[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[BloodOwl87]

Ai bảo cụ lãi vay không phải là chi phí. Nó còn là chi phí rất hợp lý là đằng khác

Thế dân chứng vay margin cũng được trừ phần đó để nộp thuế ợ.

 

[BloodOwl87]

https://laodong.vn/kinh-doanh/bo-tai-chinh-len-tieng-ve-lo-trinh-danh-thue-20-tren-lai-ban-bat-dong-san-1545028.ldo

chưa xác định thời gian trình cccm ah, dự lại giống nghiên cứu chính sách đánh thuế bđs thứ 2, hoãn liên tục!

Vâng trong thời gian đó áp thuế thời gian thôi ạ.

 

[Quê bầm]

Em ngửi mùi gió đổi chiều cụ ạ, lần này sẽ khác.
Ra được 1 cái dự thảo tác động mang tính thay đổi về chất thế này ko dễ đâu. Bản thân mức thuế suất 10% giá bán là đủ lớn để hiệu quả rồi. Nếu muốn quệt quệt cho có thì áp kiểu 3-4% mới đúng kịch bản.
Và cụ nghe ngóng các yếu tố trên thượng tầng xem biết đâu thấy có mảnh ghép nào khớp với diễn biến này chăng .

Em đánh đu theo anh đại rồi, nhiều cụ nói anh ấy rất cần xiền nên ko thể làm gì mạnh vào lúc này ảnh hưởng đến long thể của anh ấy được, chứ các kiểu hô hào dự thảo nghe mãi cả thập niên nhàm tai rồi

 

[BloodOwl87]

Em đánh đu theo anh đại rồi, nhiều cụ nói anh ấy rất cần xiền nên ko thể làm gì mạnh vào lúc này ảnh hưởng đến long thể của anh ấy được, chứ các kiểu hô hào dự thảo nghe mãi cả thập niên nhàm tai rồi

Vâng nhưng sắp hết nhiệm kỳ rồi.

 

[terminatort40]

Thế dân chứng vay margin cũng được trừ phần đó để nộp thuế ợ.

Chứng khoán thì em không mua nên không hiểu để tư vấn nhưng với bds thì khẳng định chi phí lãi vay là hợp lý.
Bản chất mốc 20% lợi nhuận nó lấy theo mức thuế TNDN 20% từ lãi chuyển nhượng BDS. Và với Doanh nghiệp thì việc ghi nhận lãi vay BDS vào tăng nguyên giá tài sản là bình thường bác nhé

 

[BloodOwl87]

Chứng khoán thì em không mua nên không hiểu để tư vấn nhưng với bds thì khẳng định chi phí lãi vay là hợp lý.
Bản chất mốc 20% lợi nhuận nó lấy theo mức thuế TNDN 20% từ lãi chuyển nhượng BDS. Và với Doanh nghiệp thì việc ghi nhận lãi vay BDS vào tăng nguyên giá tài sản là bình thường bác nhé

Thế cụ phải lập dn, pháp nhân cụ nhé.
Còn ndt cá nhân thì ko.

 

[terminatort40]

Thế cụ phải lập dn, pháp nhân cụ nhé.
Còn ndt cá nhân thì ko.

Chắc bác đùa nguyên tắc của thuế và kế toán nó là tính nhất quán nhé. Việc DN kê lãi vay vào chi phí và cá nhân đưa lãi vay vào chi phí không khác nhau. Cái khó chỉ là việc chứng minh giấy tờ đầy đủ và hợp lệ thôi

 

[Gangnam]

Mục tiêu là oánh vào đội lướt mà cụ. Ôm dài sao đâu.

Cao thủ không bằng tranh thủ, nhân tiện thớt này cụ nào đang ôm nhà hoặc đất thổ cư nội thành Hà Nội chưa kịp lướt nếu bị áp lực tài chính căng quá muốn thoát hàng thu tiền về trả nợ cần hỗ trợ thì bảo em. Em nhập tất cả các vị trí không kén chọn đường to đường nhỏ, ngõ ngách, nhà lỗi các kiểu nhập tuốt miễn giá phải chăng.

 

[BloodOwl87]

Cao thủ không bằng tranh thủ, nhân tiện thớt này cụ nào đang ôm nhà hoặc đất thổ cư nội thành Hà Nội chưa kịp lướt nếu bị áp lực tài chính căng quá muốn thoát hàng thu tiền về trả nợ cần hỗ trợ thì bảo em. Em nhập tất cả các vị trí không kén chọn đường to đường nhỏ, ngõ ngách, nhà lỗi các kiểu nhập tuốt miễn giá phải chăng.

Vâng thị trường có biến động mới là thị trường, cơ hội cho ndt còn cash. Giờ giảm lại ngon quá cho ai muốn mua và nắm giữ.

 

[duchien04x4]

Em ngửi mùi gió đổi chiều cụ ạ, lần này sẽ khác.
Ra được 1 cái dự thảo tác động mang tính thay đổi về chất thế này ko dễ đâu. Bản thân mức thuế suất 10% giá bán là đủ lớn để hiệu quả rồi. Nếu muốn quệt quệt cho có thì áp kiểu 3-4% mới đúng kịch bản.
Và cụ nghe ngóng các yếu tố trên thượng tầng xem biết đâu thấy có mảnh ghép nào khớp với diễn biến này chăng .

Em thì thấy đề xuất này ra ngay sau đề xuất cấm xe xăng. Mọi người ban đầu gần như rần rần vụ cấm xe xăng. Đùng phát ra đề xuất này hút hết truyền thông, sự quan tâm của cộng đồng. Âm mưu phết cụ!

 

[BloodOwl87]

Chắc bác đùa nguyên tắc của thuế và kế toán nó là tính nhất quán nhé. Việc DN kê lãi vay vào chi phí và cá nhân đưa lãi vay vào chi phí không khác nhau. Cái khó chỉ là việc chứng minh giấy tờ đầy đủ và hợp lệ thôi

Thực tế như trong chứng khoán muốn nộp theo 20% lãi vẫn được, và phải lập pháp nhân chứ ko phải cá nhân. Hơn chục năm nay là thế. Và cũng có 1 số nđt làm thế.

 

[Smile1102]

Mô hình cho thuê noxh như cụ nói cũng là 1 cách. Nhưng bảo cứ thuế là giá nhà tăng thì coi thường tác dụng của thuế quá. Giờ phệt thuế 50-100% lãi khi giao dịch ngắn hạn xem ai lướt nữa, trốn thuế ko bàn.

Thế lúc đó chỉ có CP xây nhà bán vì chả ai đầu tư xây nhad, dân mua để ở thì mua dần dần trong khi CĐT cần thu hồi vốn nhanh.
Giá nhà rẻ và khống chế số lượng tầng nên ko CĐT xây lại các nhà tập thể cũ.
Rồi ở VN, vàng cấm usd cấm, nhà hạn chế mua, tiền lạm phát thì mình nằm thẳng thôi chứ cố làm gì nữa

 

[BloodOwl87]

Thế lúc đó chỉ có CP xây nhà bán vì chả ai đầu tư xây nhad, dân mua để ở thì mua dần dần trong khi CĐT cần thu hồi vốn nhanh.
Giá nhà rẻ và khống chế số lượng tầng nên ko CĐT xây lại các nhà tập thể cũ.
Rồi ở VN, vàng cấm usd cấm, nhà hạn chế mua, tiền lạm phát thì mình nằm thẳng thôi chứ cố làm gì nữa

Bố mẹ em mua mấy cái nhà cho con ở cũng hết vẹo rồi mợ. Có sao đâu.
Và việc mua và nắm giữ bđs vài năm ko phải hiếm, lại còn lướt thì hạn chế là đúng.
Em hơi lạ là nhiều cụ mợ trên này trung tuổi nhà cả rổ, thu nhập cao lắm tiền, mà thấy có vẻ tâm tư quá mức vụ đánh thuế này trong khi họ là người ít ảnh hưởng nhất. Cứ vứt đấy hold dài có sao đâu, cho thuê vẫn được mà.
Có phải đội chuyên vay rồi lướt đâu mà xoắn thế.

 

[expander]

Giờ giải ngân ra khó cực kì rồi cụ
Bên bank đang lo, phải có hđ đỏ mới giải ngân ra thì đội đi vay rụng 90%

Vay cần hợp đồng đỏ là sao bác? E chưa vay nên ko biết cái này

 

[BloodOwl87]

Em thì thấy đề xuất này ra ngay sau đề xuất cấm xe xăng. Mọi người ban đầu gần như rần rần vụ cấm xe xăng. Đùng phát ra đề xuất này hút hết truyền thông, sự quan tâm của cộng đồng. Âm mưu phết cụ!

Trước đó là đsct đó cụ, giờ cũng hết sao á. Và đều có liên quan bđs.

 

[unifo]

Một trong những lý do nên tăng giá đất sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ GPMB…, cụ nào ủng hộ giá đất bảng giá giảm thì nên…ủng hộ thuế nhiều hơn!

https://laodong.vn/giao-thong/du-an-cau-tu-lien-da-thi-cong-ngoai-thuc-dia-nhung-dang-gap-tro-ngai-lon-1545720.ldo

 

[duchien04x4]

Trước đó là đsct đó cụ, giờ cũng hết sao á. Và đều có liên quan bđs.

Em nghĩ về lâu dài thì việc nắn dòng tiền sang các lĩnh vực khác là đúng vì giá đất mấy năm nay tăng kinh quá thể. Nhưng kiểu đập bụp phát như đề xuất của BTC như này em nghĩ sẽ chưa áp dụng ngay. Có thể sẽ áp dụng trước một vài đề xuất, một vài mục.

 

[BloodOwl87]

Em nghĩ về lâu dài thì việc nắn dòng tiền sang các lĩnh vực khác là đúng vì giá đất mấy năm nay tăng kinh quá thể. Nhưng kiểu đập bụp phát như đề xuất của BTC như này em nghĩ sẽ chưa áp dụng ngay. Có thể sẽ áp dụng trước một vài đề xuất, một vài mục.

Thế là nhẹ rồi vì tác động chỉ đến đội lướt. Còn thuế nhà trống với bđs thứ 2+ mới căng.
Thuế thế chích xì hơi bong bóng vừa phải rồi chứ còn cái gì nhẹ hơn đâu cụ, tăng lãi suất sập còn kinh hơn.

 

[Gato2009]

Quy định thuế suất rồi, nhưng cần phải xiết chặt quản lý cả hoạt động mua bán nữa thì mới hiệu quả.

Hầu hết các giao dịch mua bán hiện nay đều để giá thấp hơn giá giao dịch thực tế. Có khu chung cư hiện nay giá mua bán thực tế hơn 100tr/m2 mà giá hợp đồng chỉ để cao hơn giá ký với chủ đầu tư 1 chút, chưa đến 30tr/m2. Nộp hồ sơ lên cơ quan thuế vẫn ok.

Hợp đồng mua thấp, hợp đồng bán thấp thì 20% chênh lệch giá mua - bán có khi còn chưa bằng mức 2% giá trị hợp đồng như hiện tại. Không đúng với thực tế.

Bởi vậy mới sinh ra bảng giá nhà đất up theo giá thị trường, khi đó cụ có để giá mua bán thấp thì cq thuế họ vẫn áp giá cao tương đương với giá thị trường tại thời điểm mua-bán.

 

[gsm615]

Chứng khoán thì em không mua nên không hiểu để tư vấn nhưng với bds thì khẳng định chi phí lãi vay là hợp lý.
Bản chất mốc 20% lợi nhuận nó lấy theo mức thuế TNDN 20% từ lãi chuyển nhượng BDS. Và với Doanh nghiệp thì việc ghi nhận lãi vay BDS vào tăng nguyên giá tài sản là bình thường bác nhé

Khó đấy, nhưng có hy vọng.
Dự thảo bẩu có tính đến "các khoản chi phí hợp lý".
Ntn sau này sẽ có "hướng dẫn"