[Funland] Năm 2025 - Thị trường phân hóa và thanh lọc, lựa chọn phân khúc nào, khu vực nào để đầu tư

Muasaobang2007 · 09:11 08/07/2025

2025 một loạt các chính sách, quy định mới được ban hành kèm theo các chiến dịch lớn của NN liên quan đến kinh tế. Đồng thời nguồn cung bds ồ ạt ra thị trường. Đầu tư mua bán ntn trong bối cảnh tiền rẻ, cung tăng nhưng kinh tế lại khó khăn

.
Theo e, bds đang chững, nó nhiều yếu tố: giá cao, cung nhiều...và 1 yếu tố : Tâm lý nhà đầu tư. Nhiều biến động thế giới, nhiều quy định về thuế má, thay đổi hành chính khu vực....Nên rất nhiều người có tiền, nhưng lưỡng lự và nghe ngóng.
Đánh theo phân khúc và khổ tiền nhé. Một số các phân khúc để ae tham khảo, bàn luận ;))

:
- Xơi những loại quanh 2 tỷ (Studio). Loại này mua ko tăng ngay đc nhưng theo thời gian sẽ biến mất.
- Chung cư nội đô, nơi nhiều cơ quan, trường học...
- Nhà đất dòng tiền: mần những nơi có các qh dự án, đánh theo phân khúc 4-8 tỷ. Loại này mất công sức nhất, nhưng khá ổn định.
Những loại trên đều ưu tiên tuyệt đối cho những địa phương, thành phố lớn mà KINH TẾ phải đứng top đầu như HN và HCM.
Kính các cụ $\m/$ $\m/$ $\m/$

Muasaobang2007 · 09:28 08/07/2025

Sau giai đoạn nửa đầu năm miền Bắc sục sôi với đất đấu giá thì miền Nam cũng bỏng tay với các dự án đất nền phân lô. Theo khảo sát của 1 số chuyên trang bds và 1 số môi giới bds thị trường đang chững, giảm mạnh về mặt thanh khoản. Đồng thời truyền thông quá rõ ràng về chính sách tiền rẻ càng dễ khiến cho mọi người lầm tưởng, đặc biệt nữa đây là giai đoạn mà rất nhiều NDT đã lãi đậm, muốn chốt lời và kiếm deal tiếp. Từ đó, sẽ có sự phân hóa trong các chiến lược đầu tư của mỗi người. Phân hóa giàu nghèo, tài sản...là việc bắt buộc phải diễn ra, nhất là sau các kỳ khủng hoảng.

Đất nền khu vực nào đang “gãy sóng”?

Sau đợt sóng lên cao nhất từ tháng 1 đến tháng 3/2025, đất nền các khu vực tại thị trường phía Nam đang chứng kiến “gãy đoạn” từ tháng 4 đến nay. Giao dịch sôi nổi đang nhường chỗ cho không khí im ắng.

cafef.vn

Niels_Bohr · 09:33 08/07/2025

Copy từ một topic khác

Muasaobang2007 · 09:36 08/07/2025

Niels_Bohr nói:
Copy từ một topic khác

copy chỗ nào hở cụ? ;))

Muasaobang2007 · 09:42 08/07/2025

Muasaobang2007 nói:
2025 một loạt các chính sách, quy định mới được ban hành kèm theo các chiến dịch lớn của NN liên quan đến kinh tế. Đồng thời nguồn cung bds ồ ạt ra thị trường. Đầu tư mua bán ntn trong bối cảnh tiền rẻ, cung tăng nhưng kinh tế lại khó khăn .
Theo e, bds đang chững, nó nhiều yếu tố: giá cao, cung nhiều...và 1 yếu tố : Tâm lý nhà đầu tư. Nhiều biến động thế giới, nhiều quy định về thuế má, thay đổi hành chính khu vực....Nên rất nhiều người có tiền, nhưng lưỡng lự và nghe ngóng.
Đánh theo phân khúc và khổ tiền nhé. Một số các phân khúc để ae tham khảo, bàn luận :
- Xơi những loại quanh 2 tỷ (Studio). Loại này mua ko tăng ngay đc nhưng theo thời gian sẽ biến mất.
- Chung cư nội đô, nơi nhiều cơ quan, trường học...
- Nhà đất dòng tiền: mần những nơi có các qh dự án, đánh theo phân khúc 4-8 tỷ. Loại này mất công sức nhất, nhưng khá ổn định.
Những loại trên đều ưu tiên tuyệt đối cho những địa phương, thành phố lớn mà KINH TẾ phải đứng top đầu như HN và HCM.
Kính các cụ $\m/$ $\m/$ $\m/$

Mẽo ngửa bài. Kinh tế trong và ngoài nước sẽ cực kỳ biến động giai đoạn này cc nhé. Mẽo nó nợ rất khủng khiếp và bài chính thống của nó là chọc ngoáy loạn lên để hưởng lợi và tiếp tục bơm USD. Nó ảnh hưởng ko hề nhỏ đến kinh tế VN. Tuy nhiên đây cũng là cơ hội cho VN, nhất là bối cảnh ĐNA đang loạn lạc. Còn về vi mô thì túi tiền người dân cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp theo sau thôi. An toàn nên là khái niệm ưu tiên nhất trong giai đoạn này.

Mỹ áp thuế đối ứng lên một loạt quốc gia từ 1/8

Mỹ sẽ áp thuế 25% lên hàng nhập khẩu từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Tunisia, Malaysia, Kazakhstan và một số nền kinh tế khác mức 30-40%, từ 1/8.

vnexpress.net

kevin.123 · 09:54 08/07/2025

Giờ là thời của thanh khoản, muốn bán đc phải chọn nguồn cung ít, mảnh đẹp, đừng ham rẻ nguồn cung nhiều

Muasaobang2007 · 09:55 08/07/2025

kevin.123 nói:
Giờ là thời của thanh khoản, muốn bán đc phải chọn nguồn cung ít, mảnh đẹp, đừng ham rẻ nguồn cung nhiều

Điểm yếu của bds nó chính là thanh khoản đó. Thanh khoản luôn luôn là số 1. ;))

Feelingtonight · 10:00 08/07/2025

Muasaobang2007 nói:
2025 một loạt các chính sách, quy định mới được ban hành kèm theo các chiến dịch lớn của NN liên quan đến kinh tế. Đồng thời nguồn cung bds ồ ạt ra thị trường. Đầu tư mua bán ntn trong bối cảnh tiền rẻ, cung tăng nhưng kinh tế lại khó khăn .
Theo e, bds đang chững, nó nhiều yếu tố: giá cao, cung nhiều...và 1 yếu tố : Tâm lý nhà đầu tư. Nhiều biến động thế giới, nhiều quy định về thuế má, thay đổi hành chính khu vực....Nên rất nhiều người có tiền, nhưng lưỡng lự và nghe ngóng.
Đánh theo phân khúc và khổ tiền nhé. Một số các phân khúc để ae tham khảo, bàn luận :
- Xơi những loại quanh 2 tỷ (Studio). Loại này mua ko tăng ngay đc nhưng theo thời gian sẽ biến mất.
- Chung cư nội đô, nơi nhiều cơ quan, trường học...
- Nhà đất dòng tiền: mần những nơi có các qh dự án, đánh theo phân khúc 4-8 tỷ. Loại này mất công sức nhất, nhưng khá ổn định.
Những loại trên đều ưu tiên tuyệt đối cho những địa phương, thành phố lớn mà KINH TẾ phải đứng top đầu như HN và HCM.
Kính các cụ $\m/$ $\m/$ $\m/$

Sếp nói nghe quen thế. >:)

Muasaobang2007 · 10:01 08/07/2025

Feelingtonight nói:
Sếp nói nghe quen thế.

Quen bình thường cụ >:)

carrot123 · 10:11 08/07/2025

Muasaobang2007 nói:
2025 một loạt các chính sách, quy định mới được ban hành kèm theo các chiến dịch lớn của NN liên quan đến kinh tế. Đồng thời nguồn cung bds ồ ạt ra thị trường. Đầu tư mua bán ntn trong bối cảnh tiền rẻ, cung tăng nhưng kinh tế lại khó khăn .
Theo e, bds đang chững, nó nhiều yếu tố: giá cao, cung nhiều...và 1 yếu tố : Tâm lý nhà đầu tư. Nhiều biến động thế giới, nhiều quy định về thuế má, thay đổi hành chính khu vực....Nên rất nhiều người có tiền, nhưng lưỡng lự và nghe ngóng.
Đánh theo phân khúc và khổ tiền nhé. Một số các phân khúc để ae tham khảo, bàn luận :
- Xơi những loại quanh 2 tỷ (Studio). Loại này mua ko tăng ngay đc nhưng theo thời gian sẽ biến mất.
- Chung cư nội đô, nơi nhiều cơ quan, trường học...
- Nhà đất dòng tiền: mần những nơi có các qh dự án, đánh theo phân khúc 4-8 tỷ. Loại này mất công sức nhất, nhưng khá ổn định.
Những loại trên đều ưu tiên tuyệt đối cho những địa phương, thành phố lớn mà KINH TẾ phải đứng top đầu như HN và HCM.
Kính các cụ $\m/$ $\m/$ $\m/$

Welcome cụ mưa back

Công nhận topic ko có cụ sấm truyền cũng thấy thiếu phết =))

))

carrot123 · 10:16 08/07/2025

Muasaobang2007 nói:
Mẽo ngửa bài. Kinh tế trong và ngoài nước sẽ cực kỳ biến động giai đoạn này cc nhé. Mẽo nó nợ rất khủng khiếp và bài chính thống của nó là chọc ngoáy loạn lên để hưởng lợi và tiếp tục bơm USD. Nó ảnh hưởng ko hề nhỏ đến kinh tế VN. Tuy nhiên đây cũng là cơ hội cho VN, nhất là bối cảnh ĐNA đang loạn lạc. Còn về vi mô thì túi tiền người dân cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp theo sau thôi. An toàn nên là khái niệm ưu tiên nhất trong giai đoạn này.

Mỹ áp thuế đối ứng lên một loạt quốc gia từ 1/8

Mỹ sẽ áp thuế 25% lên hàng nhập khẩu từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Tunisia, Malaysia, Kazakhstan và một số nền kinh tế khác mức 30-40%, từ 1/8.

vnexpress.net

Em nghĩ sau hôm nay VN có lợi tương đối so với các nước khác về mặt thuế quan rồi.
Thực ra, em nghĩ Mẽo buộc phải làm thế này vì nó nợ quá khủng và còn cần tiền để đài thọ cái đạo luật To đẹp mới ký, và thời gian interim vừa rồi set mức 10% thì thu nhập từ thuế của Mỹ tăng 3 lần, lượng hàng hóa nhập KHÔNG GIẢM.
Dự luật To đẹp (Big beautiful Bill) của Mỹ vừa thông qua rất có lợi cho doanh nghiệp vì giảm thuế nhiều, nên em dự trong vài năm tới kinh tế Mỹ sẽ tốt hơn phần lớn phần còn lại của toàn cầu, VN chọn tiếp tục làm ăn với Mỹ em thấy là chuẩn, đây là positive. Chỉ ko biết anh hàng xóm sẽ nhảy lên thế nào thôi...
Trong các context thế này các cụ dự đoán Bđs sẽ đi theo hướng nào?

WED88l1210 · 10:18 08/07/2025

trump lên làm rối ren cả thế giới loạn cào cào

kumori · 10:21 08/07/2025

Muasaobang2007 nói:
2025 một loạt các chính sách, quy định mới được ban hành kèm theo các chiến dịch lớn của NN liên quan đến kinh tế. Đồng thời nguồn cung bds ồ ạt ra thị trường. Đầu tư mua bán ntn trong bối cảnh tiền rẻ, cung tăng nhưng kinh tế lại khó khăn .
Theo e, bds đang chững, nó nhiều yếu tố: giá cao, cung nhiều...và 1 yếu tố : Tâm lý nhà đầu tư. Nhiều biến động thế giới, nhiều quy định về thuế má, thay đổi hành chính khu vực....Nên rất nhiều người có tiền, nhưng lưỡng lự và nghe ngóng.
Đánh theo phân khúc và khổ tiền nhé. Một số các phân khúc để ae tham khảo, bàn luận :
- Xơi những loại quanh 2 tỷ (Studio). Loại này mua ko tăng ngay đc nhưng theo thời gian sẽ biến mất.
- Chung cư nội đô, nơi nhiều cơ quan, trường học...
- Nhà đất dòng tiền: mần những nơi có các qh dự án, đánh theo phân khúc 4-8 tỷ. Loại này mất công sức nhất, nhưng khá ổn định.
Những loại trên đều ưu tiên tuyệt đối cho những địa phương, thành phố lớn mà KINH TẾ phải đứng top đầu như HN và HCM.
Kính các cụ $\m/$ $\m/$ $\m/$

Quen vãi, đã đọc ở đâu rồi cụ ạ

Lê Đức Kiên · 10:22 08/07/2025

Muasaobang2007 nói:
Điểm yếu của bds nó chính là thanh khoản đó. Thanh khoản luôn luôn là số 1.

Hello Cụ. Cụ có nhớ em đã nhắn gì với cụ không

Muasaobang2007 · 10:24 08/07/2025

Lê Đức Kiên nói:
Hello Cụ. Cụ có nhớ em đã nhắn gì với cụ không

Nhớ chứ cụ. Cứ bình tĩnh thôi

Muasaobang2007 · 10:25 08/07/2025

carrot123 nói:
Em nghĩ sau hôm nay VN có lợi tương đối so với các nước khác về mặt thuế quan rồi.
Thực ra, em nghĩ Mẽo buộc phải làm thế này vì nó nợ quá khủng và còn cần tiền để đài thọ cái đạo luật To đẹp mới ký, và thời gian interim vừa rồi set mức 10% thì thu nhập từ thuế của Mỹ tăng 3 lần, lượng hàng hóa nhập KHÔNG GIẢM.
Dự luật To đẹp (Big beautiful Bill) của Mỹ vừa thông qua rất có lợi cho doanh nghiệp vì giảm thuế nhiều, nên em dự trong vài năm tới kinh tế Mỹ sẽ tốt hơn phần lớn phần còn lại của toàn cầu, VN chọn tiếp tục làm ăn với Mỹ em thấy là chuẩn, đây là positive. Chỉ ko biết anh hàng xóm sẽ nhảy lên thế nào thôi...
Trong các context thế này các cụ dự đoán Bđs sẽ đi theo hướng nào?

Xác định làm ăn với Mẽo lâu dài mà để quả dự trữ ngoại hối còn 70 tỷ usd là tương đối cấn đấy cụ ạ

Muasaobang2007 · 10:25 08/07/2025

kumori nói:
Quen vãi, đã đọc ở đâu rồi cụ ạ

E cũng thấy vậy

Muasaobang2007 · 10:26 08/07/2025

WED88l1210 nói:
trump lên làm rối ren cả thế giới loạn cào cào

Luôn là cách kiếm tiền hàng đầu của tư bản cụ nhé

80B_9999 · 10:38 08/07/2025

Sang tuần thứ 2 của quý 3 rồi, thị trường có chững nhưng ko có giảm, có phân khúc vẫn tăng nhẹ (chung cư). Xu thế này có lẽ sẽ duy trì hết 2025 :-?

. Cầm tiền chờ đợi giảm giá có lẽ ko phải là phương án tốt nữa

Muasaobang2007 · 10:46 08/07/2025

80B_9999 nói:
Sang tuần thứ 2 của quý 3 rồi, thị trường có chững nhưng ko có giảm, có phân khúc vẫn tăng nhẹ (chung cư). Xu thế này có lẽ sẽ duy trì hết 2025 . Cầm tiền chờ đợi giảm giá có lẽ ko phải là phương án tốt nữa

Các cụ cứ bình tĩnh. Theo dõi thật sát thị trg, đặc biệt là thanh khoản. Sẽ vẫn có chỗ tăng chỗ giảm, nên mới phải chọn phân khúc là vì thế đó cụ ;))

[Funland] Năm 2025 - Thị trường phân hóa và thanh lọc, lựa chọn phân khúc nào, khu vực nào để đầu tư

Xe đạp

Xe đạp

Xe tải

Xe đạp

Xe đạp

Xe buýt

Xe đạp

Xe buýt

Xe đạp

Xe tải

Xe tải

Xe buýt

Xe đạp

Xe máy

Xe đạp

Xe đạp

Xe đạp

Xe đạp

Xe buýt

Xe đạp

Thông tin thớt