Mua đất phân lô đấu giá của Quận có rủi ro ?

[Glenfarclas]

Chào các cụ, cùng câu hỏi như trên, các cụ cho ý kiến nhé, hiện các vp môi giới thi nhau giới thiệu đặt cọc thiện chí hoặc làm hợp đồng với công ty trúng thầu.
Tuy nhiên các công ty trúng thầu ko rõ đã hoàn thiện nghĩa vụ nộp tiền sau khi trúng đấu giá chưa ? Hạ tầng thì chưa làm , nhà thì trong vòng 2 năm phải xây xong thô mới đc làm thủ tục cấp sổ đỏ , như vậy theo em hiểu hiện tại vẫn là mua nhà trên giấy đúng không ạ ?
Ký hợp đồng với các công ty tư nhân nhưng sau ra sổ đỏ vẫn là sổ tên cty họ ?
Các cụ có kinh nghiệm tư vấn giúp em với ạ !

 

[haminhminh]

Hóng các cụ, em k rõ khoản này lắm. Mà cụ định mua quận nào thế, từ liêm ah

 

[BDS68]

Chào các cụ, cùng câu hỏi như trên, các cụ cho ý kiến nhé, hiện các vp môi giới thi nhau giới thiệu đặt cọc thiện chí hoặc làm hợp đồng với công ty trúng thầu.
Tuy nhiên các công ty trúng thầu ko rõ đã hoàn thiện nghĩa vụ nộp tiền sau khi trúng đấu giá chưa ? Hạ tầng thì chưa làm , nhà thì trong vòng 2 năm phải xây xong thô mới đc làm thủ tục cấp sổ đỏ , như vậy theo em hiểu hiện tại vẫn là mua nhà trên giấy đúng không ạ ?
Ký hợp đồng với các công ty tư nhân nhưng sau ra sổ đỏ vẫn là sổ tên cty họ ?
Các cụ có kinh nghiệm tư vấn giúp em với ạ !

Khi cụ mua và thanh toán tiền họ phải cung cấp các tài liệu pháp lý về việc đấu giá đất chứ ? Cùng các giấy tờ/quyết định trúng đấu giá, phiếu thu để chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ tài chính. Đến mua cái chung cư Thu nhập thấp người bán còn phải cung cấp đầy đủ hợp đồng, phiếu thu thì mới biết người ta đã thực hiện nghĩa vụ tài chính thế nào chứ.

 

[chuhoang]

E cũng ko rõ đâu, nhưng theo e nghĩ thì trước khi ra bán đấu giá thì dự án đã hoàn tất về tất cả thủ tục pháp lý

 

[zebrahihi]

Chào các cụ, cùng câu hỏi như trên, các cụ cho ý kiến nhé, hiện các vp môi giới thi nhau giới thiệu đặt cọc thiện chí hoặc làm hợp đồng với công ty trúng thầu.
Tuy nhiên các công ty trúng thầu ko rõ đã hoàn thiện nghĩa vụ nộp tiền sau khi trúng đấu giá chưa ? Hạ tầng thì chưa làm , nhà thì trong vòng 2 năm phải xây xong thô mới đc làm thủ tục cấp sổ đỏ , như vậy theo em hiểu hiện tại vẫn là mua nhà trên giấy đúng không ạ ?
Ký hợp đồng với các công ty tư nhân nhưng sau ra sổ đỏ vẫn là sổ tên cty họ ?
Các cụ có kinh nghiệm tư vấn giúp em với ạ !

em chưa thấy chỗ nào đấu giá của nhà nước mà hạ tầng chưa làm cả. đấu giá là đấu giá đất nên nộp đủ tiền là có sổ đỏ có liên quan đến xây thô đâu ạ.

đất đấu giá của nhà nước là chuẩn nhất về pháp lý rồi ạ.

tên trên sổ đỏ là tên người, cty trúng đấu giá.

 

[Bonbon bin bin]

Ko rr nhựg cũng ko đơn giản lắm đâu cụ ạ, thường cũng nên có chút quan hệ với quận để cầm đằng chuôi cho an toàn. Và khi mua thì
cụ yêu cầu bên bán xuÁt trinh:
- biên lai nôp tiền đặt cọc tham dự đấu giá
- quyết định trúng đấu giá
- thông báo nộp tiền đất theo gía trúng thầu ( thực tế thì thường khách trúng đấu giá đều bán ngay khi có qđinh để ăn lúa non và ko muốn đóng hết tiền)
- tuy nhiên từ khi đóng tiền đến lúc ra sổ mất 1-2 tháng, ra sổ vẫn là tên ng trúng đấu giá, và cụ p một lần nữa làm hđ mua bán để sang tên cho cụ (bh mới là mua bán chính thống)
Nôm na là như thế cụ ạ

 

[Chôm 2010]

Theo kinh nghiệm nhà cháu chỉ có 1 vài điểm cụ lưu ý như thế này thôi ạ:

Trường hợp 1. Cụ kiểm tra lại bên trúng thầu xem khi họ đấu giá 1 lô vài chục suất xem họ có lập dự án xây thô để hưởng ưu đãi giá không, nếu có - thì cụ thận trọng trong giao dịch vì phải xây thô lên mới ra sổ, thường đất này đầu tư dễ bị lụt và phải chạy theo CĐT về mặt sổ sách

Trường hợp 2. Đấu giá đơn lẻ từng suất, cụ kiểm tra kỹ số ô, số thửa tránh tình trạng đấu giá 1 ô lớn rồi cắt nhỏ làm 2,3 ra bán như 1 số trường hợp trước đây, pháp lý ko được phép tách sổ đất đấu giá, cuối cùng phải chơi chung sổ đỏ rất mệt mỏi.

Trường hợp 3. Đấu giá thuê đất 50 năm rồi bán nền, cái này bác kiểm tra thông tin dự án là biết ngay, nếu thế thì tránh xa

Khi giao dịch thì cụ lưu ý theo ý cụ BonBon Bin Bin, nhìn chung pháp lý của đất đấu giá là khá sạch sẽ so với các loại đất khác ạ:

Ko rr nhựg cũng ko đơn giản lắm đâu cụ ạ, thường cũng nên có chút quan hệ với quận để cầm đằng chuôi cho an toàn. Và khi mua thì
cụ yêu cầu bên bán xuÁt trinh:
- biên lai nôp tiền đặt cọc tham dự đấu giá
- quyết định trúng đấu giá
- thông báo nộp tiền đất theo gía trúng thầu ( thực tế thì thường khách trúng đấu giá đều bán ngay khi có qđinh để ăn lúa non và ko muốn đóng hết tiền)
- tuy nhiên từ khi đóng tiền đến lúc ra sổ mất 1-2 tháng, ra sổ vẫn là tên ng trúng đấu giá, và cụ p một lần nữa làm hđ mua bán để sang tên cho cụ (bh mới là mua bán chính thống)
Nôm na là như thế cụ ạ

 

[Glenfarclas]

Ko rr nhựg cũng ko đơn giản lắm đâu cụ ạ, thường cũng nên có chút quan hệ với quận để cầm đằng chuôi cho an toàn. Và khi mua thì
cụ yêu cầu bên bán xuÁt trinh:
- biên lai nôp tiền đặt cọc tham dự đấu giá
- quyết định trúng đấu giá
- thông báo nộp tiền đất theo gía trúng thầu ( thực tế thì thường khách trúng đấu giá đều bán ngay khi có qđinh để ăn lúa non và ko muốn đóng hết tiền)
- tuy nhiên từ khi đóng tiền đến lúc ra sổ mất 1-2 tháng, ra sổ vẫn là tên ng trúng đấu giá, và cụ p một lần nữa làm hđ mua bán để sang tên cho cụ (bh mới là mua bán chính thống)
Nôm na là như thế cụ ạ

Chuẩn rồi ạ, tuy nhiên em có thắc mắc khi ra sổ vẫn là tên người/ tổ chức trúng đấu giá ( lúc này m mua lại của họ đã phải đóng tới 90% , mà vẫn là tên của họ thì có quá nhiều rủi ro phải không cụ ???

 

[Glenfarclas]

Theo kinh nghiệm nhà cháu chỉ có 1 vài điểm cụ lưu ý như thế này thôi ạ:

Trường hợp 1. Cụ kiểm tra lại bên trúng thầu xem khi họ đấu giá 1 lô vài chục suất xem họ có lập dự án xây thô để hưởng ưu đãi giá không, nếu có - thì cụ thận trọng trong giao dịch vì phải xây thô lên mới ra sổ, thường đất này đầu tư dễ bị lụt và phải chạy theo CĐT về mặt sổ sách

Trường hợp 2. Đấu giá đơn lẻ từng suất, cụ kiểm tra kỹ số ô, số thửa tránh tình trạng đấu giá 1 ô lớn rồi cắt nhỏ làm 2,3 ra bán như 1 số trường hợp trước đây, pháp lý ko được phép tách sổ đất đấu giá, cuối cùng phải chơi chung sổ đỏ rất mệt mỏi.

Trường hợp 3. Đấu giá thuê đất 50 năm rồi bán nền, cái này bác kiểm tra thông tin dự án là biết ngay, nếu thế thì tránh xa

Khi giao dịch thì cụ lưu ý theo ý cụ BonBon Bin Bin, nhìn chung pháp lý của đất đấu giá là khá sạch sẽ so với các loại đất khác ạ:

Theo trường hợp 1 của cụ, mình có được tự xây thô theo thiết kế của họ và sau khi xây xong tự làm sổ đươck không ?
Nếu phải để họ xây, họ chây ì trong việc xây dựng và mình vẫn ko thể làm sổ đỏ ---> lại rủi ro quá phải không cụ ?

 

[Chôm 2010]

Theo trường hợp 1 của cụ, mình có được tự xây thô theo thiết kế của họ và sau khi xây xong tự làm sổ đươck không ?

Được sao mà được cụ, xây thô thì sổ đỏ vẫn phải ra tên của họ rồi mới chuyển sang cho cụ, đoạn này cụ cũng phải rõ ràng thuế + phí nếu giao dịch vì còn 1 bước chuyển nhượng từ họ sang cụ.

Em khuyên chân thành trên quan điểm cá nhân là nếu cụ đi mua đất lần đầu và ko phải dân đầu tư mà chỉ mua để ở, cứ chọn chỗ nào có sổ đỏ rồi, cầm sổ đỏ photo đi check choách quy hoạch rõ ràng, tài sản cả đời thà bỏ qua cơ hội 50/50 kiểu này để chắc chắn ạ

 

[Bonbon bin bin]

Chuẩn rồi ạ, tuy nhiên em có thắc mắc khi ra sổ vẫn là tên người/ tổ chức trúng đấu giá ( lúc này m mua lại của họ đã phải đóng tới 90% , mà vẫn là tên của họ thì có quá nhiều rủi ro phải không cụ ???

Thật ra thì e nghĩ 90% là không quá rủi ro vì:
Khi cụ đóng tiền thì phải yêu cầu bên bán làm thêm những giấy tờ sau:
1. bên trúng đấu giá uỷ quyền nộp tiền/ toàn quyền sử dụng tài sản trúng đấu giá đấy cho nguời mua
2. khi cụ đi đóng tiền thì cụ có giấy hẹn lấy sổ va chỉ ai có giấy hẹn lấy sổ này thì mới được lên quận để lấy sổ đỏ
3. Sau khi có sổ thì sang tên (đây là khấu gọi là có RR nhưng trường hợp xấu nhất là người bán ko chịu ký sang nhượng thì lúc đấy với các giấy tờ mình cầm (uỷ quyển, giấy nộp tiền, sổ đỏ) thì hoàn toàn cụ sẽ thắng khi ra toà nhưng như e nói đây là trường hợp xấu nhất rồi, còn thường thì ng trúng đấu giá đất của Quận đều là cốp cán, tay to ng ta cũng cần ủn nhanh để thu tiền về chứ chả ai loằng ngoằng đâu cụ ạ

 

[ionah]

E quan tâm đất đấu giá Hà đông mà thông tin thời điểm đấu, khu vực đấu.... kín quá cơ.

 

[trinhtu255]

E quan tâm đất đấu giá Hà đông mà thông tin thời điểm đấu, khu vực đấu.... kín quá cơ.

Cụ lên quận Hà Đông hỏi và mua hồ sơ. Hoặc search trên mạng cũng có thông tin.
Còn kế hoạch đấu giá khu vực nào của thành phố đã có kế hoạch từ năm trước.

 

[ionah]

Cụ lên quận Hà Đông hỏi và mua hồ sơ. Hoặc search trên mạng cũng có thông tin.
Còn kế hoạch đấu giá khu vực nào của thành phố đã có kế hoạch từ năm trước.

Cám ơn cụ nhé, để mai kia e lên quận xem thế nào ạ

 

[trinhtu255]

Họ chỉ bán hồ sơ trước khoảng 10 ngày thôi cụ ạ

 

[mohinhtrung]

Hôm qua cả nhà đi xem lô đất sau Bến xe Yên Nghĩa cũng đấu giá quận nhưng ông anh em có sổ đỏ rồi. Ko có xây gì hết.