Cái này đúng nhé. Xét về hiệu quả thì 2 khu này ko bằng nhiều khu khác.Khiếp thật!
Lên otofun thấy các cụ bàn chung cư 120-150tr, mười mấy hai mươi tỷ mà tiền cứ như rác rưởi, thích là múc cái dc ngay!
Trong khi nếu ai theo dõi khu vực này, thì biết han jardin và starlake là 2 thằng THUA TRẮNG nhất, nếu xét về đầu tư!
. Còn xét về an toàn nằm giữ thì hơn các chỗ khác. 
Rủi ro LS tăng (nếu có) thì ít nhất cũng phải 9-12 tháng nữa ạ. Chứ không thể tác động ngay được ạĐc mấy người chơi tiền thịt cụ. Cái này thì e dám hỏi thẳng ae. Vì e cũng ko khẳng định dc.. AE nhìn ls và tăng trưởng tín dụng là rõ ngay thôi.
Còn lãi suất nó mà tăng, đúng là tiền thịt mua ko sợ. Nhưng người khác sẽ ảnh hưởng, và mình cũng nằm trong vòng xoáy đó. 1 khu chung cư, mình bán 5 tỷ. Mà gặp phải mấy ông ngộp bank, phát giá 4.7-4.8 thôi là mình đã bất lợi r. Gặp ô hấp hối nữa thì còn 4.3-4.5 tỷ. Mọi thứ đều mắt xích vs nhau.
Chất lượng xây thì kể cả Vin Metropolis hoặc Sun Grand Thụy Khuê còn đầy lỗi cụ ạ. Hồi trc e mò vào group cư dân Sun Grand Thụy Khuê thấy có cả ảnh nứt tường nấm mốc, cây còn mọc ra từ khe nứt cơôi bác ơi, em vừa còm bên pic starlake. Em đi xem starlake mấy vòng thất vọng tràn trề bác ạ. Em đã từng ở chung cư bị thấm, nứt nên e ghét món thấm nứt đấy lắm, đi đâu cũng chỉ tìm soi mấy cái đấy. Trong số các căn starlake e đc xem, cả 2 ngủ, cả 3 ngủ thì ko hiểu sao tỉ lệ dính thấm nứt cao thực sự, đặc biệt là các căn 3 ngủ (căn góc). Thấm tường wc, thấm góc trần, nứt, đủ cả. Thậm trí hành lang ngoài căn hộ ngoài những chỗ ốp đá cũng nhìn thấy được những mảng thấm lệch màu. Mặt ngài thì tróc sơn, nứt nham nhở. Ngoài ra là khoản thiết kế căn hộ của starlake e thấy nhiều ng chê lắm, em cũng chê
View attachment 9209715
Em ko chụp lại ảnh, em gửi cái ảnh của 1 cụ đăng bên pic H9 starlake.
e xem bên sunshine city thấy chất lượng tốt lắm bác ạ, ít nhất là các căn e xem, rồi hành lang mọi thứ e chưa soi thấy thấm nứt, mốc gì. Nhưng rõ ràng là vị trí ko so đc khu THT NGĐ nhiều quá. Chỗ đc vị trí thì chất lượng thi công kém, chỗ chất lượng tốt thì vị trí lại ko tiệnChất lượng xây thì kể cả Vin Metropolis hoặc Sun Grand Thụy Khuê còn đầy lỗi cụ ạ. Hồi trc e mò vào group cư dân Sun Grand Thụy Khuê thấy có cả ảnh nứt tường nấm mốc, cây còn mọc ra từ khe nứt cơ
Nếu nói về chất lượng xây dựng nhà CC thì e đánh giá cao các toà của Sunshine và Tân Hoàng Minh làm hơn (mặc dù 2 ô này toàn phốt trái phiếu)
He. Rất nhiều người nghĩ như cụ đó. Nhưng nếu cụ có nghiên cứu thêm thì có 1 từ hay dùng trong mọi việc. Đó là độ trễ. Đánh giá đc độ trễ sẽ ra đc quyết định đầu tư đúng. Nhiều ng nghĩ NN sẽ giữ ls thấp pt kinh tế. Thôi thì mình làm lô nữa, đầu tư 3-6 tháng. Cuối năm mình chốt thu tiền về năm sau tăng ls là vừa.
. Rất nhiều người có suy nghĩ ntn cụ nhé. Lại 1 cụm từ e dùng từ pic cũ: gió đảo chiều. Khi có hiện tượng này thì ko đỡ đc. .
Vị trí thì ko thể bằng dc THT rồi, SS mới xây toà Golden River chất lượng còn hơn SS city. Khu Ciputra này khi nào nó nối xong đường 2.5 từ Ngoại giao đoàn lên mới ổn dc, giờ vẫn vướng 1 đoạn chỗ Xuân Đỉnh chưa GPMB
quan trọng là những vấn đề này sẽ fix được, vị trí tiện ích hầm xe thì k fix đượcôi bác ơi, em vừa còm bên pic starlake. Em đi xem starlake mấy vòng thất vọng tràn trề bác ạ. Em đã từng ở chung cư bị thấm, nứt nên e ghét món thấm nứt đấy lắm, đi đâu cũng chỉ tìm soi mấy cái đấy. Trong số các căn starlake e đc xem, cả 2 ngủ, cả 3 ngủ thì ko hiểu sao tỉ lệ dính thấm nứt cao thực sự, đặc biệt là các căn 3 ngủ (căn góc). Thấm tường wc, thấm góc trần, nứt, đủ cả. Thậm trí hành lang ngoài căn hộ ngoài những chỗ ốp đá cũng nhìn thấy được những mảng thấm lệch màu. Mặt ngài thì tróc sơn, nứt nham nhở. Ngoài ra là khoản thiết kế căn hộ của starlake e thấy nhiều ng chê lắm, em cũng chê
View attachment 9209715
Em ko chụp lại ảnh, em gửi cái ảnh của 1 cụ đăng bên pic H9 starlake.
Sunshine nó thiết kế và chất lượng đc đánh giá rất cao cụ nhé. Luôn dc đặt cửa trên so vs V về những khía cạnh này đấy.
Nếu ae qtam khu này thì có thể ngâm cứu thêm cái trc e có nói. Tức là xét địa lý phía Tây của hồ Tây, bao gồm cả khu THT và các toà, dự án lân cận. Khu THT bao gồm Starlake + NGD và các khu lân cận sẽ bổ sung, bổ trợ tiện ích cho nhau. Tìm xung quanh đó. Ví dụ ngoài khu THT, lân cận cũng có thể là Cipu nếu ae thích gần sông hoặc Heritage, nhà F, Westlake residen, Eldorado, HDI...
Giá cho thuê các toà của Starlake hay Ciputra trực tiếp quản lý đều cao so với các toà khác. Starlake 2 ngủ cho thuê đã dc 30tr rồi. Mấy toà the Link của Ciputra cũng vậy, cho thuê còn dc giá hơn SS City
Vâng, 9-12 tháng trên là tính cả độ trễ rùi đó ạ.He. Rất nhiều người nghĩ như cụ đó. Nhưng nếu cụ có nghiên cứu thêm thì có 1 từ hay dùng trong mọi việc. Đó là độ trễ. Đánh giá đc độ trễ sẽ ra đc quyết định đầu tư đúng. Nhiều ng nghĩ NN sẽ giữ ls thấp pt kinh tế. Thôi thì mình làm lô nữa, đầu tư 3-6 tháng. Cuối năm mình chốt thu tiền về năm sau tăng ls là vừa.
6T đầu 2022 là 1 ví dụ. Có 6T thôi sặc tiết cả nền kinh tế. Và việc bơm tiền ồ ạt như bây h thì những giai đoạn sau nếu có biến. Đảo chiều chính sách thì có lẽ ko cần 6T mà có thể 3T thôi là sập hết. Bởi QUY MÔ tín dụng và quy mô nền kinh tế càng lớn thì càng dễ tổn thương và tổn thương rất lâu.
Hiện tại ae nhìn ts mình tăng mấy năm là nhờ 1 loạt các chính sách GIỮ, CHỐNG....để tiếp tục bơm thôi. Đến hiện tại VN đã bơm cật lực gần tròn 3 năm và bơm trc cả thế giới r
Và các cụ ngồi ngẫm lại xem có phải tất cả chúng ta ĐỀU GIÀU LÊN NHƯ NHAU ko?
Nếu tới giai đoạn "tất cả chúng ta ĐỀU GIÀU LÊN NHƯ NHAU" như cụ đề cập -> Thì bước tiếp theo phải chăng là " Xén lông cừu"?He. Rất nhiều người nghĩ như cụ đó. Nhưng nếu cụ có nghiên cứu thêm thì có 1 từ hay dùng trong mọi việc. Đó là độ trễ. Đánh giá đc độ trễ sẽ ra đc quyết định đầu tư đúng. Nhiều ng nghĩ NN sẽ giữ ls thấp pt kinh tế. Thôi thì mình làm lô nữa, đầu tư 3-6 tháng. Cuối năm mình chốt thu tiền về năm sau tăng ls là vừa.
6T đầu 2022 là 1 ví dụ. Có 6T thôi sặc tiết cả nền kinh tế. Và việc bơm tiền ồ ạt như bây h thì những giai đoạn sau nếu có biến. Đảo chiều chính sách thì có lẽ ko cần 6T mà có thể 3T thôi là sập hết. Bởi QUY MÔ tín dụng và quy mô nền kinh tế càng lớn thì càng dễ tổn thương và tổn thương rất lâu.
Hiện tại ae nhìn ts mình tăng mấy năm là nhờ 1 loạt các chính sách GIỮ, CHỐNG....để tiếp tục bơm thôi. Đến hiện tại VN đã bơm cật lực gần tròn 3 năm và bơm trc cả thế giới r
Và các cụ ngồi ngẫm lại xem có phải tất cả chúng ta ĐỀU GIÀU LÊN NHƯ NHAU ko?
Ls thấp nó đã là 1 phần cuộc sống và đã quen vs mn nhiều năm nay r cụ. Nên nếu phải siết thì chắc nhiều ng cũng đã xác định r. Có điều cái sợ nhất là ls thấp nhưng thị trg KHÔNG HẤP THỤ đc, bởi mức giá của các thị trg đang treo rất cao. Và ls thấp ko dc hấp thụ bới những cái thật sự cần cụ ạ.
Cụm từ của cụ dùng là của đội tư bản. E nông dân vs làm bảo vệ e dùng từ: Quăng lưới. Và nếu có quăng lưới thì chắc chắn sẽ phải có Thu lưới cụ ạ. Chỉ có điều Thu lưới ko phải ầm ầm mà là từ từ, và những lúc ko để ý.
Ý cụ là sao ạ? Tức là đến những khu cc dòng tiền đông như Smart City hay OCP để kinh doanh hả cụ?
Oh. Cụ nói ý này làm e nghĩ đến gần đây trên mạng và môi giới có nói về làn sóng trả mặt bằng khá nhiều do kd khó. Đặc biệt bên Smart. E chưa đi thực tế nên ko biết cụ thể ntn nhưng đúng rao bán nhiều thật. Nhiều căn shop chân đế đang cho thuê tỷ suất lên đến 5-5.5% mà còn dài hạn cũng thấy rao bán.
. Mặc dù đây là loại 50 năm thôi, ai mua chắc cũng rõ nhưng e thấy sales rao đi rao lại 1 thời gian mà chưa trôi. Nhìn quả tỷ suất thì rất thèm nhé.
Đúng rồi cụ, cứ đông người thì sẽ kinh doanh được. Nhu cầu trông trẻ, ăn uống, thuốc thang, tạp hóa ngày nào chả phải có. Nhưng em thích dòng nhà đất cạnh chung cư hoặc shophouse nếu trong khu đô thị hơn vì phù hợp nhiều loại hình KD hơn shop chân đế. Với ko chơi dòng 50 năm (luôn phải xoay để cho thuê vì ko ăn được lãi vốn)
Không rõ lí do chính đến từ đâu cụ nhỉ? Các cụ mợ có thông tin có ý kiến gì về vấn đề này không ạ?Oh. Cụ nói ý này làm e nghĩ đến gần đây trên mạng và môi giới có nói về làn sóng trả mặt bằng khá nhiều do kd khó. Đặc biệt bên Smart. E chưa đi thực tế nên ko biết cụ thể ntn nhưng đúng rao bán nhiều thật. Nhiều căn shop chân đế đang cho thuê tỷ suất lên đến 5-5.5% mà còn dài hạn cũng thấy rao bán.
Tks chia sẻ của cụ nhé.
