[Funland] Một phần đất nằm trên lối đi chung, nhưng chưa có cam kết hiến đất làm đường.

[Carot2020]

Chả là em có mua lô đất. Lô của em nằm ngoài cùng của tổng 7 lô đất liền kề.
Lô của em thì ngay dọc mặt đường nhưng 6 lô còn lại thì mổi lô phải cắt 3M phía trước để làm lối đi chung ra đường, và đương nhiên đất em củng bị những nhà đó đi chung 3M.
Em là người mua sau, khi mua em củng không biết lối đi chung đó, vì trên sổ hiển thị đầy đủ diện tích, và 1 phần thổ cư củng nằm trên phần 3m mà các nhà kế đang dùng đi.
Những nhà trong củng không có giấy tờ chứng minh đất đã hiến cho đường....
Giờ em đang tính xây nhà, em ra bản vẽ và định xây dựng thì mấy nhà sau đòi chừa đường cho họ
Em nhận thông tin, suy nghĩ bàn với gia đình xong thì cho họ phương án là mua lại phần đất của em để họ đi, em để giá bằng với giá em đã mua. và em chỉ để 2m làm lối đi cho họ.
Nhưng họ không đồng ý đòi 3m và còn bắt em để giá thấp hơn nữa.
Cho em hỏi là nếu kiện cáo thì có rắc rối cho em không?
Ai đã gặp trường hợp này rồi cho em ít góp ý với. làm sao hợ lý hợp tình ạ

 

[thien.tn]

Cụ tính xây nhà tức là muốn định cư lâu dài ở đó rồi, theo em nếu vậy thì tình làng nghĩa xóm vẫn hơn cụ ạ? ngõ 2m quá nhỏ đi sao được (hơn nữa phía trong lại là 3m). Theo em cụ cứ cắt ra 3m cho vui vẻ, giá rổ thì các bên cùng thỏa thuận

 

[Carot2020]

Cụ tính xây nhà tức là muốn định cư lâu dài ở đó rồi, theo em nếu vậy thì tình làng nghĩa xóm vẫn hơn cụ ạ? ngõ 2m quá nhỏ đi sao được (hơn nữa phía trong lại là 3m). Theo em cụ cứ cắt ra 3m cho vui vẻ, giá rổ thì các bên cùng thỏa thuận

Vấn đề em đồng ý cắt 3m thì thêm tiền họ lại không chịu
Bữa em có nói nếu 2m thì theo giá em mua giảm 20%. còn 3m thì phần thêm 1 m đó là giá gốc. Vấn đề là họ muốn có đường lớn mà trả ít tiền. với lại đường đó dù sao 2 hay 3m thì ôto không vào được, vì xoay sở không được
Đất em còn nhỏ quá cụ à.

 

[unifo]

Vớ vẩn nhỉ, sao lại có t/hợp này cc!? Khi phân 7 lô và tách sổ thì trên mỗi sổ luôn hiện phần dt sử dụng chung (làm đg đi)là cả cái dãy 3m thì mới có đường vào trong chứ!??? Hay đây là t/hợp có nguồn gốc các thửa đất nông nghiệp toàn bộ rồi chuyển đổi, chứ không phải phân lô tách thửa!???

 

[Carot2020]

Vớ vẩn nhỉ, sao lại có t/hợp này cc!? Khi phân 7 lô và tách sổ thì trên mỗi sổ luôn hiện phần dt sử dụng chung (làm đg đi)là cả cái dãy 3m thì mới có đường vào trong chứ!??? Hay đây là t/hợp có nguồn gốc các thửa đất nông nghiệp toàn bộ rồi chuyển đổi, chứ không phải phân lô tách thửa!???

Mình không rõ nguồn gốc đất nữa. Hiện tại lô đất của mình ngoài cùng thì trên sổ không hiển thị lối đi riêng hay sử dụng chung gì cả. thậm chí phần đất thổ cư nằm hoàn toàn trên phần mà họ nói là để đường cho họ đi.

 

[Carot2020]

Vớ vẩn nhỉ, sao lại có t/hợp này cc!? Khi phân 7 lô và tách sổ thì trên mỗi sổ luôn hiện phần dt sử dụng chung (làm đg đi)là cả cái dãy 3m thì mới có đường vào trong chứ!??? Hay đây là t/hợp có nguồn gốc các thửa đất nông nghiệp toàn bộ rồi chuyển đổi, chứ không phải phân lô tách thửa!???

Em củng nghĩ có thỏa thuận miệng nào đó khi những người ở trong mua của chủ khi tách thửa. Nhưng khi em mua thì không hề có thông tin, và em vẩn mua với giá đủ đất.
Quan điểm của em khi mua đất mà không hiển thị đường đi là em không bao giờ mua. có thể những lô bên trong giá rẻ nên họ ham

 

[khanhlinh19]

Cụ cứ mời địa chính đến làm việc, có giấy phép rồi khởi công xây dựng, các chủ phía trong thấy thế sẽ không dám ép giá cụ đâu, họ cần đường chứ mình có đường rồi mà

 

[minhanh.hn.vn]

Cụ cứ mời địa chính đến làm việc, có giấy phép rồi khởi công xây dựng, các chủ phía trong thấy thế sẽ không dám ép giá cụ đâu, họ cần đường chứ mình có đường rồi mà

Về lý thì cứ đất mình mình làm nhưng về tình nếu cứ làm theo đúng lý chắc sau này ở đấy cũng khó nhìn mặt nhau.

 

[thien.tn]

Vấn đề em đồng ý cắt 3m thì thêm tiền họ lại không chịu
Bữa em có nói nếu 2m thì theo giá em mua giảm 20%. còn 3m thì phần thêm 1 m đó là giá gốc. Vấn đề là họ muốn có đường lớn mà trả ít tiền. với lại đường đó dù sao 2 hay 3m thì ôto không vào được, vì xoay sở không được
Đất em còn nhỏ quá cụ à.

Vậy cũng khó nhỉ, đẹp nhất là trả bằng giá cụ mua cho toàn bộ phần diện tích đó. Vì cũng đâu phải do lỗi của cụ

 

[unifo]

Em củng nghĩ có thỏa thuận miệng nào đó khi những người ở trong mua của chủ khi tách thửa. Nhưng khi em mua thì không hề có thông tin, và em vẩn mua với giá đủ đất.
Quan điểm của em khi mua đất mà không hiển thị đường đi là em không bao giờ mua. có thể những lô bên trong giá rẻ nên họ ham

Sổ mới hiện tại chỉ có hình vẽ thửa đất và tọa độ xy cụ ợ! Đây có lẽ là điểm lưu ý cho cccm mua đất chứ công nhận giờ không thể hiện đg đi trên sổ thành ra thiếu tính khoa học!?

 

[D.D.C]

Chả là em có mua lô đất. Lô của em nằm ngoài cùng của tổng 7 lô đất liền kề.
Lô của em thì ngay dọc mặt đường nhưng 6 lô còn lại thì mổi lô phải cắt 3M phía trước để làm lối đi chung ra đường, và đương nhiên đất em củng bị những nhà đó đi chung 3M.
Em là người mua sau, khi mua em củng không biết lối đi chung đó, vì trên sổ hiển thị đầy đủ diện tích, và 1 phần thổ cư củng nằm trên phần 3m mà các nhà kế đang dùng đi.
Những nhà trong củng không có giấy tờ chứng minh đất đã hiến cho đường....
Giờ em đang tính xây nhà, em ra bản vẽ và định xây dựng thì mấy nhà sau đòi chừa đường cho họ
Em nhận thông tin, suy nghĩ bàn với gia đình xong thì cho họ phương án là mua lại phần đất của em để họ đi, em để giá bằng với giá em đã mua. và em chỉ để 2m làm lối đi cho họ.
Nhưng họ không đồng ý đòi 3m và còn bắt em để giá thấp hơn nữa.
Cho em hỏi là nếu kiện cáo thì có rắc rối cho em không?
Ai đã gặp trường hợp này rồi cho em ít góp ý với. làm sao hợ lý hợp tình ạ

Ngoài cái ngõ 3m ý thì còn ngõ nào khác các nhà trong đi được không cụ ? Nếu không còn ngõ khác thì em thấy vô lý . Chả ai cấp sổ cho đất không có ngõ đi vào ( 3m ngõ đó theo cụ nói là đất sổ đỏ thổ cư của cụ )

 

[D.D.C]

Sổ mới hiện tại chỉ có hình vẽ thửa đất và tọa độ xy cụ ợ! Đây có lẽ là điểm lưu ý cho cccm mua đất chứ công nhận giờ không thể hiện đg đi trên sổ thành ra thiếu tính khoa học!?

Làm gì có ai cấp sổ cho đất không có lối đi đâu cụ ?

 

[Carot2020]

Ngoài cái ngõ 3m ý thì còn ngõ nào khác các nhà trong đi được không cụ ? Nếu không còn ngõ khác thì em thấy vô lý . Chả ai cấp sổ cho đất không có ngõ đi vào ( 3m ngõ đó theo cụ nói là đất sổ đỏ thổ cư của cụ )

Chính xác là không còn cái đườngnào ra nưa cả. cái lô trong mổi nhà phải cắt 3m trên sổ họ để làm lối đi chung. củng chưa có thủ tục hiến đất làm đường hay xóa trên sổ .....

 

[Carot2020]

Làm gì có ai cấp sổ cho đất không có lối đi đâu cụ ?

hơi khó tin nhỉ. nhưng nó là sự thật 100% đó bác. nào rảnh em gửi bản đồ qua cho coi

 

[nhaque_tb]

hơi khó tin nhỉ. nhưng nó là sự thật 100% đó bác. nào rảnh em gửi bản đồ qua cho coi

Em nghĩ cái này chủ đất và địa chính làm bố láo rồi. Cụ cứ làm theo ý cụ muốn nếu pháp lý cụ đủ, còn họ muốn thì phải thoả thuận thoả đáng vậy thôi.

 

[unifo]

Làm gì có ai cấp sổ cho đất không có lối đi đâu cụ ?

Ý là sổ hiện nay không vẽ đường nữa cụ ợ! Sổ mới tôi nhận giờ không còn vẽ đường như trc kia, cụ không nhìn thấy ngõ trên sổ ntn nữa trừ khi đến trực tiếp

Còn trường hợp như cụ thớt tôi đoán là nguồn gốc các thửa đó từ đất nông nghiệp xen kẹt, khi chuyển đổi các hộ sẽ có 2 mặt, một mặt quay về chỗ cụ thớt và họ ngầm định sẽ dành lối đi chung vì mặt sau có đg nhưng không đi đc…, ví dụ vậy.
Còn về mặt pháp luật, cụ thớt toàn quyền định đoạt phần đất ở và đất CLN trên sổ đỏ của mình mà chẳng phải chia cho ai, tôi tin người ta cấp sổ không sai, hoặc toàn bộ sổ này thuộc về một chủ sử dụng trc khi bán…(chỉ là dự đoán).

 

[WED88l1210]

Ý là sổ hiện nay không vẽ đường nữa cụ ợ! Sổ mới tôi nhận giờ không còn vẽ đường như trc kia, cụ không nhìn thấy ngõ trên sổ ntn nữa trừ khi đến trực tiếp

Còn trường hợp như cụ thớt tôi đoán là nguồn gốc các thửa đó từ đất nông nghiệp xen kẹt, khi chuyển đổi các hộ sẽ có 2 mặt, một mặt quay về chỗ cụ thớt và họ ngầm định sẽ dành lối đi chung vì mặt sau có đg nhưng không đi đc…, ví dụ vậy.
Còn về mặt pháp luật, cụ thớt toàn quyền định đoạt phần đất ở và đất CLN trên sổ đỏ của mình mà chẳng phải chia cho ai, tôi tin người ta cấp sổ không sai, hoặc toàn bộ sổ này thuộc về một chủ sử dụng trc khi bán…(chỉ là dự đoán).

ơ em tươgnr đi làm sổ bây h vẫn có tờ kê khai bắt phải vẽ ngõ bằng tay mà

 

[robeo1958]

Ý là sổ hiện nay không vẽ đường nữa cụ ợ! Sổ mới tôi nhận giờ không còn vẽ đường như trc kia, cụ không nhìn thấy ngõ trên sổ ntn nữa trừ khi đến trực tiếp

Còn trường hợp như cụ thớt tôi đoán là nguồn gốc các thửa đó từ đất nông nghiệp xen kẹt, khi chuyển đổi các hộ sẽ có 2 mặt, một mặt quay về chỗ cụ thớt và họ ngầm định sẽ dành lối đi chung vì mặt sau có đg nhưng không đi đc…, ví dụ vậy.
Còn về mặt pháp luật, cụ thớt toàn quyền định đoạt phần đất ở và đất CLN trên sổ đỏ của mình mà chẳng phải chia cho ai, tôi tin người ta cấp sổ không sai, hoặc toàn bộ sổ này thuộc về một chủ sử dụng trc khi bán…(chỉ là dự đoán).

Em thấy sổ mới vẫn vẽ đường như sổ cũ mà cụ ơi

 

[D.D.C]

Ý là sổ hiện nay không vẽ đường nữa cụ ợ! Sổ mới tôi nhận giờ không còn vẽ đường như trc kia, cụ không nhìn thấy ngõ trên sổ ntn nữa trừ khi đến trực tiếp

Còn trường hợp như cụ thớt tôi đoán là nguồn gốc các thửa đó từ đất nông nghiệp xen kẹt, khi chuyển đổi các hộ sẽ có 2 mặt, một mặt quay về chỗ cụ thớt và họ ngầm định sẽ dành lối đi chung vì mặt sau có đg nhưng không đi đc…, ví dụ vậy.
Còn về mặt pháp luật, cụ thớt toàn quyền định đoạt phần đất ở và đất CLN trên sổ đỏ của mình mà chẳng phải chia cho ai, tôi tin người ta cấp sổ không sai, hoặc toàn bộ sổ này thuộc về một chủ sử dụng trc khi bán…(chỉ là dự đoán).

Sổ mới vẫn thể hiện đường bình thường nhé cụ . Sổ e mới lấy đây . Như cụ thớt nói thì mảnh cụ thớt và các mảnh trong là được tách ra từ 1 mảnh to . Vậy lucd tách phải có sơ đồ tách thửa , trên sơ đồ tách thửa phải có chi tiết đường đi và diện tích các thửa . Chủ cũ họ phân lô ra thì họ phải sẻ đường để đi vào các lô trong mới có thể cấp được sổ .

 

[D.D.C]

Chính xác là không còn cái đườngnào ra nưa cả. cái lô trong mổi nhà phải cắt 3m trên sổ họ để làm lối đi chung. củng chưa có thủ tục hiến đất làm đường hay xóa trên sổ .....

Vậy thì vô lý thật . Vì từ mảnh to tách ra các mảnh nhỏ như của cụ và các lô bên trong thì phải có sơ đồ tách thửa , bên văn phòng đằn ký đất đai thẩm định xong mới cấp sổ cho từng lô . Mà trên sơ đồ không có đường đi mà lại cấp sổ cho các lô trong thì vô lý thật . Còn như của cụ nếu phần đất trên sổ nếu là đata ODT và sử dụng riêng thì cụ hoàn toàn có thể xây dựng bình thường . Muốn cắt ngõ thì phải thoả thuận với cụ .