[Funland] Nếu được thông qua giá nhà sẽ giảm !

[NNS]

tốt, nhưng dở nỗi quyền sở hữu vói thời hạn sử dụng công trình lại là 2 khái niệm khác nhau. đánh đồng là một sẽ làm rối loạn thị trường và chả ma nào nó mua lẫn đầu tư nhà cc, kể cả về lý thuyết là rẻ đi chăng nữa. khi đó thì may ra chỉ có nhà cc cho thuê 50 năm

 

[Xe gia đình]

em hỏi ngu phát, giá giảm thì tiền nó đi đâu ah

Tiền nó chảy vào nhà mặt đất

 

[vnptvinaphone]

Em cứ sổ đỏ nhà đất, chung cư thích ở trải nghiệm hay vì công việc thì thuê, sau này con cái nó lớp trẻ mà cần ra riêng thì cũng tư vấn nó mua nhà đất cho thuê rồi thuê chung cư ở nếu thích. Xứ mình phàm đã cái gì có chữ "chung" sẽ đi liền với chữ "đụng", không chứng nọ tật kia, nếu né được thì né cho lành

 

[nguarung]

Khu đô thị cũng là của chủ đầu tư thuê đất của nhà nước, không như nhà thổ cư.

Chỗ này có nhẽ cụ nhầm ạ.

 

[Mũi tên bạc]

Luật thì phải tính cho những nhà chung cư xây sau khi có luật đó thôi chứ cả chung cư trước đó thì ai chịu. Đồng thời chung cư giờ là nhà bê tông cốt thép chứ nhà gạch đâu mà hỏng trong 50 năm.

 

[tranvanlong]

nhanh thôi anh ei

.
Một năm, hai năm hay nhiều năm nữa ah.

 

[Xe gia đình]

Chỗ này có nhẽ cụ nhầm ạ.

Nói như cụ thì đất của Nhà nước tự nhiên lại rơi vào tay chủ đầu tư để xây biệt thự bán?

 

[BivaMin]

Em cứ sổ đỏ nhà đất, chung cư thích ở trải nghiệm hay vì công việc thì thuê, sau này con cái nó lớp trẻ mà cần ra riêng thì cũng tư vấn nó mua nhà đất cho thuê rồi thuê chung cư ở nếu thích. Xứ mình phàm đã cái gì có chữ "chung" sẽ đi liền với chữ "đụng", không chứng nọ tật kia, nếu né được thì né cho lành

Vấn đề là nhà đất giá 4ty (tương đương cc hạng trung) cho thuê thì ko thuê được căn hộ có giá 4 tỷ

 

[starview]

Em nghĩ là các khu đã cấp sổ Vĩnh viễn thì khong hồi tố được đâu vì như thế là bất công với người mua nhưng những khu mới thì hạn 50năm là hợp lý và người mua biết trước các dự án như vậy để lựa chọn thuê hay mua, giá các căn hộ thuộc dự án này sẽ càng ngày càng giảm.
Kể cả nhà đất thì em thấy bảo bên TQ giờ cũng chỉ sở hữu 70 năm thôi.

 

[sieunhancutchan]

Khu đô thị cũng là của chủ đầu tư thuê đất của nhà nước, không như nhà thổ cư.

Nhưng khi xây lên rồi, đưa vào sử dụng rồi bàn giao về cho phường rồi thì nó lại thành nhà thổ cư chứ sao Khi đó phường quản lý mà.

 

[Xe gia đình]

Nhưng khi xây lên rồi, đưa vào sử dụng rồi bàn giao về cho phường rồi thì nó lại thành nhà thổ cư chứ sao Khi đó phường quản lý mà.

Nói như cụ thì đất của Nhà nước tự nhiên lại rơi vào tay chủ đầu tư để xây biệt thự bán?

 

[nguarung]

Nói như cụ thì đất của Nhà nước tự nhiên lại rơi vào tay chủ đầu tư để xây biệt thự bán?

Cái này cụ nên tìm hiểu ạ, Về các dự án thì có nhiều hình thức giao đất: Như giao đất có thu tiền sử dụng đất, giao đất ko thu tiền sử dụng đất, cho thuê dất...các hình thức này sẽ tương ứng với các laoij dự án như: Xây nhà ở để bán, xây nhà ở cho thuê, các công trình công cộng, công trình thương mại dịch vụ.

 

[Vietex]

Em nghĩ là các khu đã cấp sổ Vĩnh viễn thì OK hồi tố được đâu vì như thế là bất công với người mua nhưng những khu mới thì hạn 50năm là hợp lý và người mua biết trước các dự án như vậy để lựa chọn thuê hay mua, giá các căn hộ thuộc dự án này sẽ càng ngày càng giảm.
Kể cả nhà đất thì em thấy bảo bên TQ giờ cũng chỉ sở hữu 70 năm thôi.

Ở TQ là đất thuộc sở hữu nhà nước. Ở VN là đất thuộc sở hữu toàn dân, nhà nước đứng ra quản lý, giao quyền sử dụng cho người dân. Không phải là giao quyền sở hữu cho người dân. Chữ in trên sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng.

 

[sieunhancutchan]

Nói như cụ thì đất của Nhà nước tự nhiên lại rơi vào tay chủ đầu tư để xây biệt thự bán?

Trước giờ có nhiều hình thức mà bác, giờ chủ yếu là đổi đất lấy hạ tầng, nhà nước giao đất cho doanh nghiệp để làm dự án, bù lại doanh nghiệp phải làm đường xá cầu cống công viện này kia đổi lại cho nhà nước.
Chả có gì là tự nhiên đâu bác
Và cơ bản là đất dự án có sổ đỏ lâu dài thì khi bàn giao về cho phường rồi thì nó thành đất thổ cư chứ có gì đâu

Tất nhiên trong 1 khu đô thị thì sẽ có loại nhà sở hữu 50 năm loại nhà sở hữu vĩnh viễn, cái đó là tuỳ khu đô thị phân bổ ra sao.

 

[Xe gia đình]

Cái này cụ nên tìm hiểu ạ, Về các dự án thì có nhiều hình thức giao đất: Như giao đất có thu tiền sử dụng đất, giao đất ko thu tiền sử dụng đất, cho thuê dất...các hình thức này sẽ tương ứng với các laoij dự án như: Xây nhà ở để bán, xây nhà ở cho thuê, các công trình công cộng, công trình thương mại dịch vụ.

Em hiểu là giao đất cho đơn vị, tổ chức nhà nước khác với giao đất cho tư nhân.

 

[vnptvinaphone]

Vấn đề là nhà đất giá 4ty (tương đương cc hạng trung) cho thuê thì ko thuê được căn hộ có giá 4 tỷ

Nói về công năng sử dụng thì nhà đất 4 tỷ tương đương chung cư 2-2.5 tỷ thôi cụ ạ (cùng tham chiếu địa lý). Nói về mua nhà đất cho thuê rồi đi thuê chung cư là phép tính dài hạn 10 năm đổ ra chứ không ai so sánh chênh lệch giá trị tuyệt đối của chi phí thuê - cho thuê tại cùng thời điểm, và nó cũng chỉ là một trong số các lựa chọn, phù hợp với người này nhưng chưa chắc ổn với người khác

 

[Xe gia đình]

Trước giờ có nhiều hình thức mà bác, giờ chủ yếu là đổi đất lấy hạ tầng, nhà nước giao đất cho doanh nghiệp để làm dự án, bù lại doanh nghiệp phải làm đường xá cầu cống công viện này kia đổi lại cho nhà nước.
Chả có gì là tự nhiên đâu bác
Và cơ bản là đất dự án khi bàn giao về cho phường rồi thì nó thành đất thổ cư chứ có gì đâu

Em hiểu là hiện tại việc làm kiểu nói trên đang diễn ra bình thường, nhưng không có gì đảm bảo là hợp pháp đâu
Khi cần nhóm lò thì phải có củi
Và dân đen lại bị liên lụy

 

[Yên Bái Riverside]

Để áp dụng chắc phải 3- 5 năm nữa, học theo TQ và Sing

 

[sieunhancutchan]

Em hiểu là hiện tại việc làm kiểu nói trên đang diễn ra bình thường, nhưng không có gì đảm bảo là hợp pháp đâu
Khi cần nhóm lò thì phải có củi

Em gửi bác, luật sư họ trả lời cho thắc mắc của bác đầy đủ dẫn chứng điều luật đàng hoàng. Hiện tại nếu mà không hợp pháp thì không ai dám làm đâu bác ạ

Tôi muốn hỏi thời hạn sử dụng đất khu dự án đô thị mới được pháp luật quy định như thế nào? Sổ hồng đất một dự án khu đô thị mới Nam Sông Cái do Công ty TNHH Minh Phát làm chủ đầu tư có ghi: Đất ở đô thị, thời hạn sử dụng đến năm 2062, người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài. Tôi thắc mắc về chỗ thời hạn đến năm 2062 và thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển nhượng, tặng cho được quy định ra sao? Nhờ bạn tư vấn và giải thích rõ hơn về thời hạn sử dụng đất như trong trường hợp này. Trân trọng cảm ơn!

Thời hạn sử dụng đất khu dự án đô thị mới được pháp luật quy định như thế nào?
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định đất sử dụng có thời hạn như sau:

"3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.

Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này."

Bên cạnh đó, theo điểm a khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2013 quy định đất sử dụng ổn định lâu dài như sau:

"Người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài trong các trường hợp sau đây:

1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng;

2. Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này;

3. Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên;

4. Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê;

..."

Đối chiếu quy định trên, như vậy, khu đô thị (KĐT) mới Nam Sông Cái do Công ty TNHH Minh Phát làm Chủ đầu tư, trên sổ hồng mà cơ quan chức năng cấp cho chủ đầu tư có ghi thời hạn sử dụng đất 50 năm. Đây là thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư khi được Nhà nước giao đất. Thời hạn đến 11/6/2062 là tính từ ngày có quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đến 50 năm sau. Khi chủ đầu tư làm hạ tầng và thực hiện các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, Chủ đầu tư có quyền bán đất và khi đó Nhà nước ra sổ hồng từng lô đất, từng khu đất. Cụ thể, khi người mua đất chuyển đổi sổ hồng sang hộ gia đình hay cá nhân sở hữu lô đất đó thì cơ quan quản lý đất đai sẽ cấp sổ hồng mới. Trên sổ hồng này sẽ ghi rõ là đất ở đô thị, có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài.

Củi hay lò thì em không rõ,còn theo đúng luật pháp hiện tại thì nó là như vậy. Thế còn sau này muốn đốt củi với đốt lò thì cứ phải sửa luật trước rồi mới đốt được bác ạ

 

[Xe gia đình]

Em gửi bác, luật sư họ trả lời cho thắc mắc của bác đầy đủ dẫn chứng điều luật đàng hoàng


Củi hay lò thì em không rõ,còn theo đúng luật pháp hiện tại thì nó là như vậy. Thế còn sau này muốn đốt củi với đốt lò thì cứ phải sửa luật trước rồi mới đốt được bác ạ

Em chỉ thấy luật sư mà phán :"Chủ đầu tư có quyền bán đất " thì .....