[Funland] Mua chung cư khai sơn

[beautycenter3866]

Khu căn hộ cao cấp nhất Khai Sơn của MIK có tên chính thức rồi các cụ ạ!! Định vị cao cấp nhất tập đoàn ngang the Matrix One mễ trì!!

 

[Đường bộ]

Nhìn toàn khu Khai Sơn không thấy đẹp. Không rõ bên trong các căn nhà thế nào. Chỉ được cái quá gần Cụ Rùa

 

[ilidan]

Con MIK Khai Sơn khả năng sẽ có bán lot đỗ siêu xe tặng căn hộ

 

[beautycenter3866]

Nhìn toàn khu Khai Sơn không thấy đẹp. Không rõ bên trong các căn nhà thế nào. Chỉ được cái quá gần Cụ Rùa

Gần cả cụ rùa lẫn hồ tây cụ ạ!! Xong cầu TL thì nó đi sang Hồ Tây ngon luôn, quy hoạch sau còn có cầu an dương nối thẳng với đường thanh niên!! CĐT lởm chứ để V làm zong lâu rồi

 

[Merc2023]

Khu căn hộ cao cấp nhất Khai Sơn của MIK có tên chính thức rồi các cụ ạ!! Định vị cao cấp nhất tập đoàn ngang the Matrix One mễ trì!!

Không biết bao giờ bán cụ nhỉ, tiến độ xây có vẻ chưa nhanh,

 

[pokeball]

Khu căn hộ cao cấp nhất Khai Sơn của MIK có tên chính thức rồi các cụ ạ!! Định vị cao cấp nhất tập đoàn ngang the Matrix One mễ trì!!

Phía Thạch Bàn có thông tin gì chưa cụ
Thấy có người vào khu bên trong HGC nhồi cọc bé gì đó, chắc thăm dò đất
Không biết bao giờ triển khai, mong giá ổn ổn

 

[AUTO TEXT]

Anh chị em ở Khai Sơn năm tới gửi trẻ ở đây gần nhà tiện lắm.
Ở ngay Lê Đại sát công viên mặt trời bên kia đường Nguyễn Gia Bồng quá gần luôn.

 

[_MCM_]

Nguyễn Gia Bồng đẹp thế mà hôm trước mình đi qua, có cái công viên Ngọc Thụy khai vãi chưởng. Cách cả 50m vẫn thấy mùi

 

[Flygon]

1 là cụ chả hiểu gì về mik, 2 là cụ chôn hàng nhiều muốn đẩy giá lên.
Khu này vị trí tốt nhưng dv còn kém xa ocp1 nên giá nó ko bằng. Ocp1 thì đơn giá hơn 60 chút. Mà ocp thì lại kém smc và mik ở smc các khu cao cấp mới hơn 80 là Victory còn solar là 65; hơn 100 là TMO thì vị trí nó khác hẳn.
Nên chém gì thì hiểu hãy chém ko nên chém bừa

MIK nó lên sóng The Magnolia hôm 17/03 rồi kìa, giá Rumor 150tr, sống dậy vào phản biện tiếp đi cụ, cụ hiểu nhiều về MIK lắm mà

 

[Đi tìm cuộc sống tự do OH]

MIK nó lên sóng The Magnolia hôm 17/03 rồi kìa, giá Rumor 150tr, sống dậy vào phản biện tiếp đi cụ, cụ hiểu nhiều về MIK lắm mà

Lại còn "chỉ từ 150tr " . Khu khai sơn em được ăn theo rồi, thêm HH1 đối diện cũng đang ngày đêm làm nữa !

 

[Flygon]

Lại còn "chỉ từ 150tr " . Khu khai sơn em được ăn theo rồi, thêm HH1 đối diện cũng đang ngày đêm làm nữa !
View attachment 9528730

Đối diện là HH3, cũng thuộc bố con bác Khai
Còn HH1 chính là MIK Magnolia này
Giá 150tr là mua được cái stu với 1n, 2n thôi, tầng cao phía trên chắc phải 180tr-200tr

 

[toannguyenftu]

MIK nó lên sóng The Magnolia hôm 17/03 rồi kìa, giá Rumor 150tr, sống dậy vào phản biện tiếp đi cụ, cụ hiểu nhiều về MIK lắm mà

Ờ thì được cái này cụ chém đúng. Còn bản chất cụ biết tại sao ko? Vì nó điều chỉnh diện tích to về nhỏ ko được nên đã to thì làm đắt hẳn. Phải hiểu bản chất của nó mới là vấn đề.
Còn hồ sơ thế nào, tiến độ chuẩn hay ko cụ hỏi cụ beautycenter3866 xem em nói đúng ko nhé.

 

[Mikrage]

150tr thì ế lòi là chắc rồi.

 

[Flygon]

Ờ thì được cái này cụ chém đúng. Còn bản chất cụ biết tại sao ko? Vì nó điều chỉnh diện tích to về nhỏ ko được nên đã to thì làm đắt hẳn. Phải hiểu bản chất của nó mới là vấn đề.
Còn hồ sơ thế nào, tiến độ chuẩn hay ko cụ hỏi cụ beautycenter3866 xem em nói đúng ko nhé.

Em chỉ tranh cãi liên quan đến giá bán, tiến độ thì em không bàn tới
Còn vụ diện tích to --> đắt hẳn thì cái này cụ bị ngược rồi, diện tích nhỏ thì đơn giá mới cao do tổng giá tiền không đổi, kiểu thiết kế nhà nhỏ đơn giá cao là của tụi Vin nghĩ ra, điển hình là Vin smart
Diện tích to thì đơn giá/m2 kéo xuống do tổng tiền lớn quá dân không chi trả được. Tuy nhiên dòng này bên MIK học của Heritage WestLake khi cung cấp căn hộ rất lớn, xong private lobby, private lift, mà chủ yếu kiểu này cũng để giữ tiền chứ bên Heritage có thấy sáng đèn mấy đâu, bỏ ra 40 tỏi để mua duplex thì họ cũng có thừa tiền mua liền kề/biệt thự rồi
Đơn giá cao hay không ngoài định vị tập khách hàng ra nó còn tính đến địa thế nữa, HH1 này 1 mặt view công viên, 1 mặt view biệt thự, 1 mặt view sông Hồng, để kết nối thì 10' đến cụ Rùa theo đường Ng Gia Bồng, 10' sang Vin Cổ Loa, đi dọc theo cầu Tứ Liên thì sang Hồ Tây 15'. Trong quy hoạch có cầu An Dương nối thẳng sang đoạn Cửa Bắc, cầu Bắc Biên nối thẳng sang Vin CL không cần qua QL5 thì có điên cũng không bán giá rẻ, cho dù có toàn studio đi nữa. Chưa kể đây là đất sạch chứ kp đất tái định cư như của Vin Smart, thoải mái xây 3 hầm

 

[naponapo]

Mik bán giá này thì ông khai sơn còn tăng được nữa không nhỉ.

 

[Flygon]

Mik bán giá này thì ông khai sơn còn tăng được nữa không nhỉ.

1. Xét về việc MIK bán giá cao thì tất nhiên các dự án bên cạnh cũng được kéo giá theo (trong trường hợp MIK bán tốt)
2. Tuy nhiên xét về số lượng căn hộ bung ra thị trường năm 2026 và năm 2027 dẫn đến cung nhiều và giảm giá xuống, lãi suất cho vay cũng tăng, siết room tín dụng, 2027 và 2028 cũng là năm hết ân hạn lãi suất nên điều này cũng làm giá nhà giảm
3. Lạm phát tăng trong các năm tới: GPD tăng trưởng 10% thì tất yếu kéo theo lạm phát tăng hơn so với mức tăng trưởng 4-5%. Ngoài ra giá dầu, vàng tăng, lương cơ bản cũng tăng lạm phát
--> Xét 3 yếu tố trên thì em đánh giá xác suất 60% giá KS tăng, lên kịch khung khoảng 100tr, xác suất 40% giá chững và giảm nhẹ, giảm nhẹ thì cũng chỉ giảm về mức 75 vì 7x gần như là mặt bằng giá mới rồi, chỗ xa tít mù chim bay gẫy cánh không tới mà cũng 7x

 

[beautycenter3866]

Ờ thì được cái này cụ chém đúng. Còn bản chất cụ biết tại sao ko? Vì nó điều chỉnh diện tích to về nhỏ ko được nên đã to thì làm đắt hẳn. Phải hiểu bản chất của nó mới là vấn đề.
Còn hồ sơ thế nào, tiến độ chuẩn hay ko cụ hỏi cụ beautycenter3866 xem em nói đúng ko nhé.

Chuẩn rồi!! E cũng một thời tranh cãi với cụ về vấn đề này!! Khu Ks này vị trí rất đẹp nhưng vào tay cđt lởm nên nói thẳng giá này hoàn toàn..... còn tất nhiên như cụ kia nói nó định vị dòng M thì nó làm chất lượng tất nhiên ngon!! Em ở LB và đầu tư nhiều chỉ tiếc sao cái khu KS này không phải V nó làm thì quá đẹp rồi, nâng tầm lên có khi còn hơn VCL!! Để thằng Ks quá chán

 

[beautycenter3866]

Em chỉ tranh cãi liên quan đến giá bán, tiến độ thì em không bàn tới
Còn vụ diện tích to --> đắt hẳn thì cái này cụ bị ngược rồi, diện tích nhỏ thì đơn giá mới cao do tổng giá tiền không đổi, kiểu thiết kế nhà nhỏ đơn giá cao là của tụi Vin nghĩ ra, điển hình là Vin smart
Diện tích to thì đơn giá/m2 kéo xuống do tổng tiền lớn quá dân không chi trả được. Tuy nhiên dòng này bên MIK học của Heritage WestLake khi cung cấp căn hộ rất lớn, xong private lobby, private lift, mà chủ yếu kiểu này cũng để giữ tiền chứ bên Heritage có thấy sáng đèn mấy đâu, bỏ ra 40 tỏi để mua duplex thì họ cũng có thừa tiền mua liền kề/biệt thự rồi
Đơn giá cao hay không ngoài định vị tập khách hàng ra nó còn tính đến địa thế nữa, HH1 này 1 mặt view công viên, 1 mặt view biệt thự, 1 mặt view sông Hồng, để kết nối thì 10' đến cụ Rùa theo đường Ng Gia Bồng, 10' sang Vin Cổ Loa, đi dọc theo cầu Tứ Liên thì sang Hồ Tây 15'. Trong quy hoạch có cầu An Dương nối thẳng sang đoạn Cửa Bắc, cầu Bắc Biên nối thẳng sang Vin CL không cần qua QL5 thì có điên cũng không bán giá rẻ, cho dù có toàn studio đi nữa. Chưa kể đây là đất sạch chứ kp đất tái định cư như của Vin Smart, thoải mái xây 3 hầm

Cụ toàn kiến thức về xây dựng và quan hệ trong ngành hơn ae mình nhiều đấy cụ ơi!! Nhiều thương vụ mình chưa biết cụ ý đã có tin rồi nên cụ nc cũng lễ độ 1 chút!! Ae vào đây để cho nhau thêm thông tin không phải để hơn thua chửi nhau, chẳng để làm gì cụ ạ, hạ cái tôi xuống 1 chút, cảm thấy không hợp thì không qoute nhau nữa!! Trong này có cụ toannguyenftu và cụ tuan2681 là em còn theo dõi và nể vì kiến thức chuẩn nhiều còn đâu toàn ba lăng nhăng chẳng biết gì toàn chém thôi!! Em cũng rất thích LB nhưng những vấn đề cụ Toàn nói là đúng đó cụ, mấy cái hạ tầng cụ kể thì ai cũng biết rồi!! Còn riêng cái khu KS này thì vị trí đẹp nhưng chủ đầu tư thì quá chán, nếu là V làm ở vị trí này thì em mới thấy nó xứng tầm như cụ nói!! Cụ thấy cái đường 40m Ks nó làm bao năm đã xong đâu, đoạn bên đức giang vẫn bầy hầy ra trong khi đáng nhẽ phải xong lâu rồi và còn phải làm cầu vượt qua ql5 nối với nhau đã có đâu!!

 

[Flygon]

Cụ toàn kiến thức về xây dựng và quan hệ trong ngành hơn ae mình nhiều đấy cụ ơi!! Nhiều thương vụ mình chưa biết cụ ý đã có tin rồi nên cụ nc cũng lễ độ 1 chút!! Ae vào đây để cho nhau thêm thông tin không phải để hơn thua chửi nhau, chẳng để làm gì cụ ạ, hạ cái tôi xuống 1 chút, cảm thấy không hợp thì không qoute nhau nữa!! Trong này có cụ toannguyenftu và cụ tuan2681 là em còn theo dõi và nể vì kiến thức chuẩn nhiều còn đâu toàn ba lăng nhăng chẳng biết gì toàn chém thôi!! Em cũng rất thích LB nhưng những vấn đề cụ Toàn nói là đúng đó cụ, mấy cái hạ tầng cụ kể thì ai cũng biết rồi!! Còn riêng cái khu KS này thì vị trí đẹp nhưng chủ đầu tư thì quá chán, nếu là V làm ở vị trí này thì em mới thấy nó xứng tầm như cụ nói!! Cụ thấy cái đường 40m Ks nó làm bao năm đã xong đâu, đoạn bên đức giang vẫn bầy hầy ra trong khi đáng nhẽ phải xong lâu rồi và còn phải làm cầu vượt qua ql5 nối với nhau đã có đâu!!

Câu quote trên em chưa hề nói xúc phạm cụ Toàn câu nào, em chỉ bảo cụ ý đang logic ngược, cụ thể vì sao logic bị ngược thì em có dẫn chứng Vin Smart + Heritage West Lake

 

[longtran232]

MIK nó lên sóng The Magnolia hôm 17/03 rồi kìa, giá Rumor 150tr, sống dậy vào phản biện tiếp đi cụ, cụ hiểu nhiều về MIK lắm mà

150tr căng quá nhỉ, dt bé nhất từ 72m2, nó dự án này nó cũng kéo mấy tòa khai sơn, bình minh garden lên tí