là vì tiềm năng tăng giá cao…vì gần nhiều nghĩa trang cụ nhé!
Muốn biết tại sao tiềm năng tăng giá cao, giá đất gần nghĩa trang mà khu này cao vậy, cụ tìm lại các bài phân tích của tôi về hiện trạng và tương lai của khu view nhiều nghĩa trang này!

Cụ cho em hỏi, cái lô phía trước có phải cũng của đại gia đấy không ạ.

 

[Quê bầm]

Em thấy Paris hay Zurich mà view thoáng mặt ngoài thì đều (có khả năng) nhìn thấy nghĩa trang xung quanh hết, tuỳ tầm tầng nào thôi.
Nghĩa trang An đào, nghĩa trang Đào xuyên….

Sang tận trời âu mà vẫn được à mợ

 

[Mầu Diệu Thảo]

Sang tận trời âu mà vẫn được à mợ

A, em đang nói mấy phân khu mới OCP1.

 

[unifo]

Cụ cho em hỏi, cái lô phía trước có phải cũng của đại gia đấy không ạ.

Đại gia biết đâu người ta tính xa mợ, về già... muốn ở gần con cháu! Cccm để ý loanh quanh khu vực này có tới mấy nghĩa trang, càng nhiều càng đông càng vui, các nhà xây cao to view trực diện quá nhiều, nhưng càng view giá càng khét!
Chắc view nghĩa trang thường được các cụ thương hay sao ấy!? Có ông bạn từ ngày mua đc miếng đất huyện xây nhà mở cửa sau lưng là sát nghĩa trang, làm ăn tấn tới khấm khá hẳn lên, chẳng biết giải thích thế nào...

 

[taiadau]

Giờ đâm lao theo lao thôi. dùng chiêu chuyền lửa qua người hahahaha nại tạo công ăn việc nàm cho môi giới chuyền tiếp.

Cứ yên tâm là nhà đất hà nội, kể cả gia lâm đi chăng nữa ko thể xuống giá được. Đành chấp nhận sự thiếu hiểu biết của mình, giờ mình phải mất công mất sức thôi.

Cứ vui vẻ lên thôi cụ. Căn hộ view đẹp. Hàng xóm yên tĩnh, thân thiện ít khi làm phiền, không hát karaoke là nợi thế View attachment 9151180

Tất nhiên view gần, view xa khác nhau nhưng nói thật ko phải mình nói chả dễ. Cụ nào nhìn quả view này rồi bảo ko sao... có thấy đỏ mặt ko ạ

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Đại gia biết đâu người ta tính xa mợ, về già... muốn ở gần con cháu! Cccm để ý loanh quanh khu vực này có tới mấy nghĩa trang, càng nhiều càng đông càng vui, các nhà xây cao to view trực diện quá nhiều, nhưng càng view giá càng khét!
Chắc view nghĩa trang thường được các cụ thương hay sao ấy!? Có ông bạn từ ngày mua đc miếng đất huyện xây nhà mở cửa sau lưng là sát nghĩa trang, làm ăn tấn tới khấm khá hẳn lên, chẳng biết giải thích thế nào...

Em nghĩ cũng đầu tư cả thôi ạ, nhưng đúng là không thể coi thường người có tầm nhìn được.

 

[bing-bing]

Ko sao, nhìn lâu là quen :v

 

[nhaque_tb]

Tất nhiên view gần, view xa khác nhau nhưng nói thật ko phải mình nói chả dễ. Cụ nào nhìn quả view này rồi bảo ko sao... có thấy đỏ mặt ko ạ

Nhà mình nhìn thẳng nghĩa trang Văn Quán đây. Chả thấy vđ gì, còn thích vì nó hướng Đông Nam.

 

[taiadau]

Nhà mình nhìn thẳng nghĩa trang Văn Quán đây. Chả thấy vđ gì, còn thích vì nó hướng Đông Nam.

Vậy ok, nhưng cụ là chủ động mua vậy đúng ko ạ, nếu vậy thì có gì để nói đâu

 

[unifo]

Tất nhiên view gần, view xa khác nhau nhưng nói thật ko phải mình nói chả dễ. Cụ nào nhìn quả view này rồi bảo ko sao... có thấy đỏ mặt ko ạ

Giá mua có nửa giá căn không view thôi cụ. Cụ làm chắn ban công cao lên hết tầm nhìn nghĩa trang là xong, miễn là rẻ!

 

[nhaque_tb]

Giá mua có nửa giá căn không view thôi cụ. Cụ làm chắn ban công cao lên hết tầm nhìn nghĩa trang là xong, miễn là rẻ!

Em mua ko rẻ luôn. Nhưng nó lại đông nam, nhà nhiều kính nên em thích ĐN cho mát. Hướng ngược lại ko view NT thì Tây Bắc nắng chiếu đến 6h tối

 

[tomtomchát]

Hàng xóm hiền lành ko va chạm, kín đáo ít nói tránh làm phiền
Đâu chả thế cụ ơi.
Ở mà gần đám cô hồn sống thì lại chả mong dc như này.

 

[Mabumap2k6]

Giá mua có nửa giá căn không view thôi cụ. Cụ làm chắn ban công cao lên hết tầm nhìn nghĩa trang là xong, miễn là rẻ!

Giá mà thấp hơn 10-20% lại chả xúc vội

 

[Green R]

Trước khi đến tận nơi để khảo sát trực tiếp, mình có thể dùng Google để đánh giá sơ bộ nhiều thứ nữa cụ ạ (xung quanh dự án có nghĩa trang hay ko? các căn hướng nóng, hướng mát; các căn view thoáng, căn bị chắn view ...).
Việc này giúp khách hàng tiết kiệm được khá nhiều thời gian khi đi thực địa cũng như có thể lọc bớt các căn không thỏa mãn tiêu chí của mình, chỉ tập trung vào các căn đảm bảo các tiêu chí cơ bản thôi.

Đúng rồi cụ phải thực tế từ google map cho đến tận hiện trường. Nhiều cụ lười google xong nhưng cũng không thèm đến tận nơi khảo sát, có khi phát hiện ra view nghĩa trang nhưng chỉ hỏi môi giới. Chắc chắn môi giới sẽ bảo chủ đầu tư thông báo sau này NT sẽ bị di đi … đủ lý lẽ để thuyết phục các cụ lười xuống tiền cọc và mua.
Nhiều cụ cứ bảo không sao nhưng vợ con nhà các cụ nó nhìn view NT có khi vẫn ám ảnh. Mà bảo giá rẻ hẳn thì cố mua vì ít tiền đã đành. Giá chát mà vẫn lao đầu vào mua thì thật em thấy thần kinh hơi có vấn đề cụ nhỉ

 

[L.C.D]

Em thấy cái view có quan trọng gì đâu nhỉ. Giá tốt là ok.

 

[Ikrus]

Có nghĩa trang mà MG lừa cụ ko có thì mới nên tội chứ làm gì có chuyện họ chủ động khai ra, trường hợp này 100% là lỗi cụ thớt, tại mình thì phải chấp nhận thôi cụ

 

[unifo]

Đúng rồi cụ phải thực tế từ google map cho đến tận hiện trường. Nhiều cụ lười google xong nhưng cũng không thèm đến tận nơi khảo sát, có khi phát hiện ra view nghĩa trang nhưng chỉ hỏi môi giới. Chắc chắn môi giới sẽ bảo chủ đầu tư thông báo sau này NT sẽ bị di đi … đủ lý lẽ để thuyết phục các cụ lười xuống tiền cọc và mua.
Nhiều cụ cứ bảo không sao nhưng vợ con nhà các cụ nó nhìn view NT có khi vẫn ám ảnh. Mà bảo giá rẻ hẳn thì cố mua vì ít tiền đã đành. Giá chát mà vẫn lao đầu vào mua thì thật em thấy thần kinh hơi có vấn đề cụ nhỉ

Rẻ hơn 20-30%, cụ mua không!? Hay rẻ bằng một nửa cụ mới mua!? Mà cũng chỉ là view sau thôi, không có view cũng được phải không cc!?
=>Giải pháp là cc làm kính mờ cao lên vượt tầm view nghĩa trang(chỉ view xa đc thôi), nhưng giá rẻ đc mớ tiền trong khi kinh tế chưa đủ vững thì múc ngay và luôn!?