[Funland] Nhà Đất chắc sắp bị kiểm soát rồi, TBT hôm nay cũng rất bức xúc

[newbie123123]

Siết cho sập thì mấy thằng đầu to nhất trong BĐS toj đầu tiên thì ai cũng biết là ai đấy
Mấy thằng đó mà toj thì ko dám nghĩ, nó bám rễ vào kinh tế quá sâu rồi.

 

[BloodOwl87]

Siết cho sập thì mấy thằng đầu to nhất trong BĐS toj đầu tiên thì ai cũng biết là ai đấy
Mấy thằng đó mà toj thì ko dám nghĩ, nó bám rễ vào kinh tế quá sâu rồi.

Xuân cầu thoái vốn allu rồi nhoé

 

[jwtnb9]

Xuân cầu thoái vốn allu rồi nhoé

thật không bác, vẫn bán mấy lô cho SS hay thoái hết ?

 

[Long1188]

Chả cần sập chỉ cần giá đi ngang 10 năm như TQ thì với dân đầu tư/ đầu cơ cũng khóc thét rồi.

 

[BloodOwl87]

thật không bác, vẫn bán mấy lô cho SS hay thoái hết ?

Báo đăng bán 55 hecta rồi. Ko rõ còn bao nhiêu. Lên báo rồi mà.

 

[BloodOwl87]

Chả cần sập chỉ cần giá đi ngang 10 năm như TQ thì với dân đầu tư/ đầu cơ cũng khóc thét rồi.

Neo ls thấp thì dân khổ.

 

[TungThoc]

chỉ đạo thì có rồi
h chỉ còn chờ chị Hồng tăng ls nữa là bds xì hơi ngay thôi

Ý em nói là cái lợi ấy, răng rung vẫn còn lợi, 90 tuổi móm vẫn còn lợi, trẻ khỏe ngã gãy răng vẫn có lợi. Nên ai cũng có Lợi ạ.

 

[tudis_mr]

Em đọc thì lại hiểu nội dung sâu sắc và nhấn mạnh của TBT là nhằm vào việc khuyến khích sử dụng đất tiết kiệm hiệu quả, chống lãng phí bỏ hoang, chống CĐT đầu cơ găm giữ chờ giá cao đối với đất vàng đã giao nhiều năm không thực hiện dự án dể phục vụ sản xuất kinh doanh và chỗ ở.

Nếu ntn ở Văn giang có ông Ecopark, trước thì bình thường giờ khu này đúng đata vàng kim cương!
Mãi không triển khai cho xong dự án đi

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Báo đăng bán 55 hecta rồi. Ko rõ còn bao nhiêu. Lên báo rồi mà.

Còn 143.3 ha ạ. 55 ha em thấy bảo chủ yếu làm chung cư, cũng không biết thế nào.

 

[poiuy]

nội dung ý chính gồm 2 đối tượng nhắm đến chủ yếu:
1. Đất bỏ hoang mọc cỏ, nằm im chờ tăng giá, không triển khai gì, cắm ngân hàng
2. Nhóm lướt sóng đầu cơ, thời gian nắm giữ trung bình 6 tháng - năm, ăn chênh lệch lướt sóng không tạo ra giá trị gì, sẽ đánh thuế luỹ kế theo thời gian nắm giữ
- Chỗ đất đấu giá địa phương cụ nói không phải trọng tâm đâu, vẫn sẽ đấu giá thôi

Cụ triệt chỗ kia nó tạo hiệu ứng domini không ai bỏ tiền mua đất nữa thì đấu giá bán cho ai?

 

[poiuy]

Nói thì nói thế nhưng để ngăn chặn được phải xử lý từ các ông lớn như Vin, Sun, FLC,....toàn các ông lớn đó theo em là đi đầu trong phong trào làm tăng giá bds 1 cách bất thường, chứ dân nào đội giá lên được, còn cò thì tất nhiên có chênh để kiếm lời nhưng phần lớn là do các ông to kia
VD: Vinhomes Riverside nói thật là xây cái nhà rồi đào cái mương nước, ra đóng vào khép rồi gọi đó là chuẩn sống mới ,...chả hiểu tại sao lại chấp nhận sống được như vậy, xong rồi giá đất và nhà cả mấy chục tỷ để ở quanh cái mương nước xong các dự án làm sau cứ nối tiếp nhau thôi, giá tăng rồi thì không thể giảm và dự án sau không thể thấp hơn dự án trước

Vừa rồi ngập lụt toàn thành đấy, cụ có thấy đường hay nhà quanh mương Tô Lịch bị ngập không?

 

[jackycandy1412]

Nói thì nói thế nhưng để ngăn chặn được phải xử lý từ các ông lớn như Vin, Sun, FLC,....toàn các ông lớn đó theo em là đi đầu trong phong trào làm tăng giá bds 1 cách bất thường, chứ dân nào đội giá lên được, còn cò thì tất nhiên có chênh để kiếm lời nhưng phần lớn là do các ông to kia
VD: Vinhomes Riverside nói thật là xây cái nhà rồi đào cái mương nước, ra đóng vào khép rồi gọi đó là chuẩn sống mới ,...chả hiểu tại sao lại chấp nhận sống được như vậy, xong rồi giá đất và nhà cả mấy chục tỷ để ở quanh cái mương nước xong các dự án làm sau cứ nối tiếp nhau thôi, giá tăng rồi thì không thể giảm và dự án sau không thể thấp hơn dự án trước

Thế theo cụ Vin Riverside đúng tiêu chuẩn sống mới thì phải xây như nào, thì sẽ có người chấp nhận cái tiêu chuẩn sống đó của cụ?

 

[Banhbaonong]

Chủ tịch nước mới là người lđ cao nhất nha cụ

Thì có nhiều lãnh đạo cao nhất mà cụ

 

[flowers1508]

E mong BĐS về giá trị thực để mọi người chí thú làm ăn kinh doanh sản xuất nhưng nói thật như hiện tại không hi vọng gì đâu toàn nhóm với nhau cả

 

[Gà lắm cơ]

E mong BĐS về giá trị thực để mọi người chí thú làm ăn kinh doanh sản xuất nhưng nói thật như hiện tại không hi vọng gì đâu toàn nhóm với nhau cả

Nhưng theo cụ thế nào là giá trị thực?

CC 5 tỷ sau 2 năm lên 10 tỷ. Phe đang sở hữu tất nhiên không thích về 5 tỷ, chỉ phe cầm 5 tỷ không mua được nhà mới ngồi rình và mong nó về giá ấy thôi. Giá trị thực với phe vừa khớp 10 tỷ để mua nhà chính là 10 tỷ, chứ không phải giá trị thưc là giá 5 tỷ của hội đang ngồi ngoài khấn.

Lùi tiếp vài mốc thời gian nữa thì chắc về 2 - 3 tỷ. Mà hồi ở giá 5 tỷ chắc cũng sẽ có người nghĩ " giá trị thực" là 3 tỷ như chục năm trước thôi.

 

[flowers1508]

Nhưng theo cụ thế nào là giá trị thực?

CC 5 tỷ sau 2 năm lên 10 tỷ. Phe đang sở hữu tất nhiên không thích về 5 tỷ, chỉ phe cầm 5 tỷ không mua được nhà mới ngồi rình và mong nó về giá ấy thôi. Giá trị thực với phe vừa khớp 10 tỷ để mua nhà chính là 10 tỷ, chứ không phải giá trị thưc là giá 5 tỷ của hội đang ngồi ngoài khấn.

Lùi tiếp vài mốc thời gian nữa thì chắc về 2 - 3 tỷ. Mà hồi ở giá 5 tỷ chắc cũng sẽ có người nghĩ " giá trị thực" là 3 tỷ như chục năm trước thôi.

Em ko thiếu bds ở HN đâu nhưng không vì thế mà em không nhận xét về bđs và những cơn sốt cuốn theo con người chỉ nhăm nhăm vào đó mà không nghĩ ra cái gì khác. Về giá trị thực e nghĩ giá trị thực là giá trị mà phần lớn mọi người với đồng lương chân chính phổ biến trong vòng 10 năm cố gắng có thể sở hữu được nhà

 

[vuanhanghi]

"Nhà là để ở, không phải để đầu cơ". Đấy là tiêu chí của lãnh đạo nước hàng xóm, trước tình trạng giá nhà đất tại các thành phố lớn ở nước ta như HN, Đà nẵng thời gian vừa qua đã vượt quá khả năng của người lao động. Cách đây mấy ngày bác "thủ" có đăng đàn đề cập tình trạng nhà chung cư lên đến 70-100tr/m. Còn hôm nay VTV đưa tin người LĐ cao nhất cũng rất bức xúc khi nhà đất tăng nóng mà không vào sản suất. Các cụ nghĩ sao trong thời gian tới!

e đồng ý là bằng biện pháp về chính sách, cơ chế s

chỉ đạo thì có rồi
h chỉ còn chờ chị Hồng tăng ls nữa là bds xì hơi ngay thôi

Cụ cứ xui dại, thế anh V của em lấy đâu tiền làm đường sắt cao tốc.
Xì hơi thì anh Sun làm mấy DA lớn của HN theo hình thức BT lấy đâu ra tiền mà làm nếu quỹ đất đối ứng ế.
Đất ngủm nhanh thì hậu quả ko ai lường đc cả.
Giờ tìm cách cho nó ngủm từ từ thôi.

 

[jwtnb9]

Nhưng theo cụ thế nào là giá trị thực?

CC 5 tỷ sau 2 năm lên 10 tỷ. Phe đang sở hữu tất nhiên không thích về 5 tỷ, chỉ phe cầm 5 tỷ không mua được nhà mới ngồi rình và mong nó về giá ấy thôi. Giá trị thực với phe vừa khớp 10 tỷ để mua nhà chính là 10 tỷ, chứ không phải giá trị thưc là giá 5 tỷ của hội đang ngồi ngoài khấn.

Lùi tiếp vài mốc thời gian nữa thì chắc về 2 - 3 tỷ. Mà hồi ở giá 5 tỷ chắc cũng sẽ có người nghĩ " giá trị thực" là 3 tỷ như chục năm trước thôi.

giá trị thực phải đo bằng tỉ suất dòng tiền cho thuê
chung cư mà tỉ suất 1-2% gross là quá thấp, phải về 4-5% thì mới ổn

 

[xe đạp mini62]

Em ko thiếu bds ở HN đâu nhưng không vì thế mà em không nhận xét về bđs và những cơn sốt cuốn theo con người chỉ nhăm nhăm vào đó mà không nghĩ ra cái gì khác. Về giá trị thực e nghĩ giá trị thực là giá trị mà phần lớn mọi người với đồng lương chân chính phổ biến trong vòng 10 năm cố gắng có thể sở hữu được nhà

giá trị thực phải đo bằng tỉ suất dòng tiền cho thuê
chung cư mà tỉ suất 1-2% gross là quá thấp, phải về 4-5% thì mới ổn

tại sao tỉ suất cho thuê lại phải 4-5% hả cụ? Sao ko là 10% hay 1%? Hợp lý với ng này nhưng lại ko hợp lý với ng kia, có người mua vất ko đâu cần cho thuê?
Nếu đầu tư ng ta kì vọng lãi vốn chứ tỉ suất khai thác chỉ là phụ thôi.
Cái câu giá trị thực của chiên da em đánh giá là rất mơ hồ, thật khi TT chấp nhận và có giao dịch, tk, thế thôi. Hnay 10t là giá trị thực, 5 năm nữa 15t lại là giá trị thực, năm ngoái có 8t là giá trị thực, 3 năm trước 5t giá trị thực. Các cụ chọn giá trị thực nào?

 

[jackycandy1412]

giá trị thực phải đo bằng tỉ suất dòng tiền cho thuê
chung cư mà tỉ suất 1-2% gross là quá thấp, phải về 4-5% thì mới ổn

Cụ chuẩn ý em về giá trị thực. Nhưng thực tế 2 cái để tham chiếu với nhau sẽ hoạt động như bánh đà, sẽ có 1 cái chạy trước để kéo cái chạy sau. Chỉ là cái giá bán nó chạy kinh quá, vẫn có thể có khả năng giá bán chững lại khá lâu để kéo mặt bằng giá thuê lên cho tỉ suất cao lên.