[Funland] Người nước ngoài “sốc” trước giá nhà Hà Nội

[TorienT]

Vẫn phải tìm cách thôi cụ ạ. Nếu ko thì giá nhà cứ lên mãi thôi. Thế nên nhà cháu nghĩ mấy cái dự án công thì tạm quên lợi nhuận trước, như kiểu nhà máy lọc dầu Dung Quất ý. Hay như Bình Dương phát triển làm giảm áp lực lên HCM vậy.

Chứ giờ 1 năm 140 ngàn người di cư đến HN. 10% số đó có nhu cầu mua nhà thôi là mỗi năm cần 1 đại đô thị đầy đủ cỡ Dương Nội rồi. Không những thế nhu cầu thuê nhà, thuê phòng 40% thôi thì cũng cần tới 56k phòng trọ mỗi năm. Giá thuê nhà rồi cũng sẽ tăng thôi.

Mà nếu xây NOXH thì có lẽ cần tới 4 cái đô thị mới mỗi năm may ra mới tạm thỏa mãn nhu cầu. Ko bao giờ đáp ứng nổi. Nhu cầu cao vậy giá ko đội lên mới lạ.

Cụ tính thêm lượng sinh viên tốt nghiệp trụ lại, khách vãng lai nữa ạ. Chuyện giá nhà HN giữ nhịp tăng trong trung hạn tới là chuyện đơn giản không thể thay đổi. Mà nếu nó thật sự giảm thì không vui lắm đâu, vì lúc đấy sẽ có cái gì đó xảy ra.

 

[Bleu Azur]

Có bác nào có số liệu lượng người đổ về Hà Nội mỗi năm không ? Mà không hiểu lấy đâu ra từng đó việc làm nhỉ ? Công nghiệp hình như cũng hết rồi. Chủ yếu là dịch vụ, người này phục vụ người kia. .. Sức hút kinh khủng, hình như cứ ở Hà Nội là kiểu gì cũng tìm được việc làm. Thôi cũng mừng cho quê hương

 

[Quê bầm]

Có bác nào có số liệu lượng người đổ về Hà Nội mỗi năm không ? Mà không hiểu lấy đâu ra từng đó việc làm nhỉ ? Công nghiệp hình như cũng hết rồi. Chủ yếu là dịch vụ, người này phục vụ người kia. .. Sức hút kinh khủng, hình như cứ ở Hà Nội là kiểu gì cũng tìm được việc làm. Thôi cũng mừng cho quê hương

Em thấy các cháu ở HN học kha khá hay nhà có đk sẽ apply xin học bổng, các cháu các tỉnh từ miền Trung trở ra sẽ cùng các cháu ở HN thi đại học, học xong 4 năm xong sẽ ở lại HN hoặc vào SG xin việc vì về quê cũng chả có chỗ để làm, mỗi nhà máy công ty ở quê chỉ cần một số vị trí học đại học mỗi công ty thôi, các cháu đi du học mà quay về thì phần nhiều lại vào SG kiếm việc.

 

[TungThoc]

Em thấy các cháu ở HN học kha khá hay nhà có đk sẽ apply xin học bổng, các cháu các tỉnh từ miền Trung trở ra sẽ cùng các cháu ở HN thi đại học, học xong 4 năm xong sẽ ở lại HN hoặc vào SG xin việc vì về quê cũng chả có chỗ để làm, mỗi nhà máy công ty ở quê chỉ cần một số vị trí học đại học mỗi công ty thôi, các cháu đi du học mà quay về thì phần nhiều lại vào SG kiếm việc.

Dòng chảy thời đại mà cụ:
Nông thôn ra thành thị
Tỉnh lẻ lên thủ đô
Miền Bắc vào Miền Nam
Việt Nam đi Nước ngoài
Ai đi đúng thì dễ thành công, ai đi ngược dòng chảy thì vất vả.
Không chỉ người trẻ mà cả trung niên có khi là hưu trí cũng vẫn đi theo dòng chảy này nếu đủ điều kiện. Em gặp rất nhiều các anh chị lúc công tác thì làm cán bộ ở tỉnh hưu rồi về Thủ đô sống.

 

[hoangha.nguyen]

Em thấy các cháu ở HN học kha khá hay nhà có đk sẽ apply xin học bổng, các cháu các tỉnh từ miền Trung trở ra sẽ cùng các cháu ở HN thi đại học, học xong 4 năm xong sẽ ở lại HN hoặc vào SG xin việc vì về quê cũng chả có chỗ để làm, mỗi nhà máy công ty ở quê chỉ cần một số vị trí học đại học mỗi công ty thôi, các cháu đi du học mà quay về thì phần nhiều lại vào SG kiếm việc.

SG bây giờ cũng đất chật người đông, kiếm việc cũng đâu có dễ dàng đâu bác. Các khu công nghiệp hiện nay cũng đầy công nhân thất nghiệp, phải trả nhà trọ về quê sinh sống.

 

[Quê bầm]

SG bây giờ cũng đất chật người đông, kiếm việc cũng đâu có dễ dàng đâu bác. Các khu công nghiệp hiện nay cũng đầy công nhân thất nghiệp, phải trả nhà trọ về quê sinh sống.

Nhà cửa đắt, chi phí sinh hoạt cao ở Sài Gòn trong khi công nhân và lao động phổ thông có thể về quê hay ra Bắc xin vào công ty ở quê hay gần quê vì các nhà máy may mặc giày da điện tử lắp ráp các tỉnh ngoài Bắc có nhiều rồi nên xu hướng công nhân vào SG giảm hay ko vào SG nữa nhưng những bạn công nhân đã xây dựng gia đình và mua được đất cất đc nhà vùng ven hay trong SG rồi họ cũng ở lại.

Nhóm lao động tay nghề cao, kỹ thuật, tốt nghiệp đại học hay du học về thì SG vẫn nhiều cơ hội hơn nên vào nhiều lắm, các cháu Showbiz, lao động nghệ thuật hay sáng tạo thì xu hướng Nam tiến ko thể đảo ngược, em gặp một số cháu du học về ở Hà Nội thời gian ngắn cũng vào SG, mấy đứa em cháu họ học xong đại học ngoài HN tốt nghiệp cái cũng vào SG luôn và chắc định cư luôn trong đó.

 

[tieunhilang]

Có thể sẽ có cuộc Cải cách Nhà đất

 

[boy_xedap]

Con richland của cụ địa chỉ ở đâu thế
2,8 tỷ đc bao nhiêu m2 hả cụ

Con này nó ở cạnh tòa HITC, đối diện cổng trường Sư phạm cụ ạ. Con này 92m2 đấy cụ.
Em phân tích chiến lược nên em mới mua con này:
-Giáp ga Metro, sau này đi Metro cái tít phát là về bờ Hồ. Tương đương với việc 10p đi bộ đến bờ Hồ
-Quận Cầu Giấy ngày xưa là thuộc hàng tốt nhất về quy hoạch, đường toàn ô bàn cờ
-Đất CG là đất học, các loại trường Đại học, cấp 1, cấp 2, cấp 3 đều ở dạng Top Ten
-Tiện đi sân bay, đi tỉnh, gần vành đai 3 tiện đi.
Cụ coi map, quanh nhà toàn trường cấp 1,2,3 cả ĐH xịn, hoặc đi Metro cũng dọc 2 bên đường nhiều ĐH
Con này nhược điểm là nó lệch tâm so với trung tâm. Ví dụ đi sang Giải Phóng, Hoàng Mai là ngại lắm. Nó k nằm ở tâm vòng tròn như là Royal City.

 

[boy_xedap]

Căn đó em ko rõ thế nào chứ 2021-2022 em xem giá căn 130 thì cò toàn rao 6.5-7tỷ chứ ko thấy căn nào rao 5 tỷ

Tháng 9/2021 em tìm nhà thì 1 căn Royal City giá 3.7 tỉ cho căn 103m2 thôi, em confirm và xác nhận. Vì em tìm và định mua mà. Nhưng sang tháng 12 giá khác, sang đến tháng 1/2022 giá khác, sang tháng 6/2022 giá khác...Chỉ cách nhau 3 tháng thì giá nó ở level khác rồi. Phải là người trong cuộc đi tìm nhà mới nắm chuẩn được.

 

[boy_xedap]

Giai đoạn từ 5/9/2021 đến 15/9/2021 vẫn là thời điểm cách ly Covid, đang cao trào và cấm đường hoàn toàn. Giai đoạn này toàn bộ chung cư ở HN bán rất rẻ, bán tháo và k có điểm dừng đâu các cụ. Em còn 1 cái file ghi các tin rao rất tiếc k tìm lại được. Ví dụ:
-con Royal City tầm thời điểm đó chỉ từ 35-37 triệu/1m.
-con Keang Nam giá tầm 38-39
-con IPH giá tầm 39-40
-con Richland Southern tầm giá 30-31
-con Maradin tầm giá cũng 37
Mấy con càng diện tích to càng chết, giá càng rẻ.
Em đi xem nhà, mua nhà thời điểm đó toàn google giá, đi xem thì đi trộm. Trước nữa thì tầm tháng 4-5 năm 2021 giá sẽ rẻ nữa, rẻ hơn tầm 10% nữa đấy. Nhưng chỉ sau 3 tháng là quãng độ tháng 11-12 năm 2021 nó vọt lên khá rồi đó, sau đó cứ cách 3-4 tháng mà quay lại tìm nhà thì giá rất khác rồi. Nhiều cụ cứ bảo giá chung chung 2021-2022 chứng tỏ các cụ không nắm chuẩn vì có đi mua đâu mà biết toàn đi hóng, 21 là 21, 22 là 22, thậm chí 21 nhưng tháng nào cũng khác nhau rất nhiều. Toàn bộ những con em kể ở trên đều gần x3 hết rồi, giá hiện tại khét lắm.

 

[patuana76]

Giai đoạn từ 5/9/2021 đến 15/9/2021 vẫn là thời điểm cách ly Covid, đang cao trào và cấm đường hoàn toàn. Giai đoạn này toàn bộ chung cư ở HN bán rất rẻ, bán tháo và k có điểm dừng đâu các cụ. Em còn 1 cái file ghi các tin rao rất tiếc k tìm lại được. Ví dụ:
-con Royal City tầm thời điểm đó chỉ từ 35-37 triệu/1m.
-con Keang Nam giá tầm 38-39
-con IPH giá tầm 39-40
-con Richland Southern tầm giá 30-31
-con Maradin tầm giá cũng 37
Mấy con càng diện tích to càng chết, giá càng rẻ.
Em đi xem nhà, mua nhà thời điểm đó toàn google giá, đi xem thì đi trộm. Trước nữa thì tầm tháng 4-5 năm 2021 giá sẽ rẻ nữa, rẻ hơn tầm 10% nữa đấy. Nhưng chỉ sau 3 tháng là quãng độ tháng 11-12 năm 2021 nó vọt lên khá rồi đó, sau đó cứ cách 3-4 tháng mà quay lại tìm nhà thì giá rất khác rồi. Nhiều cụ cứ bảo giá chung chung 2021-2022 chứng tỏ các cụ không nắm chuẩn vì có đi mua đâu mà biết toàn đi hóng, 21 là 21, 22 là 22, thậm chí 21 nhưng tháng nào cũng khác nhau rất nhiều. Toàn bộ những con em kể ở trên đều gần x3 hết rồi, giá hiện tại khét lắm.

Hình như đợt ấy có cái từ "nhà ngộp" thì phải.

 

[nq19832005]

Giai đoạn từ 5/9/2021 đến 15/9/2021 vẫn là thời điểm cách ly Covid, đang cao trào và cấm đường hoàn toàn. Giai đoạn này toàn bộ chung cư ở HN bán rất rẻ, bán tháo và k có điểm dừng đâu các cụ. Em còn 1 cái file ghi các tin rao rất tiếc k tìm lại được. Ví dụ:
-con Royal City tầm thời điểm đó chỉ từ 35-37 triệu/1m.
-con Keang Nam giá tầm 38-39
-con IPH giá tầm 39-40
-con Richland Southern tầm giá 30-31
-con Maradin tầm giá cũng 37
Mấy con càng diện tích to càng chết, giá càng rẻ.
Em đi xem nhà, mua nhà thời điểm đó toàn google giá, đi xem thì đi trộm. Trước nữa thì tầm tháng 4-5 năm 2021 giá sẽ rẻ nữa, rẻ hơn tầm 10% nữa đấy. Nhưng chỉ sau 3 tháng là quãng độ tháng 11-12 năm 2021 nó vọt lên khá rồi đó, sau đó cứ cách 3-4 tháng mà quay lại tìm nhà thì giá rất khác rồi. Nhiều cụ cứ bảo giá chung chung 2021-2022 chứng tỏ các cụ không nắm chuẩn vì có đi mua đâu mà biết toàn đi hóng, 21 là 21, 22 là 22, thậm chí 21 nhưng tháng nào cũng khác nhau rất nhiều. Toàn bộ những con em kể ở trên đều gần x3 hết rồi, giá hiện tại khét lắm.

Trong các khu thì Mandarin ngon thực sự, thiết kế đẹp, thoáng 4 phía chứ không bí rị toàn nhà là nhà như Royal. Lại có công viên, mặt nước ngay cạnh.
Đợt cuối khủng hoảng bds tầm 2014-2015 bán giao thô 24-25tr/m2 đúng là ngọc trong cát.

 

[TungThoc]

Thế không biết quy hoạch đình đám trên truyền thông một thời về các đô thị vệ tinh quanh thủ đô như Sơn Tây - Hòa Lạc - Xuân Mai - Phú Xuyên - Sóc Sơn. bây giờ thế nào vậy các cụ?

 

[Nhimtiu]

Năm ngoái còn có cái hội gì mà không mua nhà chờ giảm giá các thứ không biết nhóm đó giờ ra đảo hết chưa )

Chắc đi về nơi xa rồi cụ ạ.

 

[XSim]

Giai đoạn từ 5/9/2021 đến 15/9/2021 vẫn là thời điểm cách ly Covid, đang cao trào và cấm đường hoàn toàn. Giai đoạn này toàn bộ chung cư ở HN bán rất rẻ, bán tháo và k có điểm dừng đâu các cụ. Em còn 1 cái file ghi các tin rao rất tiếc k tìm lại được. Ví dụ:
-con Royal City tầm thời điểm đó chỉ từ 35-37 triệu/1m.
-con Keang Nam giá tầm 38-39
-con IPH giá tầm 39-40
-con Richland Southern tầm giá 30-31
-con Maradin tầm giá cũng 37
Mấy con càng diện tích to càng chết, giá càng rẻ.
Em đi xem nhà, mua nhà thời điểm đó toàn google giá, đi xem thì đi trộm. Trước nữa thì tầm tháng 4-5 năm 2021 giá sẽ rẻ nữa, rẻ hơn tầm 10% nữa đấy. Nhưng chỉ sau 3 tháng là quãng độ tháng 11-12 năm 2021 nó vọt lên khá rồi đó, sau đó cứ cách 3-4 tháng mà quay lại tìm nhà thì giá rất khác rồi. Nhiều cụ cứ bảo giá chung chung 2021-2022 chứng tỏ các cụ không nắm chuẩn vì có đi mua đâu mà biết toàn đi hóng, 21 là 21, 22 là 22, thậm chí 21 nhưng tháng nào cũng khác nhau rất nhiều. Toàn bộ những con em kể ở trên đều gần x3 hết rồi, giá hiện tại khét lắm.

Như vậy là nhà chung cư HN có chu kỳ giảm giá từ 2012 cho đến tận 2021, vì nó kéo dài liên tục thành ra trong dân gian hình thành quan niệm nhà chung cư là tiêu sản chỉ có mất giá dần như xe cộ. Như em mua cc mấy năm sau cứ thấy nhà mình giảm giá dần, đành tặc lưỡi thở dài rằng nhà để ở, mình mua để hưởng thụ cho sướng là được.

Có mấy cụ cứ mơ nhà Royal giá 50tr/m2, thực tế giá RC chắc chưa bao giờ vượt 50 cho đến 2022, không biết lúc đó các cụ ở đâu Em vì ảnh hưởng bởi quan niệm nhà cc là tiêu sản nên lúc 2021 nếu có đọc tin rao RC 35 thì cũng không có hứng múc, mình mua một cái tiêu sản là đủ rồi

 

[binhnq2]

Như vậy là nhà chung cư HN có chu kỳ giảm giá từ 2012 cho đến tận 2021, vì nó kéo dài liên tục thành ra trong dân gian hình thành quan niệm nhà chung cư là tiêu sản chỉ có mất giá dần như xe cộ. Như em mua cc mấy năm sau cứ thấy nhà mình giảm giá dần, đành tặc lưỡi thở dài rằng nhà để ở, mình mua để hưởng thụ cho sướng là được.

Có mấy cụ cứ mơ nhà Royal giá 50tr/m2, thực tế giá RC chắc chưa bao giờ vượt 50 cho đến 2022, không biết lúc đó các cụ ở đâu Em vì ảnh hưởng bởi quan niệm nhà cc là tiêu sản nên lúc 2021 nếu có đọc tin rao RC 35 thì cũng không có hứng múc, mình mua một cái tiêu sản là đủ rồi

đúng rồi cụ, hồi ấy e nghĩ CC trừ phi thay đổi hạ tầng, ko thì nó chỉ cũ đi, và chỉ mất giá, nên e toàn mua đất , có đận còn định bán chung cư, mà thấy giá thấp quá, nên kệ, để cho thuê, h tăng gấp 3, mà cũng vẫn cho thuê thôi, vì bán xong thì ko biết làm gì, tiêu thì ko cần, mua đất mình thích thì ko đủ. Nên lại tặc lưỡi thôi kệ.

 

[XSim]

đúng rồi cụ, hồi ấy e nghĩ CC trừ phi thay đổi hạ tầng, ko thì nó chỉ cũ đi, và chỉ mất giá, nên e toàn mua đất , có đận còn định bán chung cư, mà thấy giá thấp quá, nên kệ, để cho thuê, h tăng gấp 3, mà cũng vẫn cho thuê thôi, vì bán xong thì ko biết làm gì, tiêu thì ko cần, mua đất mình thích thì ko đủ. Nên lại tặc lưỡi thôi kệ.

Chung cư tạm gọi là tăng nhanh từ 2022 đến nay chứ tính dài hơn nữa thì vẫn không nhanh bằng đất được. Như cc miễn cưỡng gọi là x3 thì đất ngõ cạnh đấy phải x4 trở lên so với trước covid, như em nghe bên thớt bđs thì đất ngõ xe máy ở Hoàng Mai mà giá hơn 200 mới kinh.

 

[XSim]

Giai đoạn 2012-2021 ấy vì nhà cc cứ xuống giá hoài nên thành ra tuy giá cũng rất cao so với thu nhập (cc cao tăng giá gấp 3 thì thu nhập mình cũng tăng gấp 3 so với thời đấy) nhưng bọn em không thấy có áp lực phải mua nhà lắm. Em cứ thong dong thuê nhà cho đến khi đủ tiền thì đi tìm nhà, nhiều lúc em còn nghĩ hay mua làm gì cứ thuê mãi cũng được, vì tiền thuê nhà có bao giờ bằng lãi tiết kiệm đâu. Mãi đến lúc tiền dư tương đối so với nhà, tức là mua nhà xong vẫn còn thừa tiền, lại có con nhỏ nên nghĩ thôi "an cư mới lạc nghiệp", lúc đó em mới chốt mua cái nhà đầu tiên.

Các bạn trẻ bây giờ chịu áp lực mua nhà vì có lẽ tâm lý FOMO thấy nhà tăng không mua sớm thì hết cơ hội. Em đoán cơn sốt nhà này rồi sẽ qua và sẽ sang giai đoạn giá đi ngang hoặc xuống dần. Lúc đó thì các bạn lại thấy thoải mái, cứ từ từ tích lũy rồi đến lúc đủ thì mua, càng mua sau càng lợi vì nhà rẻ hơn

 

[ydhhvn]

25 căn mỗi căn bèo nhất 10 phòng giá 15 tỷ tối thiểu là nav 300 tỷ khu vực này. Nhưng thường ng có 300 tỷ sẽ mua thành 5-6 toà to, ít khi chia nhỏ thế này . Hoặc nếu 25 toà to thật thì bạn mợ riêng khu này là 750 tỷ-1000 tỷ. Khủng long đấy.

Thật luôn ah, các căn nhỏ, nó cứ có tiền là mua, cho thuê, rồi lại mỡ nó rán nó, 2 vc công chức nhà nước xịn xò luôn.
Em cũng thấy bài tính của nó chuẩn luôn.

 

[ydhhvn]

25 căn phòng thì em thấy nhiều, chứ 25 căn nhà khu đấy thì tài sản quá sức kinh khủng đấy mợ nếu giờ mà các trường ĐH khu Bách Kinh Xây di dời thì đúng là cụ ấy mất đi nguồn thu khủng vì nhóm khách hàng khác chắc chắn không thể lấp đầy, thay thế cho nhóm SV chuyển đi được.

Vâng, thế mà có thật đó cụ, vì bọn em cũng chả làm gì mà nó cần phải khoe mẽ, bạn chơi thân em thời học đh, giờ thì ko thân nữa, heee.