[Funland] Nhà đất Long Biên

[taiadau]

Hôm nay em đi xem mấy mảnh Giang Biên, giá mg đưa ra 140tr/m2. Căn view cv có nhà 4 tầng rồi thì 190tr. Cc bảo giá này mua đc không?

2 lô này có kích cỡ và diện tích thế nào cụ ơi

 

[7usd]

Hôm nay em đi xem mấy mảnh Giang Biên, giá mg đưa ra 140tr/m2. Căn view cv có nhà 4 tầng rồi thì 190tr. Cc bảo giá này mua đc không?

Giá này bằng giá trong ngõ Hoàng văn thái. He he.

 

[eterniti]

Các cụ thấy khu Phúc Lợi thế nào???

Mỗi cái thoáng và lên vành đai tiện thôi cụ

 

[Fightingman]

Chiều nay em vừa tua 1 lượt Long Biên phải nói cơ sở hạ tầng giao thông quá tuyệt vời. Đường to và nhiều đường còn chưa có khu dân cư luôn, so sánh với Hoài Đức thì đúng là 1 trời 1 vực. Ở bên này thoáng và dễ chịu nhưng có vẻ giá cũng tăng mạnh. Nay em tua được 918, Giang Biên, Việt Hưng, Thượng Thanh (Thanh Am), em đánh giá là đều đẹp, cơ mà tìm lô đất giá phủ lý thì khoai quá. Ngoài khu VH ko tính vì giá cao thì em đặc biệt thích khu Giang Biên, đường xá rộng rãi thoáng, phân lô quy củ và đặc biệt nhiều vườn hoa công viên

riêng khu B8,9 bên 918 nhà cháu thì bán một lúc 1 nhà và 2 mảnh đất. 2 mảnh đang xây 6 tầng luôn. Các cụ ấy chốt mạnh thật sự!

 

[vuitinhhn]

Khu Phúc Lợi hiện tại có giá thấp nhất quận LB. Lý do là vì nằm ngoài rìa của quận. Đường đi cũng khá khuất nẻo nhỏ hẹp. Ngoài đường từ Giang Biên đi vào thì chỉ có một đường khác là cuối Mai Chí Thọ. Hạ tầng như đường, trường, trạm thì Phúc Lợi cũng đã được đầu tư nhưng khu này chủ yếu là đất và nhà dân, ít có khu mới phân lô kiểu TĐC Giang Biên hay Việt Hưng. Về tiềm năng tăng giá thì Phúc Lợi luôn chậm hơn các khu khác. Về thanh khoản cũng chậm hơn.

dọc Phúc Lợi toàn trường học to oành, các đường nhánh đang mở liên tục, mấy năm nữa làm đường thông sang khu Vin lại thơm phức.

 

[Wellgym]

2 lô này có kích cỡ và diện tích thế nào cụ ơi

Dt đất 1 mảnh 40m2, 1 mảnh 85m2, 1 mảnh 120m2 giá đều 140tr.

 

[eterniti]

Dt đất 1 mảnh 40m2, 1 mảnh 85m2, 1 mảnh 120m2 giá đều 140tr.

sao lại đồng giá nhỉ, e tưởng mảnh 40m giá phải cao nhất

 

[taiadau]

Dt đất 1 mảnh 40m2, 1 mảnh 85m2, 1 mảnh 120m2 giá đều 140tr.

Cụ có cụ thể chiều rộng mặt tiền các mảnh ko ạ, nó quan trọng và ảnh hưởng đến giá ạ.

 

[Cuabeo]

Các cụ về khu đấu giá B4/No1 thượng Thanh mà tìm. 85m, mt 5m, đg trước đất 7m, vỉa hè 2m,20m ra đg 40m, cạnh cv vừa khánh thành. Giá em thấy khoảng 120-130 ; vẫn hợp lý nếu đg 40m làm xong.

 

[Demchinhhang.net]

Các cụ về khu đấu giá B4/No1 thượng Thanh mà tìm. 85m, mt 5m, đg trước đất 7m, vỉa hè 2m,20m ra đg 40m, cạnh cv vừa khánh thành. Giá em thấy khoảng 120-130 ; vẫn hợp lý nếu đg 40m làm xong.

CV đoạn nào ý nhể cụ nhể?

 

[Cuabeo]

Đây cụ. Mới xong hồ và vườn hoa dạo bộ nhỏ. Cái cv và hồ to đùng cách 500m đã đưa vào kh sd đất.

Long Biên gắn biển công trình chào mừng Đại hội đại biểu MTTQ Việt Nam quận lần thứ V và hướng với kỷ niệm 70 năm Ngày Giải phóng Thủ đô - Tin tức - Cổng giao tiếp điện tử Quận Long Biên

Sáng 22/5/2024, Quận ủy - HĐND - UBND - Ủy ban MTTQ Việt Nam quận Long Biên tổ chức Lễ gắn biển công trình “Vườn hoa hồ phường Thượng Thanh” thiết thực chào mừng Đại hội Đại biểu MTTQ Việt Nam quận...

longbien.hanoi.gov.vn

CV đoạn nào ý nhể cụ nhể?

 

[Demchinhhang.net]

Đây cụ. Mới xong hồ và vườn hoa dạo bộ nhỏ. Cái cv và hồ to đùng cách 500m đã đưa vào kh sd đất.

Long Biên gắn biển công trình chào mừng Đại hội đại biểu MTTQ Việt Nam quận lần thứ V và hướng với kỷ niệm 70 năm Ngày Giải phóng Thủ đô - Tin tức - Cổng giao tiếp điện tử Quận Long Biên

Sáng 22/5/2024, Quận ủy - HĐND - UBND - Ủy ban MTTQ Việt Nam quận Long Biên tổ chức Lễ gắn biển công trình “Vườn hoa hồ phường Thượng Thanh” thiết thực chào mừng Đại hội Đại biểu MTTQ Việt Nam quận...

longbien.hanoi.gov.vn

À rồi cảm ơn cụ, bên tay phải đường 40m ra xóm lò. Em vừa bán 1 mảnh 73m2 chỗ Đặng Vũ Hỷ.

 

[taiadau]

Các cụ về khu đấu giá B4/No1 thượng Thanh mà tìm. 85m, mt 5m, đg trước đất 7m, vỉa hè 2m,20m ra đg 40m, cạnh cv vừa khánh thành. Giá em thấy khoảng 120-130 ; vẫn hợp lý nếu đg 40m làm xong.

Tài chính tầm 7 củ thì có miếng nào vừa ko cụ, chứ 7,80m thì vọt budget quá

 

[Suri15]

Mình ko rành khu Đức Giang, nhưng theo mình biết thì bên đó có đường tàu đi qua và nằm trong khu xăng dầu + hóa chất Đức Giang nên khá nặng mùi xăng dầu, hóa chất. Bạn tìm hiểu thêm vì sao giá nó rẻ hơn khu khác.

Đức Giang mặt bằng chung rẻ. Hôm trước em cũng đi xem 1 mảnh khu tập thể kim khí nhưng không ưng. Dọc cái đường Đức Giang đúng là trụ sở của Petro, đi đâu cũng thấy Petro

 

[Suri15]

Chiều nay em vừa tua 1 lượt Long Biên phải nói cơ sở hạ tầng giao thông quá tuyệt vời. Đường to và nhiều đường còn chưa có khu dân cư luôn, so sánh với Hoài Đức thì đúng là 1 trời 1 vực. Ở bên này thoáng và dễ chịu nhưng có vẻ giá cũng tăng mạnh. Nay em tua được 918, Giang Biên, Việt Hưng, Thượng Thanh (Thanh Am), em đánh giá là đều đẹp, cơ mà tìm lô đất giá phủ lý thì khoai quá. Ngoài khu VH ko tính vì giá cao thì em đặc biệt thích khu Giang Biên, đường xá rộng rãi thoáng, phân lô quy củ và đặc biệt nhiều vườn hoa công viên

918 thì thôi cụ ạ. Ở đấy như khu khép kín, tiện ích bên trong cũng chẳng có gì, giá so với các khu vực khác cao. Em xem 2 lần, 1 lần 2020 và 1 lần vừa rồi. Nhưng mua để đầu tư thì cá nhân em không thích khu này.

 

[Cuabeo]

Khu đấy phân lô đấu giá cho nên dt giống nhau. Năm 2023 em cung có tầm tiền như cụ thực sự khó tìm, cụ tìm về Thạch bàn vẫn đc ngõ oto tránh nhau, thiếu tý vay ngân hàng nếu đất thực sự đẹp. Còn cao quá thì thôi chờ ảnh hưởng ổn định của Luật đất đai mới cho dỡ rủi ro. khu vực này nhiều người để ý và bắt đầu tăng. Cá nhân em nghĩ tỷ lệ tăng 20-30% sau đó ổn đinh/ đóng băng giảm giá 5-10% rồi ổn định là 70/30 vào cuối năm và đầu 2025 với khu vực Long Biên sau khi luật mới.

Tài chính tầm 7 củ thì có miếng nào vừa ko cụ, chứ 7,80m thì vọt budget quá

Tổng kho xăng chuyển đi cụ ạ, thay vào là vp với chung cư.

Đức Giang mặt bằng chung rẻ. Hôm trước em cũng đi xem 1 mảnh khu tập thể kim khí nhưng không ưng. Dọc cái đường Đức Giang đúng là trụ sở của Petro, đi đâu cũng thấy Petro

 

[taiadau]

Khu đấy phân lô đấu giá cho nên dt giống nhau. Năm 2023 em cung có tầm tiền như cụ thực sự khó tìm, cụ tìm về Thạch bàn vẫn đc ngõ oto tránh nhau, thiếu tý vay ngân hàng nếu đất thực sự đẹp. Còn cao quá thì thôi chờ ảnh hưởng ổn định của Luật đất đai mới cho dỡ rủi ro. khu vực này nhiều người để ý và bắt đầu tăng. Cá nhân em nghĩ tỷ lệ tăng 20-30% sau đó ổn đinh/ đóng băng giảm giá 5-10% rồi ổn định là 70/30 vào cuối năm và đầu 2025 với khu vực Long Biên sau khi luật mới.

Tổng kho xăng chuyển đi cụ ạ, thay vào là vp với chung cư.

Cám ơn cụ, giờ mua thực sự khó vì lỡ nhịp rồi. Có lẽ cũng phải từ từ ngó nghiêng xem thế nào hoặc phi hẳn ra Gia Lâm làm miếng ngồi chờ lên Quận nhỉ

 

[ncs]

Khu Gia thụy ổn định hạ tầng rồi nên không có đột biến giá nữa. E thấy khá phẳng lặng.

 

[thuyhtt]

918 thì thôi cụ ạ. Ở đấy như khu khép kín, tiện ích bên trong cũng chẳng có gì, giá so với các khu vực khác cao. Em xem 2 lần, 1 lần 2020 và 1 lần vừa rồi. Nhưng mua để đầu tư thì cá nhân em không thích khu này.

2020 cụ mua giờ có khi nhân 2 nhân 3 tùy lô rồi.

 

[Suri15]

Khu đấy phân lô đấu giá cho nên dt giống nhau. Năm 2023 em cung có tầm tiền như cụ thực sự khó tìm, cụ tìm về Thạch bàn vẫn đc ngõ oto tránh nhau, thiếu tý vay ngân hàng nếu đất thực sự đẹp. Còn cao quá thì thôi chờ ảnh hưởng ổn định của Luật đất đai mới cho dỡ rủi ro. khu vực này nhiều người để ý và bắt đầu tăng. Cá nhân em nghĩ tỷ lệ tăng 20-30% sau đó ổn đinh/ đóng băng giảm giá 5-10% rồi ổn định là 70/30 vào cuối năm và đầu 2025 với khu vực Long Biên sau khi luật mới.

Tổng kho xăng chuyển đi cụ ạ, thay vào là vp với chung cư.

7 đồng hơn tìm Thạch Bàn oto tránh giờ cũng khó đấy ạ, nếu có thì cũng loanh quanh 50m2. Khu Nguyễn Thời Trung phân lô vỉa hè nhỏ (mặt trong) thì tầm 140tr/m2. Hơi cao và hiện tại cũng chưa có nhiều tiện ích.

2020 cụ mua giờ có khi nhân 2 nhân 3 tùy lô rồi.

Nếu so 2020 với giá thời điểm này thì hầu như LB chỗ nào cũng x2-x3. Từ đầu năm đến nay nhiều chỗ đã tăng 40-50%. Hồi đó em định múc khu B Geleximco 60m2 liền kề thô có tầm 2.5-2.7 đồng. Đến giờ thì cũng x3 rồi. Nhưng em mua ở Sài Đồng và đã bán đợt tháng 3 ngay trước đỉnh sóng. Tính ra chỉ ngang gửi ngân hàng. Đất cát chẳng biết thế nào được. Sớm hoặc chậm 1 nhịp đều thiệt hại tương đối