[Funland] Mua bán tài sản đang thế chấp bank cho an toàn

[jackycandy1412]

Úi cụ phải cùng đi đến ngân hàng để tất toán chứ, sổ mình phải cầm chứ nếu ko thì mình thả gà ra đi đuổi rồi. Mong cụ sớm lấy được tiền nhé.

Vâng lần đầu em ra đời dại dột, em tốn kém bao nhiêu năm theo đuổi không thành, nên buông hết tập trung làm lại, cũng may dừng kịp lúc đúng thời điểm hồi phục sau dịch nên cũng ổn rồi ạ.

e cảm ơn cụ để e lên hỏi lại chỉ tiết chủ xem tn.
Cái này chủ của e thì bảo công chứng xong và ủy quyền cho e tự đi tất toán tự xoá thế chấp. Chứ cụ cọc xong chuyển tiền luôn cho chủ như kia thì e cũng k dám

Cụ đừng nghe chủ nhé. Mấy cái vụ uỷ quyền để làm việc với bank thì rõ ràng bank vẫn là người quyết định. Mà trong TH vay thế chấp thì quan điểm của quản lý chi nhánh đang quản lý khoản vay rất quan trọng, nên cũng không nên hỏi qua tổng đài hay bank nói chung về vụ này cụạ.

 

[minhanh.hn.vn]

Vâng lần đầu em ra đời dại dột, em tốn kém bao nhiêu năm theo đuổi không thành, nên buông hết tập trung làm lại, cũng may dừng kịp lúc đúng thời điểm hồi phục sau dịch nên cũng ổn rồi ạ.



Cụ đừng nghe chủ nhé. Mấy cái vụ uỷ quyền để làm việc với bank thì rõ ràng bank vẫn là người quyết định. Mà trong TH vay thế chấp thì quan điểm của quản lý chi nhánh đang quản lý khoản vay rất quan trọng, nên cũng không nên hỏi qua tổng đài hay bank nói chung về vụ này cụạ.

Phải làm việc trực tiếp với cán bộ tín dụng quản lý khoản vay của bên bán ấy cụ.

 

[hackspeed]

Các cụ cho e hỏi tình hình xưa nay mua bds nhiều nhưng toàn mua sẵn sổ hoặc tài sản thế chấp nhưng chủ tự rút sổ ra.
Nhưng lần này e vướng quả tài sản trong bank nhưng chủ bảo mình bỏ tiền vào rút sổ ra rồi công chứng . Khoản vay thế chấp tầm nửa giá trị tài sản ạ.
Trong trường hợp này giao dịch làm thế nào cho an toàn cả mình mà hợp lý cho cả người bán ạ.
E cảm ơn các cụ trước

Mua bán dạng này cũng hơi đau đầu tí. Cụ có thể lựa 1 số phương án
1. Cọc = số trả bank > xóa chấp > mua bán thanh toán nốt.
2. Bank có văn bản đồng ý cho mua bán luôn (xóa chấp sang tên đồng thời). Song ít bank hỗ trợ
3. Bên chủ ủy quyền định đoạt cho bố hoặc mẹ cụ...

 

[minhanh.hn.vn]

Vâng lần đầu em ra đời dại dột, em tốn kém bao nhiêu năm theo đuổi không thành, nên buông hết tập trung làm lại, cũng may dừng kịp lúc đúng thời điểm hồi phục sau dịch nên cũng ổn rồi ạ.



Cụ đừng nghe chủ nhé. Mấy cái vụ uỷ quyền để làm việc với bank thì rõ ràng bank vẫn là người quyết định. Mà trong TH vay thế chấp thì quan điểm của quản lý chi nhánh đang quản lý khoản vay rất quan trọng, nên cũng không nên hỏi qua tổng đài hay bank nói chung về vụ này cụạ.

Bank nó chỉ quản lý khi khoản vay của bên bán chưa tất toán thôi. Tất toán rồi thì nó ra thông báo đồng ý xóa thế chấp gửi cho CC và bên VPDKDD là hết trách nhiệm.

Cụ chủ có thể làm chuyển đổi khoản vay để mua 3 bên, bao giờ ra sổ tên cụ, thế chấp lại thì ngân hàng họ mới bỏ phong tỏa tiền cho bên bán rút. Ko sang được tên thì mọi thứ quay lại vị trí ban đầu . Như vậy thì bên ngân hàng họ sẽ đảm bảo quyền lợi cho bên mua tốt hơn (vì mình sẽ là con nợ tương lai của họ mà).

 

[jackycandy1412]

Bank nó chỉ quản lý khi khoản vay của bên bán chưa tất toán thôi. Tất toán rồi thì nó ra thông báo đồng ý xóa thế chấp gửi cho CC và bên VPDKDD là hết trách nhiệm.

Cụ chủ có thể làm chuyển đổi khoản vay để mua 3 bên, bao giờ ra sổ tên cụ, thế chấp lại thì ngân hàng họ mới bỏ phong tỏa tiền cho bên bán rút. Ko sang được tên thì mọi thứ quay lại vị trí ban đầu . Như vậy thì bên ngân hàng họ sẽ đảm bảo quyền lợi cho bên mua tốt hơn (vì mình sẽ là con nợ tương lai của họ mà).

Ý em là cần tham khảo quy trình từ phía bank và họ tư vấn mới là chắc cú nhất cụ ạ. Đôi khi quy trình nó theo từng chi nhánh, rồi linh động theo từng khách hàng (nếu KH là chủ nhà đang bán đang là KH ưu tiên hoặc quen biết thì bank hỗ trợ tốt hơn, etc).

Chứ tin tưởng tuyệt đối vào quy trình pháp luật, đến lúc gặp vấn đề ra pháp luật cũng gần như rất khó đòi (nếu là dân đen).

 

[minhanh.hn.vn]

Ý em là cần tham khảo quy trình từ phía bank và họ tư vấn mới là chắc cú nhất cụ ạ. Đôi khi quy trình nó theo từng chi nhánh, rồi linh động theo từng khách hàng (nếu KH là chủ nhà đang bán đang là KH ưu tiên hoặc quen biết thì bank hỗ trợ tốt hơn, etc).

Chứ tin tưởng tuyệt đối vào quy trình pháp luật, đến lúc gặp vấn đề ra pháp luật cũng gần như rất khó đòi (nếu là dân đen).

Chuẩn rồi cụ.

 

[CaoCuong281188]

Cụ tìm hiểu nhân thân của người bán tốt thì triển thôi. Chứ mà họ gài thì xử lý cũng mệt. Bank chả có trách nhiệm gì sau tất toán đâu. Đi xoá chấp đúng quy trình chắc chục ngày ở HN rồi. Nên không máu lắm thì đừng có liều làm gì.

 

[Hoaitrang28990]

Cụ cho e hỏi trước giờ cụ bán thì trình tự như thế nào cho ổn ạ.

Theo e là, cụ yêu cầu chủ nhà giải trình đủ các khoản tiền để có thể rút sổ ra sau đó cả mấy bên cùng nhau ra bank tất toán, thường tất toán sớm thì tầm 2-3 tiếng là lấy đc sổ, đi ký công chứng luôn và cụ lấy sổ đi sang tên thôi. Hoặc là chắc nữa thì cụ làm vay 3 bên vs bank luôn

 

[Hoaitrang28990]

Cụ tìm hiểu nhân thân của người bán tốt thì triển thôi. Chứ mà họ gài thì xử lý cũng mệt. Bank chả có trách nhiệm gì sau tất toán đâu. Đi xoá chấp đúng quy trình chắc chục ngày ở HN rồi. Nên không máu lắm thì đừng có liều làm gì.

Xoá chấp nếu sử dụng dv cỡ 3tr thì hôm trước hsau thôi ạ

 

[minhanh.hn.vn]

Cụ tìm hiểu nhân thân của người bán tốt thì triển thôi. Chứ mà họ gài thì xử lý cũng mệt. Bank chả có trách nhiệm gì sau tất toán đâu. Đi xoá chấp đúng quy trình chắc chục ngày ở HN rồi. Nên không máu lắm thì đừng có liều làm gì.

Giá tốt thì vẫn làm việc được, cơ hội tốt thì rủi ro cao ạ.

 

[phongapollo]

Theo e là, cụ yêu cầu chủ nhà giải trình đủ các khoản tiền để có thể rút sổ ra sau đó cả mấy bên cùng nhau ra bank tất toán, thường tất toán sớm thì tầm 2-3 tiếng là lấy đc sổ, đi ký công chứng luôn và cụ lấy sổ đi sang tên thôi. Hoặc là chắc nữa thì cụ làm vay 3 bên vs bank luôn

Bơm vào bank làm sao mà công chứng ngay được cụ .Xoá giao dịch đảm bảo phải mất 1 ngày là nhanh nhất .Phương án tốt nhất là kí hđ đặt cọc công chứng > Bơm tiền vào bank > Rút sổ > Xoá chấp > Kí mua bán cụ ạ.Hoặc nếu một số dự án của Vin mà vay tech thì có thể chuyển nợ luôn thì cũng đẹp

 

[minhanh.hn.vn]

Bơm vào bank làm sao mà công chứng ngay được cụ .Xoá giao dịch đảm bảo phải mất 1 ngày là nhanh nhất .Phương án tốt nhất là kí hđ đặt cọc công chứng > Bơm tiền vào bank > Rút sổ > Xoá chấp > Kí mua bán cụ ạ.Hoặc nếu một số dự án của Vin mà vay tech thì có thể chuyển nợ luôn thì cũng đẹp

Ko cần dự án của Vin với Tech vẫn chuyển nợ như thường cụ ạ. Ngân hàng nó chả ủng hộ quá đi vì có người thay bên bán trả lãi và tiếp tục nuôi ngân hàng .

 

[Tobeornottobe]

Chủ đang bảo e là gọi cả bên công chứng tới bank. Ký công chứng treo. Rút tiền tất toán. Uỷ quyền cho e xoá thế chấp. Khi xoá xong ký hdmb xong e thanh toán phần còn lại. Như này có ổn k cụ

cách đây mấy năm nhà em có mua 1 cái rơi vào trường hợp này, làm cũng kiểu này cụ ạ. Mà bên công chứng đấy hay làm với ngân hàng mà bên bán thế chấp. cả hai bên ra ngân hàng làm thủ tục tất toán rút sổ về để đi xóa chấp, làm dịch vụ nhanh (lâu em ko nhớ đâu 1-2 hôm gì đó) xong hoàn tất hợp đồng mua bán, đâu đó 2-3 tuần sau lấy sổ sang tên mình, em làm dịch vụ bên công chứng, họ làm cho hết.

 

[Tuanphan333]

cụ chủ và chủ nhà ra bank làm việc trực tiếp quy trình, ok thì mình mời công chứng đến làm HĐ cọc, số tiền cọc bằng số tiền nợ bank để rút sổ giải chấp luôn (khi có HĐ cọc công chứng thì chủ nhà chỉ bán dc cho bên B trên HĐ cọc thôi, ko bán dc cho người khác nữa, nếu muốn bán cho người khác thì phải nhờ ông B ký huỷ HĐ cọc đó đi nhé nên pháp lý chỗ này an toàn cho bên mua)

 

[minhanh.hn.vn]

cụ chủ và chủ nhà ra bank làm việc trực tiếp quy trình, ok thì mình mời công chứng đến làm HĐ cọc, số tiền cọc bằng số tiền nợ bank để rút sổ giải chấp luôn (khi có HĐ cọc công chứng thì chủ nhà chỉ bán dc cho bên B trên HĐ cọc thôi, ko bán dc cho người khác nữa, nếu muốn bán cho người khác thì phải nhờ ông B ký huỷ HĐ cọc đó đi nhé nên pháp lý chỗ này an toàn cho bên mua)

Tương đối chuẩn cụ ạ!
Hầu hết các cụ mới chỉ nghĩ đến rủi ro cho bên mua, nhưng những rủi ro cho bên bán thì sao ạ. Ví dụ trong trường hợp đặt cọc công chứng như cụ đề xuất, sau khi đặt cọc xong bên mua ko mua nữa (Chấp nhận mất cọc) nhưng không hủy hợp đồng cọc công chứng thì sao ạ?

Như vậy bên bán cũng rủi ro là không bán được lô đất kia nếu ko hủy được hợp đồng cọc công chứng. Trong trường hợp này thì có quy định nào để đơn phương hủy được cái hợp đồng cọc ko?

Cụ nào am hiểu trường hợp này thông não giúp em với. Cảm ơn các cụ!

 

[Tuanphan333]

Tương đối chuẩn cụ ạ!
Hầu hết các cụ mới chỉ nghĩ đến rủi ro cho bên mua, nhưng những rủi ro cho bên bán thì sao ạ. Ví dụ trong trường hợp đặt cọc công chứng như cụ đề xuất, sau khi đặt cọc xong bên mua ko mua nữa (Chấp nhận mất cọc) nhưng không hủy hợp đồng cọc công chứng thì sao ạ?

Như vậy bên bán cũng rủi ro là không bán được lô đất kia nếu ko hủy được hợp đồng cọc công chứng. Trong trường hợp này thì có quy định nào để đơn phương hủy được cái hợp đồng cọc ko?

Cụ nào am hiểu trường hợp này thông não giúp em với. Cảm ơn các cụ!

đúng rồi cụ ạ, chỗ này bên bán cũng rủi ro nếu bên mua lật kèo hoặc ko mua nữa thì bđs đó cứ treo vậy ko giao dịch dc nếu ko ký huỷ HĐ cọc, nên yêu cầu số tiền cọc phải lớn/bằng số tiền nợ ngân hàng thì bên mua sẽ khó bỏ cọc, nên mua bán trường hợp này 2 bên cần bàn bạc rõ thống nhất quy trình và thiện chí mua bán.

 

[Meta2018]

cụ chủ và chủ nhà ra bank làm việc trực tiếp quy trình, ok thì mình mời công chứng đến làm HĐ cọc, số tiền cọc bằng số tiền nợ bank để rút sổ giải chấp luôn (khi có HĐ cọc công chứng thì chủ nhà chỉ bán dc cho bên B trên HĐ cọc thôi, ko bán dc cho người khác nữa, nếu muốn bán cho người khác thì phải nhờ ông B ký huỷ HĐ cọc đó đi nhé nên pháp lý chỗ này an toàn cho bên mua)

bước này có cần bảo chủ nhà lên bank làm tờ trình để bank đồng ý cho chủ bán trước không cụ. bank chủ đnag vay có vẻ k muốn làm cái này

 

[minhanh.hn.vn]

bước này có cần bảo chủ nhà lên bank làm tờ trình để bank đồng ý cho chủ bán trước không cụ. bank chủ đnag vay có vẻ k muốn làm cái này

Về nguyên tắc thì tài sản đang thế chấp mà đem ra mua bán là ko đúng nên nếu làm cẩn thận thì cần có sự đồng ý của phía ngân hàng trước khi đặt cọc. Cái này để phòng có trục trặc gì giao dịch ko thành thì sau này còn đảm bảo quyền lợi cho cụ.

Ví dụ cụ đặt cọc tiền rồi họ rút sổ ra nhưng ko muốn bán nữa thì cụ khó đòi đền cọc được vì giấy cọc ko có tác dụng (khi chưa được sự đồng ý từ phía ngân hàng). Cái này nó thì rủi ro trong việc giải quyết tranh chấp nếu như giao dịch ko xảy ra. Còn nếu thiện chí của 2 bên vẫn muốn giao dịch, bên bán có thể tin được thì vẫn ok. Đôi khi máy móc quá cũng gây phiền hà.

 

[Meta2018]

Về nguyên tắc thì tài sản đang thế chấp mà đem ra mua bán là ko đúng nên nếu làm cẩn thận thì cần có sự đồng ý của phía ngân hàng trước khi đặt cọc. Cái này để phòng có trục trặc gì giao dịch ko thành thì sau này còn đảm bảo quyền lợi cho cụ.

Ví dụ cụ đặt cọc tiền rồi họ rút sổ ra nhưng ko muốn bán nữa thì cụ khó đòi đền cọc được vì giấy cọc ko có tác dụng (khi chưa được sự đồng ý từ phía ngân hàng). Cái này nó thì rủi ro trong việc giải quyết tranh chấp nếu như giao dịch ko xảy ra. Còn nếu thiện chí của 2 bên vẫn muốn giao dịch, bên bán có thể tin được thì vẫn ok. Đôi khi máy móc quá cũng gây phiền hà.

e cảm ơn cụ. thôi thì e với bên bán đang hướng tới là cùng ra bank làm hd cọc công chứng , thanh toán khoản nợ rút sổ rồi làm HDMB. phần còn lại e sẽ vay 3 bên, giải ngân phong tỏa cho bên bán.khi nào xong sổ thì xóa phong tỏa cụ ạ.

 

[minhanh.hn.vn]

e cảm ơn cụ. thôi thì e với bên bán đang hướng tới là cùng ra bank làm hd cọc công chứng , thanh toán khoản nợ rút sổ rồi làm HDMB. phần còn lại e sẽ vay 3 bên, giải ngân phong tỏa cho bên bán.khi nào xong sổ thì xóa phong tỏa cụ ạ.

Vay 3 bên thì sao cụ ko vay chỗ bến bán đang vay ấy, làm chuyển đổi khoản vay sang cụ luôn. Giờ rút sổ ra bên bán mất thêm tiền trả nợ trước hạn (Khoản này cụ có thể deal với bên bán sao cho 2 bên cùng có lợi). Cụ rút ra rồi lại làm vay 3 bên thì tính ra là vay 4 bên rồi đó.