[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[Colexanh]

Vay cần hợp đồng đỏ là sao bác? E chưa vay nên ko biết cái này

Hó-a đơn

 

[gamefail]

Ngta lại nói tăng ls thì lại cộng tiếp vào giá nhà, mọi con đường đều bẩu đổ lên người mua, kakaka

Nếu nó là cơm, là gạo... buộc phải mua để ăn, ko thì chết đói...còn có thể phần nào... nó là đất thì đủn vào giá nó ko chết ngay thì thanh khoản cũng cắm đầu...lâu dài cũng vỡ mặt... chắc chắn đội đầu cơ nhỏ, tự phát vỡ mồm là cái chắc. Tuy nhiên quan trong dự thảo sẽ đi vào thực tiễn ntn, NN đảm bảo đầy đủ đk dể có thể giám sát tốt luật ko? và 1 vđ quan trọng nhất là bảng giá đất có sát với thị trường hay ko (cái này quan trọng bậc nhất và là tiền đề để chống lại các kiểu lách thuế như hiện tại)

 

[trungthanh69]

Cái dự thảo đề xuất này thực ra em thấy lâu rồi mà. Có cái mãi không thấy duyệt thôi nên em nghĩ đâu lại vào đó thôi

 

[Gangnam]

Bố mẹ em mua mấy cái nhà cho con ở cũng hết vẹo rồi mợ. Có sao đâu.
Và việc mua và nắm giữ bđs vài năm ko phải hiếm, lại còn lướt thì hạn chế là đúng.
Em hơi lạ là nhiều cụ mợ trên này trung tuổi nhà cả rổ, thu nhập cao lắm tiền, mà thấy có vẻ tâm tư quá mức vụ đánh thuế này trong khi họ là người ít ảnh hưởng nhất. Cứ vứt đấy hold dài có sao đâu, cho thuê vẫn được mà.
Có phải đội chuyên vay rồi lướt đâu mà xoắn thế.

Cụ nhìn một vấn đề nhưng lại không nhìn hết mọi khía cạnh của vấn đề đó. Nhiều người có vài cái nhà, thu nhập cao, nhưng vẫn có một lượng tiền mặt nhất định từ đầu tư cho thuê, từ thu nhập từ lương, cổ tức..., và họ luôn có xu thế cho "tiền chửa tiền đẻ" chứ không bao giờ muốn để đồng tiền nằm im ăn lãi ngân hàng và chấp nhận mỗi năm bị cắn một ít do lãi suất ngân hàng không theo kịp lạm phát. Họ cũng có nhu cầu đầu tư, có thể là lướt sóng, có thể bằng cách nào đó... miễn sao hợp pháp.
Em cho đó là nhu cầu chính đáng của họ.

 

[Smile1102]

Bố mẹ em mua mấy cái nhà cho con ở cũng hết vẹo rồi mợ. Có sao đâu.
Và việc mua và nắm giữ bđs vài năm ko phải hiếm, lại còn lướt thì hạn chế là đúng.
Em hơi lạ là nhiều cụ mợ trên này trung tuổi nhà cả rổ, thu nhập cao lắm tiền, mà thấy có vẻ tâm tư quá mức vụ đánh thuế này trong khi họ là người ít ảnh hưởng nhất. Cứ vứt đấy hold dài có sao đâu, cho thuê vẫn được mà.
Có phải đội chuyên vay rồi lướt đâu mà xoắn thế.

À ko xoắn mà chỉ thấy CP đè đầu dân ra thu tiền thì em thấy chả ra làm sao hehe.
Thu 20% lợi nhuận dự định thu cả ck nữa. Thế thì thị trường ngáp thôi chứ sao.
Chả biết hỗ trợ gì đc dân mà chỉ thấy đủ các loại thuế.
Còn em thì nói thật đóng thuế cao lâu rồi nên nhìn thấy chữ thuế là có thù luôn.
À bản chất đầu tư dài hay ngắn khó nói, ví dụ định dài mà nhà có việc phải bán thì sao?
Thuế TN của VN nằm trong top cao nhất của ĐNA, với mức dày đặc, miễn trừ thấp và mức cao nhất quá thấp so với các nc khác, giờ lại thêm tỉ loại thuế, em chả hiểu cụ đang đóng mỗi năm bao nhiêu mà cụ vui thế, chứ em năm nào nhìn tiền thuế cũng phát rồ.

 

[duchien04x4]

Khó đấy, nhưng có hy vọng.
Dự thảo bẩu có tính đến "các khoản chi phí hợp lý".
Ntn sau này sẽ có "hướng dẫn"

"Cái khoản chi phí hợp lý" nghe đơn giản nhưng phức tạp phết đấy cụ. Thế nào là "hợp lý", chi phí đó phải được thẩm tra xét duyệt, mà nếu đúng theo luật thì phải đầy đủ hóa đơn chứng từ thì mới được công nhận. Nếu là chi phí lãi vay thì đơn giản em nghĩ không khó. Cái khó là chi phí xây dựng, hoàn thiện. Chắc phải có hướng dẫn rất cụ thể chi tiêt.

 

[Mystery2024]

Cụ nhìn một vấn đề nhưng lại không nhìn hết mọi khía cạnh của vấn đề đó. Nhiều người có vài cái nhà, thu nhập cao, nhưng vẫn có một lượng tiền mặt nhất định từ đầu tư cho thuê, từ thu nhập từ lương, cổ tức..., và họ luôn có xu thế cho "tiền chửa tiền đẻ" chứ không bao giờ muốn để đồng tiền nằm im ăn lãi ngân hàng và chấp nhận mỗi năm bị cắn một ít do lãi suất ngân hàng không theo kịp lạm phát. Họ cũng có nhu cầu đầu tư, có thể là lướt sóng, có thể bằng cách nào đó... miễn sao hợp pháp.
Em cho đó là nhu cầu chính đáng của họ.

Trẻ con lớn lên trong tài sản có sẵn không bao giờ hiểu bố mẹ chúng nó đã phải làm những gì, đang làm gì, và hàng ngày tiếp tục phải làm gì để kiếm tiền cho chúng nó nuôi lý tưởng. Em toàn cười nuốt xuống khi nghe con em nói về đói nghèo, bất bình đẳng, lạm dụng sức lao động giá rẻ... Cái cần học thì kêu khổ, cái không cần thì học lắm vào rồi lý luận. Tiền tự nhiên trên trời rơi xuống, cơm Thạch Sanh cứ hết tự đầy. Thế mà bảo cúi người xuống, "Dạ" đi để có cơ hội thì không bao giờ làm. Lúc đấy nó có nghĩ những người mà chúng nó thương cảm là gặp bất công, đến cơ hội để "Dạ" còn không có. Mệt mỏi lắm.

 

[TorienT]

Bố mẹ em mua mấy cái nhà cho con ở cũng hết vẹo rồi mợ. Có sao đâu.
Và việc mua và nắm giữ bđs vài năm ko phải hiếm, lại còn lướt thì hạn chế là đúng.
Em hơi lạ là nhiều cụ mợ trên này trung tuổi nhà cả rổ, thu nhập cao lắm tiền, mà thấy có vẻ tâm tư quá mức vụ đánh thuế này trong khi họ là người ít ảnh hưởng nhất. Cứ vứt đấy hold dài có sao đâu, cho thuê vẫn được mà.
Có phải đội chuyên vay rồi lướt đâu mà xoắn thế.

Em không thích sự can thiệp quá mạnh của CP vào thị trường vận hành thôi. Lướt sóng, đầu cơ, đầu tư đều là hoạt động được phép trong thị trường hàng hóa sao lại xiết nó. Các cụ bảo riêng bđs phải xiết chứ vàng, đô, xe cộ không cần thì NN tuyên bố thẳng bđs là hàng hóa đặc biệt cấm, hạn chế mua bán đi. Rồi có cái khởi đầu sẽ có cái tiếp theo. Các cụ nghe câu thơ "Đêm đêm rì rầm trong tiếng đẩt, những buổi ngày xưa vọng nói về" chưa.

 

[Honghen2008]

Cao thủ không bằng tranh thủ, nhân tiện thớt này cụ nào đang ôm nhà hoặc đất thổ cư nội thành Hà Nội chưa kịp lướt nếu bị áp lực tài chính căng quá muốn thoát hàng thu tiền về trả nợ cần hỗ trợ thì bảo em. Em nhập tất cả các vị trí không kén chọn đường to đường nhỏ, ngõ ngách, nhà lỗi các kiểu nhập tuốt miễn giá phải chăng.

Ơ chuẩn đấy

 

[Bluemood]

Chỉ khi nhà nước đứng ra xây , bán , cho thuê NOXH , đáp ứng đủ nhu cầu của ng nghèo. Thì khi đó mới gq được gốc rễ vấn đề. Đây chính là điều mà TBT TL đã yêu cầu thành lập quĩ pt nhà ở quốc gia. Lực bất tòng tâm nên NN chưa làm ngay đc. Còn thuế 10-20 hay 30-50 đi nữa càng làm tăng giá nhà ( nước lên thuyền lên ) xa vượt khỏi mơ ước của rất nhiều người nhỡ tàu

Cụ ơi, cái quỹ covid giờ này còn ở đẩu đâu á.
Gói 10000 tỷ cũng không thấy đâu, chỉ tổ đẩy nhà to the moon.
Quỹ bình ổn giá xăng dầu cũng thế. Cụ xem thu chi ấy.
Hiện làm quỹ pt nhà ở quốc gia không khả thi đâu, chỉ có làm dự án nhà ở nhà nước, sau đó cho thuê dài hạn, thuê theo hộ, mỗi hộ 1 căn trong thời hạn 3-5 năm thì mới chống được đầu cơ chứ NOXH em thấy mua đi bán lại ầm ầm.

 

[TorienT]

Thế lúc đó chỉ có CP xây nhà bán vì chả ai đầu tư xây nhad, dân mua để ở thì mua dần dần trong khi CĐT cần thu hồi vốn nhanh.
Giá nhà rẻ và khống chế số lượng tầng nên ko CĐT xây lại các nhà tập thể cũ.
Rồi ở VN, vàng cấm usd cấm, nhà hạn chế mua, tiền lạm phát thì mình nằm thẳng thôi chứ cố làm gì nữa

Cái này làm em nhớ câu chuyện HTX thông gia ạ.

 

[Zinger03]

Những ngày giông bão và 1 điều tích cực đáng kể cho đất nước đã xuất hiện, tín hiệu đầu tiên về chính sách thuế nhắm vào đầu cơ bđs đã có dự thảo, khả năng thông qua vào kỳ họp tháng 10 của Quốc hội năm nay.
Cụ Quê bầm nhớ trước em nói vụ này ko. Làm thật rồi này.

căng nhỉ

vaayj là bds sập rồi

 

[Smile1102]

Cái này làm em nhớ câu chuyện HTX thông gia ạ.

Hêhe, làm em lại nhớ "Truyện ở Nông Trại" quá thông gia ạ.

 

[Quê bầm]

À ko xoắn mà chỉ thấy CP đè đầu dân ra thu tiền thì em thấy chả ra làm sao hehe.
Thu 20% lợi nhuận dự định thu cả ck nữa. Thế thì thị trường ngáp thôi chứ sao.
Chả biết hỗ trợ gì đc dân mà chỉ thấy đủ các loại thuế.
Còn em thì nói thật đóng thuế cao lâu rồi nên nhìn thấy chữ thuế là có thù luôn.
À bản chất đầu tư dài hay ngắn khó nói, ví dụ định dài mà nhà có việc phải bán thì sao?
Thuế TN của VN nằm trong top cao nhất của ĐNA, với mức dày đặc, miễn trừ thấp và mức cao nhất quá thấp so với các nc khác, giờ lại thêm tỉ loại thuế, em chả hiểu cụ đang đóng mỗi năm bao nhiêu mà cụ vui thế, chứ em năm nào nhìn tiền thuế cũng phát rồ.

Nắm người có tóc thì nắm cho thật chặt mà mợ

 

[Quê bầm]

căng nhỉ

vaayj là bds sập rồi

Ơ tưởng cụ đi chơi lâu lâu, được ân xá sớm à, kakaka

 

[Smile1102]

Nắm người có tóc thì nắm cho thật chặt mà mợ

Vâng, điều làm em bất ngờ là có nhiều cụ cổ vũ thu thêm, thu cao thuế lên mới lạ. Hay nhà nc có mức thuế tự nguyện cho mấy cụ ấy đóng đc ko? chứ em chán thuế lắm rồi
Ví dụ Thái là nc có mức thuế TNCN theo bậc tương đối giống VN, thì mức từ 30% là áp cho thu nhập 1.7-1.8 tỷ, 35% là 3.4 tỷ/ năm rùi. Mình thì 600tr trở lên đã 30%, 960tr là 35% rồi. Đã thế lương cơ bản tăng, lạm phát các kiểu thì thuế TNCN vẫn vững như bàn thạch
Kiểu các quan, những ng giàu chả bao giờ phải nộp thuế nên ko xót hay sao đó.Chứ giờ cứ làm đc 10 đồng nhà nc xẻo mất 3.5đ. Chán vãi.

 

[Phòng và vé]

Cụ có phải người siêu giầu tài sản chục triệu đô đâu mà căng thế.

thế cụ có phải là người quyết định chính sách ko mà căng thế?
Ts nhà em có được đều do tích góp được sau khi đóng thuế TNCN mức cao muốn khờ luôn chứ ko phải do lướt lát bds hay được thừa kế mấy căn nhà để mà mộng mơ.
Giờ hở ra cái gì là điều chỉnh, là tăng thuế rồi tới lúc chẳng cần tụi trẻ nó nằm thẳng đâu mà bố mẹ chúng nó cũng muốn nằm thẳng rồi đấy

 

[TorienT]

Vâng, điều làm em bất ngờ là có nhiều cụ cổ vũ thu thêm, thu cao thuế lên mới lạ. Hay nhà nc có mức thuế tự nguyện cho mấy cụ ấy đóng đc ko? chứ em chán thuế lắm rồi
Ví dụ Thái là nc có mức thuế TNCN theo bậc tương đối giống VN, thì mức từ 30% là áp cho thu nhập 1.7-1.8 tỷ, 35% là 3.4 tỷ/ năm rùi. Mình thì 600tr trở lên đã 30%, 960tr là 35% rồi. Đã thế lương cơ bản tăng, lạm phát các kiểu thì thuế TNCN vẫn vững như bàn thạch
Kiểu các quan, những ng giàu chả bao giờ phải nộp thuế nên ko xót hay sao đó.Chứ giờ cứ làm đc 10 đồng nhà nc xẻo mất 3.5đ. Chán vãi.

Xong rồi mua cái gì cũng thêm VAT, thuế ttdb, doanh nghiệp thì thôi rồi mà những cái đấy đều tính vào giá cuối. Giờ lại mỗi lần mua đánh trên 20% lợi nhuận (lúc lỗ sao ạ?!) hoặc hẳn 10% trên giá trị, các cụ biết 10% là bao nhiêu không một căn cc 2 ngủ 7 tỉ đóng 700 triệu thuế thu nhập + chi phí khác nhẽ tròn 1 tỉ. 1 vụ mua bán đóng 1 tỉ thuế đấy các cụ.

 

[unifo]

1. Em không nghĩ là có thể tùy tiện chọn phương án 1 hay 2 được, để xem sau cơ quan thuế sẽ hướng dẫn thế nào.
2. Ở đây e thấy nó không logic thôi, tại khoản 1, Điều 4 thì chuyển nhượng, thừa kế, quà tặng giữa các đối tượng ruột thịt được miễn thuế TNCN. Nhưng đến Điều 15 thì lại chỉ xem xét "bất động sản có nguồn gốc nhận thừa kế", trong khi đối tượng nhận thừa kế theo Luật Dân sự nó quá rộng, chắc nên thu hẹp phạm vi tại Điều 15 theo đối tượng tại Điều 4.
3. BTC đã có dự thảo chi tiết, cụ có thể đề xuất sửa cụ thể điều, khoản, chữ nào thì mới đánh giá được.

1. Đọc quy định như dự thảo thì chắc chắn luôn cc có thể lựa chọn 1in2 tuỳ số thuế nào lợi hơn. Người nào từng đọc luật trc 2013 và từng mua bán đều hiểu dự thảo hiện tại như tôi nói!

2. Thừa kế là dính dáng đến “người đã ra đi”, do đó, nó ít phổ biến và chắc chắn rồi, khi một người đã thừa kế theo trường hợp nào đi nữa, nó “không phải sự cố ý”, và họ có thể chuyển nhượng với mức thuế thấp nhất 2%, cái này không có gì khó hiểu phải không cụ!?
Còn t/hợp cho tặng giữa người thân ruột thịt trong gia đình, cụ mua miếng đất 5 tỷ vừa đc 12 tháng, cụ “sang tên” cho em trai giá 0 đồng, em cụ được miễn thuế cho tặng người thân, rồi em cụ bán ngay cho một người ngoài với giá 8 tỷ đồng!
Các cụ “trốn” của “tôi” (8 tỷ x 10% - 8 tỷ x 2%)= 640tr, hoặc (8tỷ -5 tỷ) x 20% - 8 tỷ x 2% = 440tr!!! Là nhà nước, làm sao tôi chịu nổi!!!

3. Rõ ràng và dứt khoát thưa cụ!

Tiện đây, tôi mạnh dạn đề xuất sửa đổi dự thảo về luật thuế thu nhập cá nhân liên quan bđs mới đang lấy ý kiến theo hướng như sau:
1. Luật nên được thông qua 2025 nhưng có hiệu lực từ 1/7/2026, một số nội dung sẽ có hiệu lực theo lộ trình từ 2026-2030.
2. Thay đổi mức thuế theo tgian nắm giữ theo hướng giảm xuống, ví dụ giảm 50% mức thuế đề xuất hiện tại theo tgian nắm giữ 2-3-5%, hoặc tốt hơn là quy định lộ trình tăng dần mức thuế từ 2026-2030 để tránh sốc và ảnh hưởng tiêu cực cho thị trường(cả sơ cấp và thứ cấp vì thứ cấp không thoát sơ cấp cũng nghẽn), người dân mua bán có tgian quen dần, vd 2026 mức cao nhất 2-5%, 2027 mức 2-6%….2030 mức 2-10%.
3. Quy định áp dụng phương pháp tính thuế 20% theo lộ trình nhưng càng sớm càng tốt, quy định riêng về cách xác định tgian nắm giữ với các bđs mà quyền sở hữu, sử dụng đã hình thành trước ngày luật có hiệu lực để đảm bảo công bằng.
4. Quy định Bảng giá đất 2026 (theo luật đất đai 2024) không quá cao, tầm kịch khung 50%-60% giá thị trường(theo tôi tầm này đã ảnh hưởng giá nhà đất trên tt lớn lắm rồi), để thuế phải nộp không thay đổi quá lớn, tránh gây sốc(giá neo cao, nghẽn thanh khoản toàn diện) và hoặc nảy sinh hành vi tiêu cực(trốn, tránh, né…bằng đc) và sẽ dần điều chỉnh bảng giá qua các năm để người dân quen dần, vd 2026 là 50%, 2027 là 60%…Chứ không nên quay lại khung giá đất 5 năm và dùng hệ số thuần tuý sẽ bị cảm quan do không nhìn thấy hết…, đã “một giá là nên một giá”!
5. Khuyến khích áp dụng ngay phương pháp 20% nếu người dân chứng minh được giao dịch thực tế, vd có hợp đồng mua vào đã nộp thuế, có chứng từ nộp tiền đấu giá, có giao dịch mua bán qua trung tâm giao dịch bđs tập trung nhà nước quản lý… để dần hình thành thói quen và nghĩa vụ thuế chuẩn mực trong giao dịch bđs.
Mong chờ kiểm chứng các đề xuất nêu trên!

 

[gsm615]

Vâng, điều làm em bất ngờ là có nhiều cụ cổ vũ thu thêm, thu cao thuế lên mới lạ. Hay nhà nc có mức thuế tự nguyện cho mấy cụ ấy đóng đc ko? chứ em chán thuế lắm rồi
Ví dụ Thái là nc có mức thuế TNCN theo bậc tương đối giống VN, thì mức từ 30% là áp cho thu nhập 1.7-1.8 tỷ, 35% là 3.4 tỷ/ năm rùi. Mình thì 600tr trở lên đã 30%, 960tr là 35% rồi. Đã thế lương cơ bản tăng, lạm phát các kiểu thì thuế TNCN vẫn vững như bàn thạch
Kiểu các quan, những ng giàu chả bao giờ phải nộp thuế nên ko xót hay sao đó.Chứ giờ cứ làm đc 10 đồng nhà nc xẻo mất 3.5đ. Chán vãi.

Dân chúng không ai thích thuế, nhưng ở đâu cũng phải nộp thôi cụ. Bọn giãy chết còn dã man hơn.
Mức thuế TNCN (cao nhất) ở Mỹ là 37%, Đức là 45%.