Nên đầu tư ở Sóc Sơn hay Hòa Lạc

[Thanhvuóng71]

Vừa rồi HN có dự định thành lập các tp trong tp , là HL và có 1 phần Sóc Sơn. ( thuộc tp hợp thành bởi 3 huyện DA, ML, SS). Để đầu tư nhà em đang phân vân giữa HL và SS ( Nghiêng về HL một chút ) nên tạm đưa ra một số tiêu chí so sánh ban đầu nhờ tư vấn.
- Quy hoạch : Hòa Lạc đã có ( thủ tướng đã duyệt và đang triển khai chi tiết phân khu ), SS đang chỉ là dự thảo chờ quyết định.
- Về đầu tư hạ tầng : HL đã được đầu tư khá lớn về hạ tânhg ( đặc biệt là khu công nghệ cao và khu đại học quốc gia chiếm khoảng 40 % diện tích ). Còn SS hiện tại chỉ có khu CN NB1 , 2 đang triển khai.
- Kết nối giao thông với trung tâm . Thì tương đương nhau.
- Về mặt bằng giá thì HL có phần cao hơn SS một chút
-Sơ bộ như vậy , chắc còn thiếu nhiều. Các cụ bổ xung thêm để cùng có cái nhìn chi tiết hơn trên cơ sở so sánh.

 

[sidecar_ox]

Em hóng, ủn mít cụ chủ

 

[lodudu]

Hòa Lạc tính ra được bn năm rồi các cụ nhỉ?

 

[Thanhvuóng71]

Đơn giản chỉ là sự so sánh các yếu tố thôi mà

 

[Bonjovi]

Vừa rồi HN có dự định thành lập các tp trong tp , là HL và có 1 phần Sóc Sơn. ( thuộc tp hợp thành bởi 3 huyện DA, ML, SS). Để đầu tư nhà em đang phân vân giữa HL và SS ( Nghiêng về HL một chút ) nên tạm đưa ra một số tiêu chí so sánh ban đầu nhờ tư vấn.
- Quy hoạch : Hòa Lạc đã có ( thủ tướng đã duyệt và đang triển khai chi tiết phân khu ), SS đang chỉ là dự thảo chờ quyết định.
- Về đầu tư hạ tầng : HL đã được đầu tư khá lớn về hạ tânhg ( đặc biệt là khu công nghệ cao và khu đại học quốc gia chiếm khoảng 40 % diện tích ). Còn SS hiện tại chỉ có khu CN NB1 , 2 đang triển khai.
- Kết nối giao thông với trung tâm . Thì tương đương nhau.
- Về mặt bằng giá thì HL có phần cao hơn SS một chút
-Sơ bộ như vậy , chắc còn thiếu nhiều. Các cụ bổ xung thêm để cùng có cái nhìn chi tiết hơn trên cơ sở so sánh.

Cả 2 nơi lướt sóng thì được, nhưng lại phụ thuộc may rủi. Nếu cụ có nhu cầu sử dụng thật hãy mua, chứ thuần đầu tư thì móm nặng, chỉ béo môi giới thôi.
Chờ theo quy hoạch được thực hiện ở xứ mình thì như chuyện viễn tưởng, Hòa Lạc quy hoạch ngon lành cách đây 10-20 năm rồi, qua 3-4 đợt sốt đất mà lúc bán đi tiền lãi không bằng nửa lãi suất ngân hàng.

 

[binh77]

Cụ lại quay lại nghiên cứu 2 khu này à, thực ra nói so sánh sóc sơn với Hòa Lạc thì hơi khập khiễng, đúng ra là cụ phải so sánh Hòa Lạc với thị trấn Sóc Sơn, còn nếu cụ chỉ muốn so sánh cấp huyện thì là Thạch thất và Sóc Sơn.
Nếu chỉ so Hòa Lạc và TT Sóc sơn thì thì trấn SS có vẻ nhỉnh hơn hòa lạc cả về vị trí địa lý, hạ tầng, mật độ dân cư, giá cả, vị trí vip của Tt ss giờ giá tầm 150tr/m2, chắc sẽ nhỉnh hơn Hòa Lạc.
Còn về so sánh huyện SS và huyện Thạch thất thì có vẻ huyện thạch thất đang nhỉnh hơn cả về vị trí địa lý, hạ tầng, giá cả. Tuy nhiên mỗi địa điểm có cái hay riêng của nó, nếu tính về mặt bằng giá cả chung thì SS sẽ thấp hơn Thạch thất nhiều. Nếu hướng đến sản phẩm là second home thì SS sẽ tương đối tốt so với thạch thất cả về vị trí, hạ tầng, giá cả. Nếu tính là first home thì Thạch thất có vẻ nhỉ hơn Sóc sơn.

 

[binh77]

Cả 2 nơi lướt sóng thì được, nhưng lại phụ thuộc may rủi. Nếu cụ có nhu cầu sử dụng thật hãy mua, chứ thuần đầu tư thì móm nặng, chỉ béo môi giới thôi.
Chờ theo quy hoạch được thực hiện ở xứ mình thì như chuyện viễn tưởng, Hòa Lạc quy hoạch ngon lành cách đây 10-20 năm rồi, qua 3-4 đợt sốt đất mà lúc bán đi tiền lãi không bằng nửa lãi suất ngân hàng.

Giờ chỉ là đầu cơ, đầu tư thôi, chứ mấy ai là nhu cậu thực ở đâu cụ

 

[Thanhvuóng71]

Cụ lại quay lại nghiên cứu 2 khu này à, thực ra nói so sánh sóc sơn với Hòa Lạc thì hơi khập khiễng, đúng ra là cụ phải so sánh Hòa Lạc với thị trấn Sóc Sơn, còn nếu cụ chỉ muốn so sánh cấp huyện thì là Thạch thất và Sóc Sơn.
Nếu chỉ so Hòa Lạc và TT Sóc sơn thì thì trấn SS có vẻ nhỉnh hơn hòa lạc cả về vị trí địa lý, hạ tầng, mật độ dân cư, giá cả, vị trí vip của Tt ss giờ giá tầm 150tr/m2, chắc sẽ nhỉnh hơn Hòa Lạc.
Còn về so sánh huyện SS và huyện Thạch thất thì có vẻ huyện thạch thất đang nhỉnh hơn cả về vị trí địa lý, hạ tầng, giá cả. Tuy nhiên mỗi địa điểm có cái hay riêng của nó, nếu tính về mặt bằng giá cả chung thì SS sẽ thấp hơn Thạch thất nhiều. Nếu hướng đến sản phẩm là second home thì SS sẽ tương đối tốt so với thạch thất cả về vị trí, hạ tầng, giá cả. Nếu tính là first home thì Thạch thất có vẻ nhỉ hơn Sóc sơn.

Tks cụ. Đúng như cụ nói thì mỗi nơi đều có ưu nhược khác nhau. Nhà em đang muốn tìm hiểu sâu hơn về phân khúc có thể kinh doanh dịch vụ, cho thuê được giữa hai nơi. Thì thấy HL có vẻ chắc hơn về quy hoạch , đầu tư hạ tầng ( với những vị trí, khu vực sát khu cnc, làng đại học) , tiềm năng tạo dòng tiền bền vững sẽ sớm hơn SS vì đã được đầu tư tương đối lớn về khu cn và khu đại học QG ( cơ bản đã đền bù giải phóng xong mặt bằng - Điều rất quan trọng trong việc phát triển ) Còn về phân khúc nghỉ dưỡng thì SS hiện tại đang phù hợp hơn so với HL, tuy nhiên thì hơi mạo hiểm về quy hoạch sau này và hiện tại đầu tư cũng lớn. Cụ cho thêm ý kiến

 

[Biensochat1102]

Em xin revire các cụ về Hòa Bình ? Khu Lạc Thủy quanh Chùa Hương

 

[binh77]

Em xin revire các cụ về Hòa Bình ? Khu Lạc Thủy quanh Chùa Hương

Xa quá, nhất là sau dịch nên ko ai quan tâm cụvaf

 

[binh77]

Tks cụ. Đúng như cụ nói thì mỗi nơi đều có ưu nhược khác nhau. Nhà em đang muốn tìm hiểu sâu hơn về phân khúc có thể kinh doanh dịch vụ, cho thuê được giữa hai nơi. Thì thấy HL có vẻ chắc hơn về quy hoạch , đầu tư hạ tầng ( với những vị trí, khu vực sát khu cnc, làng đại học) , tiềm năng tạo dòng tiền bền vững sẽ sớm hơn SS vì đã được đầu tư tương đối lớn về khu cn và khu đại học QG ( cơ bản đã đền bù giải phóng xong mặt bằng - Điều rất quan trọng trong việc phát triển ) Còn về phân khúc nghỉ dưỡng thì SS hiện tại đang phù hợp hơn so với HL, tuy nhiên thì hơi mạo hiểm về quy hoạch sau này và hiện tại đầu tư cũng lớn. Cụ cho thêm ý kiến

Theo em thì sẽ có 2 dòng sản phẩm tương đối khác biệt cho 2 kv này, và hiện thì đầu tư kv nào cũng ok, theo thuận tiện và theo lịch trình di chuyển. Dòng sp đầu cơ dạng first home, phân lô chuồng bò khu vực dân cư đông đúc phục vụ công nghiệp, dịch vụ thì Sóc Sơn giá đang cao hơn hòa lạc 1 chút với KV trung tâm quanh kv thị trấn và sân bay nội bài. Với dòng sp cho second home thì kv Sóc Sơn giá đang thấp hơn Thạch thất 1 chút. Đấy là nhìn về tổng thể nhé, còn tùy thuộc từng cụ, từng vị tríkhu đất đtu. Còn về nhà đtu thì cụ nào ở Long biên, Tây Hồ, Hoàn kiếm, Ba Đình thì sẽ thích sóc sơn hơn, cụ nào ở Hà Đông, cầu giấy, từ liêm thì sẽ thích Thạch Thất hơn vì khoảng cách và di chuyển thuận tiện

 

[Thanhvuóng71]

Theo em thì sẽ có 2 dòng sản phẩm tương đối khác biệt cho 2 kv này, và hiện thì đầu tư kv nào cũng ok, theo thuận tiện và theo lịch trình di chuyển. Dòng sp đầu cơ dạng first home, phân lô chuồng bò khu vực dân cư đông đúc phục vụ công nghiệp, dịch vụ thì Sóc Sơn giá đang cao hơn hòa lạc 1 chút với KV trung tâm quanh kv thị trấn và sân bay nội bài. Với dòng sp cho second home thì kv Sóc Sơn giá đang thấp hơn Thạch thất 1 chút. Đấy là nhìn về tổng thể nhé, còn tùy thuộc từng cụ, từng vị tríkhu đất đtu. Còn về nhà đtu thì cụ nào ở Long biên, Tây Hồ, Hoàn kiếm, Ba Đình thì sẽ thích sóc sơn hơn, cụ nào ở Hà Đông, cầu giấy, từ liêm thì sẽ thích Thạch Thất hơn vì khoảng cách và di chuyển thuận tiện

Vâng , cám ơn cụ. Nhà em đang đi sâu tìm hiểu vào phần có thể để làm kinh doanh hoặc cho thuê làm dịch vụ ( vp, siêu thị nhỏ, ngân hàng, quán ăn...)

 

[tieuvuong]

Xa quá cụ ơi!!! Quỹ đất Hà Nội mạn Gia Lâm, Đông Anh, Hoài Đức, Văn Giang chắc đủ Hà Nội phát triển 2 30 năm nữa Giờ mua đầu tư thì cứ kiếm chỗ nào view đẹp (mặt hồ…) cách Hà Nội tầm 50 klm và giá vài triệu/m2 em nghĩ là ổn! Chả cứ Hoà Lạc hay Sóc Sơn cụ ạ

 

[Thanhvuóng71]

Xa quá cụ ơi!!! Quỹ đất Hà Nội mạn Gia Lâm, Đông Anh, Hoài Đức, Văn Giang chắc đủ Hà Nội phát triển 2 30 năm nữa Giờ mua đầu tư thì cứ kiếm chỗ nào view đẹp (mặt hồ…) cách Hà Nội tầm 50 klm và giá vài triệu/m2 em nghĩ là ổn! Chả cứ Hoà Lạc hay Sóc Sơn cụ ạ

Loanh quanh đi lại 25 - 30 phút thôi cụ ah

 

[binh77]

Xa quá cụ ơi!!! Quỹ đất Hà Nội mạn Gia Lâm, Đông Anh, Hoài Đức, Văn Giang chắc đủ Hà Nội phát triển 2 30 năm nữa Giờ mua đầu tư thì cứ kiếm chỗ nào view đẹp (mặt hồ…) cách Hà Nội tầm 50 klm và giá vài triệu/m2 em nghĩ là ổn! Chả cứ Hoà Lạc hay Sóc Sơn cụ ạ

Đề phòng rủi ro cho việc ngăn sông cấm chợ, tình trạng cát cứ giữa các tỉnh như đợt dịch vừa qua thì cứ loanh quanh Hà nội cho chắc ăn cụ à, cạch mặt mấy thằng tỉnh giáp ranh như Hưng Yên, Hòa Bình, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên ra, đợt dịch vừa rồi nó cấm cửa ae HN, ghét dân HN như mẻ, coi ng HN như dân dịch bệnh, về các tỉnh là nó cấm cửa

 

[binh77]

Trc dịch em còn phân vân Vin Dream city, nhưng sau đại dịch vừa qua, thấy mấy ô bạn sống ở Eco park mà bị cấm cửa, đi lại vất vả quá nên em thay đổi thái độ hoàn toàn với BĐS tỉnh lẻ rùi.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Cả 2 nơi lướt sóng thì được, nhưng lại phụ thuộc may rủi. Nếu cụ có nhu cầu sử dụng thật hãy mua, chứ thuần đầu tư thì móm nặng, chỉ béo môi giới thôi.
Chờ theo quy hoạch được thực hiện ở xứ mình thì như chuyện viễn tưởng, Hòa Lạc quy hoạch ngon lành cách đây 10-20 năm rồi, qua 3-4 đợt sốt đất mà lúc bán đi tiền lãi không bằng nửa lãi suất ngân hàng.

Nếu Hoà Lạc mua đúng thời điểm tầm 2016, 2017 với vị trí đẹp thì x2, x3 là bình thường. Sao lại k bằng lãi ngân hàng được. Hoà lạc tìm dc mảnh ô tô vào, giá dưới 10tr/m2 thì ôm vẫn được.

 

[c230sport]

Vừa rồi HN có dự định thành lập các tp trong tp , là HL và có 1 phần Sóc Sơn. ( thuộc tp hợp thành bởi 3 huyện DA, ML, SS). Để đầu tư nhà em đang phân vân giữa HL và SS ( Nghiêng về HL một chút ) nên tạm đưa ra một số tiêu chí so sánh ban đầu nhờ tư vấn.
- Quy hoạch : Hòa Lạc đã có ( thủ tướng đã duyệt và đang triển khai chi tiết phân khu ), SS đang chỉ là dự thảo chờ quyết định.
- Về đầu tư hạ tầng : HL đã được đầu tư khá lớn về hạ tânhg ( đặc biệt là khu công nghệ cao và khu đại học quốc gia chiếm khoảng 40 % diện tích ). Còn SS hiện tại chỉ có khu CN NB1 , 2 đang triển khai.
- Kết nối giao thông với trung tâm . Thì tương đương nhau.
- Về mặt bằng giá thì HL có phần cao hơn SS một chút
-Sơ bộ như vậy , chắc còn thiếu nhiều. Các cụ bổ xung thêm để cùng có cái nhìn chi tiết hơn trên cơ sở so sánh.

Nhà em thấy cả 2 khu đều chưa phục vụ mục đích ở cho số đông, do đó mua chỉ nhằm (1) lướt sóng, hoặc (2) là để dành cho tương lai.
Cụ cân nhắc kỹ ạ!

 

[dinhhunghd]

Hoà Lạc hơn nhé vì từ sang năm Đhqg chuyển ra học ở đó.

 

[Vietex]

Hoà Lạc hơn nhé vì từ sang năm Đhqg chuyển ra học ở đó.

Cơ sở vật chất chưa có thì chuyển kiểu gì, có sinh viên lên học quốc phòng rồi về thôi. Sinh viên đại học giáo dục năm cuối lên thực tập nghiệp vụ sư phạm rồi về. Còn lại vẫn học ở dưới trung tâm. Bao nhiêu trường xây xong cơ sở 2 rồi bỏ không. Đhqg còn chưa xây xong.