[Funland] Nên hiểu giá nhà hn ở góc nhìn khác

[BloodOwl87]

Chỉ có khoảng 17% hộ gia đình Mỹ có tổng tài sản ( gồm nhà, cổ phiếu, trái phiếu và tiền tiết kiệm) từ 1 triệu USD.
Nên cụ nào bảo nhà ở VN 30 tỷ - 40 tỷ là bình thường, em nghĩ là quá nhầm đấy.

Em nghĩ là tts- nợ.

 

[ngxchinhs]

Giật tít kiểu thế này là quá hàm hồ. Vin là công ty đại chúng, chứ có phải là doanh nghiệp tư nhân của mình ông tỷ phú đâu mà dám nói như vậy? Thế có khác nào gạt hàng trăm nghìn cổ đông từ lớn đến nhỏ lẻ ra ngoài.

Cũng giống như khen ngài... Thôi mà cụ, chả lẽ đọc hết cả họ nên

 

[xe đạp mini62]

Cháu nói rồi, một lô ở ocp giá đất chuyển đổi khoảng kịch là 1 tỷ, xây thì dưới 2 tỷ. Bán 28 tỷ có Discout xuống 25 hay để đó vay ngân hàng 20 vẫn lãi đậm. Nhưng cơ bản cũng sẽ nổ thôi

Chi phí đất chỉ chiếm 20~40% giá trị đầu tư thôi, + thêm chi phí xây dựng khoảng 30% + chi phí quản lý, marketing, bán hàng tầm 10% nữa.
Chi phí 3 tỉ bán 28t biên lãi 9 lần thì xã hội điên loạn mất , các cụ coi thường các quan quá, ai để yên.

 

[Mr Chun]

Đọc gì mấy cái này cụ, riêng con ô lim píc sắp tới chắc không dưới 150k căn chưa kể lô lốc các loại dự án khác.

Năm nay và năm sau thì bạn ngàn nguồn cung chung cư. 50k căn ư, em nghĩ phải 500k

 

[Mr Chun]

o2-3 bán hết cho thứ cấp rồi cụ. cả thấp lẫn cao. mas, mik, cap mua sạch rồi. V đã xong từ lâu rồi cụ ạ.

Chưa cụ nhé, vẫn còn rất nhiều hàng, tay trái bán qua tay phải thôi. Ôm là chết

 

[xe đạp mini62]

Năm nay và năm sau thì bạn ngàn nguồn cung chung cư. 50k căn ư, em nghĩ phải 500k

Olympic các cụ biết chắc lịch ra hàng chưa? ra hàng thấp tầng trước hay cao tầng? BC nó tính cao tầng thôi và là HN (không tính HY),ko tính NOXH.
Em cũng nghe báo chí, nghe sale ăn theo nói Leo là cung bạt ngàn lắm nhưng chưa thấy nhà báo nào làm cái bảng cụ thể dự án nào? thời gian ra hàng và số lượng bao nhiêu.
Tóm lại data vẫn chỉ là data, dùng ntn còn tuỳ người.

 

[Mr Chun]

Olympic các cụ biết chắc lịch ra hàng chưa? ra hàng thấp tầng trước hay cao tầng? BC nó tính cao tầng thôi và là HN (không tính HY).
Em cũng nghe báo chí, nghe sale ăn theo nói Leo là cung bạt ngàn lắm nhưng chưa thấy nhà báo nào làm cái bảng cụ thể dự án nào? thời gian ra hàng và số lượng bao nhiêu.
Tóm lại data vẫn chỉ là data, dùng ntn còn tuỷ người.

Riêng khu vd3.5 nó phải gần trăm toà rồi cụ, rồi đông anh phải trên trăm. Em tính chung cư thôi
Giờ k tích chục toà nữa đâu.
Smatcity trước tết toàn trên 100 hết
Giờ 70-80 bán k nổi

 

[xe đạp mini62]

Riêng khu vd3.5 nó phải gần trăm toà rồi cụ, rồi đông anh phải trên trăm. Em tính chung cư thôi
Giờ k tích chục toà nữa đâu.
Smatcity trước tết toàn trên 100 hết
Giờ 70-80 bán k nổi

ĐA mới có thông tin thôi cụ, đã biết bao giờ chúng nó bán đâu. Chỗ VĐ3.5 là những khu nào, của CĐT nào cụ nhỉ?
Em chỉ đang nói về nguồn cung như bc của savills thôi, giá cả em ko bàn vì nó đang gặp khó ngắn hạn vấn đề ls/tín dụng.

 

[Mr Chun]

ĐA mới có thông tin thôi cụ, đã biết bao giờ chúng nó bán đâu. Chỗ VĐ3.5 là những khu nào, của CĐT nào cụ nhỉ?
Em chỉ đang nói về nguồn cung như bc của savills thôi, giá cả em ko bàn vì nó đang gặp khó ngắn hạn vấn đề ls/tín dụng.

Giờ này mà cụ còn ngồi đây mới có thông tin về đông anh haizzz. Thằng Hateco ngay chân cầu TL nó đang làm 10 toà 45 tầng rồi đó cụ. Một ví dụ thôi nhé
Ls là 1 và nguồn cung khủng là 2 cụ.
tt đang giảm rồi, time từ 140-160 giờ toàn có 100-120

 

[quangzizi]

Năm nay và năm sau thì bạn ngàn nguồn cung chung cư. 50k căn ư, em nghĩ phải 500k

Ngày trước các dự án vài trăm căn, vài tòa chung cư hơn nghìn căn hai nghìn căn. Giờ dự án ít cũng hai chục ba chục nghìn căn, to thì hơn trăm nghìn căn và liền kề. Rồi cùng lúc đếm sơ sơ hơn 10 dự án toàn quốc, tất cả đều chờ tiền miền bắc, lấy đâu ra mà lắm tiền thế. Giờ có giàu hơn ngày trước 100 200 lần không?

Olympic các cụ biết chắc lịch ra hàng chưa? ra hàng thấp tầng trước hay cao tầng? BC nó tính cao tầng thôi và là HN (không tính HY),ko tính NOXH.
Em cũng nghe báo chí, nghe sale ăn theo nói Leo là cung bạt ngàn lắm nhưng chưa thấy nhà báo nào làm cái bảng cụ thể dự án nào? thời gian ra hàng và số lượng bao nhiêu.
Tóm lại data vẫn chỉ là data, dùng ntn còn tuỳ người.

Vấn đề là giờ ai cũng biết sẽ phải bán hết dự án, hoặc tự vin bán hoặc vin bán lại cho bên khác thì cả đại dự án cũng phải tiêu thụ hết. Vậy không sớm thì muộn cũng cần bán hết ngần đó căn nên chẳng ai lo thiếu hàng cả.

 

[beautycenter3866]

Olympic các cụ biết chắc lịch ra hàng chưa? ra hàng thấp tầng trước hay cao tầng? BC nó tính cao tầng thôi và là HN (không tính HY),ko tính NOXH.
Em cũng nghe báo chí, nghe sale ăn theo nói Leo là cung bạt ngàn lắm nhưng chưa thấy nhà báo nào làm cái bảng cụ thể dự án nào? thời gian ra hàng và số lượng bao nhiêu.
Tóm lại data vẫn chỉ là data, dùng ntn còn tuỳ người.

Số lượng cc là 204 nghìn căn, thấp tầng là hơn 300 nghìn căn!! Trong danh mục kế hoạch phât triển nhà ở Hn gđ 2026-2030 có đấy!! Số thứ tự 1029!!

 

[Patriots]

Chi phí đất chỉ chiếm 20~40% giá trị đầu tư thôi, + thêm chi phí xây dựng khoảng 30% + chi phí quản lý, marketing, bán hàng tầm 10% nữa.
Chi phí 3 tỉ bán 28t biên lãi 9 lần thì xã hội điên loạn mất , các cụ coi thường các quan quá, ai để yên.

Thì người ta có thể vống chi phí xây thô từ 15 triệu lên 30 triệu, chi phí san lấp từ 1 triệu lên 5 triệu, do địa hình kém, nhưng về cơ bản chỉ như vậy, chi phí lobby và chi phí mềm thì cháu không biết, chi phí lãi xuất ngân hàng nữa cũng có thể tính vào. Nhưng cái cháu nói là cost

 

[songchamlai]

Thì người ta có thể vống chi phí xây thô từ 15 triệu lên 30 triệu, chi phí san lấp từ 1 triệu lên 5 triệu, do địa hình kém, nhưng về cơ bản chỉ như vậy, chi phí lobby và chi phí mềm thì cháu không biết, chi phí lãi xuất ngân hàng nữa cũng có thể tính vào. Nhưng cái cháu nói là cost

Anh ý đổ buôn cũng lãi gấp 2 rồi cụ. Sau đó anh Mas,Mik bán lẻ trừ lãi vay ngân hàng vẫn còn lãi to là đủ hiểu.

 

[xe đạp mini62]

Thì người ta có thể vống chi phí xây thô từ 15 triệu lên 30 triệu, chi phí san lấp từ 1 triệu lên 5 triệu, do địa hình kém, nhưng về cơ bản chỉ như vậy, chi phí lobby và chi phí mềm thì cháu không biết, chi phí lãi xuất ngân hàng nữa cũng có thể tính vào. Nhưng cái cháu nói là cost

Lãi gấp 2-3 lần thì có thể vì nhỏ lẻ làm cũng phải x2 họ mới dám bỏ công. Chi phí còn do các cty thầu, họ cũng phải chịu thuế nên ko ai vống DT lên cao để chịu thuế nhiều về mình nhưng lại có lợi cho vin đâu cụ.
Cái căn 28t thì giá vốn cũng cỡ 10-12t chứ em ko tin có 3t được đâu.

 

[Patriots]

Lãi gấp 2-3 lần thì có thể vì nhỏ lẻ làm cũng phải x2 họ mới dám bỏ công. Chi phí còn do các cty thầu, họ cũng phải chịu thuế nên ko ai vống DT lên cao để chịu thuế nhiều về mình nhưng lại có lợi cho vin đâu cụ.
Cái căn 28t thì giá vốn cũng cỡ 10-12t chứ em ko tin có 3t được đâu.

Xây thô có khi 2 tỷ còn cao ấy cụ, họ làm việc với các nhà thầu xây hàng loạt, máy móc, vật liệu tập kết dễ. Nhà riêng các cụ xây cẩn thận không thấm thế mà cũng chưa đến 15 triệu/m2 cụ a. Thời ocp1 ấy

 

[Long1188]

Xây thô có khi 2 tỷ còn cao ấy cụ, họ làm việc với các nhà thầu xây hàng loạt, máy móc, vật liệu tập kết dễ. Nhà riêng các cụ xây cẩn thận không thấm thế mà cũng chưa đến 15 triệu/m2 cụ a. Thời ocp1 ấy

nhà dân xây thô 7tr/m2 đã thoải mái rồi. Nhà khu đô thị chung móng, chung tường chung mái thì 5tr/m2 còn không đến.

 

[Patriots]

nhà dân xây thô 7tr/m2 đã thoải mái rồi. Nhà khu đô thị chung móng, chung tường chung mái thì 5tr/m2 còn không đến.

Nổ thôi cụ, nguồn cung quá lớn, thu nhập xã hội thì teo tóp, không có khả năng hấp thụ hết, người thì càng ngày càng ít đi. Mà nổ thế thì người thu nhập thấp có cơ hội, chính vậy nên giờ chỗ cao xà lá đang quảng cáo bán cho Việt Kiều với người nc ngoài rồi

 

[Hạnh Lux]

Nổ thôi cụ, nguồn cung quá lớn, thu nhập xã hội thì teo tóp, không có khả năng hấp thụ hết, người thì càng ngày càng ít đi. Mà nổ thế thì người thu nhập thấp có cơ hội, chính vậy nên giờ chỗ cao xà lá đang quảng cáo bán cho Việt Kiều với người nc ngoài rồi

Qua em vừa về quê ở Hà Nam có ông chú vừa xây nhà ông bảo giờ cứ 7 triệu/m2 là xây được nhà mái bằng cơ bản rồi ạ. Ko nổ đâu.

 

[Hạnh Lux]

Nhân công giờ cao lắm. Bên Vin đang thuê công nhân mà 24 triệu/ tháng, 1 tháng nghỉ 4 buổi.
Còn ở Hà Nam thì lương thợ ghép cốp pha là 600k/ công. Giờ mấy ông chủ toàn thuê công nhân là người đồng bào Mường ở Hoà Bình cũ đi làm, vì dân đia phương nó đi làm công ty

 

[songchamlai]

Nhân công giờ cao lắm. Bên Vin đang thuê công nhân mà 24 triệu/ tháng, 1 tháng nghỉ 4 buổi.
Còn ở Hà Nam thì lương thợ ghép cốp pha là 600k/ công. Giờ mấy ông chủ toàn thuê công nhân là người đồng bào Mường ở Hoà Bình cũ đi làm, vì dân đia phương nó đi làm công ty

Trời nóng mùa hè thế này thì lương đó cũng là bình thường vì nhiều người không làm nổi.