[Funland] Một phần đất nằm trên lối đi chung, nhưng chưa có cam kết hiến đất làm đường.

[puzo]

Cám ơn cụ đã khai sáng cho cc và cả tôi. Như vậy tôi cho rằng việc tách thửa nhưng chỉ có một chủ sử dụng đã khiến cquan nhà nc không…”vẽ đg”, dẫn tới khi bán không nói với người mua…và việc “không có đường” không hề trái luật!?
Khó hiểu về t/hợp của cụ thớt…

Phải có hồ sơ đầy đủ và nghiên cứu mới đánh giá được ạ. Em chỉ comment thêm là quy định về quyền với bất động sản liền kề theo Luật dân sự có lịch sử từ lâu; tuy nhiên Luật đất đai 2013 không quy định rõ việc tách thửa, tới Luật đất đai 2024 thì đã viết rất chi tiết tại Điều 220:
Điều 220. Tách thửa đất, hợp thửa đất

1. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

d) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

 

[TrungGia]

Theo mình hiểu (suy đoán), Bác Carot không phải mua từ chủ gốc. Chủ gốc lúc đầu chia lô, bán chắc có thỏa thuận bớt lại, và khả năng cao sẽ không tính (tiền) phần để chung cho ngõ (với Chủ gốc, tổng tiền vẫn vậy, tính theo M2 cao lên chút thôi), nhưng chủ sau khi bán cho Carot, thì lại không nói rõ vậy. Vì họ có động cơ, bán đất rộng, nhiều tiền hơn.
Cụ Carot có hỏi được chủ Gốc không(?)

 

[MrPerter]

Đường màu vàng, chỉ có lô ngoài cùng có đường, các lô trong không có đường và úp mặt vào đít các lô kia. tất cả vẩn đất ở đô thị

Em cũng thấy lạ là tại sao lúc mua cụ có xem thực địa k mà k nhận thấy là những mảnh bên trong nó k có lối đi? Chứ nhìn sơ đồ này thì đã thấy rõ 6 mảnh trong hiện k có lối đi rồi

 

[Green R]

Luật hiện nay bắt buộc phải chừa lối ra à cụ. Lối ra bao nhiêu tùy chủ đất à cụ. Cái đó nằm trong điều luật luôn đúng không cụ. Cụ có trích được từ đâu cho em xin với. Em xin để có gì mấy anh cán bộ có dọa em còn lôi ra lấy le. Chứ giờ họ đi đêm với nhau mà mình không biết luật là dễ bị dọa sợ lắm

Cụ puzo đã trích dẫn luật cho cụ rồi.
Cụ có thể đưa ra 2 phương án như em nói cho các nhà phía trong chọn mức đền bù. Nhưng nhớ trong biên bản phải ghi rõ lùi lối đi tầng 1 thôi. Còn từ tầng 2 cụ vẫn có quyền đua nhà hết lối, không sau cụ xây ra là các hộ trong lại lắm chuyện. Còn muốn mua hết khoảng không của lối ra phải trả cụ giá hiện tại của thị trường

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Khi chưa có thoả thuận gì bằng văn bản thì các nhà phía trong không có quyến gì bắt cụ lùi ngõ 3m. Nhưng theo luật hiện nay nếu những nhà phía trong không có 1 đường nào để ra thì nhà ngoài cùng phải chừa một phần lối đi ra cho họ. Việc chừa này là quyền cụ, thích 0,5 m hay 1m họ cũng phải chấp nhận.
Vậy giờ cụ đưa ra 2 phương án cho họ chọn:
1) Cụ chị chừa lối đi 0,5-1m nếu trả giá rẻ
2) Lùi 3m với điều kiện trả bằng giá gốc. Cụ không đòi theo giá hiện tại là may
Còn không cụ cứ quây tường hết đất, hết lối đi để đấy là phải tự xin thoả thuận

Nên làm như cụ này là chuẩn bài. Để cho nửa mét làm lối đi.

 

[Carot2020]

Theo mình hiểu (suy đoán), Bác Carot không phải mua từ chủ gốc. Chủ gốc lúc đầu chia lô, bán chắc có thỏa thuận bớt lại, và khả năng cao sẽ không tính (tiền) phần để chung cho ngõ (với Chủ gốc, tổng tiền vẫn vậy, tính theo M2 cao lên chút thôi), nhưng chủ sau khi bán cho Carot, thì lại không nói rõ vậy. Vì họ có động cơ, bán đất rộng, nhiều tiền hơn.
Cụ Carot có hỏi được chủ Gốc không(?)

Hiện tại tới cháu là qua mấy đời chủ rồi cụ ạ.
Cái lô lớn kia trước của người dân gốc đó họ cắt bán. xong tới chủ sau họ lấy cả lô lớn phân lô ra.
Cháu củng nghĩ có thỏa thuận miệng với nhau. Nhưng lúc cháu mua không ai nói về vấn đề đó khi cháu kêu địa chính tới đo đạc để căm mốc và làm lại trích lục củng không nghe nói

 

[Carot2020]

Em cũng thấy lạ là tại sao lúc mua cụ có xem thực địa k mà k nhận thấy là những mảnh bên trong nó k có lối đi? Chứ nhìn sơ đồ này thì đã thấy rõ 6 mảnh trong hiện k có lối đi rồi

Lúc cháu mua chua có nhà của nhiều, nên họ có rất nhiều đường để đi. giờ nhà của san sát nhà nào củng làm hàng rào hết rồi nên mới đi ra trước nhà cháu đó

 

[Carot2020]

Cụ puzo đã trích dẫn luật cho cụ rồi.
Cụ có thể đưa ra 2 phương án như em nói cho các nhà phía trong chọn mức đền bù. Nhưng nhớ trong biên bản phải ghi rõ lùi lối đi tầng 1 thôi. Còn từ tầng 2 cụ vẫn có quyền đua nhà hết lối, không sau cụ xây ra là các hộ trong lại lắm chuyện. Còn muốn mua hết khoảng không của lối ra phải trả cụ giá hiện tại của thị trường

À ý của cụ hay đó. cháu chưa nghĩ ra ý tưởng này. cháu sẻ đưa vào điều kiện trong biên bản. thank cụ nhiều

 

[Green R]

À ý của cụ hay đó. cháu chưa nghĩ ra ý tưởng này. cháu sẻ đưa vào điều kiện trong biên bản. thank cụ nhiều

Nói chung cụ bán cho theo giá gốc ngõ tầng 1 thôi. Độ rộng 0,5-2m là cùng thôi ( tuỳ cụ quyết định). Còn từ khoảng không tầng 2 cụ để xây đua ra cho đỡ thiệt thòi.
Vì sao em nói chỉ đồng ý kịch ngõ 2m. Vì khổ đất của cụ là 18,1m x 10m. Cụ lùi 2m làm ngõ thì cụ còn 16,1m x 10m mới còn DT160m2 sau cụ thích tách thành 2 thửa 80m2 mới đạt tiêu chuẩn . Còn cho ngõ 3m là thành thiếu tiêu chuẩn tách
Đội địa chính xã và các hộ trong không có quyền ép cụ phải chừa ngõ rộng. Cụ tính toán cho cẩn thận dt mặt đất phải còn 160m2 trở lên, không sau lỡ việc của mình và thiệt thòi nhiều

 

[puzo]

Nói chung cụ bán cho theo giá gốc ngõ tầng 1 thôi. Độ rộng 0,5-2m là cùng thôi ( tuỳ cụ quyết định). Còn từ khoảng không tầng 2 cụ để xây đua ra cho đỡ thiệt thòi.
Vì sao em nói chỉ đồng ý kịch ngõ 2m. Vì khổ đất của cụ là 18,1m x 10m. Cụ lùi 2m làm ngõ thì cụ còn 16,1m x 10m mới còn DT160m2 sau cụ thích tách thành 2 thửa 80m2 mới đạt tiêu chuẩn . Còn cho ngõ 3m là thành thiếu tiêu chuẩn tách
Đội địa chính xã và các hộ trong không có quyền ép cụ phải chừa ngõ rộng. Cụ tính toán cho cẩn thận không sau lỡ mảnh của mình và thiệt thòi nhiều

Ngoài diện tích tối thiểu thì theo QĐ 61/2024 của UBND TP Hà Nội:
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi thì việc tách thửa đất phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:
- Lối đi được hình thành phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên đối với các phường, thị trấn và từ 4m trở lên đối với các xã còn lại.
Nên e nghĩ chỗ này tách 2 thửa 80m2 chắc không được.

 

[Green R]

Ngoài diện tích tối thiểu thì theo QĐ 61/2024 của UBND TP Hà Nội:
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi thì việc tách thửa đất phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:
- Lối đi được hình thành phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên đối với các phường, thị trấn và từ 4m trở lên đối với các xã còn lại.
Nên e nghĩ chỗ này tách 2 thửa 80m2 chắc không được.

Cụ ý trừ ngõ 2m thì vẫn còn khổ 16,1m chia đôi 2 mặt tiền quá thừa tiêu chuẩn mà cụ
Ah ý cụ là đường giáp nhà không đủ rộng 3,5-4m phẳng. Cụ chủ cho biết đường rộng bao nhiêu ? Nhìn ảnh bản đồ đường vàng chắc cũng phải rộng 4m trở lên

 

[puzo]

Cụ ý trừ ngõ 2m thì vẫn còn khổ 16,1m chia đôi 2 mặt tiền quá thừa tiêu chuẩn mà cụ
Ah ý cụ là đường giáp nhà không đủ rộng 3,5-4m phẳng. Cụ chủ cho biết đường rộng bao nhiêu ? Nhìn ảnh bản đồ đường vàng chắc cũng phải rộng 4m trở lên

À vâng, còn cái mặt kia nữa nhỉ. Kích thước 8x10 trông có vẻ hơi lạ ở đô thị.

 

[Green R]

À vâng, còn cái mặt kia nữa nhỉ. Kích thước 8x10 trông có vẻ hơi lạ ở đô thị.

Trên bản đồ em thấy thể hiện tổng dt đất nhà cụ ý có 178,5m2. Vậy chỉ nên chừa ngõ dt kịch 15m2 cho an toàn dt đất, sau nhỡ cần tách thửa
Nên chừa ngõ mặt dấu x chỗ góc đất bị đường lẹm vào thì đỡ hàng xóm đi qua mặt tiền rộng của nhà và nếu là đường vàng cụt nhà cụ chủ tận dụng sd được đoạn cuối đường

 

[Carot2020]

Phải có hồ sơ đầy đủ và nghiên cứu mới đánh giá được ạ. Em chỉ comment thêm là quy định về quyền với bất động sản liền kề theo Luật dân sự có lịch sử từ lâu; tuy nhiên Luật đất đai 2013 không quy định rõ việc tách thửa, tới Luật đất đai 2024 thì đã viết rất chi tiết tại Điều 220:
Điều 220. Tách thửa đất, hợp thửa đất

1. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

d) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

Cụ cho cháu hỏi. Có trường hợp nào mà chủ ban đầu hiến đất làm đường rồi, nhưng trên sổ vẩn không thể hiện không?
Có cách nào để biết không cụ

 

[Green R]

Cụ cho cháu hỏi. Có trường hợp nào mà chủ ban đầu hiến đất làm đường rồi, nhưng trên sổ vẩn không thể hiện không?
Có cách nào để biết không cụ

Hiến phải có biên bản chữ ký xác nhận của chủ cũ, phải có dấu đỏ của xã. Không có thì không thế bắt cụ được. Kể cả đưa ra 1 biên bản nào cũng phải có chủ cũ đối chất. Trước em có mảnh đất, tất cả các nhà cùng hiến mở đường oto vào phải có chữ ký của các nhà với biên bản xác nhận dấu đỏ của xã và phát cho mỗi nhà 1 bản lưu giữ

 

[omerta77]

Cụ nghiên cứu cứ cho mua lại 2m nhưng chỉ T1. Giá thế nào thì tùy cụ thỏa thuận. Tầng 2 cụ vẫn đua ra hết đất.
Còn nếu đòi mua cả thì cứ theo giá thị trường mà phệt. Diện tích bao nhiêu là do cụ

 

[puzo]

Cụ cho cháu hỏi. Có trường hợp nào mà chủ ban đầu hiến đất làm đường rồi, nhưng trên sổ vẩn không thể hiện không?
Có cách nào để biết không cụ

Liên quan đến đất đai thì không thể bằng mồm được. Trình tự thì làm hợp đồng tặng cho, đo đạc chỉnh lý, cập nhật lại sổ đỏ. Nếu họ không cập nhật lại sổ thì có thể nó không thể hiện, để biết thì chắc UBND cấp xã và VP đăng ký đất đai sẽ nắm rõ nhất (nếu họ thực sự làm thủ tục hiến đất). Em đoán chỉ nói mồm với nhau, lý thì thuộc về cụ thôi, nhưng chặn 6 nhà bên trong thì cũng căng thẳng đấy.

 

[Green R]

Liên quan đến đất đai thì không thể bằng mồm được. Trình tự thì làm hợp đồng tặng cho, đo đạc chỉnh lý, cập nhật lại sổ đỏ. Nếu họ không cập nhật lại sổ thì có thể nó không thể hiện, để biết thì chắc UBND cấp xã và VP đăng ký đất đai sẽ nắm rõ nhất (nếu họ thực sự làm thủ tục hiến đất). Em đoán chỉ nói mồm với nhau, lý thì thuộc về cụ thôi, nhưng chặn 6 nhà bên trong thì cũng căng thẳng đấy.

Theo luật vẫn phải mở lối cho những hộ bên trong nhưng độ rộng ngõ và giá đền bù cụ chủ có quyền quyết định. Đây chắc đang ép cụ ý là có thoả thuận đồng ý hiến đất mở ngõ 3m cụ ạ
Cú có biên bản sơ đồ hiến với dấu đỏ xác nhận của xã trước kia thì phải làm. Còn không mọi quyết định ở quyền cụ chủ

 

[Carot2020]

Hiến phải có biên bản chữ ký xác nhận của chủ cũ, phải có dấu đỏ của xã. Không có thì không thế bắt cụ được. Kể cả đưa ra 1 biên bản nào cũng phải có chủ cũ đối chất. Trước em có mảnh đất, tất cả các nhà cùng hiến mở đường oto vào phải có chữ ký của các nhà với biên bản xác nhận dấu đỏ của xã và phát cho mỗi nhà 1 bản lưu giữ

Cảm ơn cụ nhiều. Trường hợp của cháu thì chắc là chỉ thỏa thuận mồm thôi. tuần sau cháu ra địa chính xin trích lục xem sao

 

[Carot2020]

Cụ nghiên cứu cứ cho mua lại 2m nhưng chỉ T1. Giá thế nào thì tùy cụ thỏa thuận. Tầng 2 cụ vẫn đua ra hết đất.
Còn nếu đòi mua cả thì cứ theo giá thị trường mà phệt. Diện tích bao nhiêu là do cụ

Cháu củng đang thắc mắc họ có giấy tờ hay đã tham khảo ai rồi mà tuần trước thì xin thương lượng. tuần này thì nói sẻ kiện đòi bằng được đường 3m trên đất của cháu.
Cháu củng đang ức chế. Nên cháu đang tính kiểm tra lại xem tính hợp lệ. Họ mà kiện thì sau này cháu làm theo luật chứ không còn tình nữa