[Funland] Năm 2025 - Thị trường phân hóa và thanh lọc, lựa chọn phân khúc nào, khu vực nào để đầu tư

[Tnh]

Cháu nghe quen quen ạ

 

[Muasaobang2007]

Cháu nghe quen quen ạ

Quen thật mà cụ

 

[Duchung87]

Nghe quen quá. Cảm ơn cụ chia sẻ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Tnh]

Quen thật mà cụ

Mừng quá cụ ạ. Cảm ơn cụ đã comeback!!!

 

[Quê bầm]

Mừng quá cụ ạ. Cảm ơn cụ đã comeback!!!

Mong cụ ấy nhẹ nhàng tiết chế, chứ máu quá hay ăn thua với mấy nick tào lao là dễ lên đường oan uổng. Vắng cụ ấy thấy nhạt mồm quá, kakaka

 

[gerrytnn]

2025 một loạt các chính sách, quy định mới được ban hành kèm theo các chiến dịch lớn của NN liên quan đến kinh tế. Đồng thời nguồn cung bds ồ ạt ra thị trường. Đầu tư mua bán ntn trong bối cảnh tiền rẻ, cung tăng nhưng kinh tế lại khó khăn .
Theo e, bds đang chững, nó nhiều yếu tố: giá cao, cung nhiều...và 1 yếu tố : Tâm lý nhà đầu tư. Nhiều biến động thế giới, nhiều quy định về thuế má, thay đổi hành chính khu vực....Nên rất nhiều người có tiền, nhưng lưỡng lự và nghe ngóng.
Đánh theo phân khúc và khổ tiền nhé. Một số các phân khúc để ae tham khảo, bàn luận :
- Xơi những loại quanh 2 tỷ (Studio). Loại này mua ko tăng ngay đc nhưng theo thời gian sẽ biến mất.
- Chung cư nội đô, nơi nhiều cơ quan, trường học...
- Nhà đất dòng tiền: mần những nơi có các qh dự án, đánh theo phân khúc 4-8 tỷ. Loại này mất công sức nhất, nhưng khá ổn định.
Những loại trên đều ưu tiên tuyệt đối cho những địa phương, thành phố lớn mà KINH TẾ phải đứng top đầu như HN và HCM.
Kính các cụ

Loại studio 2 tỉ biến mất, ý cụ là nói về khả năng tăng giá trong dài hạn hay là tiềm năng cho thuê trong tương lai vậy?

 

[Muasaobang2007]

Mong cụ ấy nhẹ nhàng tiết chế, chứ máu quá hay ăn thua với mấy nick tào lao là dễ lên đường oan uổng. Vắng cụ ấy thấy nhạt mồm quá, kakaka

Xác định phải thế cụ nhé. . Không có xung đột chắc chắn sẽ ko có phát triển. Cá nhân e vào đây cũng mong cụ nào có NGHỀ, ưu thế mảng hay ngành nào đó thì đừng ngại va chạm. Ko biết nhau thì nên cởi mở chia sẻ kiến thức kn cụ ạ. E cũng đã nói khá nhiều lần r. Ko phải lúc nào cái j free cũng ko tốt và ko phải lúc nào mình cũng đủ sức mà ĂN 1 mình đc. Chết nghẹn đấy.

 

[Minh_Khang_135]

giọng văn của Muabenem
lại vào kêu gọi mua studio vì lỡ ôm 1 đống dưới ocp1
tự xưng là nhân viên bank big4 nhưng thời gian chém trên otofun chắc 18/24

 

[Magnetox]

Giai đoạn này nguồn cung BĐS HN tăng mạnh nhưng toàn giá cao.
Kinh tế theo góc nhìn của mình là phân hóa rất mạnh, chỉ 1 số lĩnh vực/ngành nghề phất lên còn phần nhiều đang gặp khó khăn, số đông người dân không gia tăng được thu nhập thực tế (sau khi trừ lạm phát, trượt giá) do đó đầu tư BĐS HN lúc này là cuộc chơi của người giàu, người nhiều tiền rồi.

Tầng lớp trung lưu trở xuống có nhà để ở là tốt rồi chứ muốn mua thêm 1-2 căn nữa là việc khó, không thể tạo thêm dc lực cầu đáng kể nào cho thị trường.

Mà đã là cuộc chơi của người nhiều tiền thì họ vừa mua đầu cơ/đầu tư vừa mua để giữ tài sản nên dự án cao cấp nào mới ra gồm cả chung cư + liền kề/biệt thự họ cũng góp mặt thôi, ko phải đãi cát tìm vàng nhiều @@

 

[Quê bầm]

Xác định phải thế cụ nhé. . Không có xung đột chắc chắn sẽ ko có phát triển. Cá nhân e vào đây cũng mong cụ nào có NGHỀ, ưu thế mảng hay ngành nào đó thì đừng ngại va chạm. Ko biết nhau thì nên cởi mở chia sẻ kiến thức kn cụ ạ. E cũng đã nói khá nhiều lần r. Ko phải lúc nào cái j free cũng ko tốt và ko phải lúc nào mình cũng đủ sức mà ĂN 1 mình đc. Chết nghẹn đấy.

Tụi em nghề chính ko phải món này, chỉ mua nắm giữ để hạn chế trượt giá cũng như cho con sau này nhỡ nó ko mua đc thôi chứ ko xác định ăn uống gì từ món này. Chuyên môn chính túc tắc đủ sống cụ ợ. Khi thị trường nó láo nháo, kinh tế trắc trở nó ảnh hưởng đến công việc chính thôi, LS tỷ giá là những thứ ảnh hưởng hằng ngày.
Nếu một ngày nó sập hay đóng băng cũng sẽ buồn chút nhưng nếu nó điên vũ bào cũng chả hay ho gì, còn con mình em mình họ hàng mình còn đầy người vẫn đang thuê nhà mà em đi xem hộ mấy căn ưng ừng gần đây toàn về nhì ko chốt được cho mấy đứa em.

 

[Muasaobang2007]

Loại studio 2 tỉ biến mất, ý cụ là nói về khả năng tăng giá trong dài hạn hay là tiềm năng cho thuê trong tương lai vậy?

Trước e có nói đến studio khu S bên OCP. Thật ko ngờ 1-2 tháng gần đây nó rít phát nữa rồi .

 

[Muasaobang2007]

giọng văn của Muabenem
lại vào kêu gọi mua studio vì lỡ ôm 1 đống dưới ocp1
tự xưng là nhân viên bank big4 nhưng thời gian chém trên otofun chắc 18/24

Cụ muốn ĐA hay Hoài Đứt hay Sóc Sơn. Hay muốn nói về cả Cầu Giấy nữa. Các cụ cay cú vừa thôi. Và nếu các cụ có sở trg về ngành nghề nào thì cứ thể hiện ra. E sợ ng khác giỏi hơn mình mà giấu nghề thôi.
Còn cụ thắc mắc rảnh lên đây chém ấy mà. 1 là ng ta tự sx dc công vc. Còn 2 là đầu tư sớm từ ban đầu. Trong này rất nhiều cụ giàu có đk.
Và nếu cụ nào đầu tư sớm, đúng...trong tất cả các loại hình tài sản. Coi đó là tài sản tích lũy và ko sống, chạy ăn từng bữa bằng việc mua đi bán lại ts đó. Thì đầu tư sớm, đúng nó là 1 việc rất buồn tẻ và rảnh. Vì có nhu cầu mua đi bán lại đâu mà bận rộn. . Thậm chí những người đã mua tài sản từ lâu bây h chả làm ăn vẹo j mà giá trị tài sản cũng tăng nhờ mất giá, nhờ ae môi giới. Đúng nghĩa ko làm mà cũng có ăn đó.

 

[Muasaobang2007]

Tụi em nghề chính ko phải món này, chỉ mua nắm giữ để hạn chế trượt giá cũng như cho con sau này nhỡ nó ko mua đc thôi chứ ko xác định ăn uống gì từ món này. Chuyên môn chính túc tắc đủ sống cụ ợ. Khi thị trường nó láo nháo, kinh tế trắc trở nó ảnh hưởng đến công việc chính thôi, LS tỷ giá là những thứ ảnh hưởng hằng ngày.
Nếu một ngày nó sập hay đóng băng cũng sẽ buồn chút nhưng nếu nó điên vũ bào cũng chả hay ho gì, còn con mình em mình họ hàng mình còn đầy người vẫn đang thuê nhà mà em đi xem hộ mấy căn ưng ừng gần đây toàn về nhì ko chốt được cho mấy đứa em.

Nên chia sẻ thẳng như thế. Đặc biệt về chuyên ngành cụ. Biết đâu lại gặp 1 ae khác cùng sóng. Thêm thông tin thôi nhiều khi cũng giúp ích rất nhiều đấy.

 

[kumori]

Chưa hiểu ý của cụ về dạng nhà đất dòng tiền? Ý của cụ là căn hộ dịch vụ, phòng trọ á? Những kiểu nhà đủ chuẩn làm cái này giờ khó có giá 4-8 tỉ.

 

[Muasaobang2007]

Giai đoạn này nguồn cung BĐS HN tăng mạnh nhưng toàn giá cao.
Kinh tế theo góc nhìn của mình là phân hóa rất mạnh, chỉ 1 số lĩnh vực/ngành nghề phất lên còn phần nhiều đang gặp khó khăn, số đông người dân không gia tăng được thu nhập thực tế (sau khi trừ lạm phát, trượt giá) do đó đầu tư BĐS HN lúc này là cuộc chơi của người giàu, người nhiều tiền rồi.

Tầng lớp trung lưu trở xuống có nhà để ở là tốt rồi chứ muốn mua thêm 1-2 căn nữa là việc khó, không thể tạo thêm dc lực cầu đáng kể nào cho thị trường.

Mà đã là cuộc chơi của người nhiều tiền thì họ vừa mua đầu cơ/đầu tư vừa mua để giữ tài sản nên dự án cao cấp nào mới ra gồm cả chung cư + liền kề/biệt thự họ cũng góp mặt thôi, ko phải đãi cát tìm vàng nhiều @@

Câu đầu tiên của cụ rất nhiều vấn đề phải nói cụ nhé. Cung tăng là rõ r. Nhưng giá tăng, rất nhiều yếu tố ở đây. Về mặt tiêu tực. Và ko chỉ liên quan đến các CDT, sàn thứ cấp, môi giới...mà còn lq đến cả hệ thống tài chính nữa. Rủi ro đạo đức tương đối cao và đã hiện hữu r.

 

[Muasaobang2007]

Chưa hiểu ý của cụ về dạng nhà đất dòng tiền? Ý của cụ là căn hộ dịch vụ, phòng trọ á? Những kiểu nhà đủ chuẩn làm cái này giờ khó có giá 4-8 tỉ.

Những cái trên e nói cũng ko phải mới và đen cái là từ đầu năm đến h. Loại này lại tăng cụ ạ. Về loại đó e có đưa ra quan điểm cá nhân về phân loại trong phân khuca này ra. Tức là CHDV nó đã là 1 phân khúc để đầu tư r. Nhưng e lại mổ xẻ sâu hơn, chia ra nhỏ hơn để phân loại tiếp dựa trên các tiêu chí nhất định.

 

[thehai2]

Mong cụ tiết chế, không sa đà với mấy cụ trái chiều quá nhiều và nhất là ít động chạm chính sách nhạy cảm. Mình cứ nhận định theo hướng của mình rồi anh em cùng bàn luận sẽ ổn hơn....

 

[Muasaobang2007]

Mong cụ tiết chế, không sa đà với mấy cụ trái chiều quá nhiều và nhất là ít động chạm chính sách nhạy cảm. Mình cứ nhận định theo hướng của mình rồi anh em cùng bàn luận sẽ ổn hơn....

Ko làm hài lòng tất cả mn dc cụ ạ.

 

[Kitty111]

2025 một loạt các chính sách, quy định mới được ban hành kèm theo các chiến dịch lớn của NN liên quan đến kinh tế. Đồng thời nguồn cung bds ồ ạt ra thị trường. Đầu tư mua bán ntn trong bối cảnh tiền rẻ, cung tăng nhưng kinh tế lại khó khăn .
Theo e, bds đang chững, nó nhiều yếu tố: giá cao, cung nhiều...và 1 yếu tố : Tâm lý nhà đầu tư. Nhiều biến động thế giới, nhiều quy định về thuế má, thay đổi hành chính khu vực....Nên rất nhiều người có tiền, nhưng lưỡng lự và nghe ngóng.
Đánh theo phân khúc và khổ tiền nhé. Một số các phân khúc để ae tham khảo, bàn luận :
- Xơi những loại quanh 2 tỷ (Studio). Loại này mua ko tăng ngay đc nhưng theo thời gian sẽ biến mất.
- Chung cư nội đô, nơi nhiều cơ quan, trường học...
- Nhà đất dòng tiền: mần những nơi có các qh dự án, đánh theo phân khúc 4-8 tỷ. Loại này mất công sức nhất, nhưng khá ổn định.
Những loại trên đều ưu tiên tuyệt đối cho những địa phương, thành phố lớn mà KINH TẾ phải đứng top đầu như HN và HCM.
Kính các cụ

Cụ toàn chọn tên hay nhỉ Nghe giọng văn nhận ra luôn.

 

[Muasaobang2007]

Cụ toàn chọn tên hay nhỉ Nghe giọng văn nhận ra luôn.

Online 4rum từ 2007 thì lấy tên đó thôi cụ. Ai nhận ra mình thì mình nhận, ko có j phải giấu giếm cụ ạ.