[Funland] Năm 2025 - Thị trường phân hóa và thanh lọc, lựa chọn phân khúc nào, khu vực nào để đầu tư

[LoveSSC]

Cụ là Muabenem ạ

Đâu mà, rõ ràng là mưa sao băng cụ ạ.

 

[LoveSSC]

Ông về tôpic ông lập í mà chơi , sao ko thích người ta mà lai cứ ghé nhà người ta mần chi, có cách nào bờ lốc cai ông này khỏi thớt ko nhỉ

Rủ nhau vang đồng loạt là tụt điểm gì ấy ạ.

 

[Quê bầm]

Thế nên Exim mới quyết chuyển trụ sở ra HN hả cụ.

Exim là bộ film dài tập mà còn kéo dài nữa nhưng nó khác mà

 

[Quê bầm]

Rủ nhau vang đồng loạt là tụt điểm gì ấy ạ.

Lập riêng thì ế quá, kakaka

 

[alceste]

He. Rất nhiều người nghĩ như cụ đó. Nhưng nếu cụ có nghiên cứu thêm thì có 1 từ hay dùng trong mọi việc. Đó là độ trễ. Đánh giá đc độ trễ sẽ ra đc quyết định đầu tư đúng. Nhiều ng nghĩ NN sẽ giữ ls thấp pt kinh tế. Thôi thì mình làm lô nữa, đầu tư 3-6 tháng. Cuối năm mình chốt thu tiền về năm sau tăng ls là vừa. . Rất nhiều người có suy nghĩ ntn cụ nhé. Lại 1 cụm từ e dùng từ pic cũ: gió đảo chiều. Khi có hiện tượng này thì ko đỡ đc.
6T đầu 2022 là 1 ví dụ. Có 6T thôi sặc tiết cả nền kinh tế. Và việc bơm tiền ồ ạt như bây h thì những giai đoạn sau nếu có biến. Đảo chiều chính sách thì có lẽ ko cần 6T mà có thể 3T thôi là sập hết. Bởi QUY MÔ tín dụng và quy mô nền kinh tế càng lớn thì càng dễ tổn thương và tổn thương rất lâu.
Hiện tại ae nhìn ts mình tăng mấy năm là nhờ 1 loạt các chính sách GIỮ, CHỐNG....để tiếp tục bơm thôi. Đến hiện tại VN đã bơm cật lực gần tròn 3 năm và bơm trc cả thế giới r .
Và các cụ ngồi ngẫm lại xem có phải tất cả chúng ta ĐỀU GIÀU LÊN NHƯ NHAU ko?

Chúng ta ko giàu lên như nhau đơn giản là vì năng lực và độ may mắn và khả năng ra quyết định khác nhau. Trong cùng 1 lớp đại học, xuất phát điểm như nhau nhưng 10-15 năm sau số phận vị trí và tài sản đã hoàn toàn khác.
Lớp đại học của em, 3 thằng nhà nghèo nhất, bần nông đúng nghĩa còn tính chuyện bỏ học để đi làm h làm ông chủ 3 cái nhà máy, nhà biệt thu liền kề chúng nó mua mấy cái cạnh nhau để không cho zui.
Kể cả giai đoạn 2022, thị trường Ck giảm, lãi tăng, rất nhiều người vẫn đi ra lành lặn thậm chí còn kiếm được nhiều tiền. Còn những người kể cả phải bán lỗ thời đó cũng rất nhiều người hồi rồi (cá nhân em chưa biết ai chưa hồi cả).
Cụ múa mà cứ tư duy một chiều thế này thì còn quằn quại nhiều.

 

[testwig]

Chúng ta ko giàu lên như nhau đơn giản là vì năng lực và độ may mắn và khả năng ra quyết định khác nhau. Trong cùng 1 lớp đại học, xuất phát điểm như nhau nhưng 10-15 năm sau số phận vị trí và tài sản đã hoàn toàn khác.
Lớp đại học của em, 3 thằng nhà nghèo nhất, bần nông đúng nghĩa còn tính chuyện bỏ học để đi làm h làm ông chủ 3 cái nhà máy, nhà biệt thu liền kề chúng nó mua mấy cái cạnh nhau để không cho zui.
Kể cả giai đoạn 2022, thị trường Ck giảm, lãi tăng, rất nhiều người vẫn đi ra lành lặn thậm chí còn kiếm được nhiều tiền. Còn những người kể cả phải bán lỗ thời đó cũng rất nhiều người hồi rồi (cá nhân em chưa biết ai chưa hồi cả).
Cụ múa mà cứ tư duy một chiều thế này thì còn quằn quại nhiều.

?
Tôi tưởng chỉ nhìn thấy toàn người giàu LÊN, không nhìn thấy ai XUỐNG như cụ mới là 1 chiều?!?

Lớp đại học của cụ ngoài 3 thằng nghèo nhất "ông chủ 3 cái nhà máy, nhà biệt thu liền kề chúng nó mua mấy cái cạnh nhau". Mấy thằng còn lại đâu?!?

 

[toato]

Chúng ta ko giàu lên như nhau đơn giản là vì năng lực và độ may mắn và khả năng ra quyết định khác nhau. Trong cùng 1 lớp đại học, xuất phát điểm như nhau nhưng 10-15 năm sau số phận vị trí và tài sản đã hoàn toàn khác.
Lớp đại học của em, 3 thằng nhà nghèo nhất, bần nông đúng nghĩa còn tính chuyện bỏ học để đi làm h làm ông chủ 3 cái nhà máy, nhà biệt thu liền kề chúng nó mua mấy cái cạnh nhau để không cho zui.
Kể cả giai đoạn 2022, thị trường Ck giảm, lãi tăng, rất nhiều người vẫn đi ra lành lặn thậm chí còn kiếm được nhiều tiền. Còn những người kể cả phải bán lỗ thời đó cũng rất nhiều người hồi rồi (cá nhân em chưa biết ai chưa hồi cả).
Cụ múa mà cứ tư duy một chiều thế này thì còn quằn quại nhiều.

cụ này logic kiểu gì vậy, câu chốt cụ Múa í nói giá BĐS tăng mấy năm nay, nên ai cũng giầu lên (trên giấy và mồm của sale) thì lại đi so sánh về cuộc đời mấy ng lớp của cụ, chả ăn nhập gì với nhau cả

 

[LoveSSC]

Exim là bộ film dài tập mà còn kéo dài nữa nhưng nó khác mà

Vâng cụ. E thấy có báo đăng bảo ko tăng được khách hàng ở phía nam nên mới chuyển trụ sở ra HN thui. Kiểu làm ăn ko hiệu quả.

 

[kumori]

Vâng cụ. E thấy có báo đăng bảo ko tăng được khách hàng ở phía nam nên mới chuyển trụ sở ra HN thui. Kiểu làm ăn ko hiệu quả.

Exim nó còn liên quan đến vấn đề khác cụ à. Trước cũng hoành tráng lắm, từ hồi .... là nội bộ đấu đá liên miên có làm ăn được gì đâu cụ.

 

[Muasaobang2007]

Cụ là Muabenem ạ

Thiếu 123 cụ ạ.

 

[thuyhtt]

Đc mấy người chơi tiền thịt cụ. Cái này thì e dám hỏi thẳng ae. Vì e cũng ko khẳng định dc. . AE nhìn ls và tăng trưởng tín dụng là rõ ngay thôi.
Còn lãi suất nó mà tăng, đúng là tiền thịt mua ko sợ. Nhưng người khác sẽ ảnh hưởng, và mình cũng nằm trong vòng xoáy đó. 1 khu chung cư, mình bán 5 tỷ. Mà gặp phải mấy ông ngộp bank, phát giá 4.7-4.8 thôi là mình đã bất lợi r. Gặp ô hấp hối nữa thì còn 4.3-4.5 tỷ. Mọi thứ đều mắt xích vs nhau.

Đúng là ko cầm tiền thịt nói mồm dễ lắm. Cho cầm tiền thịt xem dám múc bây giờ ko. múc 5 tỉ, ls tăng dựng đứng thì về 4,5 tỉ, 1 năm ko thanh khoản đc lỗ tiếp 500tr lãi cơ hội nữa, sml double luôn, ở đó mà thịt nên ko sợ.
cụ gọi cụ Hoàng LB vào chém cho xôm, ko thấy cụ ấy. Mà tịch thu nick thì cụ làm ván mới, chờ đợi chi cho mệt, văn mấy cụ, em đọc 1-2 câu ra ngay, ko cần chờ nick.
Nếu cần em cho mượn nick mà chém .

 

[unifo]

Cụ thớt trước đây là nick nào!? Hay lại nick clone!? Mạnh dạn mở nick chính đi!!!
Thấy các thớt mới đây toàn nick clone hô hào chất lượng bài rất thấp, căn cứ vào thông tin… đọc báo, mạng xã hội mà nản quá cc ợ! Không thấy mấy cụ cao niên nào lập thớt mới!???
Nên chăng Mod nên hạn chế nick mới mở thớt 06 tháng!? Sẽ loại bớt clone như một số diễn đàn…

 

[Muasaobang2007]

Chúng ta ko giàu lên như nhau đơn giản là vì năng lực và độ may mắn và khả năng ra quyết định khác nhau. Trong cùng 1 lớp đại học, xuất phát điểm như nhau nhưng 10-15 năm sau số phận vị trí và tài sản đã hoàn toàn khác.
Lớp đại học của em, 3 thằng nhà nghèo nhất, bần nông đúng nghĩa còn tính chuyện bỏ học để đi làm h làm ông chủ 3 cái nhà máy, nhà biệt thu liền kề chúng nó mua mấy cái cạnh nhau để không cho zui.
Kể cả giai đoạn 2022, thị trường Ck giảm, lãi tăng, rất nhiều người vẫn đi ra lành lặn thậm chí còn kiếm được nhiều tiền. Còn những người kể cả phải bán lỗ thời đó cũng rất nhiều người hồi rồi (cá nhân em chưa biết ai chưa hồi cả).
Cụ múa mà cứ tư duy một chiều thế này thì còn quằn quại nhiều.

Cụ có hiểu ý nghĩa của Chúng ta giàu lên như nhau ko? Tư duy cụ nghĩ quá đơn giản nên mới lấy những câu chuyện quen thuộc của các ông bạn thời đại học ra. Mỗi ng có quan điểm riêng. Cụ cũng vậy. Sao lại gọi là tư duy 1 chiều? Thế nào là tư duy 1 chiều? .
Cụ và 1 số cụ hay bảo e nói năng ko dẫn chứng, nói vu vơ. Nói vu vơ để mọi người suy nghĩ và tự tư duy thì các cụ chê. Còn giải thích rõ thì các cụ bảo ko có j free cả.
Có những cái cá nhân e ko thể nói rõ thêm đc. Chỉ dừng lại ở mức độ vu vơ thôi. Và luôn khuyến khích các cụ đi hỏi rồi vào đây giao lưu. Cho nó khách quan. Như bên trên e nói vu vơ về vấn đề miền Nam và đã có cụ biết và cmt trên đó. Trong ngành, trong cùng hệ thống nhưng làm ở dưới cơ sở thì cũng chưa chắc biết dc những cái đó.
Còn về cái cụ nói 2022 đến h cụ chưa biết ai chưa hồi thì e laj nói vu vơ 1 câu. Lấy ngay OCP2, cụ thử đi tìm hiểu hoặc đi xin cái HDMB từ thời điểm mua bán, so với giá bán hiện tại xem. Chắc giật mình đấy. Và lại nói vu vơ thêm là rất nhiều cái HDMB từ thời đó còn đang nằm ở bank. Tức là chưa bán đc. Ngoài OCP2 có Sonasea, Phú Quốc.... Lại nói vu vơ phát cuối, nói thì đúng hơi xấu hổ nhưng có những sếp bank đang bị dính nợ xấu đấy.
Cụ muốn tư duy đa chiều thử đi tìm hiểu và xin tài liệu xem. Nó khác vs hẳn những j cụ đang suy nghĩ đấy.

 

[Toiyeucafe]

 

[Mabumap2k6]

Đc mấy người chơi tiền thịt cụ. Cái này thì e dám hỏi thẳng ae. Vì e cũng ko khẳng định dc. . AE nhìn ls và tăng trưởng tín dụng là rõ ngay thôi.
Còn lãi suất nó mà tăng, đúng là tiền thịt mua ko sợ. Nhưng người khác sẽ ảnh hưởng, và mình cũng nằm trong vòng xoáy đó. 1 khu chung cư, mình bán 5 tỷ. Mà gặp phải mấy ông ngộp bank, phát giá 4.7-4.8 thôi là mình đã bất lợi r. Gặp ô hấp hối nữa thì còn 4.3-4.5 tỷ. Mọi thứ đều mắt xích vs nhau.

Nhiều người mua tiền thịt hay ko thì e cũng ko biết, chứ ng có tiền mua ở ng ta vẫn mua thôi, hoặc chuyển đổi từ BĐS này sang BĐS khác, nhà e cũng múc cuối 2024 sau khi cơ cấu xong BĐS chỗ khác. Mua để ở nên cũng chả nhìn xa trông rộng được, dc cái may là mua xong vài tháng thì chỗ ý ko cấp phép cho lên số tầng như GPXD mình vừa xin xong nữa.

 

[Muasaobang2007]

Đúng là ko cầm tiền thịt nói mồm dễ lắm. Cho cầm tiền thịt xem dám múc bây giờ ko. múc 5 tỉ, ls tăng dựng đứng thì về 4,5 tỉ, 1 năm ko thanh khoản đc lỗ tiếp 500tr lãi cơ hội nữa, sml double luôn, ở đó mà thịt nên ko sợ.
cụ gọi cụ Hoàng LB vào chém cho xôm, ko thấy cụ ấy. Mà tịch thu nick thì cụ làm ván mới, chờ đợi chi cho mệt, văn mấy cụ, em đọc 1-2 câu ra ngay, ko cần chờ nick.
Nếu cần em cho mượn nick mà chém .

Cụ Hoàng LB thì e cũng ko rõ. Ít đụng cụ này. . Còn tiền thịt mà thị trg xấu cũng cóng hết thôi cụ ợ.

 

[accordls]

2025 một loạt các chính sách, quy định mới được ban hành kèm theo các chiến dịch lớn của NN liên quan đến kinh tế. Đồng thời nguồn cung bds ồ ạt ra thị trường. Đầu tư mua bán ntn trong bối cảnh tiền rẻ, cung tăng nhưng kinh tế lại khó khăn .
Theo e, bds đang chững, nó nhiều yếu tố: giá cao, cung nhiều...và 1 yếu tố : Tâm lý nhà đầu tư. Nhiều biến động thế giới, nhiều quy định về thuế má, thay đổi hành chính khu vực....Nên rất nhiều người có tiền, nhưng lưỡng lự và nghe ngóng.
Đánh theo phân khúc và khổ tiền nhé. Một số các phân khúc để ae tham khảo, bàn luận :
- Xơi những loại quanh 2 tỷ (Studio). Loại này mua ko tăng ngay đc nhưng theo thời gian sẽ biến mất.
- Chung cư nội đô, nơi nhiều cơ quan, trường học...
- Nhà đất dòng tiền: mần những nơi có các qh dự án, đánh theo phân khúc 4-8 tỷ. Loại này mất công sức nhất, nhưng khá ổn định.
Những loại trên đều ưu tiên tuyệt đối cho những địa phương, thành phố lớn mà KINH TẾ phải đứng top đầu như HN và HCM.
Kính các cụ
Ngay từ khi đọc bài e đoán đây là giọng văn cụ múa. chúc mừng cụ đã quay trở lại ạ. e chỉ hóng bài của cụ thôi

 

[Muasaobang2007]

Chém thôi cụ.

 

[Lê Đức Kiên]

View attachment 9209940

NN phải ra tay để làm quả bóng nó bớt căng thôi cụ ạ. Nhưng không thể để nó vỡ được. Và sẽ làm từ từ

 

[Muasaobang2007]

Nhiều người mua tiền thịt hay ko thì e cũng ko biết, chứ ng có tiền mua ở ng ta vẫn mua thôi, hoặc chuyển đổi từ BĐS này sang BĐS khác, nhà e cũng múc cuối 2024 sau khi cơ cấu xong BĐS chỗ khác. Mua để ở nên cũng chả nhìn xa trông rộng được, dc cái may là mua xong vài tháng thì chỗ ý ko cấp phép cho lên số tầng như GPXD mình vừa xin xong nữa.

Tùy mục đích khác nhau cụ nhé. Cụ mua ở thì hợp lý vs hoàn cảnh, tài chính cụ múc thôi. Ko care nhiều đến lãi lỗ là đúng r. Mua xong có thể lên có thể xuống mình phải xác định tư tưởng thôi.