Tư duy Ta và Tây khác nhau các cụ nhé.
Ta thì giàu nghèo thế nào cũng phải có một mái nhà, thiếu tiền thì vay, tích cóp, hy sinh đời bố củng cố đời con. Thế nên cơ bản ai cũng có một cái nhà là vì thế (không thì các cụ nghĩ nhà làm ra lắm thế ai mua). Với quy mô dân số trẻ và đang phát triển chu kỳ 5-10 năm sẽ lắp đầy một khu vực ngoại vi, rồi cứ thể mở rộng mở rộng mãi.
Ví dụ thời thập niên 1980 thì ngoài Ngã tư Sở có mỗi khu Thanh Xuân còn lại mênh mông là ruộng
Thập niên 1990 thì ngoài đường Hoàng Hoa Thám mạn Võ Chí Công, Hoàng Quốc Việt cũng mênh mông là ruộng
Thập niên 2000 thì mạn Mỹ Đình cũng mênh mông là ruộng
Thập niên 2010 thì mạn Ecopark và Ocean Park cũng mênh mông là ruộng
Thập niên 2020 thì Vin Cổ Loa cũng mênh mông là ruộng
Tây thì phát triển ổn định rồi nên chỉ có đột biến với các nước có tỷ lệ nhập cư cao thôi. Dân sở tại thì đa phần đi thuê, dân nhập cư mới quan tâm mua nhà. Giá nhà Việt Nam đắt vì chi phí dịch vụ còn thấp và thuế chuyển nhượng bất động sản cũng không cao. Giá nhà ở nước ngoài không sốt như Việt Nam nhưng chi phí dịch vụ rất cao, và thuế chuyển nhượng cũng như vậy, nên không có sức hút như Việt Nam. Về mặt tài chính thì họ cũng không bơm nhiều tiền ra thị trường như mình, nên cũng không có nguồn tài chính dồi dào đổ vào bất động sản như hồi Covid nữa, Việt Nam mình rồi cũng sẽ như vậy thôi, qua thời kỳ đỉnh cao bơm tiền sẽ đến chu trình thu hẹp, khép kín nguồn cung tài chính, anh nào lỡ ôm bđs chôn vốn thiếu tính thanh khoản thì chỉ còn nước bán lỗ để nhanh chóng thu hồi vốn.
Ta thì giàu nghèo thế nào cũng phải có một mái nhà, thiếu tiền thì vay, tích cóp, hy sinh đời bố củng cố đời con. Thế nên cơ bản ai cũng có một cái nhà là vì thế (không thì các cụ nghĩ nhà làm ra lắm thế ai mua). Với quy mô dân số trẻ và đang phát triển chu kỳ 5-10 năm sẽ lắp đầy một khu vực ngoại vi, rồi cứ thể mở rộng mở rộng mãi.
Ví dụ thời thập niên 1980 thì ngoài Ngã tư Sở có mỗi khu Thanh Xuân còn lại mênh mông là ruộng
Thập niên 1990 thì ngoài đường Hoàng Hoa Thám mạn Võ Chí Công, Hoàng Quốc Việt cũng mênh mông là ruộng
Thập niên 2000 thì mạn Mỹ Đình cũng mênh mông là ruộng
Thập niên 2010 thì mạn Ecopark và Ocean Park cũng mênh mông là ruộng
Thập niên 2020 thì Vin Cổ Loa cũng mênh mông là ruộng
Tây thì phát triển ổn định rồi nên chỉ có đột biến với các nước có tỷ lệ nhập cư cao thôi. Dân sở tại thì đa phần đi thuê, dân nhập cư mới quan tâm mua nhà. Giá nhà Việt Nam đắt vì chi phí dịch vụ còn thấp và thuế chuyển nhượng bất động sản cũng không cao. Giá nhà ở nước ngoài không sốt như Việt Nam nhưng chi phí dịch vụ rất cao, và thuế chuyển nhượng cũng như vậy, nên không có sức hút như Việt Nam. Về mặt tài chính thì họ cũng không bơm nhiều tiền ra thị trường như mình, nên cũng không có nguồn tài chính dồi dào đổ vào bất động sản như hồi Covid nữa, Việt Nam mình rồi cũng sẽ như vậy thôi, qua thời kỳ đỉnh cao bơm tiền sẽ đến chu trình thu hẹp, khép kín nguồn cung tài chính, anh nào lỡ ôm bđs chôn vốn thiếu tính thanh khoản thì chỉ còn nước bán lỗ để nhanh chóng thu hồi vốn.
Trộm vía, em đất đai, nhà cửa thừa để ở rồi
