Vừa rồi em có tìm hiểu chút về bds Seoul nên có chút thông tin cho cccm về bds Seoul:
Dân số Seoul là 9,8 triệu người, trong khi diện tích chỉ là 605.21 km², là một trong số những TP có mật độ dân số cao nhất thế giới. Tạm so sánh với HN thì con số là 8 triệu dân và 3.329 km2.
Xét về tổng thể thì nhu cầu về nhà ở Seoul không thua kém thậm chí còn hơn HN.
Bất động sản nhà ở Seoul (HQ) tạm chia làm 3 loại theo quy mô xây dựng: Chung cư, chung cư mini (villa-빌라), và nhà dân tự xây. Đa phần loại hình nhà là 1 tầng sàn chia làm nhiều căn nhỏ và mỗi hộ chỉ được một căn.
Hai loại hình cho thuê nhà:
1) Trả tiền hàng tháng, đặt cọc không đáng kể: Với nhà trị giá 5tỷ vnd (chung cư mini) 60m2, có thể cho 1 hộ gia đình thuê với giá hàng tháng khoảng 20~30 triệu vnd.
2) Đặt cọc 2/3 hay 3/4 giá nhà thì không mất tiền thuê hàng tháng: ví dụ với nhà 5 tỷ vnd như trên, đặt cọc 4 tỷ vnd thì không phải trả tiền thuê hàng tháng. Hình thức này phổ biến hơn hình thức trả tiền hàng tháng bên trên.
Với hình thức này rất phù hợp với đối tượng người Hàn muốn mua nhà Seoul trong khi sinh sống ở địa phương khác, và chờ tăng giá nhà. Hoặc phù hợp với người nước ngoài muốn sở hữu nhà Seoul chỉ cần có trong tay 1/3 hay 1/4 giá trị căn nhà, hoặc mua nhà cho con cái du học Seoul, hoặc dùng hình thức bds nhà để gia hạn vísa, cộng điểm cho định cư.
Đặc thù bds HQ là khá minh bạch (giống bài viết cụ nào nói về bds Úc). Ví dụ khi biết địa chỉ căn hộ, có thể tra trên mạng giá giao dịch của căn hộ đó từ lúc xây dựng, ngoài ra là thông tin, thông số về tòa nhà, căn hộ đó.
Biên độ giá nhà Seoul:
1) Cách ga tàu điện chính 1km đi bộ (hoặc 1 chặng dừng bus)
1-1) Chung cư mini (xây mới trong 4 năm trở lại): giá khoảng 5 tỷ vnd /60m2
1-2) Chung cư đơn lập (1 tòa): giá khoảng 8 tỷ 100m2
1-3) Chung cư tổ hợp (nhiều tòa, nhiều tiện ích, an ninh, bảo vệ): giá 10 tỷ 100 m2
2) Sát ga tàu điện chính:
2-1) Chung cư mini (xây mới trong 4 năm trở lại): giá khoảng 8 tỷ vnd /60m2
2-2) Chung cư đơn lập (1 tòa): giá khoảng 12 tỷ 100m2
2-3) Chung cư tổ hợp (nhiều tòa, nhiều tiện ích, an ninh, bảo vệ): giá 18 tỷ 100 m2.
Về đòn bảy tài chính, lãi suất ngân hàng cho vay là tầm 4% năm, lãi suất gửi là 2%.
Thêm chút thông tin về các quận ven không phải vùng lõi: xét về tiện ích thì ở Seoul khắp nơi đều ổn trải đều chứ không tập trung như HN (ví dụ như Làng Di trạch cách Mỹ Đình vài km nhưng tiện ích thiếu thốn hơn nhiều). Ở Seoul thì dù xa hay gần vùng lõi thì mỗi quận đều có ít nhất một trường cấp 3, mỗi phường đều có vài trường cấp 1, 2, cách nhà chỉ dưới 3-500 m đi bộ. Các tiện ích khác như trung tâm mua sắm cao cấp, siêu thị đều có, mức độ tiện nghi sinh hoạt ăn chơi là đầy đủ
hoà nhoáng không kém khu Kang nam quá nhiều
Dân số Seoul là 9,8 triệu người, trong khi diện tích chỉ là 605.21 km², là một trong số những TP có mật độ dân số cao nhất thế giới. Tạm so sánh với HN thì con số là 8 triệu dân và 3.329 km2.
Xét về tổng thể thì nhu cầu về nhà ở Seoul không thua kém thậm chí còn hơn HN.
Bất động sản nhà ở Seoul (HQ) tạm chia làm 3 loại theo quy mô xây dựng: Chung cư, chung cư mini (villa-빌라), và nhà dân tự xây. Đa phần loại hình nhà là 1 tầng sàn chia làm nhiều căn nhỏ và mỗi hộ chỉ được một căn.
Hai loại hình cho thuê nhà:
1) Trả tiền hàng tháng, đặt cọc không đáng kể: Với nhà trị giá 5tỷ vnd (chung cư mini) 60m2, có thể cho 1 hộ gia đình thuê với giá hàng tháng khoảng 20~30 triệu vnd.
2) Đặt cọc 2/3 hay 3/4 giá nhà thì không mất tiền thuê hàng tháng: ví dụ với nhà 5 tỷ vnd như trên, đặt cọc 4 tỷ vnd thì không phải trả tiền thuê hàng tháng. Hình thức này phổ biến hơn hình thức trả tiền hàng tháng bên trên.
Với hình thức này rất phù hợp với đối tượng người Hàn muốn mua nhà Seoul trong khi sinh sống ở địa phương khác, và chờ tăng giá nhà. Hoặc phù hợp với người nước ngoài muốn sở hữu nhà Seoul chỉ cần có trong tay 1/3 hay 1/4 giá trị căn nhà, hoặc mua nhà cho con cái du học Seoul, hoặc dùng hình thức bds nhà để gia hạn vísa, cộng điểm cho định cư.
Đặc thù bds HQ là khá minh bạch (giống bài viết cụ nào nói về bds Úc). Ví dụ khi biết địa chỉ căn hộ, có thể tra trên mạng giá giao dịch của căn hộ đó từ lúc xây dựng, ngoài ra là thông tin, thông số về tòa nhà, căn hộ đó.
Biên độ giá nhà Seoul:
1) Cách ga tàu điện chính 1km đi bộ (hoặc 1 chặng dừng bus)
1-1) Chung cư mini (xây mới trong 4 năm trở lại): giá khoảng 5 tỷ vnd /60m2
1-2) Chung cư đơn lập (1 tòa): giá khoảng 8 tỷ 100m2
1-3) Chung cư tổ hợp (nhiều tòa, nhiều tiện ích, an ninh, bảo vệ): giá 10 tỷ 100 m2
2) Sát ga tàu điện chính:
2-1) Chung cư mini (xây mới trong 4 năm trở lại): giá khoảng 8 tỷ vnd /60m2
2-2) Chung cư đơn lập (1 tòa): giá khoảng 12 tỷ 100m2
2-3) Chung cư tổ hợp (nhiều tòa, nhiều tiện ích, an ninh, bảo vệ): giá 18 tỷ 100 m2.
Về đòn bảy tài chính, lãi suất ngân hàng cho vay là tầm 4% năm, lãi suất gửi là 2%.
Thêm chút thông tin về các quận ven không phải vùng lõi: xét về tiện ích thì ở Seoul khắp nơi đều ổn trải đều chứ không tập trung như HN (ví dụ như Làng Di trạch cách Mỹ Đình vài km nhưng tiện ích thiếu thốn hơn nhiều). Ở Seoul thì dù xa hay gần vùng lõi thì mỗi quận đều có ít nhất một trường cấp 3, mỗi phường đều có vài trường cấp 1, 2, cách nhà chỉ dưới 3-500 m đi bộ. Các tiện ích khác như trung tâm mua sắm cao cấp, siêu thị đều có, mức độ tiện nghi sinh hoạt ăn chơi là đầy đủ
hoà nhoáng không kém khu Kang nam quá nhiều
Chỉnh sửa cuối:
