[Funland] Năm 2025 - Thị trường phân hóa và thanh lọc, lựa chọn phân khúc nào, khu vực nào để đầu tư

[Muasaobang2007]

AE nào trc đây mần khu này bây h khéo ngồi rung đùi. Uớc.

 

[mrstone]

AE nào trc đây mần khu này bây h khéo ngồi rung đùi. Uớc.

Khu này đẹp thật cụ ạ. Đi qua lần nào cũng trầm trồ nhưng giờ vào khó cục tiền to quá r chung cư cũng ngất ngưởng 🥹

 

[Muasaobang2007]

Khu này đẹp thật cụ ạ. Đi qua lần nào cũng trầm trồ nhưng giờ vào khó cục tiền to quá r chung cư cũng ngất ngưởng 🥹

Chung cư cũ khu này hiện chỉ ngang các chung cư khâc trong nội đô thôi cụ ợ. 8-9x/m.

 

[Muasaobang2007]

Ae chắc cũng rõ dự án này set giá trung bình gần 120tr/m. Các tiêu chí hoặc lợi thế để set giá của các CDT ntn thì đúng là chịu thật. Còn xét về vị trí thù khu Việt Hưng này quỹ đất xung quanh còn đầy. Mà đang lên 1 loạt nữa luôn. Bóng bẩy chưa chắc đã hiệu quả. . Rồi thì Sun Cầu Giấy set giá 180tr/m. . Toàn giá khiếp hồn.

https://diendandothi.kinhtedothi.vn/taseco-land-sap-xay-chung-cu-o-phuong-viet-hung-long-bien-6098.html

 

[Mabumap2k6]

AE nào trc đây mần khu này bây h khéo ngồi rung đùi. Uớc.

Khu THT này + NGD + Ciputra mà múc, muôn đời ko sợ chấp các thể loại sóng sánh.

 

[Lê Đức Kiên]

Chung cư cũ khu này hiện chỉ ngang các chung cư khâc trong nội đô thôi cụ ợ. 8-9x/m.

Mấy cc cũ mạn HQV nhìn thiết kế chán chả thèm mua cụ ạ

 

[Muasaobang2007]

Mấy cc cũ mạn HQV nhìn thiết kế chán chả thèm mua cụ ạ

Cc mới thiết kế đẹp giá lại cao cụ ợ. .

 

[80B_9999]

Ko cầm tiền mà cầm vàng cụ

Vàng cũng lên nóc rồi cụ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Muasaobang2007]

Khu THT này + NGD + Ciputra mà múc, muôn đời ko sợ chấp các thể loại sóng sánh.

Chưa chắc đâu cụ. An toàn thì đúng. Nhưng gặp sóng tài chính. Nói toẹt ra là lãi suất thì cũng phải bán.

 

[be.xiu.75]

Cc mới thiết kế đẹp giá lại cao cụ ợ. .

Em có đi thăm quan con Han Jardin này mấy vòng, cũng có ý định chuyển sang đây mà đi xem cái hầm không chấp nhận được cụ ạ. Có 3 hầm, B1 cho thương mại (giờ chưa có thương mại thì vẫn cho cư dân để); B2, B3 cho cư dân, dân chưa về ở đông nhưng dự là thiếu slot oto trầm trọng. Đường xuống hầm gửi xe thách thức tay lái luôn, chị em lái xe va quẹt ở đường lên xuống hầm nhiều lắm. Lý do là xuống B1 1 đường riêng, xuống B2 lại 1 đường riêng ko liên quan đường kia, mà đường xuống B1 thì thẳng dễ ko có gì đáng nói nhưng đường xuống B2 thì từ cos 0 xuống B2 nó xoáy trôn ốc 2 vòng, đường rộng chỉ vừa thân xe, quanh co hớ lái 1 cái là quẹt ngay. Em đi thử còn nhiều chỗ giật mình, vợ e đi cùng thì lắc đầu chịu chết ko dám lái. Em có mấy người quen ở bên này, họ bảo buổi chiều có việc là đi taxi vì sợ về muộn quá giờ chiều 1 tí là ko còn slot ở B1, phải xuống B2, B3; mà lái xuống B2 B3 thì sợ, mấy chị em quen thì đều nói bị quẹt rồi. Đợt mới bàn giao thì ko có sảnh cư dân, mở cửa vào là 6 cái thang máy luôn, lễ tân còn ko có chỗ ngồi, kê cái bàn con con ở góc. Xong dân kêu la quá thì CĐT mới đục khoét quây cái mái hiên sảnh chờ cơi nới ra thêm 1 được 1 tí, kê đc cái bàn nhỏ với mấy cái ghế nom phèn ko tả đc. Tiếc cho cái thiết kế nổi đẹp và vị trí đẹp, nói là cao cấp mà ko sang tí nào.

 

[LeonLai]

Em có đi thăm quan con Han Jardin này mấy vòng, cũng có ý định chuyển sang đây mà đi xem cái hầm không chấp nhận được cụ ạ. Có 3 hầm, B1 cho thương mại (giờ chưa có thương mại thì vẫn cho cư dân để); B2, B3 cho cư dân, dân chưa về ở đông nhưng dự là thiếu slot oto trầm trọng. Đường xuống hầm gửi xe thách thức tay lái luôn, chị em lái xe va quẹt ở đường lên xuống hầm nhiều lắm. Lý do là xuống B1 1 đường riêng, xuống B2 lại 1 đường riêng ko liên quan đường kia, mà đường xuống B1 thì thẳng dễ ko có gì đáng nói nhưng đường xuống B2 thì từ cos 0 xuống B2 nó xoáy trôn ốc 2 vòng, đường rộng chỉ vừa thân xe, quanh co hớ lái 1 cái là quẹt ngay. Em đi thử còn nhiều chỗ giật mình, vợ e đi cùng thì lắc đầu chịu chết ko dám lái. Em có mấy người quen ở bên này, họ bảo buổi chiều có việc là đi taxi vì sợ về muộn quá giờ chiều 1 tí là ko còn slot ở B1, phải xuống B2, B3; mà lái xuống B2 B3 thì sợ, mấy chị em quen thì đều nói bị quẹt rồi. Đợt mới bàn giao thì ko có sảnh cư dân, mở cửa vào là 6 cái thang máy luôn, lễ tân còn ko có chỗ ngồi, kê cái bàn con con ở góc. Xong dân kêu la quá thì CĐT mới đục khoét quây cái mái hiên sảnh chờ cơi nới ra thêm 1 được 1 tí, kê đc cái bàn nhỏ với mấy cái ghế nom phèn ko tả đc. Tiếc cho cái thiết kế nổi đẹp và vị trí đẹp, nói là cao cấp mà ko sang tí nào.

vào starlake mà múc cho nhàn đầu bác ạ, gần như k nhược điểm, mỗi cái giá cao thôi

 

[Muasaobang2007]

Em có đi thăm quan con Han Jardin này mấy vòng, cũng có ý định chuyển sang đây mà đi xem cái hầm không chấp nhận được cụ ạ. Có 3 hầm, B1 cho thương mại (giờ chưa có thương mại thì vẫn cho cư dân để); B2, B3 cho cư dân, dân chưa về ở đông nhưng dự là thiếu slot oto trầm trọng. Đường xuống hầm gửi xe thách thức tay lái luôn, chị em lái xe va quẹt ở đường lên xuống hầm nhiều lắm. Lý do là xuống B1 1 đường riêng, xuống B2 lại 1 đường riêng ko liên quan đường kia, mà đường xuống B1 thì thẳng dễ ko có gì đáng nói nhưng đường xuống B2 thì từ cos 0 xuống B2 nó xoáy trôn ốc 2 vòng, đường rộng chỉ vừa thân xe, quanh co hớ lái 1 cái là quẹt ngay. Em đi thử còn nhiều chỗ giật mình, vợ e đi cùng thì lắc đầu chịu chết ko dám lái. Em có mấy người quen ở bên này, họ bảo buổi chiều có việc là đi taxi vì sợ về muộn quá giờ chiều 1 tí là ko còn slot ở B1, phải xuống B2, B3; mà lái xuống B2 B3 thì sợ, mấy chị em quen thì đều nói bị quẹt rồi. Đợt mới bàn giao thì ko có sảnh cư dân, mở cửa vào là 6 cái thang máy luôn, lễ tân còn ko có chỗ ngồi, kê cái bàn con con ở góc. Xong dân kêu la quá thì CĐT mới đục khoét quây cái mái hiên sảnh chờ cơi nới ra thêm 1 được 1 tí, kê đc cái bàn nhỏ với mấy cái ghế nom phèn ko tả đc. Tiếc cho cái thiết kế nổi đẹp và vị trí đẹp, nói là cao cấp mà ko sang tí nào.

Nếu cao cấp thì khu Starlake thôi cụ. Mấy toà thuộc NGD này đc cái vị trí thôi. Nhưng dân ở lâu khéo lại quen đấy.

 

[Mabumap2k6]

Chưa chắc đâu cụ. An toàn thì đúng. Nhưng gặp sóng tài chính. Nói toẹt ra là lãi suất thì cũng phải bán.

Chơi tiền thịt thì sợ gì cụ, vay mua thì mới phải quan tâm tới lãi suất thôi. Cơ mà giai đoạn này e nghĩ khó mà tăng lãi suất dc

 

[hoang-tle]

Chưa chắc đâu cụ. An toàn thì đúng. Nhưng gặp sóng tài chính. Nói toẹt ra là lãi suất thì cũng phải bán.

Trường hợp không vay nợ. Tiền nhàn rỗi, chưa biết vào đâu. So sánh với các khu vực hiện tại

 

[Mabumap2k6]

Em có đi thăm quan con Han Jardin này mấy vòng, cũng có ý định chuyển sang đây mà đi xem cái hầm không chấp nhận được cụ ạ. Có 3 hầm, B1 cho thương mại (giờ chưa có thương mại thì vẫn cho cư dân để); B2, B3 cho cư dân, dân chưa về ở đông nhưng dự là thiếu slot oto trầm trọng. Đường xuống hầm gửi xe thách thức tay lái luôn, chị em lái xe va quẹt ở đường lên xuống hầm nhiều lắm. Lý do là xuống B1 1 đường riêng, xuống B2 lại 1 đường riêng ko liên quan đường kia, mà đường xuống B1 thì thẳng dễ ko có gì đáng nói nhưng đường xuống B2 thì từ cos 0 xuống B2 nó xoáy trôn ốc 2 vòng, đường rộng chỉ vừa thân xe, quanh co hớ lái 1 cái là quẹt ngay. Em đi thử còn nhiều chỗ giật mình, vợ e đi cùng thì lắc đầu chịu chết ko dám lái. Em có mấy người quen ở bên này, họ bảo buổi chiều có việc là đi taxi vì sợ về muộn quá giờ chiều 1 tí là ko còn slot ở B1, phải xuống B2, B3; mà lái xuống B2 B3 thì sợ, mấy chị em quen thì đều nói bị quẹt rồi. Đợt mới bàn giao thì ko có sảnh cư dân, mở cửa vào là 6 cái thang máy luôn, lễ tân còn ko có chỗ ngồi, kê cái bàn con con ở góc. Xong dân kêu la quá thì CĐT mới đục khoét quây cái mái hiên sảnh chờ cơi nới ra thêm 1 được 1 tí, kê đc cái bàn nhỏ với mấy cái ghế nom phèn ko tả đc. Tiếc cho cái thiết kế nổi đẹp và vị trí đẹp, nói là cao cấp mà ko sang tí nào.

Han Jadin dc cái thiết kế đẹp, bắt mắt, vị trí vàng ở góc ngã tư. Tuy nhiên tính thêm các yếu tố như chỗ để xe, ko gian sảnh cư dân, mật độ thì lại quá đông. Còn nếu thoáng và rộng hẳn, thoải mái chỗ đỗ xe thì tìm các toà do Starlake, Ciputra làm CĐT ấy, hầm luôn thừa chỗ đỗ còn ko hết

 

[be.xiu.75]

vào starlake mà múc cho nhàn đầu bác ạ, gần như k nhược điểm, mỗi cái giá cao thôi

ôi bác ơi, em vừa còm bên pic starlake. Em đi xem starlake mấy vòng thất vọng tràn trề bác ạ. Em đã từng ở chung cư bị thấm, nứt nên e ghét món thấm nứt đấy lắm, đi đâu cũng chỉ tìm soi mấy cái đấy. Trong số các căn starlake e đc xem, cả 2 ngủ, cả 3 ngủ thì ko hiểu sao tỉ lệ dính thấm nứt cao thực sự, đặc biệt là các căn 3 ngủ (căn góc). Thấm tường wc, thấm góc trần, nứt, đủ cả. Thậm trí hành lang ngoài căn hộ ngoài những chỗ ốp đá cũng nhìn thấy được những mảng thấm lệch màu. Mặt ngài thì tróc sơn, nứt nham nhở. Ngoài ra là khoản thiết kế căn hộ của starlake e thấy nhiều ng chê lắm, em cũng chê

Em ko chụp lại ảnh, em gửi cái ảnh của 1 cụ đăng bên pic H9 starlake.

 

[hoang-tle]

Chơi tiền thịt thì sợ gì cụ, vay mua thì mới phải quan tâm tới lãi suất thôi. Cơ mà giai đoạn này e nghĩ khó mà tăng lãi suất dc

Giai đoạn này căng não cho các cụ sẵn tiền thịt: tỷ giá biến động, giá vàng + đất neo cao, trong khi NN vẫn bơm tín dụng đều

Một lượng tiền rất lớn được đưa ra thị trường, NHNN bước vào lộ trình bỏ room tín dụng

6 tháng đầu năm 2025, tín dụng toàn nền kinh tế tăng tới 10%. Mức tăng trưởng này gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2024.

cafef.vn

 

[Mabumap2k6]

Giai đoạn này căng não cho các cụ sẵn tiền thịt: tỷ giá biến động, giá vàng + đất neo cao, trong khi NN vẫn bơm tín dụng đều

Một lượng tiền rất lớn được đưa ra thị trường, NHNN bước vào lộ trình bỏ room tín dụng

6 tháng đầu năm 2025, tín dụng toàn nền kinh tế tăng tới 10%. Mức tăng trưởng này gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2024.

cafef.vn

Cầm tiền VND lúc này cứ như cầm hòn than ấy, xót cả ruột. Nhiều ng ko chịu dc đi tìm BDS ở thực mua rồi, dù biết là giá ko rẻ chút nào.

 

[testwig]

Khiếp thật!

Lên otofun thấy các cụ bàn chung cư 120-150tr, mười mấy hai mươi tỷ mà tiền cứ như rác rưởi, thích là chúng tao múc cái dc ngay!

Trong khi nếu ai theo dõi khu vực này, thì biết han jardin và starlake là 2 thằng THUA TRẮNG nhất, nếu xét về đầu tư!

 

[Muasaobang2007]

Chơi tiền thịt thì sợ gì cụ, vay mua thì mới phải quan tâm tới lãi suất thôi. Cơ mà giai đoạn này e nghĩ khó mà tăng lãi suất dc

Đc mấy người chơi tiền thịt cụ. Cái này thì e dám hỏi thẳng ae. Vì e cũng ko khẳng định dc. . AE nhìn ls và tăng trưởng tín dụng là rõ ngay thôi.
Còn lãi suất nó mà tăng, đúng là tiền thịt mua ko sợ. Nhưng người khác sẽ ảnh hưởng, và mình cũng nằm trong vòng xoáy đó. 1 khu chung cư, mình bán 5 tỷ. Mà gặp phải mấy ông ngộp bank, phát giá 4.7-4.8 thôi là mình đã bất lợi r. Gặp ô hấp hối nữa thì còn 4.3-4.5 tỷ. Mọi thứ đều mắt xích vs nhau.