[Funland] Năm 2025 - Thị trường phân hóa và thanh lọc, lựa chọn phân khúc nào, khu vực nào để đầu tư

[Muasaobang2007]

Cảm ơn cụ, em cũng thấy vững tâm hơn. Em vay dc ls ưu đãi rất thấp, giờ đi làm túc tắc trả và kiếm dòng tiền thôi

Chuẩn bài r cụ ạ. Có của giữ tiền, lại có thêm dòng tiền trả nợ cùng nữa. Chịu khó tích cóp vs ls thấp thì trả nhanh thôi.

 

[TungThoc]

Rõ ràng và dễ hình dung nhất là hàng vạn căn LK BT bỏ hoang đó cụ. Vậy nên trc đây nói về thuế thì e dự và e nghe là sẽ đánh loại bds bỏ hoang trc.

Vì sao có rất nhiều LK, BT bỏ hoang. Bởi vì đầu cơ, mua đi bán lại giữa các nhà đầu tư, cứ có lãi là họ sang tay cho nhau theo chuỗi thẳng tắp và ngày càng dài. Những người này họ không có nhu cầu ở căn nhà đó.
ở Trung Quốc ông Tập Cận Bình nói cách đây 9 năm: "Nhà là để ở, không phải để đầu cơ” - rất thâm. Bao giờ VN mình xác định tương tự như vậy thì đám bỏ hoang đó ăn đòn nặng.

 

[kevin.123]

ở Trung Quốc ông Tập Cận Bình nói cách đây 9 năm: "Nhà là để ở, không phải để đầu cơ” - rất thâm. Bao giờ VN mình xác định tương tự như vậy thì đám bỏ hoang đó ăn đòn nặng.

Tập làm việc ngu ngốc đó xong h lại phải bơm tiền ra cứu, bds rơi vào kỷ nguyên miên man chìm giấc ngủ.....Thị trường là phải để nó tự nhiên, tác động vào nó theo kiểu dùng ý chí độc tài để áp đặt chắc chắn sẽ dẫn tới thảm họa

Trung Quốc “bơm” hơn 560 tỷ USD để giải cứu thị trường bất động sản

VTV.vn - Ngày 17/10, Trung Quốc công bố gói cho vay quy mô lớn, lên tới hơn 560 tỷ USD, để giải cứu thị trường bất động sản nước này.

vtv.vn

Trung Quốc rót 1.500 tỷ USD giải cứu thị trường bất động sản

Trung Quốc đang khai thác một nguồn vốn trị giá 10,9 nghìn tỷ nhân dân tệ (tương đương 1.500 tỷ USD) từ Quỹ tiết kiệm nhà ở, nhằm vực dậy thị trường bất động sản đang lao đao và cung cấp giải pháp thay thế cho các khoản vay thế chấp ngân hàng.

nguoiquansat.vn

 

[Quê bầm]

Vì sao có rất nhiều LK, BT bỏ hoang. Bởi vì đầu cơ, mua đi bán lại giữa các nhà đầu tư, cứ có lãi là họ sang tay cho nhau theo chuỗi thẳng tắp và ngày càng dài. Những người này họ không có nhu cầu ở căn nhà đó.
ở Trung Quốc ông Tập Cận Bình nói cách đây 9 năm: "Nhà là để ở, không phải để đầu cơ” - rất thâm. Bao giờ VN mình xác định tương tự như vậy thì đám bỏ hoang đó ăn đòn nặng.

Không có ngày đó đâu cụ, xác đinh nhà băng đi viện trước các anh nhớn kia

 

[Timestay]

Chuẩn bài r cụ ạ. Có của giữ tiền, lại có thêm dòng tiền trả nợ cùng nữa. Chịu khó tích cóp vs ls thấp thì trả nhanh thôi.

Dòng tiền chung cư ocp1 cho thuê cạnh tranh giá rẻ lòi. Chưa kể hàng trăm toà chung cư khu văn giang sắp ra, thì lại móm.

 

[testwig]

Tập làm việc ngu ngốc đó xong h lại phải bơm tiền ra cứu, bds rơi vào kỷ nguyên miên man chìm giấc ngủ.....Thị trường là phải để nó tự nhiên, tác động vào nó theo kiểu dùng ý chí độc tài để áp đặt chắc chắn sẽ dẫn tới thảm họa

Trung Quốc “bơm” hơn 560 tỷ USD để giải cứu thị trường bất động sản

VTV.vn - Ngày 17/10, Trung Quốc công bố gói cho vay quy mô lớn, lên tới hơn 560 tỷ USD, để giải cứu thị trường bất động sản nước này.

vtv.vn

Trung Quốc rót 1.500 tỷ USD giải cứu thị trường bất động sản

Trung Quốc đang khai thác một nguồn vốn trị giá 10,9 nghìn tỷ nhân dân tệ (tương đương 1.500 tỷ USD) từ Quỹ tiết kiệm nhà ở, nhằm vực dậy thị trường bất động sản đang lao đao và cung cấp giải pháp thay thế cho các khoản vay thế chấp ngân hàng.

nguoiquansat.vn

Cụ cứ làm như thị trường BDS ở VN không dùng ý chí, tự nhiên lắm không bằng!

 

[Timestay]

Cụ cứ làm như thị trường BDS ở VN không dùng ý chí, tự nhiên lắm không bằng!

Nhìn Vin làm những khu đô thị ở tỉnh lẻ xa Hn, SG mà sợ. Ai ở cơ chứ

 

[Mabumap2k6]

Vì sao có rất nhiều LK, BT bỏ hoang. Bởi vì đầu cơ, mua đi bán lại giữa các nhà đầu tư, cứ có lãi là họ sang tay cho nhau theo chuỗi thẳng tắp và ngày càng dài. Những người này họ không có nhu cầu ở căn nhà đó.
ở Trung Quốc ông Tập Cận Bình nói cách đây 9 năm: "Nhà là để ở, không phải để đầu cơ” - rất thâm. Bao giờ VN mình xác định tương tự như vậy thì đám bỏ hoang đó ăn đòn nặng.

1. Để xây dựng và đủ điều kiện bán dc KĐT, LK thì phía CĐT đã nộp cho nhà nước tiền sử dụng đất và đủ các loại chi phí để ra dc hàng.
2. Người mua các LK, BT này khi mua bán họ đã nộp tiền (gồm thuế VAT, LPTB, phí làm sổ...) --> Nhà nước sẽ thu dc tiền thuế này + tiền thuế TNDN của Chủ đầu tư (nếu có lãi).

Tóm lại về bản chất nhà nước đã thu dc rất rất nhiều tiền từ cách làm này từ Chủ đầu tư + Nhà đầu tư (có thể có 1 số mua để ở). Tiền này lại quay vòng ra để phát triển kinh tế, hạ tầng, an sinh... nên ko thể nói là tiền chết được.

Nếu đánh thuế cái đống này thì CĐT + Nhà đầu tư sẽ ko còn phát triển KĐT và mua BĐS nữa --> thất thu thuế rất lớn.

 

[Timestay]

1. Để xây dựng và đủ điều kiện bán dc KĐT, LK thì phía CĐT đã nộp cho nhà nước tiền sử dụng đất và đủ các loại chi phí để ra dc hàng.
2. Người mua các LK, BT này khi mua bán họ đã nộp tiền (gồm thuế VAT, LPTB, phí làm sổ...) --> Nhà nước sẽ thu dc tiền thuế này + tiền thuế TNDN của Chủ đầu tư (nếu có lãi).

Tóm lại về bản chất nhà nước đã thu dc rất rất nhiều tiền từ cách làm này từ Chủ đầu tư + Nhà đầu tư (có thể có 1 số mua để ở). Tiền này lại quay vòng ra để phát triển kinh tế, hạ tầng, an sinh... nên ko thể nói là tiền chết được.

Nếu đánh thuế cái đống này thì CĐT + Nhà đầu tư sẽ ko còn phát triển KĐT và mua BĐS nữa --> thất thu thuế rất lớn.

Sớm muộn bđs sẽ bị bóp thôi khi vai trò tấm đệm của nó bị thay thế hay suy giảm. Dự đoán 2035

Thuế thừa kế, thuế nhà, thuế bđs thứ 2...

 

[Mabumap2k6]

Sớm muộn bđs sẽ bị bóp thôi khi vai trò tấm đệm của nó bị thay thế hay suy giảm. Dự đoán 2035

Thuế thừa kế, thuế nhà, thuế bđs thứ 2...

Khi nào các chân khác đủ vững đã cụ, TQ nó chỉ làm khi các thứ khác của nó đủ vững để nền kinh tế ko quá phụ thuộc vào BĐS nữa. Hồi trước bên họ mới chỉ làm căng chút thôi mà đã điêu đứng rồi.

 

[kevin.123]

giao dịch ở sài gòn đìu hiu thật , mặc dù rõ ràng rẻ hơn HN nhiều......Các ông giáo nào hô hào vào sài gòn vào combat hộ tôi cho thông não cái
https://vnexpress.net/biet-thu-nha-lien-ke-tai-tp-hcm-e-vi-dat-do-4880598.html

 

[jwtnb9]

Nguồn cung cc lớn thì cc dòng tiền sẽ cạnh tranh khó. Ngon nhất là dòng tiền kinh doanh bám theo chung cư.

 

[toannguyenftu]

Sang tuần thứ 2 của quý 3 rồi, thị trường có chững nhưng ko có giảm, có phân khúc vẫn tăng nhẹ (chung cư). Xu thế này có lẽ sẽ duy trì hết 2025 . Cầm tiền chờ đợi giảm giá có lẽ ko phải là phương án tốt nữa

Ko cầm tiền mà cầm vàng cụ

 

[Muasaobang2007]

Vì sao có rất nhiều LK, BT bỏ hoang. Bởi vì đầu cơ, mua đi bán lại giữa các nhà đầu tư, cứ có lãi là họ sang tay cho nhau theo chuỗi thẳng tắp và ngày càng dài. Những người này họ không có nhu cầu ở căn nhà đó.
ở Trung Quốc ông Tập Cận Bình nói cách đây 9 năm: "Nhà là để ở, không phải để đầu cơ” - rất thâm. Bao giờ VN mình xác định tương tự như vậy thì đám bỏ hoang đó ăn đòn nặng.

VN mình ko so với Tàu đc cụ ạ. Ko nghiễm nhiên mà bây h nền sx và cả công nghệ nó đứng đầu TG. Ô Tập có cái tiêu cực nhưng nắn vốn vào mấy lĩnh vực này bây h cho quả ngọt r đó. Thống kê mới nhất 10 ô giàu nhất TQ ko có ông nào làm bds cả. Còn trước đó trong thời kỳ quá độ thì các tài sản rủi to như bds luôn nở rộ.
Đây là quá trình tất yếu.

 

[Muasaobang2007]

Ko cầm tiền mà cầm vàng cụ

vàng, ck, bds, ngoại tệ mạnh...ko cầm VND là đc cụ ạ

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cụ cứ làm như thị trường BDS ở VN không dùng ý chí, tự nhiên lắm không bằng!

Tập làm việc ngu ngốc đó xong h lại phải bơm tiền ra cứu, bds rơi vào kỷ nguyên miên man chìm giấc ngủ.....Thị trường là phải để nó tự nhiên, tác động vào nó theo kiểu dùng ý chí độc tài để áp đặt chắc chắn sẽ dẫn tới thảm họa

Trung Quốc “bơm” hơn 560 tỷ USD để giải cứu thị trường bất động sản

VTV.vn - Ngày 17/10, Trung Quốc công bố gói cho vay quy mô lớn, lên tới hơn 560 tỷ USD, để giải cứu thị trường bất động sản nước này.

vtv.vn

Trung Quốc rót 1.500 tỷ USD giải cứu thị trường bất động sản

Trung Quốc đang khai thác một nguồn vốn trị giá 10,9 nghìn tỷ nhân dân tệ (tương đương 1.500 tỷ USD) từ Quỹ tiết kiệm nhà ở, nhằm vực dậy thị trường bất động sản đang lao đao và cung cấp giải pháp thay thế cho các khoản vay thế chấp ngân hàng.

nguoiquansat.vn

Vẫn cần định hướng nhưng em nghĩ phải cần làm một cách mềm mỏng và khéo léo.

Bởi không định hướng, sẽ dễ buông lỏng thiếu kiểm soát dẫn đến đổ vỡ ,còn bóp chẹt hay áp đặt quá đà thì còn đổ vỡ nhanh hơn. Mà cái chính là thời gian hồi phục, sửa chữa còn rất lâu.

 

[toannguyenftu]

vàng, ck, bds, ngoại tệ mạnh...ko cầm VND là đc cụ ạ

À thì em đang nói cụ nào chưa chọn được bds ý. Ko nhất thiết cứ phải cố cắm đầu vài bđs gđ này mà ko lo tiền mất giá

 

[Lavander]

Quay trở lại nhớ ngoan và còm cho chuẩn nhé. Ẩu lại bị điểm huyệt đấy

Ông về tôpic ông lập í mà chơi , sao ko thích người ta mà lai cứ ghé nhà người ta mần chi, có cách nào bờ lốc cai ông này khỏi thớt ko nhỉ

 

[bdssapteo]

Nếu như bds xuống giá trong bối cảnh vnd mất giá . Vậy bds xuống giá 2 lần nhỉ?

 

[Muasaobang2007]

giao dịch ở sài gòn đìu hiu thật , mặc dù rõ ràng rẻ hơn HN nhiều......Các ông giáo nào hô hào vào sài gòn vào combat hộ tôi cho thông não cái
https://vnexpress.net/biet-thu-nha-lien-ke-tai-tp-hcm-e-vi-dat-do-4880598.html

View attachment 9209527

HCM nói riêng và miền Nam nói chung. Rất rất nhiều vấn đề.