[Funland] Một chung cư giảm giá 38%, căn 3,7 tỷ còn 2 tỷ, liệu có hiệu ứng domino không?

[ducquan1008]

chưa có gì mới đâu các cụ, chờ tiếp thôi ạ

 

[manhhandavid]

Đợt rồi dừng do vướng chỉ giới xây dựng. Em nghe bảo đã được phép thi công lại rồi thì phải.

 

[BK_Aloha]

Bác nào cập nhật tình hình xem giờ tiến độ đến đâu rồi không

 

[Txpt]

Bác nào cập nhật tình hình xem giờ tiến độ đến đâu rồi không

Im im tnay chắc chuẩn bị băng rôn cờ quạt rồi.

 

[altis_oldman]

xay xong chua cac cu

 

[Mitsubishi Triton 2018]

khu yên nghĩa e thấy chung cư bàn giao quý 4 năm sau cũng đang loanh quanh 27,28tr/m2

 

[Tonsach]

Có tiếng búa gõ thêm chưa ạ các bác

 

[Lethanh1607]

Con Melody này đang tam dừng thi công, khách mua chắc đang ngồi ngáp không biết tình hình thế nào sắp tới

 

[xích lô số 1]

Theo các cụ liệu có làn sóng cắt lỗ không? Chứ em thấy dạo này mua bán trầm lắng, tiền đi đâu hết ấy các cụ ạ

Cụ cứ đợi đấy.
Trừ trường hợp kết cấu hạ tầng xuống cấp. Tình trạng mất nc. Tắc cống thường xuyên. Hoặc thường xuyên ngập lụt thì mới mất giá cụ ak.

 

[tonyphan26618]

Chủ đầu tư của dự án ở Linh Đàm đã đưa ra chính sách bán hàng mới trong tháng 2 này với mức chiết khấu lên tới 38%. Theo lời môi giới, đây là chính sách "chưa từng có trong lịch sử".


Trên nhiều diễn đàn mua bán bất động sản, môi giới đăng tải thông tin chủ đầu tư của dự án Tổ hợp thương mại và căn hộ Hà Nội Melody (tên thương mại HaNoi Melody Residences) thuộc khu đô thị Tây Nam Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) mạnh tay áp dụng chính sách bán hàng với mức chiết khấu "khủng" lên tới 38% với điều kiện thanh toán sớm 95%. Chính sách này được áp dụng từ ngày 7/2 đến ngày 28/2.
Được biết, dự án HaNoi Melody Residences do Công ty TNHH Bất động sản Linh Đàm và Tập đoàn Hưng Thịnh là đơn vị phát triển. Dự án này được giới thiệu gồm 4 tòa tháp chung cư cao 29 tầng, với hơn 2.000 căn hộ và tiến độ bàn giao vào quý IV/2024.
Theo anh N.P.H - môi giới đang bán dự án này, nếu mua được với giá chiết khấu khủng lên tới 38% thì giá căn hộ rơi vào khoảng 25-27 triệu đồng/m2. “Quanh khu vực vành đai 3, khách khó mà tìm được dự án nào có giá rẻ như thế này mà đây lại là chung cư thuộc phân khúc cao cấp”, anh H nói.
Với chính sách thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ, khách hàng mua căn hộ tại dự án này sẽ được giảm từ 1-3 tỷ đồng/căn tùy diện tích, vị trí. Môi giới dẫn chứng, tại giỏ hàng đang bán, căn hộ 146m2 đang có giá bán niêm yết 7,4 tỷ đồng, nhưng sau khi chiết khấu, khách hàng chỉ phải trả 4,17 tỷ đồng (giảm 3,23 tỷ đồng); căn hộ 74m2 có giá bán niêm yết 3,3 tỷ đồng sau chiết khấu còn 1,85 tỷ đồng.

Nhiều môi giới đăng tải thông tin về chính sách chiết khấu mới của dự án.

Theo môi giới H., chính sách bán hàng hiện nay là chính sách chưa từng có từ trước tới nay. Khách mua được đợt này mà thanh toán sớm sẽ được giá tốt nhất. Trước đó, trong tháng 11 và 12/2022, chủ đầu tư của dự án cũng áp dụng chính sách bán hàng với mức chiết khấu từ 27-32% với điều kiện khách hàng thanh toán sớm.
Khi hỏi thêm về thủ tục vào hợp đồng mua bán, môi giới H. chia sẻ thật: “Hiện nay, các chủ đầu tư khó khăn về dòng tiền nên dự án nào có sổ, có giấy tờ họ đều cắm ngân hàng để có dòng tiền, hạ giá bán sản phẩm để thu tiền về triển khai dự án”.
Chính sách chủ đầu tư dự án HaNoi Melody Residences đưa ra trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn chìm trong trầm lắng kể từ quý 4/2022. “Sức khỏe” của nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng dẫn đến suy giảm khi gần như không tiếp cận được nguồn vốn để phát triển. Doanh nghiệp tắc nguồn vốn tín dụng, tắc nguồn vốn trái phiếu, tắc cả nguồn vốn huy động từ khách hàng. Doanh thu sụt giảm, chi phí tăng cao do chi phí tiếp cận tài chính tăng, chi phí đầu vào tăng, lãi suất tăng,... khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản “đói vốn”, phải tạm dừng triển khai dự án.
Với tình hình trên, giới chuyên môn đưa ra phân tích, các doanh nghiệp bất động sản phải tái cơ cấu, phải điều chỉnh cho phù hợp với nhu cầu của người mua để có giao dịch trở lại, có thanh khoản và có dòng tiền lúc cấp bách. Thậm chí, để giải bài toán dòng tiền lúc này, doanh nghiệp phải chấp nhận đau đớn bán tài sản, kể cả chấp nhận mức chiết khấu giá bán sản phẩm cao 30-40% để tạo thanh khoản.

Nguồn: cafef.vn

Suýt nữa thì cháu cọc làm 1 căn vì mức giá chiết khấu chưa từng có trong lịch sử

 

[ManPlus]

Hưng Thịnh mới đc cấp tín dụng rất lớn. Một số dự án trong miền trung đã rục rịch làm lại.
Chính ra bước đi của HT là chuẩn, phải hạ giá đi thì mới bán đc, bán đc hàng rồi thì thi công đến đâu khách đóng theo tiến độ thì cơ bản vốn bỏ ra cũng ko nhiều. Hy vọng là dự án này hoàn thành đc thì các cụ mua ở đây lại có lãi

LPBank “rót” 5.000 tỷ đồng vào các dự án của Tập đoàn Hưng Thịnh

Gói tín dụng hạn mức 5.000 tỷ đồng là nguồn vốn mà LPBank tài trợ cho các dự án bất động sản của Tập đoàn Hưng Thịnh và các công ty thành viên, được giải ngân theo tiến độ cụ thể để tiếp tục xây dựng và phát triển các dự án

cafef.vn

 

[channhandan]

Nộp hết tiền sử dụng đất rồi, vướng ở cái bàn giao mốc giới. Có văn bản của Sở TN thì chắc cũng nhanh triển khai lại thôi. Hưng Thịnh thấy vừa đc bên LPB cấp 5k tỉ tín dụng cơ mà.

 

[tmdt88]

thế cái dự án này là hưng thịnh làm chủ đầu tư hay cty bds linh đàm làm cđt
Nếu là bds linh đàm thì việc hưng thịnh xin dc tiền ở đâu thì cũng kg ảnh hưởng tới dự án lắm

 

[bytrang93]

thế cái dự án này là hưng thịnh làm chủ đầu tư hay cty bds linh đàm làm cđt
Nếu là bds linh đàm thì việc hưng thịnh xin dc tiền ở đâu thì cũng kg ảnh hưởng tới dự án lắm

Đứng tên pháp nhân chủ đầu tư là BDS Linh Đàm
Hưng Thịnh là đơn vị phát triển dự án.

Bác cứ hiểu ông bds Linh Đàm có đất, làm pháp lý, còn ông Hưng Thịnh có tài chính. Tất nhiên ăn chia như nào thì chỉ có 2 bên đó biết.

 

[TreeBoo]

Khu này xây tiếp chưa ạ? Và liệu ra dc sổ ko các bác

 

[channhandan]

Khu này xây tiếp chưa ạ? Và liệu ra dc sổ ko các bác

Vẫn im cụ ơi. Sổ có hay ko lúc cầm trên tay mới biết được

 

[truonglq]

Hưng Thịnh mới đc cấp tín dụng rất lớn. Một số dự án trong miền trung đã rục rịch làm lại.
Chính ra bước đi của HT là chuẩn, phải hạ giá đi thì mới bán đc, bán đc hàng rồi thì thi công đến đâu khách đóng theo tiến độ thì cơ bản vốn bỏ ra cũng ko nhiều. Hy vọng là dự án này hoàn thành đc thì các cụ mua ở đây lại có lãi

LPBank “rót” 5.000 tỷ đồng vào các dự án của Tập đoàn Hưng Thịnh

Gói tín dụng hạn mức 5.000 tỷ đồng là nguồn vốn mà LPBank tài trợ cho các dự án bất động sản của Tập đoàn Hưng Thịnh và các công ty thành viên, được giải ngân theo tiến độ cụ thể để tiếp tục xây dựng và phát triển các dự án

cafef.vn

k thấy có tên dự án Linh Đàm cụ nhỉ

 

[xích lô số 1]

Hưng Thịnh mới đc cấp tín dụng rất lớn. Một số dự án trong miền trung đã rục rịch làm lại.
Chính ra bước đi của HT là chuẩn, phải hạ giá đi thì mới bán đc, bán đc hàng rồi thì thi công đến đâu khách đóng theo tiến độ thì cơ bản vốn bỏ ra cũng ko nhiều. Hy vọng là dự án này hoàn thành đc thì các cụ mua ở đây lại có lãi

LPBank “rót” 5.000 tỷ đồng vào các dự án của Tập đoàn Hưng Thịnh

Gói tín dụng hạn mức 5.000 tỷ đồng là nguồn vốn mà LPBank tài trợ cho các dự án bất động sản của Tập đoàn Hưng Thịnh và các công ty thành viên, được giải ngân theo tiến độ cụ thể để tiếp tục xây dựng và phát triển các dự án

cafef.vn

liệu rằng dong tiền tín chấp Hưng thịnh ổn định thì Hà Nội Melody csex có sổ không hay là câu truyện đã rồi nên mặc kệ.
mé e đi từ đầu tây Hà Nội về Đông Hà Nội, thấy chung cư treo biển trả sổ cho dân nham nhảm. cứ như là 1 làn sóng đỏ

 

[Lethanh1607]

Thấy bên Hưng Thịnh đc bơm oxy để thở rồi nhỉ

 

[Xediduongxa]

Bơm oxi rồi có ai làm chưa hay vẫn im các bác?