hero8868
Xe máy
- Biển số
- OF-870709
- Ngày cấp bằng
- 1/11/24
- Số km
- 76
- Động cơ
- 7,899 Mã lực
Tồn kho căn hộ chung cư tăng hơn 40%
Tồn kho căn hộ trên cả nước tăng hơn 40% trong quý II, chủ yếu rơi vào phân khúc cao cấp, giá bán vượt khả năng chi trả của phần lớn người dân, theo Bộ Xây dựng.
vnexpress.net
nghịch lý:
BDS cao cấp tồn cao ( rất nhiều thống kê số liệu này từ nhiều nguồn) và tiếp tục tăng cung do các doanh nghiệp BDS siêu quy mô tiếp tục sống chết mảng BĐS cao cấp, lao theo hướng hút tiền của xã hội bằng mọi cách. Nếu chỉ nhìn phiến diện trong việc ông xây đẹp, có hạ tầng theo rồi hút tiền xã hội, tích tụ vốn,.. thì có thể có đánh giá là tích cực, hoặc trước mắt phục vụ cho mục tiêu vươn mình.
Nếu nhìn hạn hẹp thì trước đây tôi cũng ủng hộ các tập đoàn siêu quy mô này.
Tuy nhiên nếu nhìn lại bằng con mắt quan trị Quốc gia thì RỦI RO là rất lớn. Với cách làm đòi hỏi tốc độ được ăn cả ( dẫn đầu) , không đạt mục tiêu thì vứt đi ngay này( ngã về không) thì rất nhiều lĩnh vực các DN này đều làm và vứt đi, hoặc bán rẻ, thua lỗ trong phút mốt ( Điện thoại, Y tế, bán lẻ, otô sang Mỹ,...)
Với mảng BĐS thì chính sách của các DN này vô hình chung ( có thể không chủ ý) luôn góp phần định hình giá BĐS mới, kéo theo giá leo thang phi mã của mọi phân khúc mới, cũ của BĐS toàn xã hội. Nếu nhìn rộng ra, thì các giai đoạn vươn mình của các nước mà nên tham khảo học tập như Hàn Quốc, TQ, HK, Đài loan..họ đều không có mô hình này mà họ chỉ coi BĐS là một yếu tố trong bài toán quy hoạch theo loại hình thành phố, đô thị theo chức năng của bài toán quy hoạch, phát triển Quốc gia. Nói ngắn gọn là việc phát triển BĐS chỗ ở, hút dòng tiền trong xã hội, nền kinh tế qua phân khúc BĐS cao cấp là SAI!. Ở Việt nam, nói theo một chuyên gia trong hội thảo về quy hoạch BĐS , đã nói đại ý là: Chúng ta đã, đang thực hiện quy hoạch thành phố ( HN, tp.HCM..) theo quy hoạch BĐS, chứ không phải quy hoạch thành phố. CỰC kỳ CHÍNH XÁC!
Cứ nhìn lại mà xem, có rất nhiều ông lớn BĐS xây nhiều khu đô thị tại phía Tây , là thành phố quy hoạch về phía Tây, dọc trục ĐẠi lộ Thăng long; mới nhất có dự án BĐS khủng ở phía Đông Anh, là tp. phát triển về phía Đông anh, ...
Hệ luỵ của nó rất kinh khủng, bong bóng BĐS sẽ hệ luỵ khó giải quyết, bất bình đẳng xã hội, không tạo động lực cho lớp trẻ, lớp người quan trọng nhất là cho đất nước vươn mình có cơ thành công trong thời gian tới,..
Tất nhiên không chỉ phải là lỗi của DN mà chính là Chính sách.
Chỉnh sửa cuối:
