[Funland] Ngon quá rồi.

[polizia]

Nói chung ở cùng với dân tái định cư tại chỗ ko hay lắm. Thà là đền hời hời tiền cho họ đi chỗ khác còn chỗ đó xây thương mại bán sẽ hay hơn.

 

[TRÂU VÀNG II]

Khó cụ ạ, có những nhà sổ đỏ 20 m2 + chuồng cọp cơi nới = Tự nhận diện tích sử dụng 55 đến 60 m2 , tọa lạc tại T5 nhưng hô 2,5 tỷ. Đương nhiên các đơn vị thẩm định giá không bao giờ đồng ý kiểu như vậy.

Lòng tham thì ko bao nhiêu là đủ nhưng nếu có cơ chế tính toán và trên hết là làm sao cho họ hiểu nếu xây lại thì họ có lợi hơn trước rất nhiều vì vừa có diện tích rộng hơn để ở(ví dụ hệ số 2.0) vừa đc tiền cầm về + Chế tài cưỡng chế thì xử lý ko khó.

 

[TRÂU VÀNG II]

Có mô hình rồi bác, nhưng mô hình ấy sập ngay từ khi xây bằng bài lá.
Vì không thể xác định cái mà bác kêu là " định giá mỗi nhà để xác định tỷ lệ góp vốn (là đất) của mỗi hộ".
Còn tôi thì sẽ happy, nếu có 1 HĐQT nào đó, thay mặt toàn bộ cư dân lập Dự án, xây nhà, bán và tiền lời bỏ túi các cư dân.
Lời ăn Lỗ chịu Sập nhà ráng chịu.
Thế có phải văn minh không ạ?

Tôi chưa biết mô hình cụ bảo nó ntn nhưng nó sập chứng tỏ nó ko hợp lý. Còn giống như mô hình của tôi đưa ra hay ko thì ko rõ. Nhưng về nguyên tắc thì cắt bớt khâu trung gian chắc chắn có lợi cho dân cư cũ và cũng là điều khiến cho nhiều thế lực bên ngoài ko mong muốn.

 

[TRÂU VÀNG II]

rồi giao thông khu này lại vỡ mồm

Chẳng có gì là vỡ cả. Thậm chí còn ngon lành nếu quy hoạch tốt

 

[TRÂU VÀNG II]

Nói chung ở cùng với dân tái định cư tại chỗ ko hay lắm. Thà là đền hời hời tiền cho họ đi chỗ khác còn chỗ đó xây thương mại bán sẽ hay hơn.

Quan trọng là bên trung gian mồm rất chi là rộng

 

[Đào Tử Thi]

Thật sự là ngon, dt tăng gấp đôi, TĐC tại chỗ, giá trị căn hộ lên gấp vài, ba lần.

Chung cư nguy hiểm ở Thành Công có thể được cải tạo thành 24 tầng

Hà Nội- Từ tòa nhà 5 tầng hiện nay, quận Ba Đình nghiên cứu cải tạo thành chung cư 24 tầng nổi, 3 tầng hầm làm nơi tái định cư cho 218 hộ dân ở Thành Công.

vnexpress.net

TĐC là cái gì vậy cụ? dt là cái gì ?

Em tư duy kém nên chúa ghét cái kiểu viết tắt này đọc rồi luận cứ đau hết cả đầu.

 

[Đào Tử Thi]

Viết có hai dòng cũng viết tắt, viết tắt còn ko nên hồn. Viết lách láo nháo làm phiền người đọc.
Nét chữ nét người, em nói thế cụ tự hiểu.

Khó tính quá

 

[isak]

Có trả tầng 1 lại cho dân tầng 1 không?
Không trả thì không ngon, nhá

Nhìn ảnh này mới thấy đội tầng 1 lấn chiếm kinh hoàng, mà ko chỉ tầng 1, tầng 2, tầng 3 cũng nhoi theo. Đội đấy đáng nhẽ phải phạt thật nặng chứ còn đòi gì nữa.

 

[ncs]

Nôm na như này, trước là 5 tòa nhà tập thể. Giờ dồn thành 3 tòa trong đó có 1 tòa tái định cư toàn bộ dân 5 khu tập thể (số 3), 2 tòa còn lại mới tinh sẽ làm thương mại dịch vụ, văn phòng (số 5, 6).

Chủ đầu tư thu hồi vốn:
1. Một số căn hộ bán thương mại dôi dư do chồng tầng ở tòa số 3
2. Kinh doanh dịch vụ tòa 5, tòa 6.

View attachment 8408019

Phương án này cũng ok nếu cđt xây chất lượng 3 tòa như nhau chứ xây kiểu chất lượng như các tòa tái định cư bao lâu nay thì thôi.

 

[TRÂU VÀNG II]

Nhìn ảnh này mới thấy đội tầng 1 lấn chiếm kinh hoàng, mà ko chỉ tầng 1, tầng 2, tầng 3 cũng nhoi theo. Đội đấy đáng nhẽ phải phạt thật nặng chứ còn đòi gì nữa.

Trước khi định giá, chính phủ nên xử lý giải toả những loại cơi nới này trước. Ai cơi phải chịu phí tháo dỡ. Nếu chấp nhận phương án di dời thì ko tính nữa

 

[BloodOwl87]

Gấp 3 thì cũng chưa bằng diện tích họ đang lấn chiếm hiện nay đâu cụ ạ, đây là vướng mắc lớn nhất.
Kim liên trước đây CĐT đã hi sinh cả tầng 1 để làm các kiot và cho dân tầng 1 thuê lại với giá ưu đãi mới trôi. Nhưng nói chung là các chung cư mà có các kiot bên dưới nhếch nhác lắm

Đền bù hệ số K 1.5-1.7 hay cao hơn thì do thoả thuận nhưng căn cứ theo sổ đỏ chứ lại theo diện tích chuồng cọp thì em cũng ạ. Mà tại sao phải nhân nhượng với mấy thằng lấn chiếm nhỉ.

 

[Đào Tử Thi]

Trước khi định giá, chính phủ nên xử lý giải toả những loại cơi nới này trước. Ai cơi phải chịu phí tháo dỡ. Nếu chấp nhận phương án di dời thì ko tính nữa

Việc cơi nới này liên quan tới cả thanh tra xây dựng phường và các bề trên đó nữa đấy phỏng cụ?

 

[Đào Tử Thi]

Đền bù hệ số K 1.5-1.7 hay cao hơn thì do thoả thuận nhưng căn cứ theo sổ đỏ chứ lại theo diện tích chuồng cọp thì em cũng ạ. Mà tại sao phải nhân nhượng với mấy thằng lấn chiếm nhỉ.

Cứ đúng diện tích mà bồi thường thôi, nếu diện tích mới lớn hơn thì trả thêm.

 

[BloodOwl87]

Trước khi định giá, chính phủ nên xử lý giải toả những loại cơi nới này trước. Ai cơi phải chịu phí tháo dỡ. Nếu chấp nhận phương án di dời thì ko tính nữa

Cho máy ủi phát 1 cụ nhỉ, đã lấn chiếm còn được đà lấn tới.

 

[0962226789]

Ở khu Thành Công, tôi không rõ lý do cụ thể, nhưng bán cái chết tiệt gì cũng đắt khách.

Chợ cóc ngoài đường, bẩn thỉu nhưng có tiếng về chất lượng và giá cả khá đắt.
Những cửa hàng kiểu Internet cafe (giờ vẫn đông khách), ăn sáng, caffe thì chi chít.

Thế nên, không ngạc nhiên khi các ông tầng 1 kiếm chuyện.
Là tôi thì tôi tất nhiên cũng gây chuyện để được nhiều tiền mặt hơn.

Cơm không ăn gạo còn đó ! Năm nay chưa làm thì sang năm làm cũng vẫn kinh doanh đc, sang năm đền bù chả sao.
Luật là lý , lệ là lì !
Các ông tầng 1 cứ không đồng ý là phải tăng ưu đãi. Diện tích cơi nới nhiều, kinh doanh được. Hơn nữa số căn hộ tầng 1 chiếm 20% cả tòa nên tỷ lệ cao , chẳng thể cưỡng chế họ đc.

 

[TRÂU VÀNG II]

Cho máy ủi phát 1 cụ nhỉ, đã lấn chiếm còn được đà lấn tới.

Thành thật với cụ, em cũng có cái tt đang có cơi, dưng em ủng hộ

 

[BloodOwl87]

Cơm không ăn gạo còn đó ! Năm nay chưa làm thì sang năm làm cũng vẫn kinh doanh đc, sang năm đền bù chả sao.
Luật là lý , lệ là lì !
Các ông tầng 1 cứ không đồng ý là phải tăng ưu đãi. Diện tích cơi nới nhiều, kinh doanh được. Hơn nữa số căn hộ tầng 1 chiếm 20% cả tòa nên tỷ lệ cao , chẳng thể cưỡng chế họ đc.

Cứ tách từng việc 1. Phường quận cho ủi phần lấn chiếm là ngoan như cún ngay.

 

[TRÂU VÀNG II]

Việc cơi nới này liên quan tới cả thanh tra xây dựng phường và các bề trên đó nữa đấy phỏng cụ?

Mứt thấy thì hót, sao cứ dẫm cho nó toét ra làm gì

 

[BloodOwl87]

Mứt thấy thì hót, sao cứ dẫm cho nó toét ra làm gì

Yep. Dí mấy ông đó dẹp bọn lấn chiếm được rồi, chi phí tính lên đầu chủ hộ.

 

[poiuy]

Sao nhà nước ko lập 1 dự án đầu tư xây mới. Vốn xây nhà nước cho vay có lãi. Các hộ nhà nc định giá mỗi nhà để xác định tỷ lệ góp vốn (là đất) của mỗi hộ. Khi xây xong ai ở thì quy ra nhà sở hữu. Còn dư bán ra ngoài. Sau khi trừ vốn vay nhà nước thì còn thặng dư chia theo tỷ lệ góp vốn là xong dự án

Phương án nào thì cũng mắc kẹt với chuyện đồng thuận. Tỷ lệ là bao nhiêu sẽ rất khó xác định.