[Funland] Mua đất mà chủ đất đang nợ xấu tín chấp của ngân hàng

[1993.thm]

Mình xin mod đừng xoá bài, mình cần tư vấn gấp chút

Em đang mua 1 mảnh đất của 1 khách mà đang nợ tín chấp của ngân hàng A (Nợ tín chấp không phải nợ thế chấp mảnh đất em đang mua) nhưng khi đi sang tên thì mới biết bên ngân hàng A đang kiện chủ đất và yêu cầu không cho sang tên mảnh đất em đang mua.

Theo em tìm hiểu được trên thư viện pháp luật thì như này:

Trường hợp không thế chấp tài sản

• Nếu khoản vay tín chấp không gắn với tài sản (tức là không thế chấp sổ đỏ), thì nợ xấu không ảnh hưởng trực tiếp đến quyền chuyển nhượng đất.
• Chủ đất vẫn có thể làm thủ tục sang tên như bình thường.

Các cụ cho em hỏi là trường hợp này là có sang tên được không ạ
Bìa thì em đang cầm nhưng bên sang tên lại đang không cho sang tên vì lí do được bên Ngân hàng A kia yêu cầu giữ nguyên hiện trạng và bắt chủ đất phải thanh toán hết khoản vay tín chấp mới cho sang tên ạ

 

[zaiwaz123]

Khởi kiện ra tòa yêu cầu ngừng giao dịch BĐS rồi, không sang tên được.

 

[nhaque_tb]

Tìm mảnh khác thôi cụ.

 

[WED88l1210]

thôi bỏ qua đi cụ ơi

 

[phongapollo]

Như này bỏ thôi cụ ơi .Trừ khi bây giờ khoán tín chấp đó nhỏ thì cụ trao đổi với chủ đất và bank là cụ sẽ đặt cọc công chứng số tiền tương đương với số tiền chủ đất nợ bank và tiền đó bơm thẳng cho bank và yêu cầu bank rút tranh chấp .Sau đó tiến hành công chứng mua bán.Như này cũng giống như chủ nợ thế chấp không có tiền vào thì khách mua vào hộ rồi tiến hành mua bán thôi .Có điều vẫn có rủi ro .Giá rẻ hơn thị trường cõ 10% trở lên thì có thể liều

 

[unifo]

Khởi kiện ra tòa yêu cầu ngừng giao dịch BĐS rồi, không sang tên được.

Cùng ý cụ. Có quyết định của toà án rồi. Chứ chưa có gì thì sang tên bình thường. Việc vay ngân hàng chưa trả của ông kia ko lquan đến chuyển nhượng!

 

[phongapollo]

Cùng ý cụ. Có quyết định của toà án rồi. Chứ chưa có gì thì sang tên bình thường. Việc vay ngân hàng chưa trả của ông kia ko lquan đến chuyển nhượng!

Cũng còn tuỳ yêu cầu khởi kiện của bank có được toà thụ lý không chứ cụ .Nếu như toà thấy con nợ có ý đồ trốn tránh nghĩa vụ trả nợ và tìm cách tẩu tán tài sản thì vẫn có thể chấp nhận yêu cầu hạn chế giao dịch tài sản

 

[LionKingMT]

Mình xin mod đừng xoá bài, mình cần tư vấn gấp chút

Em đang mua 1 mảnh đất của 1 khách mà đang nợ tín chấp của ngân hàng A (Nợ tín chấp không phải nợ thế chấp mảnh đất em đang mua) nhưng khi đi sang tên thì mới biết bên ngân hàng A đang kiện chủ đất và yêu cầu không cho sang tên mảnh đất em đang mua.

Theo em tìm hiểu được trên thư viện pháp luật thì như này:

Các cụ cho em hỏi là trường hợp này là có sang tên được không ạ
Bìa thì em đang cầm nhưng bên sang tên lại đang không cho sang tên vì lí do được bên Ngân hàng A kia yêu cầu giữ nguyên hiện trạng và bắt chủ đất phải thanh toán hết khoản vay tín chấp mới cho sang tên ạ

Ngân hàng tuổi gì mà ngừng giao dịch đất. Em nghĩ họ đã kiện ra tòa, tòa xử bản bán đã có hiệu lực pháp luật. Tòa đã chuyển bản án cho bên Thi hành án dân sự. Cuối cùng Thi hành án dân sự ngăn chặn giao dịch.
Nếu bên THA ngăn chặn thì không sang tên được cụ nhé.
Sắp tới có thể THA sẽ kê biên và bán tài sản để đảm bảo Thi hành án.

 

[unifo]

Mà thường tín chấp thì khoản vay bé tẹo chứ cc nhỉ!? Làm gì mà bán cả miếng đất không trả cho ngân hàng!?

Cũng còn tuỳ yêu cầu khởi kiện của bank có được toà thụ lý không chứ cụ .Nếu như toà thấy con nợ có ý đồ trốn tránh nghĩa vụ trả nợ và tìm cách tẩu tán tài sản thì vẫn có thể chấp nhận yêu cầu hạn chế giao dịch tài sản

Ý là khi thực hiện sang tên mà vướng pháp lý thì bị kiện rồi, có lệnh của toà rồi, tra cứu trên hệ thống đối tượng sang tên bị hạn chế quyền…

 

[phongapollo]

Theo kinh nghiệm của em thì trường hợp này cố mua thì làm hđ cọc công chứng .Bơm tiền cọc cho bank để xử lý khoản tín chấp sau đó thì chuyển nhượng .Không có nhiều rủi ro lắm đâu

 

[saiback]

Mình xin mod đừng xoá bài, mình cần tư vấn gấp chút

Em đang mua 1 mảnh đất của 1 khách mà đang nợ tín chấp của ngân hàng A (Nợ tín chấp không phải nợ thế chấp mảnh đất em đang mua) nhưng khi đi sang tên thì mới biết bên ngân hàng A đang kiện chủ đất và yêu cầu không cho sang tên mảnh đất em đang mua.

Theo em tìm hiểu được trên thư viện pháp luật thì như này:

Các cụ cho em hỏi là trường hợp này là có sang tên được không ạ
Bìa thì em đang cầm nhưng bên sang tên lại đang không cho sang tên vì lí do được bên Ngân hàng A kia yêu cầu giữ nguyên hiện trạng và bắt chủ đất phải thanh toán hết khoản vay tín chấp mới cho sang tên ạ

Nếu sang tên được như thế thì người ta tẩu tán tài sản hết, trừ khi chưa khởi kiện chứ họ kiện rồi thì ko sang tên đc đâu.

 

[saiback]

Như này bỏ thôi cụ ơi .Trừ khi bây giờ khoán tín chấp đó nhỏ thì cụ trao đổi với chủ đất và bank là cụ sẽ đặt cọc công chứng số tiền tương đương với số tiền chủ đất nợ bank và tiền đó bơm thẳng cho bank và yêu cầu bank rút tranh chấp .Sau đó tiến hành công chứng mua bán.Như này cũng giống như chủ nợ thế chấp không có tiền vào thì khách mua vào hộ rồi tiến hành mua bán thôi .Có điều vẫn có rủi ro .Giá rẻ hơn thị trường cõ 10% trở lên thì có thể liều

em nghĩ nếu nhỏ và chủ muốn trả thì đã chả vướng khởi kiện ^^ khả năng chủ nhây muốn bùng, cụ chủ mà cọc rồi sợ còn chưa chắc đòi đc cọc =)

 

[jackycandy1412]

Mình xin mod đừng xoá bài, mình cần tư vấn gấp chút

Em đang mua 1 mảnh đất của 1 khách mà đang nợ tín chấp của ngân hàng A (Nợ tín chấp không phải nợ thế chấp mảnh đất em đang mua) nhưng khi đi sang tên thì mới biết bên ngân hàng A đang kiện chủ đất và yêu cầu không cho sang tên mảnh đất em đang mua.

Theo em tìm hiểu được trên thư viện pháp luật thì như này:

Các cụ cho em hỏi là trường hợp này là có sang tên được không ạ
Bìa thì em đang cầm nhưng bên sang tên lại đang không cho sang tên vì lí do được bên Ngân hàng A kia yêu cầu giữ nguyên hiện trạng và bắt chủ đất phải thanh toán hết khoản vay tín chấp mới cho sang tên ạ

"...nhưng bên sang tên lại đang không cho sang tên"

Cái này là sao cụ? Chủ đất muốn bán nhưng lại ko cho sang tên là sao?

Nếu cụ chủ thớt đã cọc rồi, mà khả năng cao là cọc rồi thì mới cần tư vấn như này, chứ ko thì đã tránh xa rồi. Cọc nếu 1-200 thì nên bỏ thôi, rút kinh nghiệm. Cụ không quen CA thì hình sự còn khó làm chứ dễ gì hay nhanh gì mà xử lý mấy vụ dân sự này. Tốn kém thời gian + tiền còn nhiều hơn cọc cho các bên toà / thi hành án...

 

[Hoaitrang28990]

Mà thường tín chấp thì khoản vay bé tẹo chứ cc nhỉ!? Làm gì mà bán cả miếng đất không trả cho ngân hàng!?

Ý là khi thực hiện sang tên mà vướng pháp lý thì bị kiện rồi, có lệnh của toà rồi, tra cứu trên hệ thống đối tượng sang tên bị hạn chế quyền…

Giờ tín chấp có khoản làm qua sổ đỏ mà k cần cắm bìa nên vẫn có khả năng bank kiện dc đó bác. Như sp bên e đối vs chủ doanh nghiệp max 1 tỉ lận

 

[nhaque_tb]

Theo kinh nghiệm của em thì trường hợp này cố mua thì làm hđ cọc công chứng .Bơm tiền cọc cho bank để xử lý khoản tín chấp sau đó thì chuyển nhượng .Không có nhiều rủi ro lắm đâu

Công chứng đc thì nói làm gì cụ . Mua bán luôn cho nhanh