[Funland] Một phần đất nằm trên lối đi chung, nhưng chưa có cam kết hiến đất làm đường.

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,265
Động cơ
186,208 Mã lực
Sổ mới vẫn thể hiện đường bình thường nhé cụ . Sổ e mới lấy đây . Như cụ thớt nói thì mảnh cụ thớt và các mảnh trong là được tách ra từ 1 mảnh to . Vậy lucd tách phải có sơ đồ tách thửa , trên sơ đồ tách thửa phải có chi tiết đường đi và diện tích các thửa . Chủ cũ họ phân lô ra thì họ phải sẻ đường để đi vào các lô trong mới có thể cấp được sổ .
Cụ bao giờ thấy sổ không đường chưa? Vừa nhận mấy cái ợ!:( Khả năng loại hình tách thửa phân lô mới có, còn loại hình khác…
93580DA6-49E7-4029-9538-F6567D235AFA.jpeg
 

D.D.C

Xe điện
Biển số
OF-535615
Ngày cấp bằng
4/10/17
Số km
3,104
Động cơ
192,950 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Website
centicons.com
Cụ bao giờ thấy sổ không đường chưa? Vừa nhận mấy cái ợ!:( Khả năng loại hình tách thửa phân lô mới có, còn loại hình khác…
View attachment 9220195
Vẫn có sổ không đường nhưng đây là đất phân lô tách thửa cụ ạ . Phân lô từ 1 mảnh to tách ra nhiều mảnh nhỏ phải đáp ứng một số điều kiện . Và sơ đồ thửa phải thể hiện đường mới biết vị trí đất chứ cụ .
 

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,265
Động cơ
186,208 Mã lực
Vẫn có sổ không đường nhưng đây là đất phân lô tách thửa cụ ạ . Phân lô từ 1 mảnh to tách ra nhiều mảnh nhỏ phải đáp ứng một số điều kiện . Và sơ đồ thửa phải thể hiện đường mới biết vị trí đất chứ cụ .
Hiện tại, về mặt khoa học, các thửa đất đều phải có tọa độ xy GPS là bắt buộc, nên đúng là không cần đường nữa cụ ợ!:( Nhưng rõ ràng không có đường (kể cả chỉ vẽ cho đẹp) nhìn thửa đất…trông mất thẩm mỹ hơn hẳn!?;))
 

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,265
Động cơ
186,208 Mã lực
Em thấy sổ mới vẫn vẽ đường như sổ cũ mà cụ ơi :-?
IMG_2063.jpeg
Mới nhận, sổ không đường bên trên ấy cụ. Về khoa học chắc có lẽ khi có XY rồi thì không còn bắt buộc vẽ đường, nhưng thấy khá mất thẩm mỹ!?;))
(Việc lấn chiếm của nhau giờ không thể vì…check XY là hết cãi, không cần vẽ đường và không cần vẽ cạnh ai…như ngày xưa)
 

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,265
Động cơ
186,208 Mã lực
ơ em tươgnr đi làm sổ bây h vẫn có tờ kê khai bắt phải vẽ ngõ bằng tay mà
Vẫn phải vẽ sơ đồ bằng tay, một số nơi thì không, công nhận với cụ khoản này. Nhưng vẫn cấp…sổ không vẽ đường như trên ợ!:( Tôi cho rằng có thể do…cán bộ lười vẽ chăng!?;))
 
Biển số
OF-793941
Ngày cấp bằng
17/10/21
Số km
632
Động cơ
29,099 Mã lực
Tuổi
34
Vớ vẩn nhỉ, sao lại có t/hợp này cc!? Khi phân 7 lô và tách sổ thì trên mỗi sổ luôn hiện phần dt sử dụng chung (làm đg đi)là cả cái dãy 3m thì mới có đường vào trong chứ!??? Hay đây là t/hợp có nguồn gốc các thửa đất nông nghiệp toàn bộ rồi chuyển đổi, chứ không phải phân lô tách thửa!???
Cái này do mấy ông mua ô lớn rồi tách thửa chứ sao.Các ông ấy vẫn để diện tích trên sổ đủ. Còn thực tế thì đổ đường mỗi bên rộng ra, ăn vào diện tích mỗi mảnh mấy m2 đấy.
Lúc mua thì hứa hẹn mồm với cả các nhà bên trong là lối đi dùng chung. Nhưng bán xong rồi thì thành như hiện tại. Mỗi nhà để ra mấy mét để đi chung nhưng nhà phía ngoài cùng thì k đi vào bên trong nên k muốn để.
 

WED88l1210

Xe tăng
Biển số
OF-883911
Ngày cấp bằng
22/6/25
Số km
1,468
Động cơ
8,544 Mã lực
Vẫn phải vẽ sơ đồ bằng tay, một số nơi thì không, công nhận với cụ khoản này. Nhưng vẫn cấp…sổ không vẽ đường như trên ợ!:( Tôi cho rằng có thể do…cán bộ lười vẽ chăng!?;))
cái này đúng bó tay :))
 

Carot2020

Xe đạp
Biển số
OF-821816
Ngày cấp bằng
1/11/22
Số km
36
Động cơ
64 Mã lực
Nơi ở
Bình dương
Cái này do mấy ông mua ô lớn rồi tách thửa chứ sao.Các ông ấy vẫn để diện tích trên sổ đủ. Còn thực tế thì đổ đường mỗi bên rộng ra, ăn vào diện tích mỗi mảnh mấy m2 đấy.
Lúc mua thì hứa hẹn mồm với cả các nhà bên trong là lối đi dùng chung. Nhưng bán xong rồi thì thành như hiện tại. Mỗi nhà để ra mấy mét để đi chung nhưng nhà phía ngoài cùng thì k đi vào bên trong nên k muốn để.
Bác này nói đúng. Cái này là cái ẩu của chính quyền, củng có thể do luật không có nên chính quyền họ ko quan tâm.
Sổ ngày xưa không có đường nhiều lắm.
Thỏa thuận miệng về lối đi chung sẻ không còn tác dụng với người mua sau. nhất là nhà ngoài cùng vì họ không biết, và họ mua lô gốc với giá cao, nên bảo họ trừ đường thì phải trả tiền để họ hiến
 

Carot2020

Xe đạp
Biển số
OF-821816
Ngày cấp bằng
1/11/22
Số km
36
Động cơ
64 Mã lực
Nơi ở
Bình dương
screenshot_1752717548.png


screenshot_1752717510.png

Đường màu vàng, chỉ có lô ngoài cùng có đường, các lô trong không có đường và úp mặt vào đít các lô kia. tất cả vẩn đất ở đô thị
 

Carot2020

Xe đạp
Biển số
OF-821816
Ngày cấp bằng
1/11/22
Số km
36
Động cơ
64 Mã lực
Nơi ở
Bình dương
Thế này là tách từ trước rồi, giờ ko có đường thì đố làm được.
Đúng thế bác. Ngày trước không hiểu sao họ cho tách thửa kiểu này. Em cứ hàng ngày suy nghĩ và lăn tăn là tại sao những người cầm quyền lực trong tay lại có thể làm như này? Họ không nhìn thấy bất cập, hay là họ nhìn thấy nhưng vì lý do nào khác
 

minhanh.hn.vn

Xe hơi
Biển số
OF-870510
Ngày cấp bằng
29/10/24
Số km
105
Động cơ
429 Mã lực
Đúng thế bác. Ngày trước không hiểu sao họ cho tách thửa kiểu này. Em cứ hàng ngày suy nghĩ và lăn tăn là tại sao những người cầm quyền lực trong tay lại có thể làm như này? Họ không nhìn thấy bất cập, hay là họ nhìn thấy nhưng vì lý do nào khác
Cái này có ở rất nhiều địa phương, cũng do ngày xưa quy định chưa rõ ràng nên vẫn làm được. Nhưng bây giờ những đất như vậy mặc dù đã cấp sổ rồi nhưng chuyển nhượng chuyển được nữa.
 

Bính Thân

Xe tải
Biển số
OF-406066
Ngày cấp bằng
22/2/16
Số km
308
Động cơ
233,525 Mã lực
Theo cháu cụ đồng ý bán phần đất của cụ bằng với giá cụ đã mua. và em chỉ để 3m làm lối đi cho họ. Nếu không đồng ý thì không giải quyết gì hết, cụ chưa cần xây nhà gấp thì cứ để đó sau tính. Còn xây nhà trong năm thì nên chịu thiệt ,vì còn về lâu về dài sau này.
Còn đất trong sổ thế nào họ không quan tâm, vì có lợi ích của họ đâu.
- Đơn cử như nhà cháu mua 208m2 trong sổ nhưng đo thực tế là 200m2 qua 3-4 chủ rồi. Hồi nhà cháu xây quây tính xây đủ 208 nhưng thằng chủ cắt đất bán nó kêu "tao bán 200m thu tiền 200m còn 8m kia tao bỏ ra làm lối đí chung, mày không được xây 8m đó" Trong khi cháu mua của mấy chủ kia thì trả đủ 208m. Đó giờ. cũng phải chịu mất 8m kia coi như làm lối đi chung.
- Thứ 2 cũng thằng chủ đất đó (cắt bán lâu rồi) sau đó cháu mua của chủ khác nhưng khi xây nó cũng ra vạch đất đuôi chuột chạy xong xong với đất cháu mua kêu đất tao còn thừa, mày mua tao bán nốt (khoảng 10m) nhưng cháu không mua vì không có giấy tờ chứng mình của nó, thế là nó xây quây chỗ 10m đó tình sau này bán cho cháu bằng giá cháu mua. Nhưng cháu kệ mẹ nó không mua.
 

Carot2020

Xe đạp
Biển số
OF-821816
Ngày cấp bằng
1/11/22
Số km
36
Động cơ
64 Mã lực
Nơi ở
Bình dương
Theo cháu cụ đồng ý bán phần đất của cụ bằng với giá cụ đã mua. và em chỉ để 3m làm lối đi cho họ. Nếu không đồng ý thì không giải quyết gì hết, cụ chưa cần xây nhà gấp thì cứ để đó sau tính. Còn xây nhà trong năm thì nên chịu thiệt ,vì còn về lâu về dài sau này.
Còn đất trong sổ thế nào họ không quan tâm, vì có lợi ích của họ đâu.
- Đơn cử như nhà cháu mua 208m2 trong sổ nhưng đo thực tế là 200m2 qua 3-4 chủ rồi. Hồi nhà cháu xây quây tính xây đủ 208 nhưng thằng chủ cắt đất bán nó kêu "tao bán 200m thu tiền 200m còn 8m kia tao bỏ ra làm lối đí chung, mày không được xây 8m đó" Trong khi cháu mua của mấy chủ kia thì trả đủ 208m. Đó giờ. cũng phải chịu mất 8m kia coi như làm lối đi chung.
- Thứ 2 cũng thằng chủ đất đó (cắt bán lâu rồi) sau đó cháu mua của chủ khác nhưng khi xây nó cũng ra vạch đất đuôi chuột chạy xong xong với đất cháu mua kêu đất tao còn thừa, mày mua tao bán nốt (khoảng 10m) nhưng cháu không mua vì không có giấy tờ chứng mình của nó, thế là nó xây quây chỗ 10m đó tình sau này bán cho cháu bằng giá cháu mua. Nhưng cháu kệ mẹ nó không mua.
Trường hợp như của bác em thấy cái vấn đề 208m đó giống với của em. Nhưng em thấy tự dưng mình mua đủ đất lại phải cắt không cho họ làm đường đi trên đất mình thấy hơi vô lý bác à. Thà có thỏa thuận khi mua. Không biết của bác sao chứ của em khi mua không có thỏa thuận hay ràng buộc gì về phần 3m đó hết
Bây giờ em bán 3m bằng với giá em mua mà họ không chịu ấy chứ, cứ bắt em phải chịu thiệt cho họ. Nhà em đang được ngày với được năm, nên em vẩn xây bác à. Phần 3m đó em vẩn để, họ không đồng ý với mức tối thiểu thì em xây quây lại làm chổ trồng rau
 

Green R

Xe tải
Biển số
OF-779919
Ngày cấp bằng
10/6/21
Số km
390
Động cơ
715,096 Mã lực
Chả là em có mua lô đất. Lô của em nằm ngoài cùng của tổng 7 lô đất liền kề.
Lô của em thì ngay dọc mặt đường nhưng 6 lô còn lại thì mổi lô phải cắt 3M phía trước để làm lối đi chung ra đường, và đương nhiên đất em củng bị những nhà đó đi chung 3M.
Em là người mua sau, khi mua em củng không biết lối đi chung đó, vì trên sổ hiển thị đầy đủ diện tích, và 1 phần thổ cư củng nằm trên phần 3m mà các nhà kế đang dùng đi.
Những nhà trong củng không có giấy tờ chứng minh đất đã hiến cho đường....
Giờ em đang tính xây nhà, em ra bản vẽ và định xây dựng thì mấy nhà sau đòi chừa đường cho họ
Em nhận thông tin, suy nghĩ bàn với gia đình xong thì cho họ phương án là mua lại phần đất của em để họ đi, em để giá bằng với giá em đã mua. và em chỉ để 2m làm lối đi cho họ.
Nhưng họ không đồng ý đòi 3m và còn bắt em để giá thấp hơn nữa.
Cho em hỏi là nếu kiện cáo thì có rắc rối cho em không?
Ai đã gặp trường hợp này rồi cho em ít góp ý với. làm sao hợ lý hợp tình ạ
Khi chưa có thoả thuận gì bằng văn bản thì các nhà phía trong không có quyến gì bắt cụ lùi ngõ 3m. Nhưng theo luật hiện nay nếu những nhà phía trong không có 1 đường nào để ra thì nhà ngoài cùng phải chừa một phần lối đi ra cho họ. Việc chừa này là quyền cụ, thích 0,5 m hay 1m họ cũng phải chấp nhận.
Vậy giờ cụ đưa ra 2 phương án cho họ chọn:
1) Cụ chị chừa lối đi 0,5-1m nếu trả giá rẻ
2) Lùi 3m với điều kiện trả bằng giá gốc. Cụ không đòi theo giá hiện tại là may
Còn không cụ cứ quây tường hết đất, hết lối đi để đấy là phải tự xin thoả thuận
 

Carot2020

Xe đạp
Biển số
OF-821816
Ngày cấp bằng
1/11/22
Số km
36
Động cơ
64 Mã lực
Nơi ở
Bình dương
Khi chưa có thoả thuận gì bằng văn bản thì các nhà phía trong không có quyến gì bắt cụ lùi ngõ 3m. Nhưng theo luật hiện nay nếu những nhà phía trong không có 1 đường nào để ra thì nhà ngoài cùng phải chừa một phần lối đi ra cho họ. Việc chừa này là quyền cụ, thích 0,5 m hay 1m họ cũng phải chấp nhận.
Vậy giờ cụ đưa ra 2 phương án cho họ chọn:
1) Cụ chị chừa lối đi 0,5-1m nếu trả giá rẻ
2) Lùi 3m với điều kiện trả bằng giá gốc. Cụ không đòi theo giá hiện tại là may
Còn không cụ cứ quây tường hết đất, hết lối đi để đấy là phải tự xin thoả thuận
Luật hiện nay bắt buộc phải chừa lối ra à cụ. Lối ra bao nhiêu tùy chủ đất à cụ. Cái đó nằm trong điều luật luôn đúng không cụ. Cụ có trích được từ đâu cho em xin với. Em xin để có gì mấy anh cán bộ có dọa em còn lôi ra lấy le. Chứ giờ họ đi đêm với nhau mà mình không biết luật là dễ bị dọa sợ lắm
 

puzo

Xe hơi
Biển số
OF-89548
Ngày cấp bằng
23/3/11
Số km
155
Động cơ
407,423 Mã lực
Luật hiện nay bắt buộc phải chừa lối ra à cụ. Lối ra bao nhiêu tùy chủ đất à cụ. Cái đó nằm trong điều luật luôn đúng không cụ. Cụ có trích được từ đâu cho em xin với. Em xin để có gì mấy anh cán bộ có dọa em còn lôi ra lấy le. Chứ giờ họ đi đêm với nhau mà mình không biết luật là dễ bị dọa sợ lắm
Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 cụ nhé.
Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.
 

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,265
Động cơ
186,208 Mã lực
Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 cụ nhé.
Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.
Cám ơn cụ đã khai sáng cho cc và cả tôi. Như vậy tôi cho rằng việc tách thửa nhưng chỉ có một chủ sử dụng đã khiến cquan nhà nc không…”vẽ đg”, dẫn tới khi bán không nói với người mua…và việc “không có đường” không hề trái luật!?;))
Khó hiểu về t/hợp của cụ thớt…
Ý là sổ hiện nay không vẽ đường nữa cụ ợ! Sổ mới tôi nhận giờ không còn vẽ đường như trc kia, cụ không nhìn thấy ngõ trên sổ ntn nữa trừ khi đến trực tiếp:(

Còn trường hợp như cụ thớt tôi đoán là nguồn gốc các thửa đó từ đất nông nghiệp xen kẹt, khi chuyển đổi các hộ sẽ có 2 mặt, một mặt quay về chỗ cụ thớt và họ ngầm định sẽ dành lối đi chung vì mặt sau có đg nhưng không đi đc…, ví dụ vậy.
Còn về mặt pháp luật, cụ thớt toàn quyền định đoạt phần đất ở và đất CLN trên sổ đỏ của mình mà chẳng phải chia cho ai, tôi tin người ta cấp sổ không sai, hoặc toàn bộ sổ này thuộc về một chủ sử dụng trc khi bán…(chỉ là dự đoán).
 

trungleba

Xe tăng
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
1,416
Động cơ
211,564 Mã lực
Hồi cụ chủ mua chắc cũng phải đi thực địa rồi nhìn ra vấn đề rồi chứ nhỉ.
 

Carot2020

Xe đạp
Biển số
OF-821816
Ngày cấp bằng
1/11/22
Số km
36
Động cơ
64 Mã lực
Nơi ở
Bình dương
Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 cụ nhé.
Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.
Cảm ơn bác nhiều
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top