[Funland] Muốn mua 2 căn chung cư cho thuê giá cao tại HN

[Dan du an]

Seeding hơi lộ thì phải

Được gửi từ iPhone - Otofun

Em cũng có cảm giác giống cụ

 

[Du2567]

Nếu là em, em vô Sài Gòn, quất 4 căn chung cư, 2 căn ở Q2 cũ, 2 căn ở Q7 nhưng phải là loại 2 ngủ-2wc. Chất lượng xây dựng chung cư ở SG bao tốt, như của Phú Mỹ Hưng, có dự án 20 năm vẫn đẹp và tăng giá, cho thuê thì quá tuyệt vì được giá, khách nước ngoài nhiều. Trung bình 17-18tr-20tr/1 căn, trừ phí môi giới thì 4 căn= 60-65tr về tay. Ăn đứt ngoài HN, còn nếu theo hướng đầu tư hơn nữa thì quất 2 căn ở Sài Gòn, 2 mảnh đất 5-6 tỷ ở HN

 

[Congvinh88]

Em chào các bác, em đang có tầm 20 tỷ (cố lên thì được khoảng 25 tỷ). Em muốn mua 2 căn chung cư để làm của để dành cho 2 cô con gái. Em dự kiến là mỗi căn sẽ nuôi 1 cô (bằng tiền cho thuê) và khi tụi nó lớn lên thì em sẽ trao lại nhà cho mỗi cô - bố hết trách nhiệm .

Hiện tại kiến thức về chung cư của em cũng không nhiều, em mới biết 1 vài khu có nhiều người nước ngoài thuê:
- Skylake Phạm Hùng: Nhiều khách Hàn thuê, nhược là 6 năm tuổi nên em cũng hơi lo ngại về việc sẽ xuống cấp sớm, dù Vin có vẻ tương đối chăm chút và sửa chữa những phần bị cũ.
- Matrix one giai đoạn 2: Chưa xây xong nên đảm bảo nhà sẽ mới để hold lâu dài, nhược điểm là giá cao quá
- Mỹ Đình Pearl: Lai giữa 2 thằng trên, nhược điểm cũng là hơi cũ rồi, được cái tiện ích hơn thằng Matrixone dù rẻ hơn.

Ngoài ra thì em chưa nghiên cứu các chỗ khác nên cũng không biết còn khu nào hợp lý không. Em thì ưa những nơi dễ dàng cho thuê và nhiều người nước ngoài thuê.

Các bác cho em xin ý kiến với ạ.

Goldmark đi cụ

 

[Diệu Trường]

Goldmark đi cụ

Làm đc 3 căn 3 ngủ 86m2 nhỉ độ tròn 20t. Xây dựng cũng ok, 8 năm rồi e thấy vẫn thế, xuống cấp mấy đâu, nhưng hiệu suất cho thuê ko cao, mà bọn Hàn nó cũng đi bớt sang những khu vip hơn rồi. Hồi e mới về thì cả nửa tòa nhà là Hàn.

 

[Congvinh88]

Làm đc 3 căn 3 ngủ 86m2 nhỉ độ tròn 20t. Xây dựng cũng ok, 8 năm rồi e thấy vẫn thế, xuống cấp mấy đâu, nhưng hiệu suất cho thuê ko cao, mà bọn Hàn nó cũng đi bớt sang những khu vip hơn rồi. Hồi e mới về thì cả nửa tòa nhà là Hàn.

Khu này em thấy cho thuê dễ, được giá. Tiện ích thì quá ok hơn mấy khu quanh đó.

 

[Congvinh88]

Nếu là em, em vô Sài Gòn, quất 4 căn chung cư, 2 căn ở Q2 cũ, 2 căn ở Q7 nhưng phải là loại 2 ngủ-2wc. Chất lượng xây dựng chung cư ở SG bao tốt, như của Phú Mỹ Hưng, có dự án 20 năm vẫn đẹp và tăng giá, cho thuê thì quá tuyệt vì được giá, khách nước ngoài nhiều. Trung bình 17-18tr-20tr/1 căn, trừ phí môi giới thì 4 căn= 60-65tr về tay. Ăn đứt ngoài HN, còn nếu theo hướng đầu tư hơn nữa thì quất 2 căn ở Sài Gòn, 2 mảnh đất 5-6 tỷ ở HN

Đi xa không ổn cụ ạ. Về sau bán giá cũng ko cao và tăng như hanoi

 

[kiennguyenvi]

Dễ cho thuê - dễ bán mà vẫn ở được thì là 1pn đến 2pn2vs, giá tầm 3-4 tỷ là đẹp, nhắm vào số đông. Studio thì lợi cho thuê, hoặc bán cho người mua cho thuê, chứ nhu cầu ở thực thì ít hơn.

Giờ chung cư Hà nội ngáo giá quá, chất lượng như hạch mà giá thì cứ cao chót vót, cho thuê không được bao nhiêu lại phiền phức, gặp phải khách vớ vẩn làm bẩn nhà bẩn đồ, còn mua giờ giá cao rồi nên dư địa tăng giá sẽ kém hơn, nguồn cung sau cũng đang nhiều lên.

 

[Congvinh88]

Dễ cho thuê - dễ bán mà vẫn ở được thì là 1pn đến 2pn2vs, giá tầm 3-4 tỷ là đẹp, nhắm vào số đông. Studio thì lợi cho thuê, hoặc bán cho người mua cho thuê, chứ nhu cầu ở thực thì ít hơn.

Giờ chung cư Hà nội ngáo giá quá, chất lượng như hạch mà giá thì cứ cao chót vót, cho thuê không được bao nhiêu lại phiền phức, gặp phải khách vớ vẩn làm bẩn nhà bẩn đồ, còn mua giờ giá cao rồi nên dư địa tăng giá sẽ kém hơn, nguồn cung sau cũng đang nhiều lên.

Đúng là ngáo thật. Mà giá nó cứ tăng. Mấy năm trc các chuyên gia cũng dự đoán cc ko thể tăng mạnh đc

 

[thongnv]

Đúng là ngáo thật. Mà giá nó cứ tăng. Mấy năm trc các chuyên gia cũng dự đoán cc ko thể tăng mạnh đc

Nghe chuyên gia )))))

 

[WED88l1210]

Đúng là ngáo thật. Mà giá nó cứ tăng. Mấy năm trc các chuyên gia cũng dự đoán cc ko thể tăng mạnh đc

giảm sao được cụ ơi

 

[_MCM_]

Đúng là ngáo thật. Mà giá nó cứ tăng. Mấy năm trc các chuyên gia cũng dự đoán cc ko thể tăng mạnh đc

Thật ra thì...chuyên gia họ cũng có cái khó của họ

Giống như mối quan hệ ngoại giao Việt Trung í. Ghét nhau như chó nhưng ngoại giao vẫn cứ phải nói tốt về nhau

Các chuyên gia cũng vậy. Kể cả thâm tâm họ nghĩ giá bđs vẫn còn có cơ hội tăng, nhưng về mặt truyền thông...họ vẫn phải dự đoán giá bđs giảm. Ko thì chắc 80-90% dân số VN lại chửi họ như chó mất.

Cho nên về truyền thông, đa phần ai cũng bảo giá bđs sẽ giảm thôi. Còn thực sự họ nghĩ gì thì ko ai biết đc

 

[kiennguyenvi]

Pha tăng trong vòng đôi năm qua là đột biến, lịch sử 10 năm Hà nội chưa có pha tăng như vậy thì làm sao có ai đoán được. Nhưng những pha tăng vậy chưa chắc sẽ lặp lại . 2024 - 2025 nền giá cao, thấy ngon ăn nên các chủ đầu tư thi nhau ra hàng rồi, 1-2 năm tới nguồn cung cao cấp lại tràn ngập thị trường.

 

[Diệu Trường]

Pha tăng trong vòng đôi năm qua là đột biến, lịch sử 10 năm Hà nội chưa có pha tăng như vậy thì làm sao có ai đoán được. Nhưng những pha tăng vậy chưa chắc sẽ lặp lại . 2024 - 2025 nền giá cao, thấy ngon ăn nên các chủ đầu tư thi nhau ra hàng rồi, 1-2 năm tới nguồn cung cao cấp lại tràn ngập thị trường.

Công nhận kinh điển, trc mua căn Hà Nội xong nhìn giá HCM nền giá thấp hơn nó tăng vù vù lên gấp rưỡi HN mà ghen tị, thế mà chỉ 2 năm HN cho HCM ngửi khói.

 

[lacetti_Max]

Nick nghèo khó mà cụ mua nhiều vậy ah hi

 

[ThạchLựuMộc2024]

Dễ cho thuê - dễ bán mà vẫn ở được thì là 1pn đến 2pn2vs, giá tầm 3-4 tỷ là đẹp, nhắm vào số đông. Studio thì lợi cho thuê, hoặc bán cho người mua cho thuê, chứ nhu cầu ở thực thì ít hơn.

Giờ chung cư Hà nội ngáo giá quá, chất lượng như hạch mà giá thì cứ cao chót vót, cho thuê không được bao nhiêu lại phiền phức, gặp phải khách vớ vẩn làm bẩn nhà bẩn đồ, còn mua giờ giá cao rồi nên dư địa tăng giá sẽ kém hơn, nguồn cung sau cũng đang nhiều lên.

Mua 2n2vs, cho thuê chán thì để cho con cái. Thiết thực hơn studio

 

[ThạchLựuMộc2024]

Pha tăng trong vòng đôi năm qua là đột biến, lịch sử 10 năm Hà nội chưa có pha tăng như vậy thì làm sao có ai đoán được. Nhưng những pha tăng vậy chưa chắc sẽ lặp lại . 2024 - 2025 nền giá cao, thấy ngon ăn nên các chủ đầu tư thi nhau ra hàng rồi, 1-2 năm tới nguồn cung cao cấp lại tràn ngập thị trường.

Với bảng giá đất mới, giá nvl thế này, nó phải tăng thêm tầm 30_40% nữa mới kịch nóc được. Các cdt thì ồ ạt ra hàng. Toàn ông sau cao cấp hơn ông trước về giá.

 

[thongnv]

Thách đố chủ đầu tư nào xây chung cư trong vành đai 3 mà giờ để giá dưới 100tr/m đấy )

 

[ThạchLựuMộc2024]

Thách đố chủ đầu tư nào xây chung cư trong vành đai 3 mà giờ để giá dưới 100tr/m đấy )

Sắp vin cao xà lá phải 200

 

[TungThoc]

Thách đố chủ đầu tư nào xây chung cư trong vành đai 3 mà giờ để giá dưới 100tr/m đấy )

Galia giá dưới 90tr/m đấy cụ ơi

 

[thongnv]

Sắp vin cao xà lá phải 200

Hơn 200, em dự 250tr